【正文】 27375 8 ．游泳池 4 人次 100 15 60 365 21900 9 ． XX演歌廳 300 座位 45 40 6210 365 2266650 10 ．天然溫泉中心 250 人次 30 60 4500 365 1642500 11 ．香熏美容中心 100 人次 30 100 3000 365 1095000 康體娛樂年總收入 25205 9199825 其他收入分析表 —— 2021 單位：元 項目 預計日收入 附加費 預計日總收入 預計年收入 1 ．電話 1 ． 1 客房電話 — 長途 300 345 16425 1 ． 2 公共電話 50 65 3095 小計 410 19520 2 ．客房洗衣 500 570 208050 3 ．商務(wù)中心 50 60 21900 4 ．票務(wù)中心出租 15000 5 ．會議中心租賃 5 ． 1 大型會議室 2 間 2400 2400 1226400 （每月出租 15 次） 5 ． 2 普通會議室 3 間 3000 3000 166500 小計 5400 1992900 6 ．禮品店 / 花店（含展覽中心） 200 200 73000 7 ．轎車出租 150 150 54750 其他收入總計 6790 2385120 。整體而言，無論從經(jīng)濟效益上或從社會效益上作考慮，本項目均為一個收益 高、風險小、資金回收快，合乎 “ 天時、地利、人和 ” 的優(yōu)良項目。 9 、辦公室：主任 1 名，文職人員 2 名，專門負責文字材料的撰寫及內(nèi)部綜合管理。 5 、休閑部：部長 1 名，管理人員 3 名，專門負責對廟會區(qū) ( 祭祀堂 ) 、別墅、住宿、桑拿健身、舞廳、垂釣的管理，配備專業(yè)健身員 18 名，服務(wù)員 5O 人。 1 、工程建設(shè)部：暫配人員 3 名，由總經(jīng)理負責風情園的前期設(shè)計、開發(fā)及工程建設(shè)。 四、綜合性評價結(jié)論 該項目的建設(shè)，不會給環(huán)境帶來不良影響，反而提高了城市的環(huán)境景觀效果。 D 、設(shè)備專人 管理，加強保養(yǎng)與維修，保證其良好運行狀態(tài)和效率。 2 、環(huán)境保護設(shè)施及投資 A 、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管，污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入園內(nèi)污水管網(wǎng)。 B 、施工中做到無高噪聲及爆炸聲，不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。 1 、環(huán)境保護及防治措施 (1) 、設(shè)計中環(huán)保 A 、通風系統(tǒng)均安裝消聲器。 三、環(huán)境影響評價 本項目設(shè)計以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計理念超前，建筑形態(tài)行云如水，曲線流暢，造型優(yōu)美，新穎時尚、線條和細部處理簡潔明快，獨具一格，符合當前建設(shè)設(shè)計總體潮流。項目建成后接待區(qū)及文化娛樂區(qū)與周圍空間做好綠化隔離。 1 、項目對水質(zhì)的影響 該項目距城市河流較遠，工程初步設(shè)計中污水經(jīng)三級地埋式化糞池處理后排放， 因此對水質(zhì)影響甚微。 第十章 環(huán) 境 影 響 評 價 一、環(huán)境現(xiàn)狀 XX 縣 XX 風情園位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，目前該城區(qū)工業(yè)較少，風情園規(guī)模不大，污染尚輕，環(huán)境 質(zhì)量據(jù)環(huán)保部門監(jiān)測情況如下： 1 、水質(zhì)基本符合國家 “ 地面水環(huán)境質(zhì)量標準 ” 的 II 類水標準，但在澧、酉水受生活污水影響枯水期水質(zhì)一般。 四、財務(wù)效益分析 該項目集張家界民族文化之精萃，她的建成將成為張家界民族風情旅游的標志性景區(qū)，其效益是長期 性的，尤其是遠期效益更為看好。 營業(yè)第 1 年 (2021 年 ) ，營業(yè)總收入可達 萬元 。 4 、人事費用按 張家界地區(qū)平均消費水平計提，并考慮了招聘高級酒店管理人才的例外情況，其他費率按行業(yè)平均費率計提，期間費用根據(jù)張家界目前行業(yè)標準和將來度假村開業(yè)后的實際，逐項進行估算。 第九章 財 務(wù) 評 價 一、財務(wù)評價的依據(jù) 1 、根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制 度和國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參考二》，確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。目前，年營業(yè)收入可達 300 萬元，具有較強的自籌資金能力。 (3) 申請地方財政配套資金能力的分析 項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，屬本地區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)的重點項目，地方政府應予稅積極配合并輔以財力上的支持。 (4) 申請銀行扶貧貸款 30O0 萬元，用于固定資產(chǎn)投資。 4 、項目總投資 建設(shè)項目總投資為 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 22840 萬元，建設(shè)期利息 萬元，鋪底流動資金 600 萬元。 3 、項目所需的配套設(shè)備，按生產(chǎn)廠家報價資料進行計算； 4 、項目建設(shè)工程費按張家界現(xiàn)行建筑造價擴大指標進行估算； 5 、項目安裝工程按各單項工程、安裝工程費率進行計算； 6 、基本預備費按工程費用的 8 ％計取 ( 漲價預備費按現(xiàn)行政策暫停 ) 。 四、項目建設(shè)管理 1 、工程建設(shè)項目的實施必須符合園內(nèi)基本建設(shè)項目的建設(shè)和審批程序。 3 、其它設(shè)施：施工臨時用房可在空閑地上搭建。 第六章 項目建設(shè)管理與施工組織設(shè)計 一、工程條件 該項目位于 XX 縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，西南側(cè)臨道路，對外交通聯(lián)系較為方便。 ( 三 ) 豐富群眾文化生活，促進精神文明發(fā)展 二十世紀以來，以賀龍為代表的 XX 縣各族人民，勇于奮斗、流血犧牲、用自己的勇敢和堅忍不拔的精神，譜寫了湘鄂川黔革命根據(jù)地的時代強歌。 ( 二 ) 對張家界旅游產(chǎn)業(yè)的重要補充 一位專家斷言，沒有文化的民族是愚昧落后的民族，沒有文化內(nèi)涵的旅游是沒有發(fā)展的旅游。 六、項目建設(shè)的意義 ( 一 ) 有利于加快當?shù)孛撠氈赂槐夹】挡椒? 就客觀上講， XX 歷史悠久，幅員遼闊，人口眾多，資源豐富。 ( 二 ) 中國政府重視精神文明建設(shè) 根據(jù)國辦發(fā) [2021]12 號文件和中發(fā) [2021]8 號《中共中央、國務(wù)院關(guān)于進一步加強和改進未成年人思想道德建設(shè)的若干意 見》第一條 “ 充分認識到和發(fā)揮文化文物工作在未成年人思想道德建設(shè)中的重要作用，要從內(nèi)容、形式、方法、手段、隊伍建設(shè)、經(jīng)費投入等方面切實加強基層的少兒文化工作 ” 和第 21 條 “ 加快對公益性少兒文化單位的經(jīng)費投入力度，保證少兒文化工作的開展。 20O3 年 3 月 18 日在全市旅游工作大會上，市委書記劉力偉、市長魯平益再次強調(diào)， XX 有獨具特色的民族文化之旅、紅色之旅、生態(tài)之旅，后勁 很足，要重點開發(fā)。這些工藝品都具有形美、聲脆、透明、情深、實用等優(yōu)點，均為難得的工藝珍品。 XX 吹打樂有圍鼓、草鬧臺 ( 又稱打溜子 ) 、花燈鑼鼓、龍獅鑼鼓、嗩吶曲牌、簫曲牌、婚喪曲牌等，許多西方國家專家評論 XX 土家 “ 打溜子 ” 是 “ 東方最完善的交響樂 ” 。 XX 民歌手彭玉翠、李德杰、尚立順等分別得到朱德、劉少奇、周恩來、李先念、鄧小平、賀龍等黨和國家領(lǐng)導人的親切接見。其中 XX 仗鼓舞曾參加張家界市 39。戲劇有儺愿戲、目連戲、柳子戲、花燈戲、漢戲、木偶戲、皮影戲等?？h境內(nèi)自成體系的旅游風景名勝數(shù)不勝數(shù)，城東有國家水利風景區(qū)一瀵水河風景區(qū)、湯溪峪溫泉群和芙蓉恐龍化石發(fā)掘場，西有世界地質(zhì)公園省級重點風景區(qū)九天洞、苦竹寨、峰巒溪，北有國家級自然保護區(qū)八大公山原始森林，澧源土家風情風景區(qū)，更有許多鮮為人知的風景點，古文化遺址和土司遺址等，等著人們?nèi)ヌ剿?、認識、開發(fā)。 (9) 別墅，共 2O 棟，總建筑面積約為 8000 平方米，建筑主體為 3 層 ( 含一層的停車場 ) 。 (5) XX 風情館：以滿足 XX 文化功能為主，總建筑面積為 2500 平方米，建筑主體根據(jù) XX 特色而定。 三、單體建筑設(shè)計要求 XX 風情度假郵總建設(shè)面積為 535O0 平方米，園內(nèi)建筑以滿足適用、經(jīng)濟、美觀、功能合理為原則，同時控制建筑體量，不易過大，建筑主面造型新穎，外裝飾采用新型材料色彩應與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，主要建筑控制如下： (1) XX 迷宮 ( 含 XX 特色 雕塑 ) ：以滿足居住、餐飲和觀賞功能為主，總建筑面積約為 8000 平方米，建筑主體為 3 層 ( 含宮殿、接待室和雕塑群體 ) 。 6 、園藝區(qū)，分布在園區(qū)的北部和東部，占地 80 畝，主要以果樹、花卉、根雕為主，另結(jié)合環(huán)境設(shè)置有XX 特色的風情館等建筑。 2 、文化娛樂區(qū)：結(jié)合接待區(qū)，布局在園區(qū)南部，占地約 5 畝，主要設(shè)置娛樂城和文化廣場，為人們提供文化娛樂活動場所。 第五章 項 目 概 述 一、指導思想 總的指導思想是圍繞把張家界建設(shè)成為國內(nèi)外知名的旅游勝地為目標，以文化和科技為支撐，遵循 “ 大旅游、高起點、優(yōu)布局、功能全、可持續(xù) 39。 第四章 建設(shè)單位基本情況 XX 縣蘭屏山莊有限責任公司，創(chuàng)建于 2021 年，注冊資產(chǎn) 10O 萬元，注冊地址： XX 縣澧源鎮(zhèn)和平西路 148 號，法定代表人：張青平。獅子巖在麥地坪 XX 鄉(xiāng)境內(nèi)，此巖是一座小山，形似猛獅，特別是前方有一石洞，遠看猶如獅口，這里出了不少傳聞，如大、二、三本主神之由來。當時馬合口、芙蓉橋、麥地坪，由于地處偏僻，尚未開發(fā)。 XX 人用的是雞蛋，不像有的民族用一個或兩個， XX 篩的是三個。 ( 九 ) 客氣的 “ 三蛋茶 ” “ 三蛋茶 ” 是 “ 三道茶 ” 中的一個重要組成部分。 XX 婦女兒童，每到春節(jié)，就相約在某一家人的堂屋或閨房中，請七姑神時，桌上供著 “ 九天仙姑神位 ” 牌，獻上供品，點上臘燭，焚紙 ( 錢 ) 上香畢，選一對不滿 12 歲的童男女，端坐桌前，頭蒙手帕、手捧炷香，不言不語，肅聽請神唱詞。每節(jié)八拍，合 16 拍為一段，舞者每跳后兩拍時隨節(jié)奏高聲呼號 “ 吼、吼 ” 。跳仗鼓時，人數(shù)不限，但必須三人一組，鼎足而立，一人執(zhí)仗鼓，一人拿鈸，一人提小鑼。改革開放以后，人們利用 “ 趕會 ” ，開展物資信息交流，為 “ 廟會 ” 注入了新的內(nèi)容。同時還唱戲，玩燈、游神、跳仗鼓等活動，更增加了廟會熱鬧氣氛。住定后，三元老師做功果，為各戶子孫祈福，問壽，醫(yī)病等，繼而跳仗鼓，最后安神歇息。二是每年正月的例行大游神，時間較長，十天，半月不等。特別是托白還愿，別具風趣， XX 生小孩后，必去本主神前，叩頭問卦，預測小孩是否好養(yǎng)，如不好養(yǎng)，就托本主保佑。職業(yè)行教人稱 “ 三元老師 ” ，教 義衍傳為直接的口傳腹記。 XX 人把 “ 本主神 ” 視為保佑一方清吉的神 靈，有什么心愿或遇上災難就去本主神像前焚香頂禮，祈求保佑。現(xiàn)由于社會的進步，工業(yè)的發(fā)達，有的 XX 青年也追趕時髦，西裝革履，但大多數(shù) XX 人仍頑強地保留著自己的服飾特色。在經(jīng)濟不發(fā)達時期，其衣料為自紡自織而不染色的 “ 家機布 ” 。全國 56 個民族，除回族、 XX 外，其他民族對身穿白色服飾，較為禁忌。如果深入到 XX 聚居的腹心地區(qū)，和未出遠門的老人交談，他們說的很多話，會使人摸不著頭 腦，如 “ 貨之個 ” ( 是那個 ) 、 “ 以噠 39。 ( 一 ) 古老的 “ 民家腔 ” 在 XX 地區(qū)， XX 人用一種獨特的口音和人交談，人稱 “ 民家腔 ” 。我國人均 GDP 持續(xù)穩(wěn)定增長，預計 2021 年 我國人均 CDP 將增至 200O ～ 2500 美元，即將進入國內(nèi)旅游消費市場發(fā)育成熟階段。特別是中國加入 wT0 ，北京申奧成功，將極大的促進入境旅游的繁榮，也將吸引更多的國際資金，人才和先進管理進入我國旅游業(yè)，對張家界、對 XX 也是一個極好的發(fā)展機遇。 ( 三 ) 國內(nèi)外旅游市場持續(xù)升溫有利于加快 XX 經(jīng)濟的穩(wěn) 定增長 老齡化、福利化趨勢的加強和信息技術(shù)、交通技術(shù)的不斷完善、國際旅游規(guī)模將迅速擴張。 XX 的旅游發(fā)展將具有良好的政策環(huán)境。改革開放以后，鄧小平同志在抓經(jīng)濟發(fā)展的同時，仍然念念不忘抓精神文明。從 1995 年至 2O03 年，新增發(fā)電裝機容量 萬千瓦，新增公路里程 300 公里，新增等級油路 150 公里，新增電話交換機容量 19500 門，廣播電視覆蓋率達到 9O ％，移動通訊覆蓋到全縣每個鄉(xiāng) ( 鎮(zhèn) ) 。 1935 年 1O 月，紅二方面軍從 XX 劉家坪出發(fā)長征， XX 兒女隨軍出發(fā)的有 15OOO 多人。 1928 年初，賀龍同志受黨的指示回到 XX，發(fā)展革命武裝，先后建立了工農(nóng)紅軍第四軍，成立了 XX 縣蘇維 埃政府、湘鄂邊六縣聯(lián)合政府。清雍正七年 ( 公元 1729 年 ) 改土歸流，設(shè)立 XX 縣，距今已有 26 0 余年?？h城距省會長沙僅 480 公里 ，距張家界市區(qū) 69 公里 、距張家界火車站和荷花國際機場 7 2 公里 ，同時，在九天洞風景名勝區(qū)還建有直升飛機場，連