北京a地塊項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品定位報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 ⑥ 視覺(jué)審美感受的差異 ⑦ 業(yè)主生活私密性的需要 ⑧ 地塊內(nèi)部景觀利益獲取差異及視線通達(dá)差異 ⑨ 層數(shù)增減、層高變化與成本造價(jià)的相關(guān)度差異 ⑩ “現(xiàn)代四合院”核心開(kāi)發(fā)概念的要求 項(xiàng)目建筑單體層高配比定位建議 ①地塊南面建筑單體設(shè)計(jì)為小高層（ 12層），因?yàn)槟媳遍g距（除卻建筑單體本身進(jìn)深）不是很大，窄處約只有 3040米，而北京位于東經(jīng) 116176。如果南面建筑單體樓層太高，勢(shì)必影響北面樓宇的日照采光通風(fēng)，同時(shí)影響北面樓宇及中庭的視覺(jué)感受 —— 封閉而且壓抑。（也可作會(huì)所、商業(yè)配套之用） ⑤ 圍合而成的南低北高建 筑輪廓線有點(diǎn)類似地球自轉(zhuǎn)的橢圓形意象符號(hào)，及與具特色立體層次感的悉尼歌劇院有異曲同工之處，體現(xiàn)了地塊項(xiàng)目建筑藝術(shù)美，同時(shí)符合小區(qū)“現(xiàn)代感”、“高品味”的開(kāi)發(fā)理念，并在某種意義上能豐富京城現(xiàn)代四合院的設(shè)計(jì)內(nèi)涵。 組團(tuán)之間的主要過(guò)渡形式包括：折、曲、拱、伸、躍、飛、拉、轉(zhuǎn)、跨等。 所以，分段滾動(dòng)開(kāi)發(fā)為上策，但建筑規(guī)劃要從全局出發(fā)，時(shí)要考慮到：開(kāi)發(fā)一處，銷售完工一處，受益一處，不要造成后期的建設(shè)施工影響前期銷售或入住。 。 A地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，在財(cái)力允許和不妨礙整體工程安排的前提下，建議部分景觀先行（如胡同、大門、景壁和中庭部分景觀小品等），或說(shuō)是與住宅單體工程同步施工，力爭(zhēng)將四合院文化特色賣點(diǎn)盡早輸出，真實(shí)地呈現(xiàn)給消費(fèi)者，以此爭(zhēng)取客源，穩(wěn)定客源。 （七）項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)區(qū)位論證設(shè)定 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式選擇的參考因素 主要包括：發(fā)展商的財(cái)力及融資實(shí)、項(xiàng)目規(guī)模市場(chǎng)需求總量、供給市場(chǎng)年均消化量及走勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況及政策態(tài)勢(shì)等等。 組團(tuán)序列的變化控制與有機(jī)組合構(gòu)成居住社區(qū)規(guī)劃的重要內(nèi)容。 ③ 地塊東面建筑單體層高可由南向北遞增（ 1224層），根據(jù)適當(dāng)線性比例逐漸遞增，以協(xié)調(diào)整個(gè)地塊南低北高的天際線輪廓，迎合審美取向，同時(shí)創(chuàng)造出較為和諧的立體空間層次感，以區(qū)別于北京時(shí)下頗遭非議的“梅花樁式和尖刀式”塔樓外觀形象。 54′處，緯度太高，全年日照時(shí)間為 26002700小時(shí)，日照時(shí)間最長(zhǎng)日為 15時(shí) 1分，最短日只有 9時(shí) 20分，夏至正午陽(yáng)光最大射入角為 76176。 （ 4）中心庭院及套院空間設(shè)計(jì)特色與差異性建議 通過(guò)景觀組合的差異和綠地形式差異來(lái)創(chuàng)造出不同組團(tuán)庭院的“各具特色”。 創(chuàng)造出符合需求的組團(tuán)院落特色，實(shí)現(xiàn)局部區(qū)域的良好居住環(huán)境，是整個(gè)項(xiàng)目成功運(yùn)作的一個(gè)關(guān)鍵所在。 工地圍墻色彩可考慮與外立面主基色調(diào) —— 高級(jí)灰保持一致，以喚起記憶識(shí)別與認(rèn)同感。白色襯托高級(jí)灰，更能顯示出小區(qū)的高雅、潔 凈和寬敞。 產(chǎn)品檔次品質(zhì)定位建議 鑒于項(xiàng)目地塊高品味京城現(xiàn)代四合院的設(shè)計(jì)目標(biāo)定位及其擁有較為理想、具特色的區(qū)位價(jià)值等，建議產(chǎn)品檔次定位為既具濃厚的傳統(tǒng)居住文化氛圍，又具現(xiàn)代建筑藝術(shù)高品味的高尚住宅小區(qū)。 部分建筑單體陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)之間隔墻，建議采用壁柱裝飾予以區(qū)隔，豐富立面視覺(jué)。 電梯運(yùn)行空間與住宅單元之間增設(shè)轉(zhuǎn)換隔離空間如儲(chǔ)藏柜，以減弱電梯運(yùn)行時(shí)對(duì)緊鄰的臥室、衛(wèi)生間等功能空間的干擾。 A地塊項(xiàng)目作為新世紀(jì)北京的高尚住宅小區(qū)，應(yīng)充分汲取城市的美麗健康營(yíng)養(yǎng)素，兌現(xiàn)周邊的環(huán)境資源，同時(shí)創(chuàng)新出特色，于局部區(qū)域創(chuàng)新出祥和、恬靜、向心感、聚合力來(lái)沖抵城市變異帶來(lái)的壓抑與自卑，來(lái)重新塑造出古都濃郁的特色區(qū)域居住文化氛圍，為居住其中的業(yè)主以一份閑逸、寧謐、親和的好心境。 當(dāng)前北京城市住宅市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域集中于中關(guān)村、亞運(yùn)村、望京及南山環(huán)等。 北京項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)該是對(duì)現(xiàn)存各具建筑風(fēng)格的“去粗取精”及實(shí)實(shí)在在的超越，它可能是一種未方能冠名的風(fēng)格，但它又將是一張代表未來(lái)北京城市風(fēng)貌的獨(dú)特名片。 C．現(xiàn)代主 義風(fēng)格 在特定歷史階段，現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格誕生，它較多地是強(qiáng)調(diào)建筑美是建立在功能與技術(shù)的基礎(chǔ)上。 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代北京造就了大量的火柴盒式單體，隨著城區(qū)住宅用地供應(yīng)日漸減少，高層住宅建筑則好比“見(jiàn)縫插針”，促使千篇一律的點(diǎn)式塔樓淹 沒(méi)了古都固有的“底色”與風(fēng)貌，其龐大壓抑的建筑體量與寬展宏闊 的街道空間，又使游弋其間的人感到自身的渺小與微不足道。 配套公建項(xiàng)目處理建議 總體上，配套公建項(xiàng)目布局將接受“邊角原則”的指導(dǎo)，尤其是配電房，垃圾處理站、煤調(diào)站、鍋爐房等 干擾居住品質(zhì)的公建項(xiàng)目，而物業(yè)管理、文化、娛樂(lè)、商業(yè)配套公建則可適當(dāng)考慮安排到裙樓或庭 院的恰當(dāng)位置。同時(shí)主入口兩側(cè)建筑物層高必須合理控制。 （ 2）主入口空間設(shè)計(jì)注意控制高度與體量，同時(shí)做出類似北京胡同的感覺(jué)，即適度控制由大門進(jìn)入院落的空間距離。 （ 3）項(xiàng)目地塊的尺寸特征與采光、間距、通風(fēng)之間的相互制約關(guān)系。 空間環(huán)境設(shè)計(jì)→滿足人的活動(dòng)要求 生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)→有益人的生活要求 視覺(jué)環(huán)境設(shè)計(jì)→滿足人的心理要求 文化環(huán)境設(shè)計(jì)→陶冶素養(yǎng) 智 能環(huán)境設(shè)計(jì)→滿足人的信息、安全等要求 管理環(huán)境設(shè)計(jì)→符合人的方便要求，進(jìn)而創(chuàng)造社區(qū)的特色文化 （二）項(xiàng)目規(guī)劃布局建議 規(guī)劃布局設(shè)計(jì)基本依據(jù) （ 1）北京住宅小區(qū)規(guī)劃布局的基本特征
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