a項目定位報告前期定位-全文預(yù)覽
【正文】 ，家庭結(jié)構(gòu)大多都有小孩。 地塊初步定位 地 塊 研 究 一、項目地塊研究 二、項目定位可行性研究 三、風(fēng)險與收益研究 說明： 通過上面的研究分析，別墅與寫字樓在本項目中不宜開發(fā)。 揚長避短，變不利為有利（二） 地 塊 研 究 經(jīng)過上面的分析，方位公司建議： 本項目的開發(fā)以 適量 的 高層商住樓 與中低高度的 小高層純住宅樓 相結(jié)合。 揚長避短，變不利為有利（一） 地 塊 研 究 減低由景觀匱乏而造成的環(huán)境不良的感覺。 ? 視野將非常開闊 ? 交通便利 ? 環(huán)境安靜，很適合居家 。盡管地塊西側(cè)規(guī)劃為國際軟件園，但未來三年內(nèi)不會給項目地塊帶來實質(zhì)性的益處。 項目地塊存在的威脅 地 塊 研 究 項目地塊 高層 小高層 多層 商住樓 寫字樓 住宅樓 別墅 項目物業(yè)形態(tài)判斷 地 塊 研 究 別墅 ?交通便利 優(yōu)勢 劣勢 ? 自然景觀嚴(yán)重匱乏，而自然景觀是別墅不可缺少的一個組成部分。 —— 優(yōu)勢分析 項目地塊的價值發(fā)現(xiàn) —— 劣勢分析 ?項目地塊位于高新區(qū)西部的邊緣區(qū)，地理位置相對比較偏僻，不利于聚集人氣。 ?西面緊臨丈八北路，北面毗鄰唐興路，與楓葉新都市、高科新花園遙相呼應(yīng)，在 氣勢 與 品質(zhì) 上可以傳遞出一種高端定位信息。 高層的主力面積為 70~100平米；小高層的主力面積為 100~130平米。A項目定位報告 研 究 成 果 摘 要 與本報告結(jié)論相關(guān)的數(shù)據(jù)請參閱市場調(diào)研報告的有關(guān)章節(jié)。 高層為商住樓，小高層則為純住宅樓。 地塊適宜開發(fā)什么樣的物業(yè)形態(tài)呢？ 項目初步定位 宜開發(fā)的物業(yè)形態(tài)應(yīng)具備哪些屬性呢？ 地塊研究 競爭研究 消費研究 產(chǎn)品定位 初步定位可行嗎？ 研究思路與模型介紹 一、項目地塊研究 二、項目定位可行性研究 三、風(fēng)險與收益研究 地 塊 研 究 ?位于高新區(qū)西邊，可借助高新區(qū)概念。 ?拓寬改造的丈八北路為雙向六車道的寬敞大道，明年交付使用，它必將成為西安市區(qū)西部的主要干道，也必將成為高新區(qū)連接外部的西大門。 ?地塊西側(cè)為魚化寨村，沒有任何人文、自然景觀，且存在一些規(guī)模小可能會對環(huán)境產(chǎn)生污染的私人小企業(yè)。 本項目地塊 不具備開發(fā)別墅的條件與潛在價
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