【正文】 物業(yè)地址： 金明廣場(chǎng)北 50 米 售樓地址： 金明廣場(chǎng)北 50 米 戶型面積： 30 99 ㎡ 起價(jià)均價(jià)： 3100 / 3300 元 /㎡ 開(kāi)盤時(shí)間： 20200201 (熱銷中 ) 入住時(shí)間： 20200101 物業(yè)類別： 外銷公寓 裝修狀況： 毛坯 付款方式： 一次性 ,銀行按揭 綠 化 率： 30 售樓電話： 03783381111,3381115 綜合評(píng)述： 總投資 億元 ， 建筑面積 4 萬(wàn)平米，一棟 7 層帶電梯公寓，一棟 12 層酒店式服務(wù)公寓， 1 棟多層住宅酒店式服務(wù)公寓，酒店式公寓已經(jīng)簽約中州國(guó)際酒店管理公司。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 / 本項(xiàng)目分三期，現(xiàn)二期已于 07 年 10 月開(kāi)盤，預(yù)計(jì) 08 年 6 月竣工即或入住。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 東方花園 物業(yè)地址： 新曹路 售樓地址： 新曹路 戶型面積： 81 143 ㎡ 起價(jià)均價(jià)： 1400 / 2300 元 /㎡ 開(kāi)盤時(shí)間： 20200908 (熱銷中 ) 入住時(shí)間： 20200818 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 03782937771 開(kāi) 發(fā) 商： 四川宏達(dá)開(kāi)封房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 公司地址： 河南省開(kāi)封市順河回族區(qū)東外環(huán)北路 18 號(hào) 公司電話： 13937837779 綜合評(píng)述： 占地近 80 畝，小區(qū)是開(kāi)封市唯一一座擁有 3 座花園的綠色社區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。 綜合評(píng)述： 中央水系景觀廣場(chǎng)和樓宇組團(tuán)綠化完美結(jié)合，打造開(kāi)封高品質(zhì)景觀名宅。 佳境天城 區(qū)域位置： 五一路和魏都路交匯處 開(kāi) 發(fā) 商： 開(kāi)封市鑫鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 規(guī) 劃： 建筑面積 90000 ㎡ 建筑類型 ： 多層公寓為主，頂樓空中別墅 ，沿街商鋪 戶 型： 97—104 ㎡ 陽(yáng)光兩房， 119—141 ㎡ 闊綽三房， 150—260 平方米的㎡ ， 90— 110 ㎡ 雙層沿街商鋪 銷售均價(jià)： 住宅 2500 元 /㎡，商鋪 6000 元 /㎡ 銷售現(xiàn)狀： 1 期、 2 期已經(jīng)售完， 3 期剩余少量大戶型住宅，及轉(zhuǎn)角商鋪 配套設(shè)施： 少量運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，車庫(kù)比例不足 售樓地址： 五一路和魏都路交匯處 售樓電話： 03783970333 主打廣告語(yǔ)： 佳境天城 ，你我向往的生活 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。營(yíng)銷手段更加豐富，營(yíng)銷模式更加先進(jìn)，更加注重品牌開(kāi)發(fā)，更加貼近消費(fèi)者需求。 現(xiàn)房存量越來(lái)越少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同時(shí)， 創(chuàng)新性的營(yíng)銷模式 概念 逐漸 形成，無(wú)論從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、銷售還是后期服務(wù)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始貼近消費(fèi)者真實(shí) 的需求。 當(dāng)前 開(kāi)封市 正處于 新 一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售周期，當(dāng)前銷售呈現(xiàn)出的態(tài)勢(shì)有： 由于城市 居住環(huán)境的進(jìn)一步改善 ，有相當(dāng)一部分人對(duì)于購(gòu)房持 積極 態(tài)度，房屋銷售除 多層住宅較大戶型以 外，總體銷售處于 火熱 階段 ，銷售率差不多達(dá)到90%； 小區(qū)的規(guī)劃成為吸引購(gòu)買行為的一個(gè)重要因素，這深刻體現(xiàn)了城市消費(fèi)者對(duì)于安康生活的渴望； 相當(dāng)一部分 消費(fèi)者比較認(rèn)同 2500 元 /平米的房屋價(jià)格， 認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)較高； 需求面積大多集中于 100 平米左右， 三 室的房屋較為熱銷 ； （二） 總體營(yíng)銷特點(diǎn) 開(kāi)封 市 地產(chǎn) 營(yíng)銷時(shí)代 已經(jīng) 來(lái)臨 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而縱觀開(kāi)封市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要還是以滿足內(nèi)需為主的市場(chǎng)，消費(fèi)對(duì)象主要是市區(qū)及五縣購(gòu)房者，外來(lái)投資消費(fèi)所占比例較小，投機(jī)成分很少，價(jià)格 穩(wěn)步上揚(yáng) ，整個(gè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升期 。 1 月份存量房地產(chǎn)交易均價(jià)為 元 /㎡，與去年同期相比上升了 %，2 月份存量房地產(chǎn)交易均價(jià)為 元 /㎡，與去年同期相比上升了 %， 3 月份存量房地產(chǎn)交易均價(jià)為 元 /㎡，交易均價(jià)與去年同期相比略有下降，降幅為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商品房交易及價(jià)格 2020 年 1～ 3 月份， 開(kāi)封 市辦理商品房銷售合同登記備案 1249 套。 （ 二 ） 新樓盤 供應(yīng)及消費(fèi)情況分析 商品房供應(yīng)狀況 開(kāi)封市目前共有 40 余家具有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 50 余個(gè)，其中 10 個(gè)為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。 方米。 截至 2020 年 3 月底，開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)新開(kāi)工建筑面積 萬(wàn)平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。加上 2020 年全 市拆遷、道路拓寬等剛性需求， 全 市房地產(chǎn)市場(chǎng)在第一季度理性回歸的同時(shí)，第二季度整個(gè)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定向上的發(fā)展。 從建筑形態(tài)上，高層住宅也是 2020 年開(kāi)封樓市的一個(gè)亮點(diǎn)。 開(kāi)封市及周邊地區(qū)的潛在購(gòu)房者對(duì)開(kāi)封的經(jīng)濟(jì)發(fā)展普遍看好，信心增強(qiáng)，投資增加， 居民收入不斷增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用趨于明顯穩(wěn)定。 從鄭汴一體化概念的提出到鄭汴快速通道的施工建設(shè)再到鄭開(kāi)大道的順利開(kāi)通，開(kāi)封市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府招商引資力度加大的同時(shí)，又被注入了一針強(qiáng)心劑，房地產(chǎn)市場(chǎng) 也 逐步走向成熟 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 到規(guī)劃期末，公交營(yíng)運(yùn)車輛將達(dá)到 1100 臺(tái)，營(yíng)運(yùn)線路將突破 40 條，線路長(zhǎng)達(dá) 1600 公里，公交線網(wǎng)覆蓋率將達(dá)到 100% 綜上所述，隨著城市道路體系更加完善和便捷和城市化水平的不斷提高 ，房地產(chǎn)發(fā)展的“硬環(huán)境”將得到很大改觀，這將對(duì)開(kāi)封市房地產(chǎn)時(shí)常產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。游客和居民可以在樞紐站換乘進(jìn)入老城區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城市南北方向交通：規(guī)劃 9 條城市主干道， 26 條城市次干道。 綜上所述， 隨著交通網(wǎng)絡(luò)的不斷建設(shè)，開(kāi)封市與中原城市群及周邊城市的聯(lián)系更加緊密，尤其是 與鄭州的快速通道建設(shè)，迅速推進(jìn)鄭汴一體化的進(jìn)程，這將有利于開(kāi)封市的整體發(fā)展，勢(shì)必推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪高峰。 群門戶高速公路，同時(shí)在南北方向形成高速通道。 ②建設(shè)大廣告訴公路，打通中原城市群相互之間的快速通道，實(shí)現(xiàn)中原城市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。發(fā)揮河南省東部對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)的門戶作用，實(shí)現(xiàn)東引的目的。 改造南側(cè)現(xiàn)有公路，沿工業(yè)區(qū)南側(cè)外圍選線，避免穿越建設(shè)用地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 集中遷并、改造現(xiàn)有零散的居民點(diǎn)，建設(shè)設(shè)施配套完備的生活小區(qū)。 加強(qiáng)道路和市政設(shè)施的建設(shè)，改造斷頭路、丁字路，提高改善整個(gè)地區(qū)的出行條件。 控制宋城地下遺址范圍內(nèi)地面建設(shè)的強(qiáng)度，沿宋城墻遺址范圍規(guī)劃連續(xù)的公共綠化帶，連接城市公園、街頭綠地和小游園的建設(shè)。從近年住宅的開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)有所增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 居民消費(fèi) 觀念、 習(xí)慣 開(kāi)封市生活休閑，居民非常懂得消費(fèi) 、樂(lè)于享受， 對(duì)各類產(chǎn)品的需求與日俱增。 全市在崗職工平均工資 14434 元，增長(zhǎng)%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 就業(yè)情況及人均可支配收入 2020 年，開(kāi)封市 城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 萬(wàn)人；下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè) 萬(wàn)人。 綜上所述，開(kāi)封市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況良好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，這將為當(dāng)?shù)?消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買需求提供強(qiáng)有力的保證。 服務(wù)業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 隨著鄭汴一體化發(fā)展的深入推進(jìn)，開(kāi)封 市服務(wù)業(yè)呈加速發(fā)展的趨勢(shì)。 億元，增長(zhǎng) %；住宿餐飲業(yè)零售額 億元，增長(zhǎng) %；其他經(jīng)濟(jì)零售額 億元，增長(zhǎng) %。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) 倍；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，下降 % 全年全市 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。 建筑業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 2020 年，開(kāi)封 市資質(zhì)內(nèi)建筑企業(yè) 104 個(gè)。非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，占生產(chǎn)總值的比重為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。更為寶貴的是，開(kāi)封能與周邊旅游城市鄭州、洛陽(yáng)、安陽(yáng)等相結(jié)合，從而形成具有很高旅游價(jià)值的大旅游區(qū)。 禹王臺(tái)區(qū) 對(duì)外道路、交通體系 禹王臺(tái)區(qū) 是開(kāi)封市的交通樞紐 ， 隴海鐵路穿境而過(guò)， 310 國(guó)道橫貫東西；東臨阿深高速、 106 國(guó)道，西傍京廣鐵路、京珠高速，距新鄭國(guó)際航空港僅 50 公里，南靠日南高速，北臨連霍高速。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 全市共有醫(yī)療衛(wèi)生單位 451 個(gè)，城市社 區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 41 個(gè)，婦幼保健機(jī)構(gòu) 9個(gè)，疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu) 11 個(gè)，附設(shè)健康教育機(jī)構(gòu) 1 個(gè)。 綜上所述，無(wú)論是開(kāi)封市還是禹王臺(tái)區(qū)招商引資力度都很大， 投資環(huán)境良好，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的持續(xù) 快速發(fā)展 ， 保證了居民收入的不斷增長(zhǎng)和生活水平的不斷提高，為區(qū)域房地產(chǎn)的需求 增長(zhǎng) 提供了必備的條件。 禹王臺(tái)區(qū) 招商引資能力和投資環(huán)境 禹王臺(tái)區(qū)舊城改造潛力巨大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年初，國(guó)務(wù) 院又將開(kāi)封列為比照東北享受優(yōu)惠政策的中部老工業(yè)基地城市。非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，占生產(chǎn)總值的比重為 %。 （五） 區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力 2020 年， 開(kāi)封 市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 (GDP) 億元，按可 比口徑計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 延伸城市東區(qū)。 各組團(tuán)以河流綠化帶相隔，明確定位。 宋城片區(qū)位于宋城地下遺址及明代護(hù)城大堤范圍之內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 由此可見(jiàn) ，開(kāi)封市自然環(huán)境優(yōu)越，人文底蘊(yùn)深厚，人居環(huán)境優(yōu)良。龍亭湖、包公湖、鐵塔湖，片片湖泊星羅棋布；護(hù)城河、北支河、惠濟(jì)河，條條河流穿城而過(guò)。 禹王臺(tái)區(qū) 區(qū)域性質(zhì)和功能特點(diǎn) 禹王臺(tái)區(qū)擁有 得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 開(kāi)封火車站、長(zhǎng)途汽車中心站均在轄區(qū)內(nèi)，自古以來(lái)便是豫東平原重要的物資集散地 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由此可見(jiàn)，開(kāi)封市地理位置優(yōu)越，處于中原核心地帶，將受益于國(guó)家“中原崛起”的發(fā)展戰(zhàn)略。 （一） 區(qū)位與行政區(qū)劃 開(kāi)封市區(qū)位與行政區(qū)劃 開(kāi)封古稱汴梁，位于河南省東部，在中國(guó)版圖上處于豫東大平原的中心位置 ，是黃河沖積扇平原的尖端。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。開(kāi)封市火車站和長(zhǎng)途汽車中心站位于該地塊南部，周邊有布匹批發(fā)市場(chǎng)、五金電料市場(chǎng)，燈具市場(chǎng)、華美家具中心和中大商貿(mào)城等。 禹王臺(tái)區(qū)區(qū)位與行政區(qū)劃 禹王臺(tái)區(qū)位于開(kāi)封市的東南部 ， 被稱為古城的南大門， 東與順河區(qū)搭界，西與經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)接壤，南鄰南干道，北依南城墻和鼓樓區(qū)相連 ， 并 轄兩個(gè)鄉(xiāng)和五個(gè)街道辦事處。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《開(kāi)封市城市總體規(guī)劃（ 1995— 2020）》確定開(kāi)封的城市定位是： “ 河南省東部地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家歷史文化名城、旅游勝地 ” 。 （三） 區(qū)域自然環(huán)境、人居環(huán)境 開(kāi)封素有“北方水城”之稱。 2020 年， 開(kāi)封 市飲用水源地水質(zhì)平均達(dá)標(biāo)率繼續(xù)保持在 100%；大氣環(huán)境質(zhì)量明顯好轉(zhuǎn)，全市城市空氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá)到 323 天，占總天數(shù)的 %；全市區(qū)域聲環(huán)境整體質(zhì)量較好，環(huán)境噪聲等效聲級(jí) 分貝，達(dá)到城市區(qū)域環(huán)境噪聲 2 類標(biāo)準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。規(guī)劃形成 宋城片區(qū) 、汴西新區(qū)、 外圍功能組團(tuán) 3 個(gè) 相對(duì)獨(dú)立的 組團(tuán)片區(qū) 。 通過(guò)對(duì)開(kāi) 封縣城和邊村組團(tuán)、汪屯化工區(qū) 3 部分的整合，形成 外圍功能組團(tuán) ，以重工業(yè)、物流、居住、服務(wù)為主，是鄭汴洛工業(yè)走廊的東端，起到承接轉(zhuǎn)移、分流企業(yè)的重要作用。 禹王臺(tái)區(qū)規(guī)劃 建立城區(qū)中心帶 ， 在火車站前、濱河路以南、中山路以東、新門