物業(yè)管理師實(shí)務(wù)講解2-全文預(yù)覽
【正文】 用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。 24．實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（ ）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 23．實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每（ ）不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。因此，車輛停放管理應(yīng)特別注意對(duì)消防疏散通道的管理，確保車輛停放符合消防管理的要求，絕對(duì)不能堵塞消防通道。 A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負(fù)有全部責(zé)任 C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對(duì)嫌疑人進(jìn)行留置詢問(wèn) 答案： A 解析：根據(jù)對(duì)教材內(nèi)容的綜合理解選擇。 19．下列四項(xiàng)工作中，不屬于小區(qū)綠化日常養(yǎng)護(hù)工作的是（ ）。 17．物業(yè)供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案不包括（ ）記錄。 16．對(duì)于重點(diǎn)和重要設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)該更加強(qiáng)調(diào)（ ）。 14．檢查墻體裝飾面是否空鼓最適合采取（ ）查驗(yàn)方法。 A．裝修人 B．裝修企業(yè) C．裝修施工人員 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案： A 解析：因裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。 11．業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向（ ）交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，主要指從物業(yè)管理的角度對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提出的合理化意見(jiàn)和建議，其可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供，也可以由物、業(yè)管理專業(yè)人員提供。 A．建設(shè)單位 B．購(gòu)房人 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．房地產(chǎn)行政主管部門 答案： A 解析：物業(yè)銷售之前，由建設(shè)單位制訂臨時(shí)管理規(guī)約。 A．③ — ② — ① — ④ — ⑤ — ⑥ B．③ — ② — ① — ⑤ — ④ — ⑥ C．② — ③ — ① — ④ — ⑤ — ⑥ D．② — ③ — ① — ⑤ — ④ — ⑥ 答案： D 解析：投標(biāo)的程序?yàn)椋?獲取招標(biāo)信息、項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范、登記并取得招標(biāo)文件、準(zhǔn)備投標(biāo)文件、送交投標(biāo)文件、參加開(kāi)標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯和評(píng)標(biāo)、簽約并執(zhí)行合同。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。 3．某物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá) 120 萬(wàn)平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)（ ）資質(zhì)條件。 A． 50 B． 300 C． 500 D． 1000 答案： C 解析： 一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本為人民幣 500 萬(wàn)元以上，二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本為人民幣 300 萬(wàn)元以上，三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本為人民幣 50 萬(wàn)元以上。做多選題時(shí)要適當(dāng)慎重，盡量保證選擇的答案一定是正確答案，不能選錯(cuò)，因?yàn)檫x錯(cuò)一個(gè)選項(xiàng)本題就不能得分。 1 頁(yè) 關(guān)于考試狀態(tài)與答題的技巧 大家進(jìn)入到最后的復(fù)習(xí)階段后，要合理安排好自己的時(shí)間，要注意工作時(shí)間與復(fù)習(xí)時(shí)間的協(xié)調(diào)，還有各門課程之間的平衡與相互補(bǔ)充，以保證在考試時(shí)能有一種良好的狀態(tài)。對(duì)于單選題，可根據(jù)自己的記憶與理解進(jìn)行選擇。 模擬試卷二及分析 一、單項(xiàng)選擇題（共 30 題，每題 1 分） 1．一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣（ ）萬(wàn)元以上。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 天內(nèi)，持有關(guān)資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)資 2 頁(yè) 質(zhì)。 A． 7 B． 15 C． 30 D． 45 答案： C 解析： 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 A．可任選其中一個(gè)作為中標(biāo)人 B．應(yīng)以報(bào)價(jià)最低的為中標(biāo)人 C．應(yīng)報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人 D．應(yīng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 答案： D 解析：在評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)中， 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方 3 頁(yè) 法，推薦不超過(guò) 3 名有排序的合格的中標(biāo)候選人。正確的投標(biāo)步驟是（ ）。 8．臨時(shí)管理規(guī)約由（ ）制定。 A．設(shè)計(jì)工作 B．工程監(jiān)理工作 C．開(kāi)發(fā)建設(shè)工作 D．物業(yè)管理咨詢活動(dòng) 答案： D 解析：早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)。選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也就是物業(yè)服務(wù)合同生效。 12．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀 5 頁(yè) 壞等，（ ）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 A．建設(shè)單 位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)將視業(yè)主入住不成立 B．建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)將視業(yè)主入住成立 C．業(yè)主未與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立 D．即使業(yè)主與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立 答案： C 解析：教材中沒(méi)有原話，應(yīng)根據(jù)理解選擇。 A．磚結(jié)構(gòu) B．木結(jié)構(gòu) C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D．框架結(jié)構(gòu) 答案： D 6 頁(yè) 解析： 按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)；按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重；按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑；按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。特別是對(duì)重點(diǎn)和
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