【正文】 議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 Ｂ 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施 Ｃ 履行業(yè)主委員會(huì)賦予的其它職責(zé) Ｄ 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 F 業(yè)主大會(huì)賦 予的其他職責(zé) 9 33. 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合以下哪些條件（ ACD）。 A 街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B 業(yè)主代表 C 業(yè)主委員會(huì) D 建設(shè)單位 29. 下列哪些屬 于籌備業(yè)主大會(huì)的主要工作？（ ） Ａ 業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi) 15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 E 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； 22．關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說(shuō)法，正確的有（ ABD ） Ａ 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲 漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償； Ｂ 屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償； Ｃ 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可直接責(zé)令裝修人整改并處以罰款。 A 履行告知義務(wù) B 履行制止義務(wù) C 履行強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù) D 履行報(bào)告義務(wù) 18．在發(fā)生安全事故時(shí)，要求 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 履行（ ABC ）義務(wù)。 11．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律責(zé)任的特點(diǎn)是（ ACD ） Ａ行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 Ｂ優(yōu)先考慮 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的實(shí)際困難 Ｃ凡是能夠通過(guò)承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則 Ｄ體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原 則 12．居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)之間并不一一對(duì)應(yīng)，不存在（ BC ）。 Ａ是住房投資由國(guó)家和國(guó) 有企業(yè)統(tǒng)包； Ｂ是住房分配采取實(shí)物分配制度 Ｃ是住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度 Ｄ是住房分配采取貨幣分配制度 6 2．現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在 （ ABD ）等方面。 A. 移轉(zhuǎn)占有 B. 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 C. 不移轉(zhuǎn)占有 D. 不動(dòng)產(chǎn)抵押 79. 購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱(chēng)為（ C ）。 A住宅所有人 B住宅使用人 C房屋管理部門(mén) D住宅所有人、使用人共同 73. 房屋權(quán)屬證書(shū)有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（ A ） A《房屋使用權(quán)證》 B《房屋共有權(quán)證》 C《房屋所有權(quán)證》 D《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 74. 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ B ）以上。 A謙虛謹(jǐn)慎 B誠(chéng)實(shí)守信 C有利使用 D實(shí)事求是 69. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（ C ）。 A 房地產(chǎn)管理部門(mén) B 國(guó)務(wù)院 C 城市規(guī)劃部門(mén) D 人民政府 ( A )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 ，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ C ）通過(guò)。 《物權(quán)法》相關(guān)條款的規(guī)定，下列敘述不正確的是（ D ） A、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房 等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 B、業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 A、專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò) 1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò) 1/3的業(yè)主。 A物業(yè)服務(wù)企業(yè) B業(yè)主委員會(huì) C當(dāng)?shù)卣鞴? D業(yè)主 55. 商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（ B ）應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶(hù)帳中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房 屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。 A 業(yè)主 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 居民委員會(huì) D 街道委員會(huì) 4 （ C ），由主持會(huì)議的委員簽字后存檔。 A 建設(shè)單位 B 房地產(chǎn)主管部門(mén) C 所在地的居民委員會(huì) D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 47．出售公有住戶(hù)的維修資金，由 ( B )交存。 A 15 B 20 C 30 D 60 43. 取得 ( B )的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 B《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 D《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 ，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（ A ）日前，以書(shū)面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 A 物業(yè)管理部門(mén) B 房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C 建設(shè)部 D 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 35. 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 ( B )日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 Ａ長(zhǎng)于 Ｂ等于 Ｃ高于 Ｄ低于 32. 用戶(hù)驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由（ C ）承擔(dān)維修責(zé)任。 Ａ 20 Ｂ 30 Ｃ 40 Ｄ 50 28.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（ B ）元以下的罰款。 （ B ）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 A. 建設(shè)單位 B. 街道辦事處或居民委員會(huì) C. 業(yè)主委員會(huì) D. 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén) 22．關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（ D ）。 A 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制 B 物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制 C 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制 D 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制 17． 當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，（ B ）負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 A 特殊性 B 永久性 C 廣泛性和差異性 D 廣泛性和期限性 14．為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，（ C ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。如果 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 報(bào)告之后，相關(guān)主管部門(mén)不予理睬，屬于（ A ），應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任?！? A 業(yè)主大會(huì) B 業(yè)主委員會(huì) C 業(yè)主 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 8．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。主要包括對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 1 《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 （每題 1分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)最符合題意） ，（ A ）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。 B 政府主管部門(mén)與 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C 業(yè)主大會(huì)與 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D 業(yè)主委員會(huì)與 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 4．物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 通過(guò)物業(yè) 服務(wù)合同約定的（ A ）服務(wù)?！? A 物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 業(yè)主大會(huì) C 業(yè)主委員會(huì) D 主管部門(mén) 7．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（ C ）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方 式。 A 建設(shè)單位 B 業(yè)主委員會(huì) C 業(yè)主 大會(huì) D 行業(yè)主管部門(mén) 10．《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的報(bào)告。 A 人身安全防范 B 社會(huì)治安 C 精神文明 D 秩序 13．物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（ C ），這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。 A《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 B《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)審辦法》 D《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》 2 16．實(shí)行（ C ）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的利潤(rùn)。 A 公共區(qū)域所有 B 私人住宅內(nèi) C 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) D 社區(qū)內(nèi) 21． 《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)， 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給（ C ）。（ B ） A. 30 20 B. 20 10 C. 50 30 D. 10 5。 Ａ１／２ Ｂ１／３ Ｃ２／３ D４／５ 27. 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（ C ）學(xué)時(shí)。 A 建設(shè)單位 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 項(xiàng)目施工單位 D 主要廠家 （ D ）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位 出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 A 個(gè)別業(yè)主 B 多數(shù)業(yè)主 C 全體業(yè)主 D 業(yè)主和物業(yè) 34. ( B )應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專(zhuān)家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)臁? 38．建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于 ( D )所規(guī)定的保修范圍和保修期限。 A 招標(biāo)人 B 投標(biāo)人 C 業(yè)主委員會(huì) D 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 （ C ）日