【正文】 。 前 言 深圳 ABC 物業(yè)顧問有限公司接受深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司的委托對橫崗 XX酒店項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了研究。 深圳市 XX 酒店 可行性研究報(bào)告 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 縣外客商投資企業(yè)土地使用年限為：商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；工業(yè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；居住用地 70 年。保險(xiǎn)部門按縣外客商的需要，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) ，開辦新險(xiǎn)種。出口型企業(yè)扶助期滿后，凡當(dāng)年出口值達(dá)至當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)值 70%以上的，可繼續(xù)享受二年減半扶助；高新技術(shù)項(xiàng)目（省以上認(rèn)定的）可享受五年的與企業(yè)上交所得稅地方所得等額的財(cái)政扶助。 具有良好的發(fā)展前景。 與此同時(shí)，項(xiàng)目的經(jīng)營和建設(shè)，將為當(dāng)?shù)厣鐣峁┐罅恐苯拥暮烷g接的就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)人民生活水平的進(jìn)一步提高。 (六 )社會效益 XX 縣建材大市場的建成，將改變第三產(chǎn)業(yè)呈網(wǎng)點(diǎn)分布的現(xiàn)狀，使商品得以流通，價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，還可以反饋商品信息，引李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 (四 ) 現(xiàn)金流量 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 37%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，投資回收期為 年。 （㎡） (元 /㎡ ) （萬元 /年） 1 店鋪一層 23100 1800 4158 2 店鋪二、三層 34700 700 2429 3 綜合樓底層 800 2020 160 4 綜合樓二、五、六層 2400 650 156 合計(jì) 6903 當(dāng)出售率為 100%時(shí)，此項(xiàng)目收入共計(jì) 6903 萬元。 (二 ) 營業(yè)收入估算 建材大市場的營業(yè)收入 主要來源于店鋪的出售。 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，按 2 項(xiàng)費(fèi)用之和的 3%計(jì)算，為 13 萬元。 ③工程咨詢費(fèi)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察、工程質(zhì)監(jiān)等費(fèi)用，按建安工程費(fèi)的 6%計(jì)算，為 萬元。詳見附表 1。計(jì)劃建設(shè)期為一年，一年后即可投入使用，產(chǎn)生效益。 (三 ) 勞動保護(hù) 為防止及減少漏電、觸電事故的發(fā)生，插座回路設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)；變壓器設(shè)置 IP20 護(hù)罩；電纜橋回水平敷設(shè)不低于 ，局部為 時(shí)采用全封閉橋架保護(hù)。 (二 ) 節(jié)能 建筑材料和設(shè)備的選 用原則上，考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計(jì)滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。 ②動力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。 (2)固體廢棄物因素：本項(xiàng)目排放固體廢棄物主要是生活垃圾。根據(jù)經(jīng)營者不同的要求，每套商鋪內(nèi)設(shè)有有線電視、電話線位、衛(wèi)生間、廚房齊全，宜商宜居，單個(gè)看象一套別墅，整體才是大市場，使買房不如買商鋪的房地產(chǎn)開發(fā)新理念的內(nèi)函得到充分的展示。在市場外圍建設(shè)占地 800 平方米的六層綜合樓，用于銀行、郵電、物業(yè)及市場管理辦公。 二、建設(shè)方案與規(guī)模 建材市場主要由交易、儲藏、管理、金融、停車、食宿以及環(huán)衛(wèi)、 基礎(chǔ)設(shè)施等功能區(qū)構(gòu)成。 2020 年全縣總?cè)丝跒? 萬人，其中非農(nóng)人口 萬人；縣城現(xiàn)狀人口 萬人。 (2)建材經(jīng)營戶多 據(jù)統(tǒng)計(jì)， XX 縣從事建材經(jīng)營行業(yè)的有 300 余家，其中包括水泥、鋼材、板材、鋁材、五金、陶瓷等。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高 XX 的知名度，更有助于推動 XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建材市場本著 “ 建立高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā) ” 為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以體現(xiàn)其獨(dú)特的建筑風(fēng)格。 (三 )項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 在 XX 建設(shè)建材大市場的必要性 拉動消費(fèi)內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運(yùn)是每個(gè)居民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點(diǎn)。 2020年 “ 十一 ” 黃金周， XX 游客高達(dá)成 萬人次，占當(dāng)時(shí)上饒市游客總?cè)藬?shù)的 ％ 。 XX 還素有“茶鄉(xiāng)”之稱，茶葉為 XX 的傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，距今已有 1300 多年的歷史。先后養(yǎng)育了南宋理學(xué)大師朱熹、明代篆刻家何震、清代經(jīng)學(xué)家江水、科學(xué)家齊彥槐、近代鐵路工程專家詹天佑、現(xiàn)代醫(yī)學(xué)家程門雪等一代名流。XX 建縣于唐開元 28 年，距今已有 1200 多年的歷史。 被稱作 XX 模式的創(chuàng)建群眾性自然保護(hù)小區(qū)的做法，獲得了世界科學(xué)與和平貢獻(xiàn)獎。（詳見附圖） (二 )項(xiàng)目背景 XX 縣位于 XX 省的東北角。 XX 縣建材大市場開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一、 總 論 (二 )項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： XX 縣建材大市場 項(xiàng)目占地面積： 萬平方米（約 畝） 項(xiàng)目投資總額： 萬元 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： XX 縣 XX 大道北側(cè)、 XX 橋高新區(qū)東側(cè)。在 XX 境內(nèi)現(xiàn)已建有自然保護(hù)小區(qū) 189 個(gè)，全縣森林覆蓋率 ％，擁有全國最大的野生鴛鴦棲息地 —— 鴛鴦湖以及世界瀕臨絕跡的黃喉噪鹛，是國家首批通過的 3A 級旅游區(qū)。 XX 縣不僅風(fēng)光秀麗，而且歷史悠久，擁有深厚的文化底蘊(yùn)。 XX“文風(fēng)鼎盛，人杰地靈”。已建成的 XX 縣博物館現(xiàn)有館藏文物達(dá)萬余件，被稱為“中國縣級第一館”。 2020 年 5 月江總書記到 XX 視察，對 XX 的發(fā)展提出了具有戰(zhàn)略性的意見，提出要按照社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，因地制宜，搞好規(guī)劃，加 強(qiáng)開發(fā)，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，使XX 潛在的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境優(yōu)勢成為現(xiàn)實(shí)的發(fā)展優(yōu)勢。 XX 縣建材大市場通過合理的布局規(guī)劃 ， 按照發(fā)展高科技信息產(chǎn)業(yè)、建設(shè)大市場大流通的思路，以建材工業(yè)為支點(diǎn)，以高科技信息產(chǎn)業(yè)為龍頭，以新的流通方式為手段，建立新起點(diǎn)、智能化的大市場，并以信息產(chǎn)業(yè)的增值服務(wù)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和 建材企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大銷售，降低成本，實(shí)現(xiàn)建材工業(yè)的二次創(chuàng)業(yè)，從而提高本地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使得市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 不能形成一定的規(guī)模，更談不上規(guī)模效益，沒有一定的輻射性。公共設(shè)施及工業(yè)建設(shè)處于起步期， 2020— 2020 年總體規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)面積為 46 平方公里，建設(shè)范圍廣、建材需求量大。 (4)城市規(guī)模 的發(fā)展影響 XX 全縣總面積為 平方公里，共設(shè)紫陽、清華、秋口、江灣、中云、賦春、大畈、珍珠 山、許村、思口、鎮(zhèn)頭等十一個(gè)鎮(zhèn)。 (5)XX縣城市總體規(guī)劃在城市主干道金庸大道北側(cè)預(yù)留有 畝建設(shè)用地，四面環(huán)路，又處于建設(shè)中的太子橋高新開發(fā)區(qū)東側(cè)，方便于新區(qū)及開發(fā)區(qū)的建設(shè)，也有利與建材大市場的經(jīng)營。 建材大市場占地面積為 萬平方米，中心建設(shè)一個(gè) 2600 平方米的中心廣場；商鋪按建材行業(yè)要求設(shè)計(jì)，為二層、三層結(jié)構(gòu)，按建筑占地 60%的比率，建材大市場店鋪占地面積為 ，平均 層計(jì)算，整 體建筑面積為 萬平方米。 石材等八大經(jīng)營區(qū)域，具備了現(xiàn)代綜合市場功 能。 三、 環(huán)保與節(jié)能 (一 ) 環(huán)境保護(hù) 可能影響環(huán)境的因素 (1)廢水排放因素：本項(xiàng)目排放廢水主要為生活廢水。 (2)噪聲污染影響防治： ①動力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理，設(shè)備 機(jī)組及水泵下設(shè)隔震墊 。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。屬于投資小，收效快的建設(shè)項(xiàng)目。 畝，工程費(fèi)用約為 萬元，占總投資 %。 ②市政配套費(fèi)及地方規(guī)費(fèi)按每平方米建筑面積 80 元計(jì)算，約 萬元。詳見附表 1。 2 其他費(fèi)用 征地拆遷補(bǔ)償及土地出讓金 畝 6000