【正文】 有功功率：PJS＝2951KW無(wú)功功率：QJS＝1421Kvar（補(bǔ)償后）實(shí)在功率：SJS＝3275KVA計(jì)算電流：IJS＝181A（10KV側(cè)）功率因數(shù)：COSφ＝選用兩臺(tái)SG10型2000KVA變壓器。雨水流量按下式計(jì)算：：Q＝（L/S）式中：Q――雨水流量（L/S）F――匯水面積（ha）Ψ――徑流系數(shù)q――設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/S. ha）某市暴雨強(qiáng)度公式q＝892（1＋0。從室外環(huán)網(wǎng)上直接接管供小區(qū)除服務(wù)大樓和辦公大樓外的所有用水。項(xiàng)目總用水量為1070m3/d，最大時(shí)用水量為60m3/h，全部為新水，詳見(jiàn)水量表63表63　　　　　　　　水量表　　　　　　單位：m3/d序號(hào)用水單位用水量排水量消耗總用水量新水量生產(chǎn)廢水生活污水1生活用水200200160402生產(chǎn)用水6006005001003恒溫保鮮貯存庫(kù)4040404辦公、服務(wù)5555道路噴灑用水3030306綠化用水1515157不可預(yù)計(jì)水（20%）1801801808合計(jì)10701070540345185本項(xiàng)目在綜合樓的地下室建一個(gè)生活、消防貯水池，水池有效容積為200M3，其中貯有生活水30M3，消防水170M3，從地下室外環(huán)網(wǎng)上引入一條DN100的管至地下貯水池。某市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)總平面布置圖；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》；《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)下表。市場(chǎng)設(shè)兩個(gè)平行主入口，分別設(shè)在319國(guó)道的兩個(gè)路口，入口設(shè)置既考慮項(xiàng)目總體布置要求，又滿足城市規(guī)劃布置的要求，還應(yīng)有一定的景觀效果。根據(jù)周邊環(huán)境和功能特點(diǎn)，綜合服務(wù)區(qū)布置在市場(chǎng)的東南角，其內(nèi)主要布置水產(chǎn)品超市及展覽中心、辦公用房、綜合服務(wù)樓等大體量、個(gè)性鮮明的建筑，形成區(qū)域地標(biāo)和整個(gè)市場(chǎng)的標(biāo)志空間。該項(xiàng)目東臨319國(guó)道和桃花源路機(jī)場(chǎng)高速，西臨沅江。根據(jù)擬定的規(guī)模及市場(chǎng)的功能與定位，本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表：　　　　　　　　 建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)功能區(qū)項(xiàng)目名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）1淡水養(yǎng)殖交易區(qū)交易大棚2100021000市場(chǎng)門(mén)面8000160002海水養(yǎng)殖交易區(qū)交易大棚50005000市場(chǎng)門(mén)面5000100003干貨交易區(qū)交易大棚63006300市場(chǎng)門(mén)面5000100004水產(chǎn)品加工區(qū)收購(gòu)貯存場(chǎng)600600凈洗場(chǎng)800800分割車間10001000加工車間10001000分級(jí)包裝車間180018005冷凍儲(chǔ)藏區(qū)恒溫貯存庫(kù)320012000消毒車間500機(jī)房3006綜合樓信息及辦公用房60030007展銷中心水產(chǎn)品超市21001400水產(chǎn)品展示中心30008檢測(cè)、檢驗(yàn)中心5005009地下停車庫(kù)3000300010污水處理站60060011物業(yè)管理用房200200合計(jì)65700980006工程技術(shù)方案擬建地地形圖、城市總體規(guī)劃、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)還具有對(duì)買、賣雙方協(xié)調(diào)、代辦運(yùn)輸、生產(chǎn)服務(wù)等方面的服務(wù)功能。規(guī)范物價(jià)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，配備專兼職物價(jià)員監(jiān)管；定期檢測(cè)計(jì)量器具，保證合格率達(dá)100％；短斤少兩。 5建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模本市場(chǎng)設(shè)計(jì)遵循“功能齊全、配套完善、管理科學(xué)、服務(wù)一流”的原則，市場(chǎng)具有以下主要功能：a)信息功能：對(duì)市內(nèi)各縣、區(qū)、鄉(xiāng)、省內(nèi)、省外水產(chǎn)品、干貨、畜產(chǎn)品等的產(chǎn)、供、價(jià)格、質(zhì)量、品種信息及本市場(chǎng)幅射范圍區(qū)內(nèi)的需求等通過(guò)市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。政府可根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，在一次性規(guī)劃的前提下，土地征用可分年度有計(jì)劃、分步驟實(shí)施。項(xiàng)目總用地面積133200㎡（200畝），用地范圍內(nèi)現(xiàn)為農(nóng)民菜地和閑置用地，屬農(nóng)村集體土地，由某區(qū)統(tǒng)一征收后使用。沿江有36座碼頭，其中某港有2座500噸級(jí)碼頭，1座千噸級(jí)集裝箱碼頭。b)公路方面：區(qū)域內(nèi)有6條高速公路和2條國(guó)道通過(guò)。某市屬于小平原地區(qū)，該地區(qū)地質(zhì)穩(wěn)定， 110米以下為石灰?guī)r層，無(wú)自然地震，土色為深咖啡色，地下不在地表5米以下。a)氣候條件?？傄?guī)劃占地面積200畝，總規(guī)劃建筑面積98000㎡。區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖水面近20萬(wàn)畝，周邊地區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖水面近60萬(wàn)畝，加上洞庭湖地區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，該地區(qū)己形成了我國(guó)淡水資源魚(yú)類的重要原產(chǎn)品供應(yīng)基地，水產(chǎn)品總量逐年增加，2007年產(chǎn)量35萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)12％，四大家魚(yú)等常規(guī)水產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定，珍珠、龜鱉等特種養(yǎng)殖發(fā)展加快，名優(yōu)特養(yǎng)殖面積繼續(xù)擴(kuò)大，漁業(yè)養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，精養(yǎng)、套養(yǎng)、網(wǎng)養(yǎng)等規(guī)模加大。因產(chǎn)物豐腴，交通便捷，兵家必爭(zhēng)之史實(shí)而留下“天下糧倉(cāng)、云貴門(mén)戶”之美稱。a)本項(xiàng)目的建設(shè)將是某市唯一的水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)，利用某市優(yōu)厚的水產(chǎn)養(yǎng)殖優(yōu)勢(shì)，將水品銷售擴(kuò)展到省內(nèi)其它地區(qū)，外省及國(guó)外，具有明顯的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。澧縣網(wǎng)箱養(yǎng)鱖每平方米產(chǎn)魚(yú)44．25千克，產(chǎn)值2274．4元。％，養(yǎng)殖品種主要有鱖魚(yú)、烏鱧、大口鯰、加州鱸、斑點(diǎn)叉尾回、黃顙魚(yú)、鱔魚(yú)等，％％。 珍珠養(yǎng)殖是某獨(dú)具特色的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，年末吊珠蚌13579萬(wàn)個(gè)，,占全國(guó)珍珠產(chǎn)量的10％左右；,吊養(yǎng)蚌15500萬(wàn)個(gè)，其中安鄉(xiāng)7萬(wàn)畝，吊蚌8000萬(wàn)個(gè)，吊蚌4500萬(wàn)個(gè)，漢壽3萬(wàn)畝，吊蚌3000萬(wàn)個(gè)。2007年某市發(fā)展特種水產(chǎn)養(yǎng)殖面積29．63萬(wàn)畝，占全市總水面的25．05％，商品產(chǎn)量達(dá)5991噸，占全市水產(chǎn)品總產(chǎn)量的2．47％，產(chǎn)值達(dá)6億元，占漁業(yè)總產(chǎn)值的34．58％。某市水產(chǎn)品已銷往北京、上海、廣東等全國(guó)20多個(gè)省市和50多個(gè)地市。四大家魚(yú)外養(yǎng)殖品種主要有鱖魚(yú)、烏鱧、大口鯰、加州鱸、斑點(diǎn)叉尾回、黃顙魚(yú)、鱔魚(yú)等，有一批漁業(yè)精品名牌，如漢壽太白青蝦、某鱖魚(yú)、洞庭珍珠、漢壽甲魚(yú)、澧州北王魚(yú)、洞庭大閘蟹等。3市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)某是一個(gè)農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)產(chǎn)品種類豐富，農(nóng)、牧、漁業(yè)比較發(fā)達(dá)，全省“十一五”規(guī)劃水產(chǎn)品年產(chǎn)量220萬(wàn)噸。水產(chǎn)市埸目前已經(jīng)形成了龐大的銷售網(wǎng)絡(luò)，其產(chǎn)品已銷往全國(guó)20余省，50多外地市及某的絕大部分地市，并形成了有地方特色的專營(yíng)銷售渠道，多年積累的較豐富的信息資源這是該項(xiàng)目又一基礎(chǔ)。項(xiàng)目所在地某區(qū)養(yǎng)殖水面近20萬(wàn)畝，其周邊地區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖水面近60萬(wàn)畝，加上洞庭湖地區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，該地區(qū)己形成全國(guó)淡水資源魚(yú)類的重要原產(chǎn)品供應(yīng)基地，據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)與測(cè)算，該項(xiàng)目潛在的產(chǎn)品資源產(chǎn)量達(dá)百萬(wàn)噸左右。我國(guó)水產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)雖然取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但與發(fā)達(dá)國(guó)家比較成熟和完善的水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系相比較，還存在著明顯的差距和不足。因此，某市利用當(dāng)?shù)刎S富的水產(chǎn)資源，抓住農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整契機(jī)，調(diào)增漁業(yè)養(yǎng)殖水面，提高漁業(yè)比重，完善水產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)，通過(guò)招商引資，搬遷現(xiàn)有橋南水產(chǎn)市場(chǎng)，擇址新建某水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)，提升水產(chǎn)市場(chǎng)品位，逐步形成區(qū)域化布局，專業(yè)化生產(chǎn)，規(guī)?；?jīng)營(yíng)。某省農(nóng)牧漁業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到2200億元，農(nóng)牧漁業(yè)增加值1520億元，年均遞增4％以上。鮑魚(yú)、海膽、蝦、蟹等特色水產(chǎn)，因味道鮮美、營(yíng)養(yǎng)豐富而備受稱譽(yù)，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上十分暢銷。同時(shí)，該項(xiàng)目能為某市提供較穩(wěn)定的稅收和財(cái)源，并能安排近2800人就業(yè)，有較好的社會(huì)效益。市場(chǎng)擬建地交通、土地、水電等內(nèi)外部基礎(chǔ)條件良好。為了改變現(xiàn)有水產(chǎn)品交易市場(chǎng)狀況，大力推進(jìn)水產(chǎn)品市場(chǎng)流通，某區(qū)委、區(qū)政府決定將原有的橋南水產(chǎn)品市場(chǎng)搬遷，并通過(guò)招商引進(jìn)某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司異地?fù)裰方ㄔO(shè)某水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注1總占地面積㎡133200合200畝2總建筑面積㎡980003建筑密度%524容積率5綠地率25%6總投資萬(wàn)元92377建設(shè)期年28勞動(dòng)定員人3629投資利潤(rùn)率%10投資利稅率%11全部投資回收期年所得稅后12財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后a)某水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，自2008年4月2010年4月。項(xiàng)目建成后年總交易量100萬(wàn)噸，年交易額100億元。某省某區(qū)福廣村 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地200畝，總建筑面積98000平方米，其中：水產(chǎn)品綜合交易區(qū)68300平方米，冷凍儲(chǔ)藏庫(kù)12800平方米，水產(chǎn)品加工區(qū)5200平方米，水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心500平方米，水產(chǎn)品展銷中心4400平方米，信息及管理綜合樓3000平方米，地下停車場(chǎng)3000平方米，污水處理站600平方米，物業(yè)管理用房200平方米。資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌4237萬(wàn)元，銀行貸款5000萬(wàn)元。通過(guò)對(duì)洞庭湖區(qū)域水產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)和流通優(yōu)勢(shì)的預(yù)測(cè)，論證本項(xiàng)目建設(shè)的必要性；通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析，確定項(xiàng)目建設(shè)方案和投資規(guī)模，并提出主要設(shè)備選擇意見(jiàn)；估算項(xiàng)目總投資，提出資金來(lái)源和籌措方式；評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，分析項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力；據(jù)此提出結(jié)論性意見(jiàn)，供審批部門(mén)和投資主體決策參考。由于某現(xiàn)有橋南水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模偏小，設(shè)施簡(jiǎn)陋，管理混亂，已不能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求。項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積200畝，總規(guī)劃建筑面積98000㎡，主要包括水產(chǎn)品綜合交易區(qū)68300平方米，冷凍儲(chǔ)藏庫(kù)12800平方米，水產(chǎn)品加工區(qū)5200平方米，水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心500平方米，水產(chǎn)品展銷中心4400平方米，信息及管理綜合樓3000平方米，地下停車場(chǎng)3000平方米，污水處理站600平方米，物業(yè)管理用房200平方米。%,%，%，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。隨著城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平的提高，國(guó)內(nèi)特色水產(chǎn)的消費(fèi)呈現(xiàn)大眾化之勢(shì)，其市場(chǎng)需求會(huì)逐步增加。我國(guó)漁業(yè)具有養(yǎng)殖生產(chǎn)規(guī)模大、技術(shù)先進(jìn)、勞動(dòng)力資源豐富、加工能力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，未來(lái)發(fā)展前景廣闊。目前，％，居全省各市州第2位，漁業(yè)產(chǎn)值占全省的22．6％，居第1位，初步實(shí)現(xiàn)了從漁業(yè)大市向漁業(yè)強(qiáng)市的轉(zhuǎn)變。所以，本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)優(yōu)化區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高第三產(chǎn)業(yè)比重，加快農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，提高農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)水平，對(duì)解決“三農(nóng)”問(wèn)題和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。某市是某省最大的重要的水產(chǎn)品生產(chǎn)地，有豐富的水產(chǎn)資源和寬闊的養(yǎng)殖水面。橋南商貿(mào)城水產(chǎn)市埸運(yùn)行十余年，培育了一大批有規(guī)模和十富經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)戶，目前有水產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶100余家，固定運(yùn)輸車輛600余臺(tái)，以及配套的經(jīng)營(yíng)服務(wù)商近300家，并有成規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市埸為周邊的2萬(wàn)居民提供生活服務(wù)。因此，必須依靠有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)或投資商投資，對(duì)其升級(jí)改造，可以快速擺脫目前市埸困境，剔除嚴(yán)重制約現(xiàn)有市埸發(fā)展的不利因素，迅速成為某乃至國(guó)家級(jí)水產(chǎn)品信息物流示范基地。四大家魚(yú)等常規(guī)水產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定，珍珠、龜鱉等特種養(yǎng)殖發(fā)展加快。特種水產(chǎn)品價(jià)格上升較快，特別是龍蝦價(jià)格高達(dá)7元／公斤，平均收購(gòu)價(jià)在5元／公斤。加快水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)，完善水產(chǎn)品流通、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸、質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)、市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)等配套功能，有利于解決洞庭湖區(qū)水產(chǎn)品流通和集散。商品產(chǎn)量1031噸；，商品產(chǎn)量589噸。％以上，％。,％。建設(shè)一個(gè)國(guó)際性的水產(chǎn)品交易和信息物流平臺(tái)，打造一個(gè)國(guó)家級(jí)水產(chǎn)品專業(yè)物流集散中心，努力擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)的龍頭和橋梁作用，帶動(dòng)某市和湘西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為某水產(chǎn)品走向全國(guó)和國(guó)際市場(chǎng)鋪設(shè)一條信息物流高速公路。4項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 某始建于2300年前的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，古稱武陵、朗州、鼎州、宋代（公元1117年）始名某，沿用至今。該區(qū)是我國(guó)一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重點(diǎn)基地，糧、棉、油、魚(yú)、豬等多項(xiàng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居全國(guó)百?gòu)?qiáng)，其中珍珠養(yǎng)殖10萬(wàn)畝，年產(chǎn)量40萬(wàn)公斤以上，是久負(fù)盛名的魚(yú)米之鄉(xiāng)。東臨桃花源路和319國(guó)道，南鄰規(guī)劃建設(shè)中的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，西臨沅江和規(guī)劃建設(shè)中的濱江路，北靠規(guī)劃建設(shè)中的物流中心倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。該選址方案符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和用地原則，在充分考慮城市發(fā)展總體規(guī)劃的前提下，利用地域優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，水、電、通訊、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施條件能滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。b)工程地質(zhì)條件。a)鐵路方面：項(xiàng)目區(qū)離石長(zhǎng)鐵路客運(yùn)站3公里，貨運(yùn)站2公里。c)水路方面：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有沅江、澧水兩條河，可全年通航。擬建場(chǎng)地位于某區(qū)福廣村，屬某市城市建設(shè)規(guī)劃用地范圍。另外，在同等條件下優(yōu)先招聘部分拆遷戶人員為市場(chǎng)工作人員。同時(shí)，全市發(fā)展網(wǎng)箱1602畝，為項(xiàng)目的漁業(yè)資源供應(yīng)奠定了良好的基礎(chǔ)。設(shè)有專門(mén)質(zhì)檢人員；不準(zhǔn)銷售假冒偽劣和有害物質(zhì)超標(biāo)的水產(chǎn)品。g)管理服務(wù)功能：市場(chǎng)采用先進(jìn)的信息自動(dòng)化系統(tǒng)，對(duì)辦公、商務(wù)管理（交易、倉(cāng)儲(chǔ)等）、物業(yè)管理、會(huì)展等提供管理與服務(wù)。項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積200畝，總規(guī)劃建筑面積98000㎡，主要包括水產(chǎn)品綜合交易區(qū)68300平方米，冷凍儲(chǔ)藏庫(kù)12800平方米，水產(chǎn)品加工區(qū)5200平方米，水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心500平方米，水產(chǎn)品展銷中心4400平方米，信息及管理綜合樓3000平方米，地下停車場(chǎng)3000平方米，污水處理站600平方米，物業(yè)管理用房200平方米。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，對(duì)照地震基本烈度為VI度。項(xiàng)目設(shè)置綜合服務(wù)區(qū)，批發(fā)交易區(qū)，加工儲(chǔ)藏區(qū)等功能分區(qū)。整個(gè)場(chǎng)區(qū)布置分區(qū)明確，功能合理，整體空間環(huán)境良好，形成強(qiáng)烈的現(xiàn)代化物流企業(yè)形象。根據(jù)地形條件，采用平坡式布置，并充分考慮場(chǎng)地地形在滿足排水的情況，利用道路坡度排入就近設(shè)置的排