【正文】 有功功率：PJS＝2951KW無功功率：QJS＝1421Kvar（補償后）實在功率：SJS＝3275KVA計算電流：IJS＝181A（10KV側(cè)）功率因數(shù)：COSφ＝選用兩臺SG10型2000KVA變壓器。雨水流量按下式計算：：Q＝（L/S）式中：Q――雨水流量（L/S）F――匯水面積（ha）Ψ――徑流系數(shù)q――設計暴雨強度（L/S. ha）某市暴雨強度公式q＝892（1＋0。從室外環(huán)網(wǎng)上直接接管供小區(qū)除服務大樓和辦公大樓外的所有用水。項目總用水量為1070m3/d，最大時用水量為60m3/h，全部為新水，詳見水量表63表63　　　　　　　　水量表　　　　　　單位：m3/d序號用水單位用水量排水量消耗總用水量新水量生產(chǎn)廢水生活污水1生活用水200200160402生產(chǎn)用水6006005001003恒溫保鮮貯存庫4040404辦公、服務5555道路噴灑用水3030306綠化用水1515157不可預計水（20%）1801801808合計10701070540345185本項目在綜合樓的地下室建一個生活、消防貯水池，水池有效容積為200M3，其中貯有生活水30M3，消防水170M3，從地下室外環(huán)網(wǎng)上引入一條DN100的管至地下貯水池。某市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場總平面布置圖；《室外給水設計規(guī)范》；《室外排水設計規(guī)范》；《建筑給排水設計規(guī)范》；《建筑設計防火規(guī)范》；《高層民用建筑設計防火規(guī)范》；《污水綜合排放標準》；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》。主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見下表。市場設兩個平行主入口，分別設在319國道的兩個路口，入口設置既考慮項目總體布置要求，又滿足城市規(guī)劃布置的要求，還應有一定的景觀效果。根據(jù)周邊環(huán)境和功能特點，綜合服務區(qū)布置在市場的東南角，其內(nèi)主要布置水產(chǎn)品超市及展覽中心、辦公用房、綜合服務樓等大體量、個性鮮明的建筑，形成區(qū)域地標和整個市場的標志空間。該項目東臨319國道和桃花源路機場高速，西臨沅江。根據(jù)擬定的規(guī)模及市場的功能與定位，本項目主要建設內(nèi)容見下表：　　　　　　　　 建設內(nèi)容一覽表序號功能區(qū)項目名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）1淡水養(yǎng)殖交易區(qū)交易大棚2100021000市場門面8000160002海水養(yǎng)殖交易區(qū)交易大棚50005000市場門面5000100003干貨交易區(qū)交易大棚63006300市場門面5000100004水產(chǎn)品加工區(qū)收購貯存場600600凈洗場800800分割車間10001000加工車間10001000分級包裝車間180018005冷凍儲藏區(qū)恒溫貯存庫320012000消毒車間500機房3006綜合樓信息及辦公用房60030007展銷中心水產(chǎn)品超市21001400水產(chǎn)品展示中心30008檢測、檢驗中心5005009地下停車庫3000300010污水處理站60060011物業(yè)管理用房200200合計65700980006工程技術(shù)方案擬建地地形圖、城市總體規(guī)劃、國家現(xiàn)行規(guī)范、標準。市場還具有對買、賣雙方協(xié)調(diào)、代辦運輸、生產(chǎn)服務等方面的服務功能。規(guī)范物價，實行明碼標價，配備專兼職物價員監(jiān)管；定期檢測計量器具，保證合格率達100％；短斤少兩。 5建設內(nèi)容及建設規(guī)模本市場設計遵循“功能齊全、配套完善、管理科學、服務一流”的原則，市場具有以下主要功能：a)信息功能：對市內(nèi)各縣、區(qū)、鄉(xiāng)、省內(nèi)、省外水產(chǎn)品、干貨、畜產(chǎn)品等的產(chǎn)、供、價格、質(zhì)量、品種信息及本市場幅射范圍區(qū)內(nèi)的需求等通過市場信息管理系統(tǒng)來實現(xiàn)。政府可根據(jù)項目施工進度計劃，在一次性規(guī)劃的前提下，土地征用可分年度有計劃、分步驟實施。項目總用地面積133200㎡（200畝），用地范圍內(nèi)現(xiàn)為農(nóng)民菜地和閑置用地，屬農(nóng)村集體土地，由某區(qū)統(tǒng)一征收后使用。沿江有36座碼頭，其中某港有2座500噸級碼頭，1座千噸級集裝箱碼頭。b)公路方面：區(qū)域內(nèi)有6條高速公路和2條國道通過。某市屬于小平原地區(qū)，該地區(qū)地質(zhì)穩(wěn)定， 110米以下為石灰?guī)r層，無自然地震，土色為深咖啡色，地下不在地表5米以下。a)氣候條件?？傄?guī)劃占地面積200畝，總規(guī)劃建筑面積98000㎡。區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖水面近20萬畝，周邊地區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖水面近60萬畝，加上洞庭湖地區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，該地區(qū)己形成了我國淡水資源魚類的重要原產(chǎn)品供應基地，水產(chǎn)品總量逐年增加，2007年產(chǎn)量35萬噸，比上年增長12％，四大家魚等常規(guī)水產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定，珍珠、龜鱉等特種養(yǎng)殖發(fā)展加快，名優(yōu)特養(yǎng)殖面積繼續(xù)擴大，漁業(yè)養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，精養(yǎng)、套養(yǎng)、網(wǎng)養(yǎng)等規(guī)模加大。因產(chǎn)物豐腴，交通便捷，兵家必爭之史實而留下“天下糧倉、云貴門戶”之美稱。a)本項目的建設將是某市唯一的水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場，利用某市優(yōu)厚的水產(chǎn)養(yǎng)殖優(yōu)勢，將水品銷售擴展到省內(nèi)其它地區(qū)，外省及國外，具有明顯的市場競爭優(yōu)勢。澧縣網(wǎng)箱養(yǎng)鱖每平方米產(chǎn)魚44．25千克，產(chǎn)值2274．4元。％，養(yǎng)殖品種主要有鱖魚、烏鱧、大口鯰、加州鱸、斑點叉尾回、黃顙魚、鱔魚等，％％。 珍珠養(yǎng)殖是某獨具特色的強勢產(chǎn)業(yè)，年末吊珠蚌13579萬個，,占全國珍珠產(chǎn)量的10％左右；,吊養(yǎng)蚌15500萬個，其中安鄉(xiāng)7萬畝，吊蚌8000萬個，吊蚌4500萬個，漢壽3萬畝，吊蚌3000萬個。2007年某市發(fā)展特種水產(chǎn)養(yǎng)殖面積29．63萬畝，占全市總水面的25．05％，商品產(chǎn)量達5991噸，占全市水產(chǎn)品總產(chǎn)量的2．47％，產(chǎn)值達6億元，占漁業(yè)總產(chǎn)值的34．58％。某市水產(chǎn)品已銷往北京、上海、廣東等全國20多個省市和50多個地市。四大家魚外養(yǎng)殖品種主要有鱖魚、烏鱧、大口鯰、加州鱸、斑點叉尾回、黃顙魚、鱔魚等，有一批漁業(yè)精品名牌，如漢壽太白青蝦、某鱖魚、洞庭珍珠、漢壽甲魚、澧州北王魚、洞庭大閘蟹等。3市場分析及預測某是一個農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)產(chǎn)品種類豐富，農(nóng)、牧、漁業(yè)比較發(fā)達，全省“十一五”規(guī)劃水產(chǎn)品年產(chǎn)量220萬噸。水產(chǎn)市埸目前已經(jīng)形成了龐大的銷售網(wǎng)絡，其產(chǎn)品已銷往全國20余省，50多外地市及某的絕大部分地市，并形成了有地方特色的專營銷售渠道，多年積累的較豐富的信息資源這是該項目又一基礎(chǔ)。項目所在地某區(qū)養(yǎng)殖水面近20萬畝，其周邊地區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖水面近60萬畝，加上洞庭湖地區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，該地區(qū)己形成全國淡水資源魚類的重要原產(chǎn)品供應基地，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計與測算，該項目潛在的產(chǎn)品資源產(chǎn)量達百萬噸左右。我國水產(chǎn)品市場體系建設雖然取得了長足的進步，但與發(fā)達國家比較成熟和完善的水產(chǎn)品批發(fā)市場體系相比較，還存在著明顯的差距和不足。因此，某市利用當?shù)刎S富的水產(chǎn)資源，抓住農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整契機，調(diào)增漁業(yè)養(yǎng)殖水面，提高漁業(yè)比重，完善水產(chǎn)品市場體系建設，通過招商引資，搬遷現(xiàn)有橋南水產(chǎn)市場，擇址新建某水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場，提升水產(chǎn)市場品位，逐步形成區(qū)域化布局，專業(yè)化生產(chǎn)，規(guī)?；?jīng)營。某省農(nóng)牧漁業(yè)總產(chǎn)值將達到2200億元，農(nóng)牧漁業(yè)增加值1520億元，年均遞增4％以上。鮑魚、海膽、蝦、蟹等特色水產(chǎn)，因味道鮮美、營養(yǎng)豐富而備受稱譽，在國內(nèi)外市場上十分暢銷。同時，該項目能為某市提供較穩(wěn)定的稅收和財源，并能安排近2800人就業(yè)，有較好的社會效益。市場擬建地交通、土地、水電等內(nèi)外部基礎(chǔ)條件良好。為了改變現(xiàn)有水產(chǎn)品交易市場狀況，大力推進水產(chǎn)品市場流通，某區(qū)委、區(qū)政府決定將原有的橋南水產(chǎn)品市場搬遷，并通過招商引進某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司異地擇址建設某水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)據(jù)備注1總占地面積㎡133200合200畝2總建筑面積㎡980003建筑密度%524容積率5綠地率25%6總投資萬元92377建設期年28勞動定員人3629投資利潤率%10投資利稅率%11全部投資回收期年所得稅后12財務內(nèi)部收益率%所得稅后a)某水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策。項目建設期為2年，自2008年4月2010年4月。項目建成后年總交易量100萬噸，年交易額100億元。某省某區(qū)福廣村 本項目規(guī)劃總用地200畝，總建筑面積98000平方米，其中：水產(chǎn)品綜合交易區(qū)68300平方米，冷凍儲藏庫12800平方米，水產(chǎn)品加工區(qū)5200平方米，水產(chǎn)品檢驗檢測中心500平方米，水產(chǎn)品展銷中心4400平方米，信息及管理綜合樓3000平方米，地下停車場3000平方米，污水處理站600平方米，物業(yè)管理用房200平方米。資金來源為建設單位自籌4237萬元，銀行貸款5000萬元。通過對洞庭湖區(qū)域水產(chǎn)品資源優(yōu)勢和流通優(yōu)勢的預測，論證本項目建設的必要性；通過市場調(diào)查和預測分析，確定項目建設方案和投資規(guī)模，并提出主要設備選擇意見；估算項目總投資，提出資金來源和籌措方式；評價項目的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，分析項目抗風險能力；據(jù)此提出結(jié)論性意見，供審批部門和投資主體決策參考。由于某現(xiàn)有橋南水產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)模偏小，設施簡陋，管理混亂，已不能適應市場發(fā)展需求。項目總規(guī)劃占地面積200畝，總規(guī)劃建筑面積98000㎡，主要包括水產(chǎn)品綜合交易區(qū)68300平方米，冷凍儲藏庫12800平方米，水產(chǎn)品加工區(qū)5200平方米，水產(chǎn)品檢驗檢測中心500平方米，水產(chǎn)品展銷中心4400平方米，信息及管理綜合樓3000平方米，地下停車場3000平方米，污水處理站600平方米，物業(yè)管理用房200平方米。%,%，%，項目有較好的經(jīng)濟效益。隨著城鄉(xiāng)居民消費水平的提高，國內(nèi)特色水產(chǎn)的消費呈現(xiàn)大眾化之勢，其市場需求會逐步增加。我國漁業(yè)具有養(yǎng)殖生產(chǎn)規(guī)模大、技術(shù)先進、勞動力資源豐富、加工能力強等優(yōu)勢，未來發(fā)展前景廣闊。目前，％，居全省各市州第2位，漁業(yè)產(chǎn)值占全省的22．6％，居第1位，初步實現(xiàn)了從漁業(yè)大市向漁業(yè)強市的轉(zhuǎn)變。所以，本項目的建設，對優(yōu)化區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高第三產(chǎn)業(yè)比重，加快農(nóng)副產(chǎn)品市場建設，提高農(nóng)副產(chǎn)品市場競爭力，提升地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟水平，對解決“三農(nóng)”問題和維護社會穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。某市是某省最大的重要的水產(chǎn)品生產(chǎn)地，有豐富的水產(chǎn)資源和寬闊的養(yǎng)殖水面。橋南商貿(mào)城水產(chǎn)市埸運行十余年，培育了一大批有規(guī)模和十富經(jīng)驗的經(jīng)營戶，目前有水產(chǎn)經(jīng)營戶100余家，固定運輸車輛600余臺，以及配套的經(jīng)營服務商近300家，并有成規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市埸為周邊的2萬居民提供生活服務。因此，必須依靠有較強經(jīng)濟實力的企業(yè)集團或投資商投資，對其升級改造，可以快速擺脫目前市埸困境，剔除嚴重制約現(xiàn)有市埸發(fā)展的不利因素，迅速成為某乃至國家級水產(chǎn)品信息物流示范基地。四大家魚等常規(guī)水產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定，珍珠、龜鱉等特種養(yǎng)殖發(fā)展加快。特種水產(chǎn)品價格上升較快，特別是龍蝦價格高達7元／公斤，平均收購價在5元／公斤。加快水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場建設，完善水產(chǎn)品流通、儲藏、運輸、質(zhì)量監(jiān)督檢測、市場信息網(wǎng)絡等配套功能，有利于解決洞庭湖區(qū)水產(chǎn)品流通和集散。商品產(chǎn)量1031噸；，商品產(chǎn)量589噸。％以上，％。,％。建設一個國際性的水產(chǎn)品交易和信息物流平臺，打造一個國家級水產(chǎn)品專業(yè)物流集散中心，努力擴大市場占有份額，發(fā)揮批發(fā)市場的龍頭和橋梁作用，帶動某市和湘西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流經(jīng)濟發(fā)展，為某水產(chǎn)品走向全國和國際市場鋪設一條信息物流高速公路。4項目選址與建設條件 某始建于2300年前的戰(zhàn)國時代，古稱武陵、朗州、鼎州、宋代（公元1117年）始名某，沿用至今。該區(qū)是我國一個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重點基地，糧、棉、油、魚、豬等多項農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居全國百強，其中珍珠養(yǎng)殖10萬畝，年產(chǎn)量40萬公斤以上，是久負盛名的魚米之鄉(xiāng)。東臨桃花源路和319國道，南鄰規(guī)劃建設中的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，西臨沅江和規(guī)劃建設中的濱江路，北靠規(guī)劃建設中的物流中心倉儲區(qū)。該選址方案符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和用地原則，在充分考慮城市發(fā)展總體規(guī)劃的前提下，利用地域優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，水、電、通訊、環(huán)保等基礎(chǔ)設施條件能滿足項目建設需要。b)工程地質(zhì)條件。a)鐵路方面：項目區(qū)離石長鐵路客運站3公里，貨運站2公里。c)水路方面：項目區(qū)內(nèi)有沅江、澧水兩條河，可全年通航。擬建場地位于某區(qū)福廣村，屬某市城市建設規(guī)劃用地范圍。另外，在同等條件下優(yōu)先招聘部分拆遷戶人員為市場工作人員。同時，全市發(fā)展網(wǎng)箱1602畝，為項目的漁業(yè)資源供應奠定了良好的基礎(chǔ)。設有專門質(zhì)檢人員；不準銷售假冒偽劣和有害物質(zhì)超標的水產(chǎn)品。g)管理服務功能：市場采用先進的信息自動化系統(tǒng)，對辦公、商務管理（交易、倉儲等）、物業(yè)管理、會展等提供管理與服務。項目總規(guī)劃占地面積200畝，總規(guī)劃建筑面積98000㎡，主要包括水產(chǎn)品綜合交易區(qū)68300平方米，冷凍儲藏庫12800平方米，水產(chǎn)品加工區(qū)5200平方米，水產(chǎn)品檢驗檢測中心500平方米，水產(chǎn)品展銷中心4400平方米，信息及管理綜合樓3000平方米，地下停車場3000平方米，污水處理站600平方米，物業(yè)管理用房200平方米。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，對照地震基本烈度為VI度。項目設置綜合服務區(qū)，批發(fā)交易區(qū)，加工儲藏區(qū)等功能分區(qū)。整個場區(qū)布置分區(qū)明確，功能合理，整體空間環(huán)境良好，形成強烈的現(xiàn)代化物流企業(yè)形象。根據(jù)地形條件，采用平坡式布置，并充分考慮場地地形在滿足排水的情況，利用道路坡度排入就近設置的排