【正文】 2個(gè)出入通道，建設(shè)城市交通骨架，按縣（區(qū)）城60平方公里規(guī)劃，建設(shè)好東至東十二線，北至濱湖路，南至機(jī)場高速等25條城市主次干道，形成完善的縣城道路網(wǎng)絡(luò)，做大城市規(guī)模。綠地覆蓋率達(dá)40％以上(不含農(nóng)田、菜地)，附近有櫻花溫泉休閑度假村。由于城市的擴(kuò)展，森林植被的縮小，漁塘面積在逐步的萎縮。年相對溫度81％。3）氣候氣象項(xiàng)目區(qū)域處亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，四季分明，春溫多雨，夏秋多晴，嚴(yán)寒期短，暑熱期長。境內(nèi)山崗、平地相間，海拔高差為30～70m。2003年黃花鎮(zhèn)榮獲XX縣小城鎮(zhèn)建設(shè)一等獎(jiǎng)，黃花（國際空港）工業(yè)區(qū)榮獲XX縣招商引資一等獎(jiǎng)和XX市工業(yè)園（區(qū)）唯一一個(gè)建設(shè)一等獎(jiǎng)，今年國家副主席曾慶紅到黃花鎮(zhèn)視察，給予了很高的評(píng)價(jià)。水運(yùn)：XX縣水運(yùn)便利，縣域內(nèi)湘江、瀏陽河通江達(dá)海，縣城星沙距千噸級(jí)深水碼頭霞凝新港僅10公里。作為湖南省會(huì)XX市的近郊縣，從東、南、北三面環(huán)繞XX市區(qū)，并以十二個(gè)現(xiàn)代化交通接口與之緊緊相連，區(qū)位、交通優(yōu)勢極為明顯。項(xiàng)目帶動(dòng)市場經(jīng)營總收入可望達(dá)到每年20億元左右。本項(xiàng)目的開發(fā)單位——XX溫州商會(huì)在印刷行業(yè)以及房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，具有順利實(shí)施本項(xiàng)目的技術(shù)保證。溫州人經(jīng)營印刷行業(yè)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金、先進(jìn)的理念、科學(xué)的模式，XX溫州商會(huì)開發(fā)XX市印刷大市場一定會(huì)非常成功。XX市溫州商會(huì)團(tuán)結(jié)了在XX的4萬多溫州人，涉及了100多個(gè)行業(yè)。土地儲(chǔ)備空間較大項(xiàng)目所在位置的土地已經(jīng)完成控制性詳細(xì)規(guī)劃，面積在1200畝左右，尚未開發(fā)，屬于微丘陵地貌，地勢較為平坦，植被多以雜草灌木為主，有少量耕地，周邊居民很少，具備開展大規(guī)模建設(shè)的土地空間。項(xiàng)目位于湖南省會(huì)XX市東郊，距市區(qū)20公里、黃花國際機(jī)場1公里左右，毗鄰國家級(jí)XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，長永高速、機(jī)場高速、珠黃高速及國、省道等交通要塞與區(qū)內(nèi)主干道交織成網(wǎng)，交通優(yōu)勢十分明顯。三、項(xiàng)目可行性分析與評(píng)價(jià)產(chǎn)業(yè)規(guī)模比較可觀在美國，印刷業(yè)的年產(chǎn)值在全國各行業(yè)中排行第三；在香港，印刷業(yè)是第三大支柱產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人數(shù)位居各行業(yè)第一；在我國內(nèi)地，北京、上海、安徽、浙江、廣東、江西等省市相繼把印刷業(yè)定為支柱產(chǎn)業(yè)，印刷業(yè)的發(fā)展空間非常大。推進(jìn)新型工業(yè)化、發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重大舉措“興工強(qiáng)市”是XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心戰(zhàn)略，新型工業(yè)化是XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一推動(dòng)力。市委、市政府提出率先建設(shè)文化強(qiáng)市的戰(zhàn)略目標(biāo)，全力打造“文化名城、休閑之都、創(chuàng)意中心”。建設(shè)中部最大的專業(yè)印刷市場可加快本地印刷產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變，合理資源配置，填補(bǔ)市場空白，革新發(fā)展模式，構(gòu)建印刷業(yè)發(fā)展一體化格局，破解制約本地印刷經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，摸索出一條適合中部印刷業(yè)發(fā)展的特色之路，是促進(jìn)“兩型”社會(huì)建設(shè)的重要舉措和滿足“兩型”社會(huì)發(fā)展的迫切需要。建設(shè)“兩型”社會(huì)的迫切需要去年，長株潭城市群獲批“兩型”社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，這是國家促進(jìn)東中西互動(dòng)和中部地區(qū)崛起的重大戰(zhàn)略布局。 　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀必然要求十六屆六中全會(huì)以來，黨和各級(jí)政府一再強(qiáng)調(diào)，解決我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中存在的諸多問題，關(guān)鍵在于樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，必須著力提高經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益，努力實(shí)現(xiàn)速度和結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，不斷保護(hù)和增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性。聯(lián)系市印刷協(xié)會(huì)的工作。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1占地總面積m23299632凈用地面積m22811553總建筑面積m2其中：培訓(xùn)中心m2研發(fā)中心m2產(chǎn)品展示中心m27大交易區(qū)m288416商務(wù)休閑區(qū)m233271物流配套區(qū)m2401764容積率5建筑密度%6綠化面積%圖11 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第一章 概述一、項(xiàng)目組織、建設(shè)單位介紹項(xiàng)目總指導(dǎo)：XX市委宣傳部文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室 項(xiàng)目協(xié)調(diào)：XX市新聞出版局印刷復(fù)制業(yè)管理處項(xiàng)目開發(fā)：XX溫州商會(huì)XX市委宣傳部文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室負(fù)責(zé)對全市文化藝術(shù)工作進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，宏觀指導(dǎo)文化市場管理工作；參與組織重大的文藝創(chuàng)作、文藝生產(chǎn)和全市群眾性文化藝術(shù)活動(dòng)，負(fù)責(zé)與市政府有關(guān)文化文物藝術(shù)部門和市文聯(lián)、市作協(xié)的業(yè)務(wù)聯(lián)系。項(xiàng)目所在位置土地目前已劃歸黃花工業(yè)園，已完成控制性詳細(xì)規(guī)劃，尚未開發(fā)，屬丘陵地貌，植被以林木和坡田為主。結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。XX縣黃花鎮(zhèn)，XX地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤街弧? 2008122 長沙市印刷大市場可行性研究報(bào)告XX市印刷大市場可行性研究報(bào)告湖南XXXXX項(xiàng)目管理有限公司2008122參加編制人員目 錄前言一、報(bào)告編制目的 …………………………………………………………………6二、報(bào)告編制依據(jù) …………………………………………………………………7三、項(xiàng)目概況 ………………………………………………………………………7第一章 概述一、項(xiàng)目組織、建設(shè)單位介紹 ……………………………………………………9二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ……………………………………………………………10三、項(xiàng)目可行性分析 ………………………………………………………………12四、主要結(jié)論 ………………………………………………………………………13第二章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析一、項(xiàng)目基礎(chǔ)環(huán)境分析 ……………………………………………………………15二、XX縣宏觀經(jīng)濟(jì)分析 …………………………………………………………20三、XX縣房地產(chǎn)市場簡析 ………………………………………………………21第三章 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析一、中國印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 …………………………………………………23二、《我國印刷業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》解析……………………………………27三、湖南（XX）印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景 ………………………………………29四、國內(nèi)印刷耗材配件市場分析及預(yù)測 …………………………………………31第四章 項(xiàng)目定位一、開發(fā)主題… ……………………………………………………………………37二、市場定位 ………………………………………………………………………37三、市場背景 ………………………………………………………………………37四、產(chǎn)品定位 ………………………………………………………………………38五、目標(biāo)客戶定位 …………………………………………………………………41六、品牌前景 ………………………………………………………………………41第五章 初步規(guī)劃方案一、規(guī)劃思路 ………………………………………………………………………42二、規(guī)劃原則…………………………………………………………………………42三、主要結(jié)論…………………………………………………………………………44四、功能分區(qū)規(guī)劃……………………………………………………………………46五、保障規(guī)劃實(shí)施的建議……………………………………………………………48第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、總體方案…………………………………………………………………………50二、建設(shè)場地及總圖布置……………………………………………………………51三、建筑結(jié)構(gòu)…………………………………………………………………………51四、暖通空調(diào)…………………………………………………………………………51五、給排水……………………………………………………………………………53六、電氣………………………………………………………………………………54七、通信………………………………………………………………………………55八、日照………………………………………………………………………………56第七章 環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能措施一、環(huán)境保護(hù)措施……………………………………………………………………57二、職業(yè)安全衛(wèi)生措施………………………………………………………………57三、消防措施…………………………………………………………………………58四、節(jié)能措施…………………………………………………………………………59第八章 項(xiàng)目的建設(shè)工期、開發(fā)進(jìn)度安排一、建設(shè)工期…………………………………………………………………………60二、開發(fā)進(jìn)度…………………………………………………………………………61第九章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項(xiàng)目優(yōu)勢…………………………………………………………………………64二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略………………………………………………………………65三、投資總額、方式及構(gòu)成…………………………………………………………68四、項(xiàng)目管理、運(yùn)行機(jī)制……………………………………………………………68第十章 財(cái)務(wù)效益分析一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃……………………………………………………………………71二、項(xiàng)目銷售收入估算………………………………………………………………71三、項(xiàng)目經(jīng)營成本估算………………………………………………………………72四、項(xiàng)目利潤估算……………………………………………………………………73第十一章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)……………………………………………………………………74二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)……………………………………………………………………74第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析………………………………………………………………75二、項(xiàng)目敏感性分析…………………………………………………………………75三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險(xiǎn)及對策分析……………………………………………77第十三章 結(jié)論及建議一、結(jié)論………………………………………………………………………………79二、建議………………………………………………………………………………80前 言印刷行業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要部門。為了實(shí)現(xiàn)與本地印刷企業(yè)的充分對接，提高印刷質(zhì)量和效率、降低印刷成本、全面提升XX印刷業(yè)的整體競爭力，XX溫州商會(huì)決定建設(shè)XX市印刷大市場，使之成為立足湖南、輻射中部、影響全國，在國際有一定知名度的超大型專業(yè)化印刷市場。對項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。二、報(bào)告編制依據(jù)《我國印刷業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于2006—2020年中國印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要的建議》《XX縣總體規(guī)劃》《黃花工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》《2007湖南文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》《XX區(qū)域經(jīng)濟(jì)比較優(yōu)勢及發(fā)展問題研究》《2007—2008年中國印刷行業(yè)研究及市場預(yù)測報(bào)告》湖南省印刷協(xié)會(huì)、XX市印刷協(xié)會(huì)提供的資料《XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》《2007XX市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》三、項(xiàng)目概況地理位置及現(xiàn)狀XX市印刷大市場項(xiàng)目位于XX縣黃花鎮(zhèn)長永高速黃花收費(fèi)站南側(cè)，距離黃花機(jī)場1公里。工業(yè)區(qū)內(nèi)引進(jìn)企業(yè)享受省單列用地許可優(yōu)惠政策，并享受國家級(jí)開發(fā)區(qū)的同等待遇，實(shí)行無費(fèi)區(qū)管理；土地出讓、轉(zhuǎn)讓收益和收取的城鎮(zhèn)國有土地使用費(fèi)全部用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。負(fù)責(zé)查處和打擊印刷復(fù)制經(jīng)營活動(dòng)中違法違規(guī)行為；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)縣（市）、區(qū)新聞出版（文化）部門依法管理印刷復(fù)制企業(yè)。他們有豐富的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資本，在房地產(chǎn)、印刷行業(yè)更是獨(dú)樹一幟。成立XX市印刷大市場可有效解決：由于印刷耗材不齊全造成的印刷質(zhì)量下降；由于配件需要國外進(jìn)口或外地購買而造成的設(shè)備閑置和停產(chǎn)；由于長途運(yùn)輸、分散采購造成的費(fèi)工費(fèi)時(shí)；由于信息渠道不暢、技術(shù)更新緩慢造成的發(fā)展阻力等問題，此舉將顯著提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、發(fā)展速度和質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，加快改變XX印刷業(yè)落后、失衡的局面，并將有力提升湖南印刷業(yè)的整體實(shí)力?！皟尚汀鄙鐣?huì)建設(shè)的核心是改革。”這是“文化強(qiáng)省”這一戰(zhàn)略構(gòu)想首次寫進(jìn)省黨代會(huì)報(bào)告，“文化強(qiáng)省”與“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省”、“教育強(qiáng)省”一道，已構(gòu)成我省“富民強(qiáng)省”總體戰(zhàn)略的重要組成部分。建設(shè)XX市印刷大市場就是要在政府政策的引導(dǎo)下，科學(xué)規(guī)劃、市場化管理，合理投入，滿足我省印刷業(yè)發(fā)展的需求，促進(jìn)我省文化事業(yè)的全面繁榮，提升中部印刷業(yè)的影響力。建設(shè)XX市印刷大市場就是要首先和XX印刷科技產(chǎn)業(yè)基地形成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、集約發(fā)展，滿足周邊各類印刷企業(yè)的迫切要求，統(tǒng)籌優(yōu)勢力量，打造完美的印刷產(chǎn)業(yè)集群，形成規(guī)模效應(yīng)和積聚效應(yīng)，推動(dòng)長株潭乃至整個(gè)中部印刷產(chǎn)業(yè)帶的成型，打破長三角、珠三角、環(huán)渤海三大印刷基地三足鼎立的格局，加速湖南省在中部的崛起。區(qū)位優(yōu)勢十分明顯擬建的XX市印刷大市場位于XX黃花（國際空港）工業(yè)區(qū)，與XX印刷科技產(chǎn)業(yè)基地一路之隔。項(xiàng)目建成后，XX印刷科技產(chǎn)業(yè)基地將借助其優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，向市場廣闊的中西部地區(qū)輻射，并依靠較低的成本承接?xùn)|部印刷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，形成中部明顯的印刷產(chǎn)業(yè)隆起帶。自身?xiàng)l件十分突出項(xiàng)目開發(fā)單位—XX溫州商會(huì)是湖南省第一家異地商會(huì)，也是湖南省第一家建立黨組織的商會(huì)、第一家省級(jí)黨建示范點(diǎn)創(chuàng)建單位。現(xiàn)在溫州已經(jīng)成為全國著名的三大印刷基地城市之一，也是最大的印刷