【正文】 2008122 長沙市印刷大市場可行性研究報告XX市印刷大市場可行性研究報告湖南XXXXX項目管理有限公司2008122參加編制人員目 錄前言一、報告編制目的 …………………………………………………………………6二、報告編制依據 …………………………………………………………………7三、項目概況 ………………………………………………………………………7第一章 概述一、項目組織、建設單位介紹 ……………………………………………………9二、項目建設的必要性 ……………………………………………………………10三、項目可行性分析 ………………………………………………………………12四、主要結論 ………………………………………………………………………13第二章 房地產投資環(huán)境分析一、項目基礎環(huán)境分析 ……………………………………………………………15二、XX縣宏觀經濟分析 …………………………………………………………20三、XX縣房地產市場簡析 ………………………………………………………21第三章 產業(yè)環(huán)境分析一、中國印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 …………………………………………………23二、《我國印刷業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》解析……………………………………27三、湖南（XX）印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景 ………………………………………29四、國內印刷耗材配件市場分析及預測 …………………………………………31第四章 項目定位一、開發(fā)主題… ……………………………………………………………………37二、市場定位 ………………………………………………………………………37三、市場背景 ………………………………………………………………………37四、產品定位 ………………………………………………………………………38五、目標客戶定位 …………………………………………………………………41六、品牌前景 ………………………………………………………………………41第五章 初步規(guī)劃方案一、規(guī)劃思路 ………………………………………………………………………42二、規(guī)劃原則…………………………………………………………………………42三、主要結論…………………………………………………………………………44四、功能分區(qū)規(guī)劃……………………………………………………………………46五、保障規(guī)劃實施的建議……………………………………………………………48第六章 項目建設方案一、總體方案…………………………………………………………………………50二、建設場地及總圖布置……………………………………………………………51三、建筑結構…………………………………………………………………………51四、暖通空調…………………………………………………………………………51五、給排水……………………………………………………………………………53六、電氣………………………………………………………………………………54七、通信………………………………………………………………………………55八、日照………………………………………………………………………………56第七章 環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能措施一、環(huán)境保護措施……………………………………………………………………57二、職業(yè)安全衛(wèi)生措施………………………………………………………………57三、消防措施…………………………………………………………………………58四、節(jié)能措施…………………………………………………………………………59第八章 項目的建設工期、開發(fā)進度安排一、建設工期…………………………………………………………………………60二、開發(fā)進度…………………………………………………………………………61第九章 項目開發(fā)經營策略及投資估算一、項目優(yōu)勢…………………………………………………………………………64二、項目開發(fā)經營策略………………………………………………………………65三、投資總額、方式及構成…………………………………………………………68四、項目管理、運行機制……………………………………………………………68第十章 財務效益分析一、項目銷售計劃……………………………………………………………………71二、項目銷售收入估算………………………………………………………………71三、項目經營成本估算………………………………………………………………72四、項目利潤估算……………………………………………………………………73第十一章 經濟社會經濟評價一、經濟效益評價……………………………………………………………………74二、社會效益評價……………………………………………………………………74第十二章 風險分析一、項目盈虧平衡分析………………………………………………………………75二、項目敏感性分析…………………………………………………………………75三、項目開發(fā)經營主要風險及對策分析……………………………………………77第十三章 結論及建議一、結論………………………………………………………………………………79二、建議………………………………………………………………………………80前 言印刷行業(yè)是文化產業(yè)的重要組成部分，是國民經濟一個重要部門。隨著XX市國民經濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，各行業(yè)對印刷產品的需求量迅速擴大，印刷行業(yè)已成為XX市新的經濟增長點。預計，在今后510年內，XX印刷行業(yè)將保持15%以上的增長率快速發(fā)展。為了實現(xiàn)與本地印刷企業(yè)的充分對接，提高印刷質量和效率、降低印刷成本、全面提升XX印刷業(yè)的整體競爭力，XX溫州商會決定建設XX市印刷大市場，使之成為立足湖南、輻射中部、影響全國，在國際有一定知名度的超大型專業(yè)化印刷市場。XX縣黃花鎮(zhèn)，XX地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤街弧１疚耐ㄟ^對XX縣黃花鎮(zhèn)黃花（空港）工業(yè)園500畝的一地塊的開發(fā)經營環(huán)境的市場調查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據當地的目前市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發(fā)經營策劃提出初步意見，并結合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、產業(yè)分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行商業(yè)地產開發(fā)經營的可能性。一、報告編制目的在對項目開發(fā)經營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。對項目的可行性與開發(fā)經營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術設計提出相應的建議。結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經營的可行方式。對項目進行投資分析和風險分析。對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。二、報告編制依據《我國印刷業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《關于2006—2020年中國印刷產業(yè)發(fā)展綱要的建議》《XX縣總體規(guī)劃》《黃花工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》《2007湖南文化產業(yè)發(fā)展研究報告》《XX區(qū)域經濟比較優(yōu)勢及發(fā)展問題研究》《2007—2008年中國印刷行業(yè)研究及市場預測報告》湖南省印刷協(xié)會、XX市印刷協(xié)會提供的資料《XX縣國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《2007XX市房地產統(tǒng)計年鑒》三、項目概況地理位置及現(xiàn)狀XX市印刷大市場項目位于XX縣黃花鎮(zhèn)長永高速黃花收費站南側，距離黃花機場1公里。項目所在位置土地目前已劃歸黃花工業(yè)園，已完成控制性詳細規(guī)劃，尚未開發(fā)，屬丘陵地貌，植被以林木和坡田為主。項目建設規(guī)模及建設內容，項目總投資6億元，擬打造成為中南最大的印刷耗材配件交易市場，輻射全國。市政配套設施情況黃花工業(yè)園擁有11萬伏的供電主網，日供水5萬噸的自來水廠，萬門移動通信、電信、寬帶網絡、廣電傳媒和多媒體網站覆蓋園區(qū)，商業(yè)、教育、休閑、醫(yī)療衛(wèi)生機構完善。工業(yè)區(qū)內引進企業(yè)享受省單列用地許可優(yōu)惠政策，并享受國家級開發(fā)區(qū)的同等待遇，實行無費區(qū)管理；土地出讓、轉讓收益和收取的城鎮(zhèn)國有土地使用費全部用于基礎設施建設。主要經濟技術指標序號指標名稱單位指標備注1占地總面積m23299632凈用地面積m22811553總建筑面積m2其中：培訓中心m2研發(fā)中心m2產品展示中心m27大交易區(qū)m288416商務休閑區(qū)m233271物流配套區(qū)m2401764容積率5建筑密度%6綠化面積%圖11 項目主要經濟技術指標第一章 概述一、項目組織、建設單位介紹項目總指導：XX市委宣傳部文化產業(yè)發(fā)展辦公室 項目協(xié)調：XX市新聞出版局印刷復制業(yè)管理處項目開發(fā)：XX溫州商會XX市委宣傳部文化產業(yè)發(fā)展辦公室負責對全市文化藝術工作進行指導和協(xié)調，宏觀指導文化市場管理工作；參與組織重大的文藝創(chuàng)作、文藝生產和全市群眾性文化藝術活動，負責與市政府有關文化文物藝術部門和市文聯(lián)、市作協(xié)的業(yè)務聯(lián)系。XX市新聞出版局印刷復制業(yè)管理處負責全市印刷復制業(yè)(包括出版物、包裝裝潢印刷品和其他印刷品)的監(jiān)督管理。擬定全市印刷復制業(yè)管理規(guī)章；負責全市印刷復制業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制訂和協(xié)調管理；負責書報刊印刷質量的技術監(jiān)督；協(xié)助省新聞出版局審批部分非出版單位編印的內部資料性圖書；會同有關部門組織、培訓印刷經營人員和管理人員。負責查處和打擊印刷復制經營活動中違法違規(guī)行為；指導、協(xié)調縣（市）、區(qū)新聞出版（文化）部門依法管理印刷復制企業(yè)。聯(lián)系市印刷協(xié)會的工作。XX溫州商會XX溫州商會創(chuàng)辦于2002年7月18日，現(xiàn)有會員500多位，聯(lián)合了XX市4萬多溫州商人，主要分布在房地產、制造、電器及汽車配件、服裝、小商品、眼鏡、皮革鞋料、印刷、娛樂等200多個行業(yè)。XX溫州商人的聚集區(qū)遍布XX所有地方，主要在高橋、紅星、金蘋果、三湘南湖、東大門、華美名家居、湘浙小商品等大市場及企業(yè)單位，每年給XX帶來了超過百億的投資。他們有豐富的市場運作經驗和雄厚的資本，在房地產、印刷行業(yè)更是獨樹一幟。 　二、項目建設的必要性落實科學發(fā)展觀必然要求十六屆六中全會以來，黨和各級政府一再強調，解決我國經濟社會發(fā)展中存在的諸多問題，關鍵在于樹立和落實科學發(fā)展觀，必須著力提高經濟增長的質量和效益，努力實現(xiàn)速度和結構、質量、效益相統(tǒng)一，不斷保護和增強發(fā)展的可持續(xù)性。目前XX市印刷行業(yè)整體發(fā)展狀況良好，2007年印刷業(yè)總產值接近45億元，占GDP的比重在2%左右，年增速達到16%。但是普遍存在著增長方式粗放、技術創(chuàng)新能力不足、產業(yè)結構不盡合理，競爭力不強，發(fā)展不平衡、總體效益不高等問題。成立XX市印刷大市場可有效解決：由于印刷耗材不齊全造成的印刷質量下降；由于配件需要國外進口或外地購買而造成的設備閑置和停產；由于長途運輸、分散采購造成的費工費時；由于信息渠道不暢、技術更新緩慢造成的發(fā)展阻力等問題，此舉將顯著提高企業(yè)的經濟效益、發(fā)展速度和質量，增強企業(yè)發(fā)展后勁，加快改變XX印刷業(yè)落后、失衡的局面，并將有力提升湖南印刷業(yè)的整體實力。建設“兩型”社會的迫切需要去年，長株潭城市群獲批“兩型”社會建設綜合配套改革試驗區(qū)，這是國家促進東中西互動和中部地區(qū)崛起的重大戰(zhàn)略布局。今年是“兩型”社會建設的開局之年，省市兩級黨委政府高度重視，意義十分重大。印刷物資商貿流通行業(yè)具有污染少、能耗低、前景廣闊的顯著特點，非常符合資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會發(fā)展的需要?！皟尚汀鄙鐣ㄔO的核心是改革。建設中部最大的專業(yè)印刷市場可加快本地印刷產業(yè)結構調整和增長方式轉變，合理資源配置，填補市場空白，革新發(fā)展模式，構建印刷業(yè)發(fā)展一體化格局，破解制約本地印刷經濟發(fā)展的瓶頸，摸索出一條適合中部印刷業(yè)發(fā)展的特色之路，是促進“兩型”社會建設的重要舉措和滿足“兩型”社會發(fā)展的迫切需要。實施“文化強?。ㄊ校睉?zhàn)略的必然選擇黨的十七大報告提出要堅持社會主義先進文化前進方向，興起社會主義文化建設新高潮，提高國家軟實力。省委書記張春賢在省第九次黨代會的報告中明確提出：“努力把湖南建設成為社會文明程度高、文化事業(yè)和產業(yè)走在前列、在國內外享有較高知名度和影響力的文化強省?！边@是“文化強省”這一戰(zhàn)略構想首次寫進省黨代會報告，“文化強省”與“經濟強省”、“教育強省”一道，已構成我省“富民強省”總體戰(zhàn)略的重要組成部分。市委、市政府提出率先建設文化強市的戰(zhàn)略目標，全力打造“文化名城、休閑之都、創(chuàng)意中心”?！?008XX市政府工作報告》也明確要加快發(fā)展文化事業(yè)和文化產業(yè)，采取政府引導、市場運作、多元投入、對外引資等方式，把文化產業(yè)作為一項長期性、重要性的工作來抓好。 在信息傳播方式發(fā)達的今天，印刷業(yè)仍然是重要的文化傳播載體，印刷產業(yè)是整個文化產業(yè)的重要組成部分，在國家政治、經濟、文化建設中有著非常重要的作用。建設XX市印刷大市場就是要在政府政策的引導下，科學規(guī)劃、市場化管理，合理投入，滿足我省印刷業(yè)發(fā)展的需求，促進我省文化事業(yè)的全面繁榮，提升中部印刷業(yè)的影響力。推進新型工業(yè)化、