【正文】 公司驗收合格后，通知業(yè)主驗收。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于入住階段是問題突發(fā)最多的時候，有些問題如不及時解決，會造成業(yè)主很大的不滿，為了順利的辦理業(yè)主入住，這個階段開發(fā)商、施工單位、物業(yè)公司組成臨時現(xiàn)場小組，及時處理每天辦理入住時出現(xiàn)的問題。 保證午餐供應(yīng)。 （十）保障組： （地產(chǎn)）、 （物業(yè)） 保證兩個現(xiàn)場的辦公用品、飲水及食品等的供應(yīng)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如果業(yè) 主指出物業(yè)的遺漏的或疏忽的質(zhì)量問題時，通過物業(yè)及時通知施工單位或開發(fā)商限期整改、解決。 （七）鑰匙發(fā)放組： 審核 《入住流程單》 以上各項流程是否辦理完畢； 發(fā)放辦理各類計量用 IC卡；（如條件不具備，可先進行登記） 發(fā)放給業(yè)主全部鑰匙，填寫 《鑰匙領(lǐng)用登記表》 業(yè)主簽字； 與業(yè)主簽訂《鑰匙保管單》，解釋留存 1 把鑰匙以便尾保工作的進行； 開具《房屋交付驗收單》； 工作人員在 《入住流程單》 上簽名并集中保管。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （三 ）地產(chǎn)簽約組： 核實《入住通知書》所寫面積，給業(yè)主出示《面積實測報告》及《房屋驗收備案表》 與業(yè)主簽訂《面積結(jié)算協(xié)議》； 與業(yè)主簽訂《產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議》； 開具相應(yīng)繳費單據(jù)； 填寫《入住流程單》相應(yīng)部分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 保衛(wèi)組 57 管理好秩序、疏導(dǎo)交通、指揮車輛停放 、護衛(wèi)工作、裝修巡檢、 阻止推銷人員進入現(xiàn)場。 咨詢組 2 ⑴ 接待個別對管理、收費有異議的業(yè)主； ⑵工程及裝修咨詢 。 地產(chǎn) 收費組 2 （ 1）結(jié)算房屋余款（ 2）結(jié)算面積差額款（ 3）結(jié)算違約金（ 4）收繳契稅（ 5）收繳維修基金（ 6）換開發(fā)票（ 7）填寫 《 入住流程單 》。 接待組 6 （ 1） 由售樓員 、物業(yè)人員 組成； ⑵ 根據(jù)《入住通知書》及業(yè)主身份證核對業(yè)主身份； ⑶ 填寫《 入住流程單 》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 各組工作分配： 業(yè)主攜帶《入住通知書》前往入住現(xiàn)場；委托人還需攜帶業(yè)主委托書。 第三節(jié)： 入 伙 期間 工作 流程 入住流程： 地產(chǎn)根據(jù)接管驗收情況提前 天發(fā) 放《入住通知書》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 公司介紹 宣傳冊； （ 4）有關(guān)法律、法規(guī)文件 我公司物業(yè)項目部應(yīng)將備存有關(guān)建設(shè)部、北京市頒發(fā)的關(guān)于物業(yè)管理的法律、法規(guī)文件用電子版或紙版等文件，以便于業(yè)主查詢。 （ 3）物業(yè)交樓辦公現(xiàn)場展示 我們將在業(yè)主入住接待中心進行以下宣傳展示： 公司簡介展示板； 公司證明文件展示板； 公司管理業(yè)績展示板； 業(yè)主收房入住流程展示板； 收費標(biāo)準(zhǔn)展示板； 提供的管理服務(wù)項目和標(biāo)準(zhǔn)展示板； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 九 、 入住現(xiàn)場布置： （ 1） 標(biāo)識類的布置 接待中心的各種標(biāo)識（桌簽、文件）應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，采用文字說明。 內(nèi)容：對產(chǎn)品交工標(biāo)準(zhǔn) 、設(shè)備設(shè)施使用和維修保 等 事宜進行培訓(xùn)。 （ 2）工程部培訓(xùn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 六 、員工宿舍、食堂及入住現(xiàn)場的落實： 名郡 項目部 負(fù)責(zé)在保安、工程及物業(yè)員工進駐現(xiàn)場前與地產(chǎn)積極溝通，安排好員工宿舍及食堂問題，以便員工在工作中更好的投入。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。個； ? 業(yè)主交納裝修管理費＝建筑平米 3元 /平米最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 入住辦理時須繳交的費用： ? 公共維修基金＝總房款 2％； ? 契稅＝總房款 3％； ? 面積差額款（詳見入住通知書多退少補）； ? 物業(yè)管理費 =建筑面積 元 1 年； ? 代收 其他 費用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 依據(jù)“第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”，因此新建的樓宇必須進行竣工驗收，驗收合格后，取得了相關(guān)的法律證明文件后，方可向業(yè)主交付。并 及時 的 做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。其中住宅建筑面積約 萬平方米，商業(yè) 建筑面積約 萬多平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。名郡 物業(yè)入 伙 方案 深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司 福州 分公司 名郡 管理處 目 錄 第一節(jié)： 方案 策劃 說明 第二節(jié)： 入 伙 前期 準(zhǔn)備 工作 第三節(jié)： 入 伙 期間 工作 流程 第四節(jié)： 維保、裝修工作流程 第五節(jié)： 附件清單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一節(jié)： 方案策劃說明 名郡 占地面積 約 萬平米 、總建筑面積 約 27 平米 、共計 43 棟樓（含 棟 單身公寓 、一棟幼兒園、 棟 住宅 樓） ， 其中 棟為住宅 樓 。為了做好業(yè)主入住階段的各項準(zhǔn)備工作，同時也為了更好的向業(yè)主提供周到、細(xì)致、滿意的服務(wù)，增強業(yè)主 與 物業(yè)管理公司的滿意度和信任 。 第二節(jié)： 入住前期 準(zhǔn)備 一、 樓宇入住的必備條件 當(dāng) 名郡 要向業(yè)主交付使用時，必須依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令（第 248 號）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，依法取得相關(guān)的法律文件和證書。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 流程指引及收費清單： （ 1） 入住辦理： 入住辦理時須攜帶的資料： ? 入住通知書； ? 業(yè)主身份證原件；（如委托人須持本人身份證及業(yè)主身份證和委托書） ? 購房合同原件； ? 銀行按揭復(fù)印件； ? 交付房款證明（發(fā)票）； ? 業(yè)主 身份證及戶口本復(fù)印件； ? 常住人口一寸相片各兩張； ? 一定數(shù)量的現(xiàn)金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 裝修辦理時需繳納的費用： ? 裝修公司交納裝修保證金 元； ? 施工人員每人辦理《出入證》交押金 50 元，工