《重慶茂興物業(yè)管理公司業(yè)主手冊(cè)》(doc15)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 用。 請(qǐng)勿在停車場(chǎng)（庫(kù)）內(nèi)洗車、修車、加油或清理雜物。如不慎遺失 ，請(qǐng)立即掛失并交納相關(guān)工本費(fèi)補(bǔ)辦。 一旦發(fā)生火警，應(yīng)采取有效措施（如切斷電源，關(guān)閉火 源 通向走廊 的門等），迅速離開(kāi)火警區(qū)域，立即撥打火警電話“ 119”，并告知物業(yè)公司。 小區(qū)內(nèi)近照燃放煙花爆竹，切勿儲(chǔ)藏 易燃 、 易爆物品及各類劇毒化學(xué)品。 第十 五 章 消防管理 依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)消防法 》 貫徹 “ 預(yù)防為主，消防結(jié)合 ”的方針。當(dāng)電梯設(shè)備出現(xiàn)故障進(jìn)行維修時(shí)，電梯門口將懸掛 警示牌，提醒您千萬(wàn)不要進(jìn)入維修的電梯中，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 電梯運(yùn)行中如遇緊急情況，請(qǐng)不要驚慌，停電后有應(yīng)急電源保持電梯正常運(yùn)行。 業(yè)主 ∕用戶嚴(yán)禁在外掛曬 衣物 ，嚴(yán)禁在綠地上堆放垃圾、 雜物等， 不得向 11 花草樹木 潑 灑 污水、涂料和有害物質(zhì)。 業(yè)主 ∕ 用戶請(qǐng)勿在樓宇大廳、外墻、公共設(shè)施設(shè)備上亂寫亂畫亂貼。 物業(yè)公司友善 提醒您 相鄰業(yè)主（住戶） 相互 溝通， 保持聯(lián)系，以便大家相互照應(yīng)、 團(tuán)結(jié)和睦。此舉詣 在 防止業(yè)主財(cái)物的被盜，保障業(yè)主的自身利益，請(qǐng)自覺(jué)支持和維護(hù)。 第十 二 章 安全管理 10 為保障業(yè)主（用戶）辦公、居家安全， 物業(yè)公司對(duì)本小區(qū)實(shí)行 封閉式管理，安全事務(wù)員實(shí)行 24 小時(shí)值班、巡邏制 ，并配閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 十二、 業(yè)主（使用人）裝修房屋時(shí)必須按商品房屋使用規(guī)定和 物業(yè)公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。 為維護(hù)電梯的正常使用，裝修過(guò)程中，不得用載人電梯運(yùn)載裝修材料，如河沙、石子等。 不得私接和暗埋燃?xì)夤艿馈? 裝修施工不能影響他人正常休息。 為保護(hù)本物業(yè)區(qū)域的美觀、清潔、整齊，凡統(tǒng)一規(guī)格安裝的設(shè)備設(shè)施，如入戶防盜門、鋁合 金（塑料）窗等，不得進(jìn)行任何改裝。因此，請(qǐng)您務(wù)必嚴(yán)格約束承租方 并與物業(yè)共識(shí)保持良好的溝通，避免您受到不必要的損失 第十一章 裝修管理 業(yè)主（使用人）進(jìn)行房屋裝修，均應(yīng)提前辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，領(lǐng)取并填寫《 裝修申請(qǐng)表 》 ，連同設(shè)計(jì)方案、施工圖、施工隊(duì)伍資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （印章預(yù)留件）、委托裝修協(xié)議等報(bào)物業(yè)公司查驗(yàn)審批， 經(jīng)同意后繳納裝修保證金 2020～ 5000 元（住宅 2020 元，辦公及商場(chǎng) 5000 元）和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元 ∕ 平方米（按建面 計(jì)收） 和裝修管 理費(fèi) 1 元∕ 平方米（按建面 計(jì)收） ，及 簽訂 《 渝新花園裝修管理規(guī)定 》 ，辦理“施工許可證”和“施工人員臨時(shí)出入證 (工本費(fèi) 5 元 ∕ 證；押金 20 元 ∕ 證 )”后方可進(jìn)行施工方。 出租屋不得改變其既定的用途。 由此造成的損失和后果，有違規(guī)業(yè)主∕住戶 承擔(dān)。如果因隔油池效果不達(dá)標(biāo) 不理想導(dǎo)致影響公共管道、設(shè)備設(shè)施使用功能的，應(yīng)承擔(dān)公共管道清掏等所有費(fèi)用。凡 在公共場(chǎng)所亂粘貼廣告、標(biāo)語(yǔ)、亂豎指示牌、廣告牌等，物業(yè)公司有權(quán)拆除。 請(qǐng)勿在公共地方安放神位和從事封建迷信活動(dòng)。 請(qǐng)勿 改變 物業(yè)既 有用途 ，避免損壞樓宇整體結(jié)構(gòu)及影響其他業(yè)主 ∕ 用戶的正常生活秩序。為安全起見(jiàn)，絕對(duì)禁止業(yè)主 ∕ 用戶私自拆裝 、改動(dòng)天然氣管線 ，若懷疑天然管線由泄漏，請(qǐng)立即關(guān)閉總閥，及時(shí)打開(kāi)窗戶通風(fēng) 并立即通知物業(yè)公司聯(lián)系專業(yè)供氣單位派人檢查。若有供電故障，請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系。 第七章 入戶服務(wù)指南 入住程序 業(yè)主收到入住通知書后，帶齊購(gòu)房合同 、身份證（公司購(gòu)房需帶公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法人證件）、業(yè)主本人及家庭成員一寸照片各兩張（公司需提交法定代表人和總經(jīng)理照片）， 一定數(shù)額的現(xiàn)金即可到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)。 第五章 物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利 按照國(guó)家和重慶市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范、物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行管理、提供專業(yè)化的服務(wù)。 七 共用部分：指由全體或部分業(yè)主共同使用、收益、管理的物業(yè)共同部位、共同設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地等部分。 三 業(yè)主： 房屋的所有權(quán)人。充分利用原有的地形地貌，并結(jié)合人民日常生活習(xí)慣需要 ，將項(xiàng)目地在大平整的基礎(chǔ)上保留了局部緩坡，使景觀 具有觀賞性。整個(gè)渝新花園設(shè)多功能會(huì)所、 24 小時(shí)便利店、露天文化活動(dòng)廣場(chǎng) 等極具社區(qū)文化品質(zhì)的公共配套設(shè)施。公司在原有管理工作的 基礎(chǔ)上， 準(zhǔn)備 貫徹 IS09001： 2020 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) ，明確了公司的質(zhì)量方針，對(duì)各項(xiàng)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行科學(xué)分析，制定了全面系統(tǒng) 的質(zhì)量管理體系文件，使管理工作 更加規(guī)范和科學(xué)，與國(guó)際上最先進(jìn)的管理方式接軌。部門主管以上管理人員、專業(yè)技術(shù)人員均經(jīng)過(guò)國(guó)家行政主管部門的培訓(xùn)考核，持證上崗 ，合格率達(dá) 100℅。歡迎 您對(duì)渝新花園的生活多提建議，以便我們更好地為您 們 服務(wù)。是緣分 入駐 渝新花園，而渝新花園美好的明天，更需要您們用相互關(guān)愛(ài)的心，彼此善待的 真 情去共同描繪。 同一個(gè)生活夢(mèng)想，來(lái)自 各方的您們，在
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