物業(yè)管理--某花園業(yè)主手冊-全文預(yù)覽
【正文】 ： 1） 擅自撬開他人的信箱，隱匿、毀棄和私自拆他人的郵件電報、信函等。 三、 治安管理 豪域花園內(nèi)２４小時均有保安值班、巡邏、熱情為業(yè)主／住戶服務(wù)，并協(xié)助處理任何緊急事故。 二、 維修管理 自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之日起房屋土建部分保修期為一年，水、電、管道部分為六個月，如果出于施工質(zhì)量引起的問題，由承建商負(fù)責(zé)維修。 物業(yè)管理人員有權(quán)對裝飾裝修施工進(jìn)行檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違章施工行為及時予以制止，并根據(jù)情節(jié)予以罰款直至停止施工。 嚴(yán)禁攀爬、翻越窗戶、陽臺、院墻，施工人員不得在住宅內(nèi)進(jìn)行爭吵、打架斗毆、聚眾賭博、吸毒、色情等違法犯罪活動。空調(diào)外機(jī)必須安裝到預(yù)留空調(diào)機(jī)架上。 （二） 裝飾裝修施工管理 業(yè)主裝飾裝修申請得到批準(zhǔn)后，應(yīng)帶領(lǐng)與之簽訂施工合同的施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司簽訂＜＜豪域花裝修施工管理責(zé)任書＞＞一式兩份。 （四）、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的追收及欠款處罰 業(yè)主欠繳管理費(fèi)或其他根據(jù)公約規(guī)定的任何費(fèi)用時，管理者應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通知和公布，在公布欄內(nèi)詳列所欠款項(xiàng)及清還期限，若逾期未付，管理者可按日加收應(yīng)繳納費(fèi)用５‰的滯納金并根據(jù)＜＜江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例＞＞采取相應(yīng)措施，直至訴諸法律。 （三） 業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境面貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 （二） 物業(yè)管理的服務(wù)范圍 物業(yè)管理服務(wù)的范圍按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。 2管理可授托于業(yè)主對住宅進(jìn)行總體投保，費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，投保項(xiàng)目包括火災(zāi)、其他意外及天災(zāi)、第三者責(zé)任保險。 書面或口頭通知違約業(yè)主糾正錯誤，并在通知后十天滿而該業(yè)主仍未糾正錯誤，可對違約業(yè)主之單元采取相應(yīng)的行動，如屬緊急情況，可不必書面通知。 1 節(jié)日期間可裝飾小區(qū)外墻、出入口或其他公共地方包括燈光及其它飾物，如管理者認(rèn)為必要，可以組織小區(qū)內(nèi)的文娛體育等活動。 1 在所有有關(guān)小區(qū)之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表（但在管理者與業(yè)主之間有利益沖突的情況下除外）。 負(fù)責(zé)小區(qū)保安工作，保持小區(qū)的秩序和盡力使業(yè)主／住戶免遭騷擾。 對公共部分和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，使之保持良好的狀態(tài)，如維修或清潔主要結(jié)構(gòu)，外墻、玻璃、器材的更換、更新、修理、涂漆等。 檢查、視察小區(qū)，必要時包括單元的內(nèi)部。 在業(yè)主委員會成立前審核和批準(zhǔn)年度管理預(yù)算或修訂的年度管理預(yù)算。 在業(yè)主委員會成立之前，有權(quán)指定或委托任何物業(yè)管理公司為豪域花園之管理者，開發(fā)商可參與管理者簽署管理合同，訂定管理者的職責(zé)范圍、期限及酬金等，而無須先經(jīng)其他業(yè)主同意，但管理合同的內(nèi)容不能違反公約的條款。 1違反公約規(guī)定的業(yè)主需就所引致之損失，負(fù)責(zé)支付一切有關(guān)費(fèi)用。 不得在樓宇內(nèi)存儲易燃易爆危險品。若因此使上、下水、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢，損害他人或其財產(chǎn)而產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主須對因此產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。裝修不得改變樓宇結(jié)構(gòu)，不得改變?nèi)魏我庵腥说耐饷?，不得在外墻及公共地方安裝遮光簾、遮蓬、花架、曬衣架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語、廣告牌、招牌、燈箱或其他任何伸出物，未經(jīng)允許，不得堵塞任何窗戶和封閉陽臺。 業(yè)主須依照公約、業(yè)主手冊的規(guī)定，負(fù)責(zé)按時繳交物業(yè)管理費(fèi)。個別業(yè)主無權(quán)要求管理者或其下屬為該業(yè)主提供與其樓宇管理無關(guān)的服務(wù)。 可與其他業(yè)主按公約規(guī)定共同使用公共地方和公共設(shè)施，以及所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施，以便適當(dāng)使用享有其名下物業(yè)。 三、業(yè)主的權(quán)力與義務(wù) (一)業(yè)主權(quán)益 獨(dú)自擁有、使用其名下的單元及全部租金或收益。 業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有60%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。 業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票、舉手等形式。 本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。 二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)字處理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。公約(在文義許可或要求下)可指本公約及其中之附件，包括依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)規(guī)定及制度。 注意事項(xiàng)：如由委托人辦理收房手續(xù)，還須出具業(yè)主委托書、被委托人身份證及復(fù)印件。 二、業(yè)主辦理交房手續(xù)時提供下列材料 業(yè)主身份證復(fù)印件； 購、租房合同(原件)； 家庭成員照片各1張。小區(qū)配套有光電互補(bǔ)太陽能熱水器、雙層中空玻璃塑鋼門窗、中央防盜可視對講、紅外線及攝像周界監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂、中心廣場、中央水池、雙電源王網(wǎng)供電、是宿遷首家電氣化試點(diǎn)小區(qū)，江蘇省首批寬帶網(wǎng)試點(diǎn)小區(qū)、江蘇省環(huán)保節(jié)能試點(diǎn)小區(qū)。豪域花園住宅小區(qū)北靠黃河風(fēng)光帶，南臨洪澤湖路，西靠發(fā)展大道，東接河濱新村，周邊無工業(yè)污染，是理想的綠色住宅小區(qū)，按古典復(fù)興民俗維多利亞為主旋律的歐美經(jīng)典設(shè)計(jì)理念，以四層為主體，采用鋼筋混凝土沉管樁，鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓面、層面，嚴(yán)格按必度地震烈度設(shè)防。 第二章 業(yè)主入住須知 一、業(yè)主憑宿遷邦兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交房通知書到華廈物業(yè)管理有限公司辦理交房手續(xù)。 六、辦理有關(guān)裝修手續(xù)。 本公約對小區(qū)全體業(yè)主、住戶、開發(fā)商及管理者均有約束力，公約內(nèi)涉及之開發(fā)商、管理者及業(yè)主均包括其受讓人、繼承人、合并人、抵押權(quán)人、代理人、接辦人、承租人、占用人。 本公約由宿遷華廈物業(yè)管理有限公司制定并賦有權(quán)管理權(quán)力。 本物業(yè)音樂會使用且入住率達(dá)到60%時，可向市房管處申請成立業(yè)主委員會。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章 。業(yè)主委員會應(yīng)于召
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