【正文】 世博會(huì)的東風(fēng)，突出一個(gè)“春”字，以明媚的陽(yáng)光、舒適的氣候和豐富的旅游資源吸引游客到 昆明旅游。 在過(guò)去幾年中的“小變、中變、大變”經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略指導(dǎo)下的廣州，不僅變得更美麗了，而且在廣東省的經(jīng)濟(jì)地位迅速上升，其華南中心城市的原有地位也從一度暗淡中逐步恢復(fù)并日益彰顯。 此外，青島的城市經(jīng)營(yíng)成績(jī)也讓人刮目相看。一般講，對(duì)非常競(jìng)爭(zhēng)性，少經(jīng)濟(jì)效益的城市建設(shè)項(xiàng)目，政府要全 額投入；對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)效益的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目，政府主要是通過(guò)參股或控股的投資形式，引導(dǎo)社會(huì)、個(gè)體等民間資本進(jìn)入。 （六）有效地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)城市收益資金的投放。 （五）可考慮建立十堰市城市資本儲(chǔ)備中心。應(yīng)該說(shuō)，它是我們經(jīng)營(yíng)城市工作的良好機(jī)遇。組織相關(guān)部門(mén)同志去大可連等地考察學(xué)習(xí)，以減少工作盲目性，提高經(jīng)營(yíng)城市效果。工作好的單位，可考慮接經(jīng)營(yíng)收益一定比例給予獎(jiǎng)勵(lì)，工作差的單位要通報(bào)批評(píng)。二是加強(qiáng)協(xié) 調(diào)和督辦。 （三）加大圍繞經(jīng)營(yíng)城市進(jìn)行直接融資方案的實(shí)施力度。要通過(guò)廣播、電視、報(bào)刊以及其它形式，廣泛宣傳經(jīng)營(yíng)城市也需義和舉措，讓經(jīng)營(yíng)城市成為不僅僅是領(lǐng)導(dǎo)決策者的戰(zhàn)略思路，而且也是各個(gè)部門(mén)、全市人民的共同愿望，提高全市人民支持、參與經(jīng)營(yíng)城市的積極性和自覺(jué)性。三是國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與非國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系。同時(shí)，對(duì)有關(guān)部門(mén)因資產(chǎn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的困難應(yīng)協(xié)調(diào)解決，也可以采取利益按比例分成的辦法，以調(diào)動(dòng)各部門(mén)的積極性。長(zhǎng)期以來(lái) ，政府有關(guān)部門(mén)受政府委托，經(jīng)營(yíng)國(guó)有資產(chǎn)，城市國(guó)有資產(chǎn)多沉淀在各個(gè)部門(mén)，這已是不容回避的現(xiàn)實(shí)。一定意義上講，不用市場(chǎng)手段使用城市資產(chǎn)，就不能叫經(jīng)營(yíng)城市。二是經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)資本化。一是城市資產(chǎn)商品化。一定程度講，還是我們經(jīng)營(yíng)城市的一個(gè)很重要的目的。由于城市政府擁有特許權(quán)，城市的無(wú)形資產(chǎn)也是城市資本的重要構(gòu)成之一，如路段的冠名權(quán)、廣告權(quán)、出租車牌照、公汽線路經(jīng)營(yíng)權(quán)等。④城市 設(shè)施。②土地。此外，經(jīng)營(yíng)城市還能帶來(lái)我們思想觀念的更進(jìn)一步的解放。第四，經(jīng)營(yíng)城市可以更進(jìn)一步地改善投資環(huán)洗。經(jīng)營(yíng)城市，變現(xiàn)和集聚大量資金，解決發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)資金的不足，是經(jīng)營(yíng)城市最直觀、最有效益的成果。經(jīng)營(yíng)城市最初始、最根本的動(dòng)機(jī)是要盤(pán)活城市資產(chǎn)，取得良好效益，利用城市龍頭帶動(dòng)作用，實(shí)現(xiàn)城帶鄉(xiāng)、共繁榮，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，人民群眾得到最大實(shí)惠，這無(wú)疑代表了最廣大人民群眾的根本利益。盤(pán)活城市現(xiàn)有的資產(chǎn)存量是必要的， 將資產(chǎn)增量接市場(chǎng)要求配置同樣也是重要的。全面理解和把握經(jīng)營(yíng)城市內(nèi)涵，至少有三點(diǎn)好處：一是有利于我們對(duì)經(jīng)營(yíng)城市工作長(zhǎng)期性的認(rèn)識(shí)。當(dāng)前，我們應(yīng)加大對(duì)經(jīng)營(yíng)城市的認(rèn)識(shí)和工作力度。經(jīng)營(yíng)城市，尤其是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)城市，穩(wěn)定的“心態(tài)”是最重要的保障。 與周邊城市形成共生的協(xié)作聯(lián)盟。如果城市的經(jīng)營(yíng)者選擇成為“工業(yè)大亨”，我們的城市將無(wú)法走出同一模式的怪圈；如果城市經(jīng)營(yíng)者選擇成為“ 信息巨子”，中國(guó)無(wú)疑將成為 21 世紀(jì)全球范圍內(nèi)最大的城市發(fā)展新模式的試驗(yàn)場(chǎng)。城市個(gè)性與傳統(tǒng)將消失，同時(shí)消失的是成為一個(gè)偉大城市的機(jī)會(huì)。信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、高新技術(shù)、現(xiàn)代物流、金融保險(xiǎn)等行業(yè)已成為不少城市的首選目 標(biāo)，繼上世紀(jì) 80 年代出現(xiàn)的紡織、家電、石化、汽車等支柱產(chǎn)業(yè)后，新一輪的產(chǎn)業(yè)同構(gòu)格局已經(jīng)出現(xiàn)。同期，國(guó)際范圍內(nèi)可稱為全球城市、國(guó)際都市、國(guó)際化大都市的城市數(shù)目，不過(guò)為 49 個(gè)。近 20 年來(lái)，中國(guó)城市發(fā)展之迅速、質(zhì)量之高、影響之大，超過(guò)了中國(guó)有史以來(lái)的任何一個(gè)時(shí)期。但信息革命揭示出的一些深刻變化，對(duì)未來(lái)城市的發(fā)展無(wú)疑具有重要的意義。巨大的工業(yè)企業(yè)存在和發(fā)展需依托城市條件，資源集聚和高效率生產(chǎn)，使工業(yè)城市“像閃電般迅速成長(zhǎng)起來(lái)”，城市發(fā)展進(jìn)入了“城市化”時(shí)期。因此，從農(nóng)業(yè)社會(huì)及農(nóng)業(yè)化思維的角度，城市是一個(gè)“自然”的歷史演進(jìn)過(guò)程，是歷史的積累過(guò)程。 中外歷史證明，現(xiàn)代的工商業(yè)城市，起源于傳統(tǒng)的商業(yè)城鎮(zhèn)。從不同的角度研究經(jīng)營(yíng)城市的問(wèn)題，可能會(huì)得出不同的結(jié)論，進(jìn)而影響經(jīng)營(yíng)城市的實(shí)際效果及城市的不同發(fā)展結(jié)局。遠(yuǎn)期目標(biāo)，是要把城市建設(shè)成有特色、有影響力、有文化內(nèi)涵、有競(jìng)爭(zhēng)力，能保持城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)不斷全面進(jìn)步。而且這種效益是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。 運(yùn)作公司化。 活動(dòng)資本化。建立利益驅(qū)動(dòng)機(jī)制，是為了充分調(diào)動(dòng)各方面參與經(jīng)營(yíng)城市的積極性，通過(guò)明確政府與企業(yè)、市民的利益分配關(guān)系，從制度上、 利益上保證形成經(jīng)營(yíng)城市的合力。這兩個(gè)機(jī)制間的關(guān)系是，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制決定行政運(yùn)作機(jī)制，并貫穿始終；行政運(yùn)行機(jī)制應(yīng)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制。主要包括四個(gè)方面的資源：自然資源，如土地、山水、空間等；人力作用資源，如電力、道路、橋梁、市政公用設(shè)施等；人文資源，如人力、文化、科技等；延伸性派生資源，如信息、品牌等。經(jīng)營(yíng)城市使資產(chǎn)由產(chǎn)品變成商品，使城市建設(shè)由簡(jiǎn)單的生產(chǎn)過(guò)程變成資本營(yíng)運(yùn)的過(guò)程，這一過(guò)程的實(shí)施 運(yùn)作，就得靠各類企業(yè)、中介組織來(lái)完成。我認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)城市主體既包括城市政府，又包括企業(yè)和市民，但各自活動(dòng)領(lǐng)域和在經(jīng)營(yíng)城市中發(fā)揮的作用是不盡相同的。政府增加財(cái)政收入不是光靠賣地，單純以地生財(cái)這是最短淺的眼光，也是一種農(nóng)民眼光。他說(shuō)，過(guò)去是以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)為主，那不叫開(kāi)發(fā)，不是市場(chǎng)化動(dòng)作，開(kāi)發(fā)就是面對(duì)市場(chǎng)?，F(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)競(jìng)標(biāo)得到土地，肯定要以市場(chǎng)和自身利益為先導(dǎo)，難免出現(xiàn)敲骨吸髓，建筑拼命往天上長(zhǎng)的現(xiàn)象，而城市運(yùn)營(yíng)商的出現(xiàn)，恰恰彌補(bǔ)了二者的不足。經(jīng)營(yíng)城市意味著在市場(chǎng)機(jī)制下城市建設(shè)更具靈活性，改變由政府大包大攬的城市建設(shè)發(fā)展格局，建立在市場(chǎng)中尋找城市建設(shè)和發(fā)展出路的 市政建設(shè)體制，投資、融資體制，招投標(biāo)體制，從而使城市建設(shè)形成良性機(jī)制。從政府來(lái)說(shuō)，錢(qián)收多了，可以投入市政、道路建設(shè)之類，提高整個(gè)城市的環(huán)境。通過(guò)拍賣政府對(duì)整個(gè)土地出讓作好計(jì)劃和規(guī)劃，拿到市場(chǎng)公開(kāi)拍賣或招標(biāo)，不通過(guò)這個(gè)途徑就拿不到地，如果真能做到這樣，規(guī)范整個(gè)市場(chǎng)是很必要的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷過(guò)很多階段，到現(xiàn)在這個(gè)階段只有公平、適度的競(jìng)爭(zhēng)，才能夠真正地推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展，才能保證它的健康發(fā)展，靠任何手段都是暫時(shí)的。 通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)的高度壟斷，通過(guò)招標(biāo)、拍賣抬高了地價(jià)以后，我們是不是能使售價(jià)相應(yīng)提高，如果售價(jià)不能提高，政府經(jīng)營(yíng)城市的初衷可能就達(dá)不 成，而由于我們高度分散的地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有國(guó)家形成壟斷的時(shí)候，供應(yīng)的土地價(jià)格高，不能保證銷售的產(chǎn)品價(jià)格同樣高升，參與游戲的人就會(huì)減少，來(lái)拍賣土地的人，實(shí)際上不可能是很踴躍。 孟曉蘇針對(duì)“地價(jià)提高究竟能不 能促進(jìn)市場(chǎng)的完善”指出：?jiǎn)我粡牡胤降貎r(jià)來(lái)說(shuō)，可能由于售價(jià)不提高會(huì)抑制一個(gè)市場(chǎng)的需求。現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)也是這樣，本來(lái)泡沫還沒(méi)出現(xiàn)，只是有很小的苗頭，大家都說(shuō)，把需求說(shuō)沒(méi)了，結(jié)果供應(yīng)冒出一大塊，都賣不出去，便有人說(shuō)早就看見(jiàn)有泡沫，都變成了偉大正確。實(shí)行拍賣以后，很難做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)企業(yè)各方面競(jìng)爭(zhēng)很大。為什么？有３萬(wàn)家地產(chǎn)公司高度分散，你拍賣貴了，誰(shuí) 買(mǎi)這個(gè)地房?jī)r(jià)漲不上去，于是后來(lái)參與拍賣游戲的人就越來(lái)越少，現(xiàn)在基本上外地的“二桿子”來(lái)拍賣，在深圳是寶安去，南京深圳去，北京深圳來(lái)，也就是說(shuō)，離遠(yuǎn)了看都是美好的，跟找對(duì)象似的，大家對(duì)價(jià)格的感覺(jué)不一樣。另一方面，香港開(kāi)發(fā)商高度壟斷，五大家企業(yè)控制 70％的市場(chǎng)供應(yīng)量，兩個(gè)壟斷博弈的結(jié)果，城市地價(jià)不管多高，房?jī)r(jià)水漲船高，一定能賣出去，因?yàn)槟銐艛?。有的城市前任市長(zhǎng)城市發(fā)展規(guī)劃是東擴(kuò)，到了這一任市長(zhǎng)，東擴(kuò)的土地沒(méi)了，規(guī)劃是西進(jìn)，又把西邊的土地炒熱，我想再下一任市長(zhǎng)城市規(guī)劃就應(yīng)該是北上或者南下了。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，楊慎和我建議實(shí)行土地年租制，而不是一把交清地價(jià)來(lái)進(jìn)行土地的銷售。國(guó)土資源部第１１號(hào)令發(fā)布之后，大家都非?？隙诉@一點(diǎn)，積極推行土地招標(biāo)、拍賣，同時(shí)加強(qiáng)行業(yè)的規(guī)范自律以及透明度，完善競(jìng)爭(zhēng)秩序，這些都是經(jīng)營(yíng)城市非常必要的制度基礎(chǔ)和行業(yè)發(fā)展走向。這是城市經(jīng)營(yíng)時(shí)代中出現(xiàn)的一個(gè)城市區(qū)域合作，包括城市區(qū)域間的經(jīng)濟(jì) 互補(bǔ)。 關(guān)于城市運(yùn)營(yíng)的最終目的，今典投資（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)張寶全這樣表述：城市運(yùn)營(yíng)的最終目的在于提高城市的競(jìng)爭(zhēng)能力。城市經(jīng)營(yíng)應(yīng)該首先確立它的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，并挖掘它的文化形態(tài)，充分利用產(chǎn)業(yè)和文化資源，制定發(fā)展戰(zhàn)略，然后才是 城市空間的布局與規(guī)劃。 制定城市的發(fā)展戰(zhàn)略，離不開(kāi)對(duì)城市產(chǎn)業(yè)要素的梳理與整合，要弄明白“我有哪些資源”。原因就在于，我們把城市經(jīng)營(yíng)理解為一步到位的城市規(guī)劃，沒(méi)有從更深層次來(lái)考慮城市的個(gè)性與定位。今后隨著政府經(jīng)營(yíng)城市，土地的招標(biāo)和拍賣，將有更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域來(lái)。我認(rèn)為要開(kāi)發(fā)新城，開(kāi)發(fā)居住區(qū)，首先要做好規(guī)劃。 20 多年來(lái)，城開(kāi)公司大面積開(kāi)發(fā)居住區(qū)。一是很多城市的市長(zhǎng)把經(jīng)營(yíng)城市越打扮越漂亮，給它戴上很多花帽，經(jīng)營(yíng)城市就不光是經(jīng)營(yíng)城市土地了，是經(jīng)營(yíng)城市的文化、品牌、金融、人才，還經(jīng)營(yíng)城市無(wú)形資產(chǎn)等，這么多花里胡哨的東西進(jìn)來(lái)后，他們倒否定經(jīng)營(yíng)土地，說(shuō)經(jīng)營(yíng)土地如何的不好 ，我覺(jué)得這是問(wèn)題的一個(gè)方面。 那么， “經(jīng)營(yíng)城市”包括哪些內(nèi)容？經(jīng)營(yíng)城市與經(jīng)營(yíng)土地又是怎樣的關(guān)系呢？ 孟曉 蘇說(shuō)，經(jīng)營(yíng)城市的概念不能外延無(wú)限擴(kuò)大，不能把經(jīng)營(yíng)城市變成一屆政府的炒作，出現(xiàn)很多不必要的面子工程。兩月后他給我寄來(lái)大連市委的工作總結(jié)，就是關(guān)于大連市經(jīng)營(yíng)城市的情況。薄熙來(lái)被稱為當(dāng)時(shí)大連最大的“地主”，我跟他講，你不僅在管理城市，而且是在經(jīng)營(yíng)城市，經(jīng)營(yíng)這個(gè)城市的土地，土地就是你們大連最大的資產(chǎn)。第三個(gè)階段是城市運(yùn)營(yíng)的高級(jí)階段，即從“點(diǎn)”、“線”到“面”和“體”，也就是用系統(tǒng)的眼光和思維來(lái)尋求城市的發(fā)展之路，即我們所說(shuō)的“經(jīng)營(yíng)城市”。這一階段主要是從“點(diǎn)”的方面發(fā)展城市，衡量一個(gè)城市好壞的標(biāo)準(zhǔn)也很單一?！? 著名經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略專家王志綱先生認(rèn)為，“經(jīng)營(yíng)城市”是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷深入的結(jié)果，也是中國(guó)城市化進(jìn)程快速發(fā)展的必然課題?！? “政府之所以對(duì)土地更重視，是因?yàn)檎馁Y產(chǎn)和功能發(fā)生了變化。當(dāng)前，“中國(guó)進(jìn)入城市經(jīng)營(yíng)時(shí)代”成為吸引市長(zhǎng)、 開(kāi)發(fā)商和老百姓共同關(guān)注的焦點(diǎn)話題。經(jīng)營(yíng)城市講義 第一課、認(rèn)知經(jīng)營(yíng)城市 經(jīng)營(yíng)城市是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展的產(chǎn)物，也是中國(guó)城市化快速發(fā)展的必然課題。有人預(yù)言，２０年后，中國(guó)將有一半人生活在城市。 “這主要是去年 建設(shè)部、國(guó)土資源部等部門(mén)對(duì)土地問(wèn)題有一些敏感的發(fā)現(xiàn)，一些地方出現(xiàn)‘圈地?zé)帷葐?wèn)題，加上用地手續(xù)不規(guī)范，造成了房?jī)r(jià)、成本的提高，所以從去年７月１日開(kāi)始實(shí)行土地招標(biāo)拍賣，引起了全國(guó)開(kāi)發(fā)商對(duì)土地問(wèn)題的高度重視?！? “還有一個(gè)從民間角度看，王石去年在地產(chǎn)十年論壇上有一個(gè)很好的演講，其中最重要的一點(diǎn)就是土地有泡沫，圈地有泡沫，高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此也做出批示，建設(shè)部也專門(mén)組織過(guò)調(diào)研，于是這個(gè)話題就成為今天的重要議題。改革初期，我們經(jīng)常聽(tīng)到的市長(zhǎng)政績(jī)就是“蓋了一個(gè)橋”、“建了一幢樓”、“一條路”等等 。這是“線”的做法，這種方法在目前的許多城市還在進(jìn)行之中。薄熙來(lái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)充分肯定，他認(rèn)為中房集團(tuán)在全國(guó)各地開(kāi)發(fā)很有 成就，我跟他講大連在這方面成就卓著，在這方面我們兩個(gè)老同學(xué)干的事有相似之處，我們都是在開(kāi)發(fā)城市的地產(chǎn)。從我們談話中引出經(jīng)營(yíng)城市的概念。但隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化以及城市競(jìng)爭(zhēng)的加劇，經(jīng)營(yíng)城市的理念和內(nèi)涵也發(fā)生了深刻的變化。經(jīng)營(yíng)城市的概念在各地接受后，隨即出現(xiàn)兩個(gè)問(wèn)題。 北京最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 —— 北京城市開(kāi) 發(fā)建設(shè)集團(tuán)總經(jīng)理趙康認(rèn)為，中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，對(duì)房地產(chǎn)提出了一個(gè)更高的要求。北京市的地圖以前是一年都不變化的，現(xiàn)在每個(gè)月甚至每個(gè)星期都有新的居住區(qū)、新的道路、新的市政設(shè)施建成。對(duì)于其它地區(qū)和中小地區(qū)來(lái)講，隨著城市化的進(jìn)程，與政府的關(guān)系越來(lái)越密切，關(guān)鍵的一條是，經(jīng)營(yíng)城市得從一個(gè)地區(qū)一個(gè)地區(qū)做起，做好一個(gè)地區(qū)的規(guī)劃，做好市政基礎(chǔ)設(shè)施，保證這個(gè)地區(qū)有穩(wěn)定的十年或十年以上的發(fā)展，使這個(gè)地區(qū)的建設(shè)規(guī)模都在百萬(wàn)平米左右。國(guó)內(nèi)外的專家普遍認(rèn)為，中國(guó)的城市“同質(zhì)化”嚴(yán)重，近千個(gè)城市，廣場(chǎng)一樣、綠化一樣、建筑一樣，根本看不出個(gè)性。在新的形勢(shì)下，城市的經(jīng) 營(yíng)者和決策者開(kāi)始的是一次驚險(xiǎn)之旅，理想與現(xiàn)實(shí)，進(jìn)步與妥協(xié)，生存與發(fā)展的博弈無(wú)時(shí)不在。一個(gè)城市有三種形態(tài)：經(jīng)濟(jì)形態(tài)、文化形態(tài)、空間形態(tài)，我們經(jīng)常說(shuō)的山水城市、園林城市，都是空間形態(tài)。城市形象的背后必須要有足夠的內(nèi)涵作支撐，必須注重培育相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，否則“皮之不存，毛將焉附”？ 經(jīng)營(yíng)城市就是在明確的城市定位和城市發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下，以可持續(xù)發(fā)展的眼光確立城市的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng) 化支柱產(chǎn)業(yè)，積極、有序地推進(jìn)城市的擴(kuò)張，打造城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行城市形象的塑造和推廣，最終達(dá)到使城市不斷增值和可持續(xù)發(fā)展的目的。再搞小而全、大而全的就會(huì)造成浪費(fèi)。 經(jīng)營(yíng)城市與運(yùn)營(yíng)土地 運(yùn)營(yíng)土地，應(yīng)是經(jīng)營(yíng)城市中最重要的內(nèi)容。房?jī)r(jià)有上漲空間，供求又會(huì)壓住房?jī)r(jià)，減少房地產(chǎn)商盈利，最后受害的是參與拍賣的企業(yè)，所以這些問(wèn)題都得提出來(lái)。作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們感覺(jué)到，不僅過(guò)量供地會(huì)帶來(lái)一些問(wèn)題和潛在的問(wèn)題，而且由于各個(gè)城市都急著要賣地，土地資源是有限的，造成這個(gè)規(guī)劃很不嚴(yán)肅，已經(jīng)給我們帶來(lái)很多麻煩。但是大陸這么大的地方，跟香港不一樣，香港是呈立方體，政府壟斷土地很容易。土地?zé)o限供應(yīng)，所以政府對(duì)于地價(jià)想通過(guò)拍賣節(jié)節(jié)上升，關(guān)鍵的問(wèn)題做不到。 中房集團(tuán)鄭州公司總經(jīng)理李國(guó)和說(shuō)，經(jīng)營(yíng)土地有中國(guó)的實(shí)際，就中國(guó)的房地產(chǎn)來(lái)講，比較大比較強(qiáng)的還較少，不管管理經(jīng)驗(yàn)還是人才方面。這就好比少男少女在學(xué)