武漢萬(wàn)科物業(yè)管理方案(doc12)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 住宅建筑面積毛密度 萬(wàn) m2/ha 住宅建筑面積凈密度 萬(wàn) m2/ha 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 5 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 人口毛密度 人 /ha 296 人口凈密度 人 /ha 479 綠地率 （與占地面積的比率） 36% 小區(qū)道路 面積 ％ 水體面積 2％ 小廣場(chǎng)數(shù)量 4－ 5 個(gè) B．戶型指標(biāo)： 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 6 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 注：未計(jì)半底下車庫(kù)及人防（平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室） 26700㎡ C．配套指標(biāo)： 戶型指標(biāo) 數(shù)值 規(guī)劃總用地面積 (ha) 居住區(qū)總用地面積 (ha) 計(jì)容積率總建筑面積 (m2) 393480 容積率 覆蓋率 （與占地面積比率） 21% 總戶數(shù)（戶） 3026 總?cè)藬?shù)（人） 10591 戶均面積 (m2) 123 建筑面積 建筑面積 住宅 總面積 (m2) 372610 其中 獨(dú)立別墅（ m2） 0 0 0 聯(lián)排別墅（ m2） 32戶 250 m2/戶 8000 % 情景花園（ m2） 992戶 145 m2/戶 143840 39% 多層住宅（ m2） 1980戶 110m2/戶 217800 58% 小高層 住宅（ m2） 初步預(yù)計(jì)400 戶左右 135m2/戶 2970 % 公共服務(wù) 總面積 (m2) 21000 1 商業(yè)服務(wù)（ m2） 10000 2 會(huì)所 5000 3 管理（ m2） 500（最少 800㎡） 4 小學(xué)（ 1 所 18班制） 3600 5 幼兒園（ 1 所 9 班制） 2500 6 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 7 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 (一 )生活給水 : 1．給水水源： 市政保證水壓 。東南隔 (規(guī)劃中的 )濱湖大道為湯遜湖內(nèi)萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 4 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 湖，距光谷商貿(mào)中心 5 公里、華中科技大學(xué) 4 公里，是連接城市中心、東湖風(fēng)景區(qū)，眾多高等學(xué)府與光谷科技園區(qū)、湯遜湖自然生態(tài)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)之一，集得天獨(dú)厚的區(qū)域位置、濃郁的人文環(huán)境、便利的交通 和優(yōu)美的田園風(fēng)光于一體，是十分理想的“人居”環(huán)境。 18 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 3 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 一、 社區(qū)項(xiàng)目概況 萬(wàn)科城市花園一期規(guī)劃總建筑面積 393480㎡ (原方案數(shù)據(jù) )，其中居住產(chǎn)品372610㎡以 4— 6 層花園洋房、多層住宅為主。 09 服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求 08 物業(yè)管理服務(wù)模式 03 顧客群特點(diǎn)及需求分析萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 1 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 2 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 目 錄 社區(qū)項(xiàng)目概況 1. 周邊環(huán)境及市政配套 武漢萬(wàn)科城市花園位于武漢市城區(qū)的東南側(cè)，緊鄰城市中環(huán)線 — 既武漢科技新城湯遜湖產(chǎn)業(yè)區(qū)東部產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的北端，南面與武大科技園區(qū)相臨。地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁 ,正在建設(shè)的江夏大道鋪設(shè)有 200的燃?xì)夤艿?，可為地塊提供燃?xì)夤?yīng)。 2 3．室外消防用水由城市自來(lái)水管在室外設(shè)室外消火栓供給；室內(nèi)消防用水由消防水池（ 72立方米）供給。 最大時(shí)生活排水量為： Qh=305立方米。 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 8 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 D．電氣規(guī)劃指標(biāo)： (一 )、供電 為了保證供電可靠， 采用兩路 10KV 高壓 供電電纜將目前大一期分成兩個(gè) 獨(dú)立環(huán)網(wǎng)配電系統(tǒng)，重要設(shè)備分別給出不同地雙電源閉環(huán)設(shè)計(jì)， 開環(huán)運(yùn)行， 1小區(qū)內(nèi)皆采用戶外箱式組合變電站配電 (二 )通信及智能化 住宅每戶按語(yǔ)音通 信 2門市話 、 數(shù)據(jù)通信 一個(gè)點(diǎn) ；每戶考慮 2～ 3個(gè)有線電視插座 ；住宅 設(shè)置完善的通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視 (非可視 )對(duì)講 、 監(jiān)控安防 、 報(bào)警求助 、 物業(yè)管理等智能化系統(tǒng)，并形成整體網(wǎng)絡(luò)并由小區(qū)智能化控制中心統(tǒng)一管理。 室外管溝皆采用集中排水措施，將雨（滲）水引入統(tǒng)一的排水網(wǎng)絡(luò)，保證管溝內(nèi)無(wú)積水 、 維護(hù)方便。 二、 顧客群特點(diǎn)及需求分析（董咀良） 該項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體具有如下共性特征： ? 年齡方面， 客戶以 3140歲的中青年為主，這部分人普遍學(xué)歷高，追求生活的檔次。 ? 客戶分布，來(lái)自洪山區(qū)的客戶占有最大比例，他們主要是高校老師，政府官員和從事信息技術(shù)等高科技含量工作的人。這可能與他們所受的教育或所處的環(huán)境有關(guān)系，自然運(yùn)動(dòng)的時(shí)間會(huì)比較少。 （一）“ free 的” 服務(wù)模式定位與釋義 “ free”體現(xiàn)自由的、獨(dú)立的、隨意的、自然的、優(yōu)美的、空閑的、開放的、任性的為人之本性釋放，人
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