武漢萬科物業(yè)管理方案(doc12)-物業(yè)管理(已修改)
2025-08-26 03:20 本頁面
【正文】 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 1 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 2 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 目 錄 社區(qū)項目概況 03 顧客群特點及需求分析 08 物業(yè)管理服務(wù)模式 09 服務(wù)模式實現(xiàn)計劃及要求 10 社區(qū)服務(wù)人員配置方案 15 物業(yè)管理費測算 18 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 3 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 一、 社區(qū)項目概況 萬科城市花園一期規(guī)劃總建筑面積 393480㎡ (原方案數(shù)據(jù) )，其中居住產(chǎn)品372610㎡以 4— 6 層花園洋房、多層住宅為主。公共服務(wù)配套 21000㎡，其中含較大規(guī)模的公共商業(yè)服務(wù)中心（ 8000㎡）和會所（ 5000 ㎡ ）各一處， 18 班制學校， 9班幼兒園各一所；保留并豐富中部的小丘形成一期的公共綠地（脊）和兒童公園。 本項目一期規(guī)劃用地擬分二至三期開發(fā)建設(shè)。 1. 周邊環(huán)境及市政配套 武漢萬科城市花園位于武漢市城區(qū)的東南側(cè)，緊鄰城市中環(huán)線 — 既武漢科技新城湯遜湖產(chǎn)業(yè)區(qū)東部產(chǎn)業(yè)組團的北端，南面與武大科技園區(qū)相臨。東南隔 (規(guī)劃中的 )濱湖大道為湯遜湖內(nèi)萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 4 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 湖，距光谷商貿(mào)中心 5 公里、華中科技大學 4 公里，是連接城市中心、東湖風景區(qū)，眾多高等學府與光谷科技園區(qū)、湯遜湖自然生態(tài)區(qū)的重要節(jié)點之一，集得天獨厚的區(qū)域位置、濃郁的人文環(huán)境、便利的交通 和優(yōu)美的田園風光于一體，是十分理想的“人居”環(huán)境。 一期用地呈較為規(guī)則的五邊形，城市主干道江夏大道、中環(huán)線 (輔路 )分別與用地的西、北側(cè)直接相臨，東面為產(chǎn)業(yè)區(qū)道路 — 天翔路。用地東北接當代物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司用地 (現(xiàn)為坡地、農(nóng)田 )，西南為鄭橋變電站， 提供項目施工用電以及生活用電，于江夏大道預(yù)留接口。地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁 ,正在建設(shè)的江夏大道鋪設(shè)有 200的燃氣管道，可為地塊提供燃氣供應(yīng)。 2. 項目主要經(jīng)濟指標（設(shè)計部提供） A． 基本情況： 物業(yè)名稱 萬科城市花園社區(qū) 物業(yè)類型 商住小區(qū) 行政區(qū)域 江夏區(qū) 規(guī)劃總用地面積 ha 含待征道路 ha 居住區(qū)用地面積 ha 總建筑面積 m2 393480 住宅建筑面積 m2 372610 公建建筑面積 m2 21000 總戶數(shù) 戶 3026 總?cè)丝? 人 10591 戶均建筑面積 m2 123 含待征道路容積率 不含待征道路容積率 建筑密度 % 停車位 900個 地面停車位 半地下架空停車位 停車位／戶數(shù) 30％ 住宅建筑面積毛密度 萬 m2/ha 住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ha 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 5 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 人口毛密度 人 /ha 296 人口凈密度 人 /ha 479 綠地率 （與占地面積的比率） 36% 小區(qū)道路 面積 ％ 水體面積 2％ 小廣場數(shù)量 4－ 5 個 B．戶型指標： 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 6 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 注：未計半底下車庫及人防（平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室） 26700㎡ C．配套指標：
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