洛陽市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)辦法及標(biāo)準(zhǔn)的通知(doc23)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 檢查管理制度或相關(guān)文件資料，無專業(yè)隊(duì)伍或制度不落實(shí)每項(xiàng)扣 1分，扣完為止。 五 園林綠化 (10分 ) 有綠化專業(yè)隊(duì) 伍，管理制度落實(shí)。（ 1分） 未實(shí)行一體化管理扣 2 分；檢查管理制度或相關(guān)文件資料，無專業(yè)隊(duì)伍或制度不落實(shí)每項(xiàng)扣 1分。 序號 項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)分值 工 作 標(biāo) 準(zhǔn) 檢查方法及扣分 實(shí)際得分 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 20 頁 備 注 四 環(huán)境衛(wèi)生 (10分 ) 清潔衛(wèi)生實(shí)行一體化管理：有專業(yè)清潔衛(wèi)生隊(duì)伍，管理制度落實(shí)。 查看記錄，訪問居民，發(fā)生一宗扣 。 非機(jī)動(dòng)車輛管理制度落實(shí)，管理有序，停放整齊。 ( ) 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 20 頁 可能危及住戶安全處有明顯標(biāo)識和防范措施。 修 繕制度或便民報(bào)修措施不落實(shí)或缺項(xiàng)扣 分，回訪制度和回訪記錄不落實(shí)扣 ，發(fā)現(xiàn)弄虛作假每處扣 ，扣完為止。防盜網(wǎng)、空調(diào)安裝不統(tǒng)一扣 分；有外墻破損或廣告牌霓虹燈設(shè)置雜亂破損每處扣 ，扣完為止。并建立回訪制度和回訪記錄。 (2 分 ) 房屋本體公用設(shè)施整潔，公用樓梯、通道等無堆放雜物及違章占用等。 抽查 610份檔案， (1)至 (10)項(xiàng)中不完善或缺項(xiàng)的每一項(xiàng)扣 分 分，扣完為止。 查看合同文本。 (1分 ) 物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會或委托管理單位簽有標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同，管理單位費(fèi)、權(quán)、利關(guān)系明確。 達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級評定標(biāo)準(zhǔn) 65 分以下。 達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級評定標(biāo)準(zhǔn) 65 分以上。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 20 頁 四級 住宅區(qū)容積率、綠化率等各項(xiàng)指標(biāo)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定：公共配套設(shè)施較完善并維護(hù)完好。 管理單位持有物業(yè)管理資質(zhì)證書。 達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級評定標(biāo)準(zhǔn) 85 分以上。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 20 頁 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)面積按建筑面積計(jì)算，每戶建筑面積大于 150平方米，按 150平方米計(jì)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；不足 50平方米按 50 平方米繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 二級 住宅區(qū)容積率、綠化率等各項(xiàng)指標(biāo)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定：公共配套設(shè)施較完善并維護(hù)完好。 管理單位持有三級以上資質(zhì)證書。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 20 頁 二 00三年五月二十六日 附件一： 洛陽市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (多層住宅區(qū) ) 物業(yè) 類別 具 備 條 件 收費(fèi)中準(zhǔn)價(jià) (元 /平方米 各物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)努力提高服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。 （ 3）按規(guī)定不應(yīng)計(jì)入共用費(fèi)用分?jǐn)偡秶钠渌M(fèi)用。 （三） 共用費(fèi)用分?jǐn)傄? 物業(yè)管理服務(wù)單位收取的水電等共用費(fèi)用必須嚴(yán)格執(zhí)行國家政策，分項(xiàng)目計(jì)收，不得混合收費(fèi)。沒有約定的，按下列規(guī)定 執(zhí)行： 各公共用電用水設(shè)施設(shè)備要單獨(dú)安裝水電表，其運(yùn)行所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)以每個(gè)獨(dú)立的計(jì)量儀表為計(jì)費(fèi)單位獨(dú)立核算費(fèi)用。 共用設(shè)施設(shè)備主要是指由業(yè)主共用的道路、公共照明系統(tǒng)、供水及增壓系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施及其他電子、電器設(shè)施設(shè)備等。 （三）未按規(guī)定程序辦理《收費(fèi)許可證》的不得從事物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，否則按亂收費(fèi)查處。 三、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級管理下的政府指導(dǎo)價(jià)（指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見附件一、服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)見附件二），各物業(yè)管理服務(wù)單位按照物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對照所管區(qū)域提出申報(bào)意見，報(bào)市價(jià)格主管部門核準(zhǔn)并辦理《收費(fèi)許可證》后 執(zhí)行（已成立業(yè)主委員會的，上報(bào)意見須經(jīng)業(yè)主委員會同意）。負(fù)責(zé)公共場所、道路、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，公共上下水管網(wǎng)、排水、排污系統(tǒng)及化糞池的維護(hù)、清疏。負(fù)責(zé)對小區(qū)管理范圍內(nèi)的花、木、草地進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水、保持綠化物生長良好。 二、本通知所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)單位接受開發(fā) 建設(shè)單位選聘或接受業(yè)主委員會委托并簽訂物業(yè)管理委托合同，對房屋建筑及其共用設(shè)備、共用設(shè)施、共用部位、公共秩序、綠化、衛(wèi)生清潔、道路和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常管理服務(wù)、維修、養(yǎng)護(hù)、整治所收取的費(fèi)用。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 20 頁 洛陽市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)辦法及標(biāo)準(zhǔn)的通知 洛價(jià)經(jīng) [2020]10號 ] 各縣（市）、區(qū)物價(jià)局、房管局（所），各物業(yè)管理服務(wù)單位： 我市現(xiàn)行的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)是 1998年制定的，經(jīng)過五年來
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