湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(doc10)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 買受人的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含符合本規(guī)定的書面的期物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。物業(yè)管理企業(yè)向委托人提供的其它特約服務(wù)，其服務(wù)收費由雙方當(dāng)事人遵循公平、自愿的原則事先約定，不得強行服務(wù)，強行收費。不包括上述房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的大修、中修和更新改造。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生，是指對住宅區(qū)內(nèi)道路、樓宇內(nèi)公共走廊、通 道、電梯間、停車場、公用廁所的清掃保潔，室外上下水管道的清理，化糞池（井）的淤塞清掏，蓄水池（水塔）的定期清洗消毒以及垃圾清運至轉(zhuǎn)運站等。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè) 服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，同時接受業(yè)主或者業(yè)主大會的質(zhì)詢。第七條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，包括二次供水、加壓設(shè)備的維護保養(yǎng)費用、電梯（中央空調(diào)）的運行維護費用、消防、監(jiān)控、智育化等設(shè)施的運行費用； 用于物業(yè)管理辦公費用和固定資產(chǎn)折舊費用； 物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 公用水電費用； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備費用； 開展必要的社區(qū)文 體活動的費用； 經(jīng)物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主同意的其它費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。第四條 物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策、分級管理。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，逐步建立市場化、社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理機制，根據(jù)《價格法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《湖南省服務(wù)價格管理條例》的規(guī)定，制定本實施辦法。第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第五條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企 業(yè)的酬金。第九條 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的，可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計，審計費用列入成本開支。住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 費，是指物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理；等提供服務(wù)所收取的費用。房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，是指對住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費 用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的公用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、道
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