【正文】 費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。(八物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。(四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。第十一條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)費用的,可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。第九條物業(yè)服務(wù)費自辦理入住手續(xù)起按月收取。第八條物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算。(四為滿足部分產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù),其收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)管理企業(yè)報市價格主管部門核定。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點等不同情況,物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第四篇：濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法.濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行(濟(jì)價房字[2004]168號第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和山東省物價局、建設(shè)廳《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》,結(jié)合我市實際情況,制定本實施辦法(以下簡稱《辦法》。第二十條縣級以上政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。第十七條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十三條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性 質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。第十條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。（四）為滿足部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)，其收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)在當(dāng)?shù)匾?guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)提出意見，報當(dāng)?shù)貎r格主管部門核定。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點等不同情況，物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。第四條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。各地可根據(jù)本辦法并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H制訂物業(yè)服務(wù)收費的實施細(xì)則，并報省物價局、省建設(shè)廳備案。第二十三條對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的車輛停泊服務(wù)、裝修裝飾垃圾清運、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費,按政府價格主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，政府價格主管部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)管理企業(yè)接受上述企業(yè)委托代收上述費用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方收取代辦服務(wù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十七條 電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等高能耗設(shè)施運行所需電費可列入物業(yè)服務(wù)成本，也可單獨按實另行分?jǐn)?，具體由各地價格主管部門確定。業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行前期物業(yè)管理招投標(biāo)的項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向價格主管部門提交物業(yè)服務(wù)收費申請報告、小區(qū)設(shè)施設(shè)備的配置情況、物業(yè)管理服務(wù)方案等資料。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)（或開發(fā)建設(shè)單位）在核定的中準(zhǔn)價格及浮動幅度范圍內(nèi)確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級可以采用評分的形式確定，也可以采用規(guī)定各等級服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的形式確定。第七條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的類型、物業(yè)服務(wù)的不同階段、提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。第四條省物價局會同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作，制定全省物業(yè)服務(wù)收費的管理辦法。本辦法實施前，按原來的價格管理形式，已由各級政府價格主管部門核定（確認(rèn)）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行期限按原文件規(guī)定。物業(yè)管理企業(yè)代收電水費等，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用；物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，預(yù)收期不得超過12個月。區(qū)業(yè)主委員會成立以后，收費將實行市場調(diào)節(jié)價：即由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)參照所在地物業(yè)服務(wù)等級考評辦法和收費參考標(biāo)準(zhǔn)，評定本住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和具體收費標(biāo)準(zhǔn)(同一城市內(nèi)等級考評辦法和收費參考標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)一致)，然后在小區(qū)顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。在衛(wèi)生方面：垃圾要日產(chǎn)日清，設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)施；公共樓梯、扶攔、走道等公用部位保持清潔；小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；小區(qū)公共綠地覆蓋率不低于30%。第一篇：浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》施行浙江省從5月1日起開始施行《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》，該《辦法》規(guī)定，小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費將視情實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價兩類；無電梯等高耗能設(shè)施的住宅業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費后，不需再交納小區(qū)公共性服務(wù)費。對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案。各地價格主管部門應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定本區(qū)域的物業(yè)服務(wù)等級考評辦法，并按“按質(zhì)論價、合理盈利”的原則確定各等級的收費參考標(biāo)準(zhǔn)，定期向社會公布?！掇k法》還規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。執(zhí)行中的情況和問題請及時反饋省物價局、省建設(shè)廳。第三條本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。第六條本辦法所指的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)保養(yǎng)；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所的清掃保潔、生活垃圾的收集、清理和化糞池的清理；（三）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理；（四）公共秩序維護(hù)和協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；（五）物業(yè)的檔案資料管理；（六）物業(yè)管理企業(yè)接受委托的其他公共性服務(wù)內(nèi)容。各市、縣價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門可參照《浙江省普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費等級考評目錄》或中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定本行政區(qū)域的物業(yè)服務(wù)等級考評辦法，并按照按質(zhì)論價、補(bǔ)償成本和合理盈利的原則確定物業(yè)服務(wù)各等級的收費參考標(biāo)準(zhǔn)，定期向社會公布。第九條各普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級、收費標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)管理企業(yè)（或開發(fā)建設(shè)單位）按照所在地物業(yè)服務(wù)等級考評辦法和收費參考標(biāo)準(zhǔn)，擬定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和具體收費標(biāo)準(zhǔn)后向當(dāng)?shù)貎r格主管部門申報；價格主管部門對其進(jìn)行考評并核定中準(zhǔn)價格及浮動幅度。第十一條物業(yè)管理企業(yè)在申報物業(yè)服務(wù)收費時，應(yīng)向價格主管部門提交