【正文】 壓水泵等高能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費外，不再分攤其它費用。第三篇：山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》制定本實施辦法（以下簡稱《辦法》）。（五）安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵的物業(yè)項目，其機電設(shè)備運行電費屬代收代繳費用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法，并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。第十四條業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。(五安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項目的,其機電設(shè)備運行電費屬于代收代繳費用,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨設(shè)帳,公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法,并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:(一管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。第十七條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當遵守國家的價格法律、法規(guī)和政策,嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。申報收費標準的,還要提供申請物業(yè)管理收費標準的書面報告和成本測算材料等。非住宅、別墅、排屋以及業(yè)主委員會成立以后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。實行前期物業(yè)管理招投標的普通住宅小區(qū)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)小區(qū)實施物業(yè)服務(wù)的方案，對照物業(yè)服務(wù)收費等級考評辦法和收費標準參考幅度，向價格主管部門申報收費等級和收費標準。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方應(yīng)當簽訂有償服務(wù)合同，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向委托方收取代辦服務(wù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。東陽市物價局關(guān)于東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準的批復(fù)東陽市北岸物業(yè)管理有限公司：你公司《關(guān)于東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費的申請報告》收悉，根據(jù)浙江省物價局、建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》的通知（浙價服〔2005〕80號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)實地勘察，黃金北岸小區(qū)實行全監(jiān)控、智能化、封閉式物業(yè)管理，通過經(jīng)營成本審核測算，核定東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)（包括：小區(qū)保安、公共區(qū)域內(nèi)的保潔和綠化養(yǎng)護、公共設(shè)備維護、車輛管理等服務(wù)）收費標準如下：一、黃金北岸小區(qū)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價，由你公司與業(yè)主協(xié)商確定；二、收支情況每半年按實向業(yè)主結(jié)算并公布一次；三、物業(yè)服務(wù)費按住宅建筑面積向業(yè)主計收，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；四、私有停車庫、停車位物業(yè)服務(wù)費每月每個30元。第二十五條對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的車輛停泊服務(wù)、裝修裝飾垃圾清運、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費，除政府價格主管部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。第十四條物業(yè)服務(wù)成本（物業(yè)服務(wù)支出）由以下項目構(gòu)成：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。按規(guī)定應(yīng)當成立而未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照前期物業(yè)服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定，自行確定收費標準，并征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)半數(shù)以上業(yè)主同意后執(zhí)行。其物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當包括:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護保養(yǎng)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所的清掃保潔，生活垃圾的收集、清運和化糞池的清理；公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護管理；公共秩序維護和協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；各類物業(yè)的檔案資料管理和裝修管理；業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的其他公共性服務(wù)。第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時答復(fù)。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。(二實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標準收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。（二）實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標準收取物業(yè)服務(wù)費。第二十四條違反本辦法規(guī)定的價格違法行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。業(yè)主或業(yè)主委員會對公布的收支賬目有異議的，可聘請有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行審計。同一城市范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)等級考評辦法和收費參考標準應(yīng)當一致。違反上述《辦法》規(guī)定的,將由價格主管部門依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。在保安方面：小區(qū)主出入口須24小時站崗值勤，對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控；小區(qū)應(yīng)設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話；引導(dǎo)車輛有序通行、停放；路燈、樓道燈完好率不低于95%。第二條凡在我省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)并收費的物業(yè)管理企業(yè)，以及對物業(yè)服務(wù)收費實施管理的各級政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱物業(yè)主管部門），均應(yīng)遵守本辦法。第十條實行前期物業(yè)管理招投標的普通住宅項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)住宅小區(qū)實施物業(yè)管理服務(wù)的方案，依據(jù)所在地物業(yè)服務(wù)等級考評辦法和收費參考標準向當?shù)貎r格主管部門申報物業(yè)服務(wù)等級和具體收費標準，并在價格主管部門核定的中準價和浮動幅度內(nèi)通過招標確定具體收費標準。第十八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第七條 物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。第三條本辦法適用于濟南市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊,并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)對住宅及寫字樓、工業(yè)園(區(qū)、商場、賓館(酒店等非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費行為。第七條實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)實行等級收費,其收費標準,由市價格主管部門按照等級服務(wù)標準結(jié)合住宅小區(qū)物業(yè)管理情況,在指導(dǎo)價格范圍內(nèi)確定,物業(yè)管理企業(yè)可在市價格主管部門規(guī)定的指導(dǎo)價基礎(chǔ)上上下浮動10%。(二物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。第十八條裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾,由業(yè)主或使用人按有關(guān)規(guī)定自行處理的,物業(yè)管理企業(yè)不得收費。第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛看