【正文】 第二十七條本辦法自2010年8月1日起施行。具體分攤辦法由雙方協(xié)商確定。建筑總面積少于2萬平方米的住宅小區(qū)由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定收費標準，雙方協(xié)商不能達成一致的，可報價格主管部門根據服務成本核定收費標準。第五條物業(yè)服務收費根據物業(yè)的類型、物業(yè)服務的不同階段、提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。第二十三條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的,其他部門和單位不得強行重復服務,強行收取費用。第十五條物業(yè)管理企業(yè)應按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置,將物業(yè)服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。第十二條實行物業(yè)服務費用包干制的,物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。政府價格主管部門應給予規(guī)范和指導。第二十二條本辦法自2004年11月1日起執(zhí)行。第十二條物業(yè)服務收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。政府價格主管部門應給予規(guī)范和指導。第二十六條本辦法自2005年5月1日起施行。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。第九條各普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級、收費標準，在業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)管理企業(yè)（或開發(fā)建設單位）按照所在地物業(yè)服務等級考評辦法和收費參考標準，擬定本小區(qū)物業(yè)服務等級和具體收費標準后向當?shù)貎r格主管部門申報；價格主管部門對其進行考評并核定中準價格及浮動幅度。執(zhí)行中的情況和問題請及時反饋省物價局、省建設廳。第一篇：浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法《浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》施行浙江省從5月1日起開始施行《浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》，該《辦法》規(guī)定，小區(qū)物業(yè)服務收費將視情實行政府指導價和市場調節(jié)價兩類；無電梯等高耗能設施的住宅業(yè)主交納物業(yè)服務費后，不需再交納小區(qū)公共性服務費。本辦法實施前，按原來的價格管理形式，已由各級政府價格主管部門核定（確認）物業(yè)服務收費標準的，執(zhí)行期限按原文件規(guī)定。具體收費標準由物業(yè)管理企業(yè)（或開發(fā)建設單位）在核定的中準價格及浮動幅度范圍內確定，并在物業(yè)服務合同中明確。第十七條 電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等高能耗設施運行所需電費可列入物業(yè)服務成本，也可單獨按實另行分攤，具體由各地價格主管部門確定。各地可根據本辦法并結合當?shù)氐膶嶋H制訂物業(yè)服務收費的實施細則，并報省物價局、省建設廳備案。（四）為滿足部分物業(yè)產權人、使用人需要或接受委托開展的特約服務，其收費實行市場調節(jié)價，收費標準由當事人雙方協(xié)商議定。第十三條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)政策，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。第四篇：濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法.濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行(濟價房字[2004]168號第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,根據國家發(fā)展和改革委員會、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》和山東省物價局、建設廳《山東省物業(yè)服務收費管理實施辦法》,結合我市實際情況,制定本實施辦法(以下簡稱《辦法》。(四為滿足部分產權人、使用人需要或接受委托開展的特約服務,其收費實行市場調節(jié)價,收費標準由當事人雙方協(xié)商議定。實行物業(yè)服務費用酬金制的,預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。第十六條政府價格主管部門對實行政府指導價的住宅小區(qū)服務等級標準定期進行核查,凡收費標準與服務質量不符的,予以調整其收費標準。第二十四條物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報物業(yè)服務收費標準或備案時,需提供物業(yè)服務收費等級申報表。普通住宅小區(qū)（不包括別墅、排屋等，下同）的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。第十條新建住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務企業(yè)參照物業(yè)服務收費等級評定標準自評收費標準，向價格主管部門提出書面申請，申請時按本辦法第十一條第二款要求提供資料，由價格主管部門根據住宅小區(qū)的實際情況確定臨時收費標準。第十六條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。原金華市物價局、金華市建設局《關于印發(fā)金華市實施細則》（金價管〔2005〕23號）同時廢止。第二十六條對違反本辦法規(guī)定的價格行為，由市物價局依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第十五條電梯、增壓水泵等高能耗設施運行所需的電費，住宅小區(qū)內非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分攤。第九條前期物業(yè)服務實施收費等級考核的住宅小區(qū)建筑總面積應不少于2萬平方米（含）。第四條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第十四條物業(yè)服務收費采取酬金制方式的,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。(三為寫字樓、工業(yè)園(區(qū)、商場(商埠、賓館(酒店等非住宅提供公共性物業(yè)服務,其收費實行市場調節(jié)價,收費標準由當事人雙方合同約定,報市價格主管部門備案。第二十一條住宅小區(qū)車輛停放服務收費標準，由當?shù)貎r格主管部門另行制定。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。（三）寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(商埠)、賓館（酒店）等非住宅提供公共性服務，其收費實行市場調節(jié)價，收費標準由當事人雙方合同約定。第二十五條本辦法由省物價局負責解釋。第十六條實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。普通住宅小區(qū)物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用；（四）辦公費用；（五）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（六）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（七）經業(yè)主大會同意的其它費用。第二篇：浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法關于印發(fā)《浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）》的通知浙價服〔2005〕80號各市、縣（市、區(qū)）物價局、建委（建設局）、房地產管理局（處）：現(xiàn)將《浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。物業(yè)服務：內容有了明確界定《辦法》作出明確界定：共用設施須保證供水、供電、供氣、通訊、照明、消防、郵政等工作正常；房屋共用部位和小區(qū)公共配套服務設施完好，無違章私搭、亂建現(xiàn)象；陽臺的使用統(tǒng)一有序，不礙觀瞻；住宅裝修，不得危害房屋結構和他人安全。浙江省物價局浙江省建設廳二○○五年三月二十八日浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)參照所在地物業(yè)服務等級考評辦法和收費參考標準，評定本住宅小區(qū)物業(yè)服務等級、具體收費標準，并在物業(yè)服務合同中明確。無電梯、增