中山市物業(yè)服務收費管理辦法(doc)-物業(yè)管理-全文預覽
【正文】 主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主、使用人預收物業(yè)服務費，除業(yè)主、使用人自愿外，最多預收三個月的費用。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 6 頁 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維 護及能源費用。 第九條 物業(yè)服務費按總建筑面積計算。 第七條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。住宅（含高層住宅，下同）物業(yè)服務收費列入政府指導價管理范疇，別墅、商鋪、辦公用房、廠房等其他物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。 第二條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。 第一條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。 第五條 物業(yè)服務收費按不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。 第八條 開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當按有關(guān)規(guī)定約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間
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