【正文】 ；逾期不履行的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院起訴。 此資料來(lái)自企業(yè) 第六十四條 如實(shí)行分期分批綜合驗(yàn)收的，則應(yīng)按當(dāng)期當(dāng)批物業(yè)投資額的規(guī)定比例撥付物業(yè)管理維修基金和提供物業(yè)管理用房。 第六十二條 建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向業(yè)主委員會(huì)移交已分?jǐn)偟綉舻挠糜诠卜?wù)的公共用房和管理用房。 物業(yè)管理維修基金自存入維修基金專戶之日起計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)列入建設(shè)成本。 第五十七條 鼓勵(lì)物業(yè)管理公司發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)，開展各種有償和無(wú)償?shù)谋忝穹?wù)，增加經(jīng)營(yíng)收入，逐步改善和提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 第五十三條 物業(yè)管理公司的經(jīng)費(fèi)來(lái)源主要為管理服務(wù)費(fèi)收入、車輛停放收入、多種經(jīng)營(yíng)收入及其他合法收入。 對(duì)獲得全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號(hào)的住宅小區(qū)，經(jīng)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)商同意，收費(fèi)可按規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)上浮 30%，獲得省稱號(hào)的住宅小區(qū)，可按規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)上浮 15%。 第四十九條 對(duì)實(shí)施了物業(yè)管理的物業(yè)，實(shí)行物業(yè)管理公司統(tǒng)一向住戶收取綜合性的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 主管部門現(xiàn)場(chǎng)檢查包括如下內(nèi)容： （一）該物業(yè)（或部分物業(yè)）內(nèi)的單項(xiàng)工程已辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)； （二）該物業(yè)（或部分物業(yè)）已具備交付業(yè)主使用的基本條件。 （五）環(huán)境衛(wèi)生管理： 路面、公共場(chǎng)地的保潔率達(dá) 95%以上； 沒有亂貼、亂掛、亂畫現(xiàn)象； 垃圾日產(chǎn)日清； 公廁保潔做到無(wú)臭味、無(wú)蒼蠅； 化糞池使用正常； 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完好、整潔。窗式及分體式空調(diào)的安裝位置統(tǒng)一，排列有序。 二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證俱全。 第六章 物業(yè)管理的內(nèi)容及要求 第四十三條 物業(yè)管理的基本內(nèi)容指建筑物主體外的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、共同事務(wù)的管理，具體包括： （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、門牌、路燈、排水管道等設(shè)施的養(yǎng)護(hù)，定期清疏排水管井； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的樹木花草、園林建筑小品和其他園林設(shè)施的養(yǎng)護(hù)； 此資料來(lái)自企業(yè) （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境 保潔、垃圾清運(yùn)、公廁保潔及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)； （四）安全防范服務(wù)； （五）車輛停放及其場(chǎng)地的管理。 第四十條 有關(guān)施工單位因施工或檢修，破壞了區(qū)內(nèi)物業(yè)的，應(yīng)按規(guī)定給予賠償。 第三十八條 房屋及附屬設(shè)施影響市容，危及毗鄰房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主或使用人及時(shí)修繕。 第三十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）踐踏、占用綠地，占用通道等共用場(chǎng)地； （二）擅自改變房屋及其配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，違反規(guī)定安裝外墻防護(hù)設(shè)施，損毀設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全 ； （三）亂搭亂建，在房屋公用部位亂堆亂放、隨意占用； （四）亂停亂放車輛； （五）破壞綠化，損毀樹木、園林藝術(shù)雕塑，影響景觀； （六）亂拋亂堆垃圾雜物，傾倒余泥，堆放排放有毒物質(zhì)，污染環(huán)境，存放易燃、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品； （七）飼養(yǎng)禽畜； （八）發(fā)生超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)噪音； （九）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十）法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約禁止的其他行為。 第三十二條 業(yè)主委員會(huì)辭退物業(yè)管理公司應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理公司自行辭退，應(yīng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告，并經(jīng)主管部門備案，雙方均應(yīng)提前 3 個(gè)月通知對(duì)方，辭退行為必須按照合同及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行并辦理移交手續(xù)。物業(yè)移交后，由業(yè)主委員會(huì)選聘和委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 第二十七條 物業(yè)管理公司必須配備建筑、市政、園林綠化、水電、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)管理人員，所聘用的技術(shù)安全性較強(qiáng)的維護(hù)人員，必須持有有關(guān)專業(yè)部門頒發(fā)的上崗證。 第二十 五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，對(duì)受讓人或承租人具有同等約束力。 第 二十二條 業(yè)主委員會(huì)候選人人選，由所在鎮(zhèn)、區(qū)建設(shè)行政管理部門征求有關(guān)各方意見后確定；也可由 10%以上的業(yè)主提名候選人，但只能一次性推舉一名。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由遵紀(jì)守法、熱心公益事業(yè)、處事公正、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力的人員擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)每屆任期兩年。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的群眾性自治組織。 第十六條 業(yè) 主身份以售房合同或產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。 第十五條 業(yè)主的投票權(quán)，住宅按每個(gè)產(chǎn)權(quán)單位計(jì)算表決權(quán)；工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計(jì)算表決權(quán)。 第十三條 召開業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席，業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的參加會(huì)議的業(yè)主同意才能通過(guò)。 第十二條 建設(shè)單位（包括除商品房以外的其他產(chǎn)權(quán)單位）應(yīng)以首任業(yè)主的身份，負(fù)責(zé)組織（或委托物業(yè)管理公司組織）召開首次業(yè)主大會(huì)，物業(yè)所在區(qū)、鎮(zhèn)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主的主要權(quán)利： （一）參加業(yè)主大會(huì)； （二）享有業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)； （三）表決通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程； （四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司的管理工作。 此資料來(lái)自企業(yè) 第七條 火炬區(qū)及各鎮(zhèn)區(qū)的城管部門在職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)管理工作。 本市的其他相關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)做好物業(yè)管理的有關(guān)