【正文】 質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備；商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。第二條本細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。第二十五條 各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十一條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表（一式三份）；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；（三）企業(yè)自檢報告；（四）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復(fù)印件），固定辦公經(jīng)營場所及相應(yīng)的技術(shù)裝備證明；（五）企業(yè)章程和有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度（復(fù)印件加蓋公章）；（六）經(jīng)審計的企業(yè)上財務(wù)會計報表（原件或復(fù)印件加蓋公章）；（七）上房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況詳細(xì)報告及證明材料；（八）上房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件；（九）上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計年報基層表；（十）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的執(zhí)行情況報告；（十一）人員變動情況和現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員資格證書（驗證原件后的復(fù)印件）以及企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件（復(fù)印件加蓋公章）。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由企業(yè)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織審查，提出初審意見，報省建設(shè)行政主管部門審定。省內(nèi)的一、二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到本市范圍以外進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)持有關(guān)證件到項目所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門登記備案后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積3萬平方米以下（分期開發(fā)的項目按項目總規(guī)模計算）的開發(fā)建設(shè)項目。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照《資質(zhì)證書》確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級或超范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。以上（三）至（十）項所報材料一律按16開紙打印或復(fù)印，依順序裝訂成冊，一式三份。第七條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。以上所報材料一式三份，除申報表外，其他材料一律按16開紙打印或復(fù)印，依順序裝訂成冊。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件中，臨時聘用或者兼職的人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)；第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向工商行政管理部門申請登記時，應(yīng)當(dāng)先由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行資質(zhì)預(yù)審。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須遵守本細(xì)則。第二十一條 本細(xì)則由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。（八）人員變動情況及現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員職稱（資格）證復(fù)印件（驗件）。（四）企業(yè)章程和有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度。獲得省級以上物業(yè)管理項目先進(jìn)的企業(yè)在資質(zhì)等級升級中優(yōu)先考慮。第十六條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理，每兩年核定一次。（六）企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書。（二）企業(yè)所在地省級建設(shè)行政主管部門的證明（介紹信）。第十四條 一級企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)管理項目的投標(biāo)、議標(biāo)；二級企業(yè)只限參加全國范圍內(nèi)３０萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標(biāo)、議標(biāo)；三級企業(yè)只限參加本省區(qū)域內(nèi)１５萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標(biāo)、議標(biāo)；四級企業(yè)只限參加本市區(qū)域內(nèi)５萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標(biāo)、議標(biāo)。第十一條 省建設(shè)行政主管部門、市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在接到申報資料之日起６０日內(nèi)進(jìn)行初審、審批。第九條 資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。以上所報材料一式三份，一律以Ａ４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊（申報表除外）。３、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書和管理人員、工程技術(shù)人員專業(yè)職務(wù)資格證書（復(fù)印件）。未獲通過的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理經(jīng)營的資格。以上所報材料一式三份，一律以A４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊（申請表除外）。（六）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任職文件（復(fù)印件加蓋公章）。（二）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表。５、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。（四）四級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：１、注冊資金２０萬元人民幣以上。（三）三級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：１、注冊資金５０萬元人民幣以上。４、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于１００％。具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。管理物業(yè)類型兩種以上。市人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第二條 本細(xì)則所稱物也管理企業(yè)是依法設(shè)立，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，具有企業(yè)法人資格的企業(yè)。附件：河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則 二○○一年五月九日河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營行為，提高物業(yè)管理的整體水平，促進(jìn)我省物業(yè)管理市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號），結(jié)合我省實際制定本細(xì)則。第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作。具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。20%以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。３、管理物業(yè)類型兩種以上。６、健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。４、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。４、有委托的物業(yè)管理項目。（一）申請報告。（五）驗資證明。（九）房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請相應(yīng)資質(zhì)的評定。２、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表。６、物業(yè)管理業(yè)績材料，企業(yè)驗資報告及上一年度財務(wù)會計報告（原件或加蓋單位公章復(fù)印件）。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在報紙上聲明作廢后，方可申請辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照的１５日內(nèi)，報所在地房地產(chǎn)管理部門后，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。（一）進(jìn)豫承攬物業(yè)管理的申請報告。（五）合法的資信證明。（九）其他有關(guān)文件、證明。第十七條 未取得資質(zhì)證書的企業(yè)不得參加國家及省物業(yè)管理評先活動。（三）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本。（七）上年度物業(yè)管理項目實施情況詳細(xì)報告及物業(yè)管理委托合同。第二十條 各級房地產(chǎn)管理部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，尤其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二條 本細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。（四）四級資質(zhì)：注冊資本不低于100萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理