物業(yè)管理培訓(xùn)課程-房屋驗收常識(ppt29)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 自然風(fēng)裂 .如有異常響聲，說明結(jié)構(gòu)層與找平層之間有相克現(xiàn)象的存在 ,根本不存在結(jié)構(gòu)層有什么質(zhì)量問題。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 15 五、具體驗收標(biāo)準及處理方法 梁、柱與墻體之間裂縫的驗收 ? 因為整個樓盤是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁與墻體之間的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 13 五、具體驗收標(biāo)準及處理方法 ?處理方法： ? 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 ?如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開支。 ? 其特點 ：保溫性好，隔熱力強，其有環(huán)保性，減少實心磚的用土量，同時還具有減輕混凝土框架的動、靜荷載，提高樓盤的安全可靠性。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 8 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 ?驗收主體不同 ? 竣工驗收： 施工單位 建設(shè)單位 ? 接管驗收： 建設(shè)單位 物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 9 三、接管驗收時應(yīng)交資料 ? 竣工圖 ? 施工中技術(shù)變更，技術(shù)審錄報告 ? 供水，供電，地下管網(wǎng)資料 ? 相關(guān)的設(shè)備，設(shè)施說明書，技術(shù)參數(shù)等等。 物業(yè)管理企業(yè)接管驗收是 指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對施工單位竣 工驗收的基礎(chǔ)上進行的再驗收 （ 俗稱內(nèi)部驗 收 ） 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 4 一、物業(yè)接管驗收的作用 開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方 面： （ 1）明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系 （ 2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分 維護業(yè)主的利益 （ 3）為今后的管理創(chuàng)造條件。永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 物業(yè)管理培訓(xùn)課程
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