物業(yè)管理培訓(xùn)課程-房屋驗收常識(ppt29)-物業(yè)管理-在線瀏覽
2024-10-17 20:14本頁面
【正文】 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以 下二方面： ?性質(zhì)不同 ?階段作用不同 ?驗收主體不同 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 6 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 ? 性質(zhì)不同 ? 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） ? 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗收。 竣工驗收合格后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn) 入使用階段。 這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊 移交。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 11 四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 ?內(nèi)墻 :面采用水泥混合砂漿打底抹平。 ?天棚 :采用水泥混合砂漿打底抹平。 ?給排水 ：采用目前國內(nèi)最為先進(jìn)的 PVC給排水管道。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 12 五、具體驗收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 墻面的驗收 ?對墻面的驗收，主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫，空殼等現(xiàn)象。常見的裂縫是風(fēng)裂，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。 ?空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。 ? 如果只有細(xì)小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進(jìn)行精裝修時抹二遍膩子即可消除。 ? 處理方法 : ? 則要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。 ? 常見的裂縫有兩個部位 : 一是梁和墻體之間的裂縫 二是柱和墻體之間的裂縫 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 16 五、具體驗收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 二個部位形成裂縫的原因
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