營(yíng)銷(xiāo)管理-市場(chǎng)整合推廣策略(ppt34)-營(yíng)銷(xiāo)策劃-全文預(yù)覽
【正文】 主 題：星河 廣告語(yǔ)：無(wú)論何時(shí)何地 ， 您總是領(lǐng)先一步 。 內(nèi)容：國(guó)際生活 ， 率先體驗(yàn) /星河 在銷(xiāo)售獲得良好口碑的同進(jìn)進(jìn)一點(diǎn)提升發(fā)展商的品牌 。 避逸狂轟亂砸式的廣告宣傳 ， 降低項(xiàng)目檔次 。 以上賣(mài)點(diǎn)將是廣告宣傳中主要向消費(fèi)者傳達(dá)的內(nèi)容 ， 也是消費(fèi)者最直接的購(gòu)房利益 。 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 開(kāi)放街區(qū) ， 接軌國(guó)際生活： 打破傳統(tǒng)豪宅高度封閉模式 ， 以廣場(chǎng)感開(kāi)闊處街區(qū)與城市繁華融入； 40000平方米國(guó)際內(nèi)街區(qū) ， 體味兼容并蓄的國(guó)際化生活 。 項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn) 攻擊實(shí)施 本案推導(dǎo)結(jié)構(gòu) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析 人群分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 鎖定目標(biāo)群 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目命名 項(xiàng)目廣告語(yǔ) 項(xiàng)目傳播策略 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目名稱(chēng) 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目定位 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目廣告語(yǔ) 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 優(yōu)勢(shì)區(qū)位 ， 都市光環(huán)圓心： CBD中央領(lǐng)域 ， 中心區(qū)商業(yè)街延伸線上 ， 購(gòu)物公園一街之隔 ， 40萬(wàn)平米中央綠化帶 ， 國(guó)際會(huì)展中心比鄰而居 ， 地鐵舉步可達(dá) 。 對(duì)實(shí)用主義和娛樂(lè)消遣性的信息比較感興趣 。 他們經(jīng)常性的接受?chē)?guó)際化的信息 ， 是國(guó)際主義者和跨文化的傳通者 。 針對(duì) CBD的特性量身打造的配套公寓 ， 針對(duì)性 ， 適用性強(qiáng) 。更由本質(zhì)的商務(wù)領(lǐng)域延伸至生活領(lǐng)域， CBD的昂貴價(jià)值襯托出其生活層面的獨(dú)特魅力。 在地段上， CBD因?yàn)槠錈o(wú)以復(fù)加的獨(dú)特性使得其地價(jià)超級(jí)昂貴，因?yàn)槭屈S金地段，它的樓價(jià)在這個(gè)城市內(nèi)部或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)也應(yīng)該是最高的。 現(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。 但隨著 CBD的發(fā)展 ， 必將出現(xiàn)大量與整個(gè) CBD相匹配的高品質(zhì)商業(yè)住宅項(xiàng)目 。市 場(chǎng) 情 況 一 、 深圳福田中心區(qū) ， 目前這里正是深圳中心西移的規(guī)劃重點(diǎn) ， 不久的將來(lái)這里將是深圳商務(wù)中心和行政 ， 文化中心 ， 這片區(qū)的住宅目發(fā)展蒸蒸日上 ， 雖自然風(fēng)景一般 ， 但由于與生俱來(lái)的片區(qū)優(yōu)勢(shì) ， 所以均價(jià)相對(duì)其它片區(qū)較高 ， 而且樓盤(pán)相互之間比品質(zhì) ， 比地段 ， 競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈 。 所它的地段價(jià)位的格外的高昂 ， 目前住宅項(xiàng)目出現(xiàn)的數(shù)量不多 。 CBD已成為深圳含金量最高的地產(chǎn)品牌，住宅開(kāi)發(fā)商和投資開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，早已將眼光聚焦此，不久的將來(lái)，與寫(xiě)字樓配套的專(zhuān)為商務(wù)人士量身定作的商務(wù)公寓也應(yīng)運(yùn)而生。 CBD（中央商務(wù)區(qū)） 情 況 CBD（中央商務(wù)區(qū)） 情 況 在一定意義上，一個(gè)城市的 CBD區(qū)已經(jīng)成為一個(gè)城市的代名詞，它代表著整個(gè)城市的最精華、超景觀的區(qū)域。具有一種高高在上的身份價(jià)值，受到外界的觀注與羨慕。 優(yōu)勢(shì)： 地段 、 位于 CBD內(nèi) 、 實(shí)力地產(chǎn)商 、 升值潛力 、 目前同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少 、 大師級(jí)團(tuán)隊(duì) 、項(xiàng)目特點(diǎn)針對(duì)性強(qiáng) 劣勢(shì)： 況爭(zhēng)對(duì)手是在深圳有較強(qiáng)實(shí)力的城建集團(tuán) 、 社區(qū)配套還在完善與規(guī)劃中 項(xiàng)目的 SWTO分析 項(xiàng)目的 SWTO分析 機(jī)會(huì)點(diǎn)： 市場(chǎng)潛力大
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