【正文】 ........................................................................ 38 （三）、財務(wù)類 ........................................................................................................ 39 銷支 ................................................................................................................. 39 計財 ................................................................................................................. 41 （四）、物業(yè)類 ........................................................................................................ 42 附件 1．戶型種類、數(shù)量列表 ......................................................................................... 46 附件 2．哥華有線 衛(wèi)星電視節(jié)目頻道 列表 ....................................................................... 47 附件 3．暫定認(rèn)購流程及簽約流程 .................................................................................. 47 附件 4．暫定網(wǎng)上《認(rèn)購書》簽訂流程 ........................................................................... 49 一 、 發(fā)展商 介紹 北京 龍湖 置業(yè) 有限公司成立 于 2020年 12月，隸屬 于 龍湖集團。 2020年 將先后在中央別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、西山別墅區(qū) 推出三個別墅項目和一個商業(yè)項目。對規(guī)劃設(shè)計、施工質(zhì)量精益求精、環(huán)境營造精雕細(xì)刻，同時提供高品質(zhì)物業(yè)管理，為業(yè)主創(chuàng)造 親近自然、和睦文明 的社區(qū)生活。截止 2020年 12月，龍湖地產(chǎn)銷售已達(dá) 33億，領(lǐng)銜整個西南地區(qū)房產(chǎn)界。 公司累計創(chuàng)省級以上優(yōu)質(zhì)工程 400多項，其中創(chuàng)魯班獎 5項、國家金質(zhì)獎 2項；累計創(chuàng)省級文明標(biāo)化工地 50多個。 代表作品 ： 序號 工程名稱 工程規(guī)模 (萬㎡ ) 1 北京嘉里中心 2 北京南銀大廈 3 三亞鳳凰國際機場 11 獲獎工程有： 序號 工程名稱 獲得獎項 1 深圳海景花園 B4樓 魯班 獎 2 上海振安廣場 魯班獎 3 北京東方廣場 E4樓 北京市“結(jié)構(gòu)長城杯” 4 新疆 塔中四油田產(chǎn)能建設(shè)工程 國家金質(zhì)獎 （二） 江蘇省蘇中建設(shè)集團股份有限公司 首批國家房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)企業(yè) ，擁有對外簽約權(quán)。被譽為建筑“鐵軍”，贏得了很高的社會信譽。獲得國家級 QC小組成果 12項，省級新技術(shù)應(yīng)用示范工程 35項， 省級工法 20項。 代表作： 建外 SOHO大廈 西四四合院 北苑小區(qū) 加蓬國民議會大廈 雍景臺 中國進出口銀行辦公大樓 中關(guān)村科技發(fā)展大廈 三 、 設(shè)計公司 介紹 （一） 巴沙尼亞（ Bassenian） Bassenian Lagoni 建筑設(shè)計公司（ BLA） 位于 美國南加州新港市（ Newport Beach） ， 是一家擁 有 100 多名設(shè)計師及員工的大型建筑設(shè)計和土地規(guī)劃公司。 可稱得上是美國 領(lǐng)導(dǎo)該領(lǐng)域的設(shè)計方向的先鋒。有許多項目是與美國、德國、加拿大、西班牙、香港、新加坡等境外事務(wù)所共同合作完成的，積累了豐富的合作設(shè)計經(jīng)驗。同時在現(xiàn)有的控制規(guī)劃要求下，盡最大限度營造舒適、高檔的居住環(huán)境。 公司承接的監(jiān)理項目分布在北京、上海、天津 等十余個 省市和蘇丹、博茨瓦納、越南及贊比亞等國，監(jiān)理工作贏得了業(yè)主方和工程建設(shè)方的好評，建立了良好的社會信譽，連續(xù)五年被北京市評為先進監(jiān)理單位。 北京大學(xué) 100 周年紀(jì)念講堂：獲國家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎和北京市優(yōu)質(zhì)工程“長城杯” 北京中環(huán)廣場：總建筑面積 萬 ㎡ 。 2020年， ATA進入中國市場，提供住宅、商業(yè)、酒店、學(xué)校等領(lǐng)域的建筑、規(guī)劃、景觀與室內(nèi)設(shè)計的全面服務(wù)。每戶平均面積 1280平方英尺。 龍湖物業(yè) 具有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，現(xiàn)有員工 近 2020人，管理面積近 200余萬方。 2020 年龍湖地產(chǎn)第一次獲得 全國 用戶滿意度測評第一名， 物業(yè)管理是此次測評中的一項重要指標(biāo)。 七 、 區(qū)域 特點、 配套 及 規(guī)劃 （一） 發(fā)展歷史 1992 年，隨著北京別墅市場的開放，香江花園、麗京花園等第一批別墅在這個區(qū)域亮相。同時，由于有大量的外國人在中國居住時間不 長，多選擇租賃的方式，帶動了中央別墅區(qū)租賃市場的繁榮，投資回報率高，風(fēng)險小。 （二） 客群特點和人文環(huán)境 中央別墅區(qū)的主要客群屬于高學(xué)歷高收入人群，多在外企任中高管、合伙人或是私企企業(yè)主。 （三） 自然環(huán)境 瀕臨 的 溫榆河 是北京唯一四季不枯竭的河流 。 （四） 交通 北側(cè)的峪民大街向西 1500 米直通京承高速后沙峪出口。 東側(cè)的沙峪環(huán)路可通向 其它主干道， 距離京順路馬連店路口不到 5 公里， 機場高速楊林出口 9 公里。 （ 2） 溫榆廣場 項目東南 15分鐘車程，大型新興的商業(yè)配套區(qū)，內(nèi)有 餐飲、甜品店、音像店、干洗店、照相館、布藝家具、美容美發(fā)、寵物店等生活配套。 主要是為在北京工作和生活的外籍人員的子女提供教學(xué)服務(wù) ，不接收中國大陸籍學(xué)生 。 包括了 幼兒園、小學(xué)、中學(xué) 。 3． 英國學(xué)校（ BSB） 北京第一所英國學(xué)校。 4． 京西國際學(xué)校（ WAB） 建于 1994 年 ，位于長島瀾橋南側(cè) 。在教學(xué)方面，采用英國和中國語文教學(xué)大綱作為語文教學(xué)藍(lán)本。蒙特梭利教學(xué)法是由意大利著名兒童教育家瑪麗亞?蒙特梭利創(chuàng)立的。 2． 國醫(yī)醫(yī)院 項目東北 7公里處，京順路西側(cè) 150米，以中醫(yī)為主的醫(yī)院，建院近二十年。 1994年被國際衛(wèi)生組織命名為愛嬰醫(yī)院， 2020年順利通過了德國 TUV公司的 ISO9001： 2020質(zhì)量管理體系認(rèn)證。 目前新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群落初具規(guī)模。 西部 —— 國展新館預(yù)計 9月動工 意義：為區(qū)域由產(chǎn)業(yè)大區(qū)向服務(wù)大區(qū)轉(zhuǎn)變創(chuàng)造機遇 新國際展覽中心將在項目東側(cè) 6公里處的順義區(qū)空港區(qū) B區(qū)內(nèi)興建，東臨首都機場、南側(cè)緊鄰溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃總建設(shè) 用地 萬平方米。 正在規(guī)劃中的輕軌也將通過國展新館，與公路一起形成快速交通網(wǎng)絡(luò)，目前空港工業(yè)開發(fā)區(qū)周邊已形成縱橫交錯的立體交通路網(wǎng)。新的國展道路帶來的車流量也將直接影響到臨路的龍灣、優(yōu)山美地、萊蒙湖社區(qū)的居住環(huán)境。 北部 ： 物流基地 區(qū)域：首都國際機場三期、空港保稅物流中心（ B型）等 目前，首都國際機場進行三期擴建，將于 2020年底完成并投入試運營。 去年，空港物流基地新引進企業(yè) 38家，投資總額 ，正在成為國內(nèi)外知名物流企業(yè)的集聚區(qū)；去年實現(xiàn)綜合稅收 ，同比增長 140%。 2． 中央別墅區(qū)的板塊規(guī)劃已接近收尾，除緊鄰溫榆河北岸的部分地帶被開發(fā)為別墅項目外，順義區(qū)政府對其它地塊的容積率都作出了限制。 2020年批了 71塊， 05年批了 7塊， 06年批了 5塊，今年還沒有一塊。這些方面是中央別墅區(qū)成為北京唯一一個租務(wù)市場繁榮 的區(qū)域，可以說是外國客戶的不二之選。 總建筑面積 19 萬 ㎡ （包含 3510 ㎡ 會所面積），其中地上建筑面積約 11 萬 ㎡ ，地下面積約 8 萬 ㎡ ；共有 91 棟建筑（含會所和門崗）， 430 戶，分 兩 期開發(fā)?？紤]到周 邊的龍灣、優(yōu)山美地等項目計算容積率時都包含了較大面積的代征綠地。 戶型： 面寬 — 米，一層進深 20 米左右， 2 層進深 16 米左右。面寬同每戶建筑面寬（ — 米），進深 米，可以停 23 輛車。 （二） 社區(qū)定位 1．產(chǎn)品切入中央別墅區(qū)需求點的空白，即同時擁有一流的建筑和成熟的園林。 。 （四） 建筑風(fēng)格 地中海托斯卡納，意大利，西班牙風(fēng)格 1．概述： 由于采用較多的石材、涂料、木材、鐵藝等，滟瀾山項目整體風(fēng)格樸素、自然，有一種發(fā)自內(nèi)心的寧靜、安詳，追求與自然環(huán)境的和諧共生。同時，這些材料的施工工藝多為手工操作，所以整個建筑外觀更為自然、純樸，具有文化價值和藝術(shù)價值。 三種風(fēng)格 施工工藝沒有差別，都是粘貼面磚，刷涂料。 2． 地上兩層 —— 滟瀾山犧牲了建筑面積，做了地上兩層的聯(lián)排，從最大程度上提高業(yè)主居住的舒適度 。 4． 美國專業(yè)戶型設(shè)計，保證了起居廳、 4/5 的臥室都能朝南， 3/5 的臥室雙面采光，實現(xiàn)健康的居住環(huán)境。 7． 每戶贈送三重庭院，增強每個花園的實用特點。 （五） 景觀特點 1． 滟瀾山景觀價值點 （ 1） 時間價值 傳統(tǒng)的居住社區(qū)，即使是最高端的別墅，也很難 在 入住 時 就為業(yè)主呈現(xiàn)成熟精美的園林景觀。 對于投資的客戶來說 ， 成熟的社區(qū)是 高 投資回報的重要保證。 別墅社區(qū)自然環(huán)境的優(yōu)越，多是得益于其建筑形式帶來的更大的綠化面積、花園面積 ，在此基礎(chǔ)上可以栽 種更多的植物 。 在十幾年的發(fā)展中 ，龍湖 不斷歷練自己的景觀實力，并培養(yǎng) 出追求完美、最大 限度 提升 生活品質(zhì)的精神。 在經(jīng)歷時間 洗禮 后 ，滟瀾山將越發(fā)體現(xiàn)出它無可 比擬的生命價值，置身滟瀾山，將充分享受生活的意境。軟景比例高意味著整個園區(qū)綠化面積更廣，景觀更飽滿更豐富，但也有更高的維護技術(shù)要求。 （ 3） 薔薇山谷 社區(qū)中部的 行車帶， — 下沉高差，一邊 做峭壁狀，爬滿薔薇藤蔓，另一邊種植大面積軟鋪，形成鮮明層次對比，用軟景軟化了生硬的背景，立體的效果增強了園區(qū)的質(zhì)感。同時， 500m 長 10m 高的雪松帶，在進入社區(qū)之前，就彰顯出項目 的 品質(zhì)感。 薔薇山谷兩側(cè)的綠化帶會在空中 連通，形成立體的交通網(wǎng)。 實用 價值： 銀杏 屬于 防護樹種、抗病蟲樹種、長壽樹種及耐污染 樹種 ， 適應(yīng)能力強， 是速生豐產(chǎn)林、農(nóng)田防護林、護路林、護岸林 的理想樹種。 雪松 著名的生命力強，四季常綠大型喬木，分布于項目東側(cè) 500 米長地帶及園區(qū)內(nèi)部各處。 使用價值：雪松 對氣候的適應(yīng)范圍較廣，從亞熱帶到寒帶南部都能生長 。其主干下部的大枝自近地面處平展，長年不 枯，能形成繁茂雄偉的樹冠。花紅，葉綠，最宜植于水濱及小庭一隅。近年白皮松已引種美國，世界矚目。 蒙古櫟 樣板區(qū)中用于中央森林溪谷東側(cè)草坪。 分布于 東北、華北、內(nèi)蒙古。整個滟瀾山所使用的物種之名貴、種類之豐富、數(shù)量之龐大，搭配之精巧，堪稱 京城之最 。 （ 3） 成年樹種 、 全冠移植 園區(qū)采用的大都生長多年的成熟樹木。 包括多重景觀的構(gòu)建， 視覺焦點、背景的不同物 種搭配，遠(yuǎn) 近景的協(xié)調(diào)，甚至細(xì)心到每一棵樹展現(xiàn)在主視角方向的選擇。 每一個窗戶向外望去，都是一幅精美絕倫的自然畫卷 。 （六） 小區(qū)配套 1． 小區(qū)會所面積 3510 ㎡ ，包括 23*12 泳池（含兒童戲水池）、健身房、壁球館、美容室、親子游樂室等設(shè)施。 公園內(nèi)設(shè)置網(wǎng)球場、羽毛球場、極限運動場地、慢跑徑等運動設(shè)施。 4． 地下車庫交房時做好安防設(shè)施和入口的排水措施，業(yè)主可直接使用，安全省心。 4． 每戶安裝 彩色 可視對講裝置， 可連同社區(qū)對講。小區(qū)內(nèi)有消防車道，環(huán)狀布置。 中央吸塵系 統(tǒng)：中央吸塵系統(tǒng) 十、 高端 技術(shù)材料 雙層中空玻璃 ： 秦皇島耀華玻璃股份有限公司生產(chǎn)的 5+12A+5mm 普通浮法中空玻璃。 水冷式中央空調(diào)：區(qū)別于傳統(tǒng)的風(fēng)冷式空調(diào)，更加節(jié)能，提高舒適度。 后同京順路走法?？蛻羧簽榫哂?海外生活背景的國際人 。 4．本項目建筑設(shè)計的理念和特點是什么？ 設(shè)計理念：托斯卡那式， 地中海風(fēng)格， 田園風(fēng)光，建筑 錯插式設(shè)計， 最強調(diào)舒適度 的地上兩層聯(lián)排。 二層生活區(qū)，大面積的主臥區(qū)，步入式衣帽間，明衛(wèi)設(shè)計體現(xiàn)尊寵質(zhì)感；分布兩側(cè)的兒童房方便主人照看孩子； FAMILY ROOM 的設(shè)計使家庭交流更加溫馨。在采光上采取轉(zhuǎn)角窗設(shè)計，東西向無開窗。 阿凱笛亞 聯(lián)排，少量獨棟，總價較低， 200300 萬。 7500 平會所。獨立小鎮(zhèn)式的理念大氣而超前。 （ 2）人文環(huán)境：名都園、裕京花園、優(yōu)山美地等眾多新老項目都擁有極高的聲譽， 聚集 大批國外生活經(jīng)驗豐富、文化層次高尚的居者 ，國際化氛圍濃厚。 9． 滟瀾山 的項目名稱、 slogan、 logo 各有什么含義？ 答：