上海滟瀾山市調(diào)分享坡地別墅、西班牙風(fēng)格、樣板房分析(文件)
【正文】 池比例，室內(nèi)設(shè)計(jì)手法也比較精致。 坡地建筑 ? 采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，在社區(qū)內(nèi)整體塑造 78米高差，使物業(yè)景觀錯(cuò)落有致，充滿變化和情趣。贈(zèng)送三重花園與露臺(tái)，贈(zèng)送層高約 4米的陽光地下層，新穎八角亭形客廳設(shè)計(jì)，客廳面寬較大， 。 雙拼別墅 262㎡ ? 在客廳采用挑空的設(shè)計(jì)，縱向拉伸了整個(gè)空間 ? 在挑空部分搭出的空間層高過低 樣板房分析 樣板房實(shí)景 ? 聯(lián)排 B1戶型：地上面積約 246㎡ ，地下面積為 100140㎡ 。 ? 聯(lián)排 C戶型：地上面積約 219㎡ ，地下面積為 8495㎡ 。 樣板房分析 疊加別墅 下疊 175㎡ ? 下疊整體采光不足，北入戶效果較差，猶如進(jìn)入地下室 ? 通過二層走廊，進(jìn)入下疊的二層北向次臥，入戶感覺較差 樣板房分析 ? 在樣板段中，下疊引導(dǎo)客戶采用南向入戶的方式，規(guī)避了北向采光不足的劣勢(shì) ? 地下室附送面積達(dá) 78平方米 ? 南北都擁有功能間設(shè)置，同時(shí)衛(wèi)生間還設(shè)有采光通風(fēng)窗 ? 地下一層擁有下沉式花園，加之室內(nèi)的裝修效果，使整體感覺較佳，所以現(xiàn)場(chǎng)銷講基本都在地下一層進(jìn)行。 營銷成績 市調(diào)小結(jié) ? 作為高端別墅社區(qū)，滟瀾山的 棟距偏小 ，而且其疊加別墅均為 2套 80多平米的戶型合并而成， 疊加別墅 的業(yè)主將手持 2張房產(chǎn)證 。 思路清晰 揚(yáng)長避短 產(chǎn)品制勝 主題鮮明 龍湖認(rèn)清自身產(chǎn)品，發(fā)揮出了產(chǎn)品的最高價(jià)值點(diǎn)； 整體建造成本約 15000元 /㎡ ，即疊加產(chǎn)品基本沒有利潤，主要盈利的是聯(lián)排和雙拼產(chǎn)品； 充分發(fā)揮龍湖在造景上的特色，以及整體立面的精致打造，并通過采用不同入戶方式及植被的選擇，規(guī)避或弱化了由于容積率所造成的不足； 高附加值的戶型設(shè)計(jì)，精美的產(chǎn)品包裝及樣板房打造，加之浪漫的景觀布置，增加了整體產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力； 以“女性”、“浪漫”為主題，準(zhǔn)確
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