【正文】 案名 滟，形容水波漣漪之貌、華貴之物；瀾，形容水波輕泛的情景 或色彩鮮明、華麗；山，是高度、胸懷、偉岸的象征。心逸物 是 Follow Your Heart 的中國式解釋。 同時圖案還 融合 了 地中海建筑 中弧 型的 典 型特征；整體以黑白 、淡菊為主的質(zhì)樸色彩，典雅莊重、形神大氣、以彰顯古老的人文氣質(zhì)和 一個誕生于全球化時代里 交集 著共同生活價值的文化 符號。 Logo 滟瀾山 logo 由銀杏葉和薔薇花瓣組合而成。 SLOGAN Follow Your Heart（跟隨你的心），強調(diào)出不逐波亦不隨流的隨心隨性的本我主義。相對于京順路沿線項目，交通狀況也更好。主要基于以下幾點： （ 1）自然環(huán)境：政府對溫榆河沿岸不斷加大治理和美化力度。風(fēng)格與本案類似，戶型面積較大。地上 3層，地下一層（按半面積出售），采光不足。溫泉入室。 7．周邊競爭項目的基本情況？ 答： 龍灣 類獨棟，樓間距最大為 3 米。 6．本項目戶 型設(shè)計的理念和特點是什么？ 答：地上兩層的設(shè)計規(guī)避了一般聯(lián)排層面小，層高低，進深長，采 光面小的不足；獨棟的內(nèi)部設(shè)計給您完全的舒適尊寵享受，三層空間 使 用 功能分區(qū)更為明顯實用。 3．本項目規(guī)劃設(shè)計的理念和特點是什么？ 設(shè)計理念：入住之初即時享受成熟社區(qū)氛圍。后同京順路走法。 京順路：過孫河 大橋后第二個紅綠燈，馬連店路口 左轉(zhuǎn)（ 向西白辛莊方向 ） ， 順行 至第二個紅綠燈再左轉(zhuǎn)，順行大路即到。設(shè)有分層控制器。 空調(diào)：戶式水冷式中央空調(diào)系統(tǒng)，品牌為特靈 ，美國四大品牌之一。 5． 每戶安裝紅外報警探測器，主臥和一層老人房有緊急報警按鈕。 2． 區(qū)內(nèi)攝像裝置采用快球和槍機結(jié)合的方式，保證 360 度的監(jiān)視和重點區(qū)域的大視角固定盯防。 2． 每戶地下車庫面積大約 40 平米左右， 1： 2 的車庫配比，達到獨棟標準，增強產(chǎn)品品質(zhì)，同時更加實用。 2． 52020 ㎡ 森林動步公園。 四季顏色把控：銀杏、 白蠟 秋季變黃；蒙古櫟、紅櫨、黃櫨秋季變紅； 元寶楓秋季也有紅黃的變化， 再加上白玉蘭、香水月季、 藤本月季、 海棠花等色彩多樣的花系，整個滟瀾山一年四季 將會 變化豐富 ，色彩斑斕 。 另外，滟瀾山的多重景觀構(gòu)建，能夠大面積的掩映房體，靠近房體的部分也會采用配合外立面風(fēng)格的樹種， 建筑不再孤立，而 成為了景觀中的一個景點。 大量 全冠移植實現(xiàn)了社區(qū)一次成林的效果，保證業(yè)主入住時即能享受到一個成熟的園林。 （ 2） 人工丘陵 小區(qū)內(nèi)人工堆積坡地，營造出北京罕見的丘陵地貌。 栽作庭蔭樹和行道樹 ， 在堤岸 ， 湖邊 ， 草地 ， 及建筑附近配植都很 雅致 。中生陽性植物，喜光，耐旱、耐寒 、耐瘠薄。對 30 ℃的干冷氣候， PH 值 的土壤仍能適應(yīng)。 白皮松 樣板區(qū)中用于 中央森林溪谷 東側(cè)草坪；未來可能會用于部分下沉花園。 海棠 原產(chǎn)我國華北、華東等地。 觀賞價值： 雪松樹體高大，樹形優(yōu)美，為世界著名的觀賞樹。雪松通常的高度為 6 米，挑選 10 米的雪松相當(dāng)于在 100 個人里挑身高一米九的人一樣，概率很低。 觀賞價值： 銀杏 氣勢雄偉，樹干虬曲、 蔥郁莊重 ； 夏天一片蔥綠，秋天金黃可掬，給人以俊俏雄奇、華貴典雅之感。代表種類： 銀杏 稀有 樹 種 ， 著名的“活化石”。 北側(cè) 5 米左右和南側(cè) 3 米左右為私人花園，中間留步行小徑 。 宅間綠化道路從薔薇山谷上方搭過，更顯幽靜和自然。 （ 2） 中央森林溪 谷 全長 300m 左右， 寬度 10 米 — 40 米， 從南向北帶有一定坡度遞減， 沿岸搭配多層次的苗木，多個景觀點都經(jīng)過精心處理： 噴泉 被綠植圍繞 、雕像 有綠色的背景、 草坪 被高樹環(huán)抱 、廣場 成為綠海中的一塊點綴。 2． 景觀規(guī)劃和苗木配備 （ 1） 景觀 比例 搭配 軟硬景 的配置中軟景占了很高比例 。 尤其是在如今別墅用地限制加大，別墅社區(qū)可供園林設(shè)計的土地比例不斷下降的情況下，在局限的土地上做出高品質(zhì)景觀， 更彰顯出滟瀾山的珍貴之處。所以在提供優(yōu)質(zhì)美觀建筑的同時，龍湖的社區(qū)會對 園林 傾注更大的心血， 栽種植物不是簡單的綠化，而是景觀的營造 ，是為 建筑 打造新的 外立面 ；建筑不是園區(qū)的主體，而是作為一個景點融入了整個園林。 唯有 在滟瀾山， 可以同時體驗到最新的產(chǎn)品形式和 一次成熟 的園林 ， 這無疑 可以促進租金在一開始就能達到一個較高的水平，這實際上是 節(jié)省了投資客戶的 時間價值 。 而 龍湖 多年來所追求的，不 止是給客戶一棟好房子，更希望讓客戶擁有融入自然 、 親近生命的生活 品質(zhì) ，實現(xiàn)客戶精神世界的滿足與升華 。 8． 每戶贈送私有大面積地下車庫，保證至少兩輛車的使用。別墅的空間功能細分化與獨棟無異。進深除去突出的一間臥室后僅有 10 幾米，整個戶型接近正方形布局，與獨棟相似。滟瀾山突破了這些弱項，作出了能夠滿足獨棟生活感受的新連排。后來，文藝復(fù)習(xí)發(fā)源地托斯卡納又形成了自己獨特的風(fēng)格，并在今天流行全世界。因此，整體效果簡潔、大氣，細部效果精致、耐看，具有較高的藝術(shù)價值和人文氣息。 車行道路全部采用下沉式，除薔薇山谷帶下沉 外，普通車行道全部有 的下車高差 。 在滟瀾山，超越物質(zhì)本身， 2．目標客戶定位 為具有國際生活 背景的高素質(zhì)高收入人群。 工期：一期 共 300 套， 開工時間 2020 年 4 月，入住時間暫定為 2020 年 11 月； 二期 130套， 開工時間 2020 年 9 月，入住時間暫定為 2020 年 7 月。 所有戶型均為五居，其中四居朝南。 樓間距： 13 米 。高比例的軟景意味著對開發(fā)商景觀實力更高的要求。 發(fā)展?jié)摿薮?。所以一定時間之內(nèi)，北京的別墅市場一直會處在供小于求的狀態(tài)下。 3． 與本案一街之臨的東側(cè)地塊被區(qū)政府規(guī)劃為商業(yè)配套用地。 外圍 —— 產(chǎn)業(yè)升級高檔住宅將走紅 機場兩側(cè)為別墅區(qū)，順義城區(qū)及 新城主打低密度普通住宅 作為一個經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)概念，臨空經(jīng)濟帶必將帶動其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。這對促進臨空經(jīng)濟區(qū)發(fā)展具有重要意義。 國門商務(wù)區(qū)占地面積 ，總投資 66 億元，目前已有 300余家航空及相關(guān)企業(yè)落戶。 在經(jīng)濟價值方面，新國展的進駐無疑將大大提高整個區(qū)域的價值，周邊地價上升潛力巨大。 首期工程總投資 30億元，建筑面積 44 萬平米， 2020年底建成并投入使用。其中跨國公司 64家，索尼、松下、空中客車等世界 500強企業(yè) 20家，電子信息類 企業(yè) 35家。 （八） 休閑娛樂 彼岸清灘高爾夫俱樂部，麗京高爾夫俱樂部，香江高爾夫球場，順義別墅區(qū)假日俱樂部，北京鄉(xiāng)村賽馬場，北京鄉(xiāng)村高爾夫球場，垂釣、蟹島 生態(tài)度假村，綠島白帆俱樂部。 3． 順義醫(yī)院 項目東北 17公里處，首都機場東側(cè)。與傳統(tǒng)的教育方法不同的是：蒙特梭利教學(xué)強調(diào)雙手工作、自我教育，著重于孩子秩序感、專心度、獨立能力和手眼協(xié)調(diào)能力的培養(yǎng)。 伊頓的教師與學(xué)生比例很高，使每一位學(xué)生有更多的機會鍛煉和提高，對于英語不是第一語言的學(xué)生，可以很快克服語言上的差距。 是和 ISB齊名的國際學(xué)校。目前有順義校區(qū)和三里屯校區(qū)。 建有獨立的科技館和網(wǎng)絡(luò)信息中心、圖書館、藝術(shù)宮、體育館。而且學(xué) 生人數(shù)仍舊保持持續(xù)的增長。 （ 4） 府前街 京順路東側(cè)，溫榆廣場北 ，沿街有中國銀行、北京銀行、超市、藥房、花店、家居生活觀、 SPA等設(shè)施。 15 號線 將在 2020年前開工建設(shè) ， 起點位于東直門，從東直門向北到三環(huán)后再向東北方向延伸，在望京地區(qū)分叉，西向一支最終到達 13 號線立水橋站，東向一支穿過望京在五環(huán)附近到京順路，然后沿京順路穿過后沙峪，一直到達首都機場東北角。 后沙峪出口為收費站后的第二個出口，小型車 收費 5 元、 中型車（ 817 座） 收費 15 元。 另外， 多年的別墅區(qū)域建設(shè)為中央別墅區(qū)營造出了成熟發(fā)達的園林植被。 在人生觀和價值觀上，他們崇尚平靜的心 靈感受和低調(diào)內(nèi)斂的做人態(tài)度，家庭觀念極強。 如今，中央別墅區(qū) 已經(jīng)擁有了完善成熟的生活配套，優(yōu)越的自然環(huán)境和高層次的居者氛圍。 15 年來，眾多項目在溫榆河沿岸落戶，生活配套不斷完善，越來越多的外國人或海外歸來的外籍華人選擇了這個區(qū)域 。 2020年榮登重慶 “ 2020風(fēng)云物管－年度物管公司榜”榜首。 公司管理的項目先后接待過江澤民、胡錦濤、曾慶紅等國家領(lǐng)導(dǎo)及其他省市領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨參觀指導(dǎo)，并多次榮獲國家和重慶市頒發(fā)的“全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)”、“全國物業(yè)管理示范 住宅小區(qū)”、“重慶市十佳住宅小區(qū)”等各種榮譽 稱 ； 公司每年收費率 98％以上， 業(yè)主滿意優(yōu)良率 90％以上 。 住宅項目 代表作： 后現(xiàn)代城 DBC嘉州陽光 天津萬科城市花園 中海安德魯斯花園 北京奧林匹克花園 順馳領(lǐng)海 園林 項目 代表作： 趙王城遺址公園 山東榮成國家濕地公園 清明上河園總體規(guī)劃 浙江仙居風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃 北京云居寺風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃 北京十渡 風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃 河北西柏坡?天桂山國家重點風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃 六 、 物業(yè)管理公司 介紹 北京 龍湖物業(yè)管理有限公司 隸屬 北京龍湖置業(yè)有限 公司的專業(yè)物管公司 。 代表作： O’ Neal社區(qū)，是一個占地 184英畝的傳統(tǒng)社區(qū)，包括住宅，商業(yè)，會所等生活設(shè)施。 五 、 園林景觀設(shè)計公司 介紹 （一） 美國 ATA＋勞倫斯設(shè)計集團 專業(yè)建筑、規(guī)劃與景觀設(shè)計公司。 北京金地國際花園：矗立于長安街北側(cè)，總建筑面積 萬 ㎡ 。公司從 1990 年開展監(jiān)理業(yè)務(wù)，是全國最早參與監(jiān)理試點的單位。 2． 上元雅苑 在“創(chuàng)新風(fēng)暴 ”活動中，經(jīng)建設(shè)部權(quán)威機構(gòu)和資深專家嚴格評審，獲得“中國社區(qū)規(guī)劃示范住宅”稱號 3． 北京太平洋城（麗都水岸） 太平洋城位于北京市朝陽區(qū) 西 壩河南畔，交通、景觀條件得天獨厚，基地占地 公頃，由南北穿過的城市次要道路分為 A、 B 二區(qū)。如 2020 年美國的“ House of the Year” (年度最佳樣板房 )，社區(qū)設(shè)計金磚獎等。在美國東西兩岸， 日本，中國，墨西哥， 泰國， 杜拜等國家和地區(qū)設(shè)計了大量 高質(zhì)量 項目。獲得過“守信企業(yè)”、“首都文明單位”， “全國五一勞動獎狀”集體獎等榮譽。共創(chuàng)魯班獎（含參建） 19項，創(chuàng)部省優(yōu)質(zhì)工程 400多項。被建設(shè)部列為全國試點企業(yè)集團。 2020年被評為北京市外地進京優(yōu)秀建筑 施工企業(yè)。公司注冊資本 ，凈資產(chǎn) 。 截至 2020年 1月， 在北京、重慶、成都三地的開發(fā)面積 累計 達 300萬平方米，規(guī)劃面積 1100萬平方米 ，交付業(yè)主使用的別墅超過 2020套。將龍湖從一個區(qū)域品牌推廣為全國性的著名 地產(chǎn) 開發(fā)品牌。 滟瀾山 銷售手冊 營銷部 說明 1． 銷售手冊是為規(guī)范銷售管理和銷售說辭、統(tǒng)一對外口徑、加強客戶引導(dǎo)、促進 銷售、提高專業(yè)化水平，所有置業(yè)顧問務(wù)必嚴格執(zhí)行； 2． 由于各部門都存在一些暫時無法回答的問題，所以答客問部分會不定期更新和增加； 3． 由于還沒有沙盤、樣板間等銷售道具，相關(guān)銷講資料暫缺 ； 4． 按照不同時期的銷售對策，此項目手冊會做出調(diào)整，請及時對照、更新； 5． 本手冊僅限于公司內(nèi)部使用。 北京龍湖 致力于將自身 12年發(fā)展的優(yōu)勢和北京本土的特點相結(jié)合，為客戶提供 高質(zhì)量的園林景觀 、 全國 領(lǐng)先的物業(yè)服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的建筑產(chǎn)品。連續(xù)四屆蟬聯(lián)重慶 十佳居住小區(qū)稱號、獲全國重合同守信用企業(yè)稱號；知名度、美譽度、業(yè)主滿意度均排列第一，業(yè)已成為重慶最受尊敬的開發(fā)企業(yè)。 二 、 承建商 介紹 （一） 江蘇中興建設(shè)有限公司 江蘇中興是國家特級資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)。業(yè)績輝煌，名聞遐邇，被譽為：“建筑之鄉(xiāng)的先鋒軍”、“來自建筑之鄉(xiāng)的神兵”、“特別能戰(zhàn)斗的隊伍”。公司于 1949 年 2月成立。先后承建了 北京皇冠大廈、 上海五道口商務(wù)廣場、 南京匯達廣場、 內(nèi)蒙古國航大廈、沈陽昌鑫置地廣場、石家莊中華商務(wù)廣場、福州世茂大廈、天津誠基中心等一批大體量、高難度的標志性工程。 （三） 北京城建亞泰建設(shè)工程有限公司 隸屬于北京城建集團有限責(zé)任公司，大型一級建筑施工企業(yè)，資信等級為 AAA 級。公司以設(shè)計規(guī)劃民用住宅區(qū) 和 社區(qū)會所著稱。 中國代表作： 北京橘郡和水印長灘（總體規(guī)劃和建筑設(shè)計） 上海的佘山高爾夫國際俱樂部項目（總體規(guī)劃和建筑設(shè)計包括高爾夫球場會所） 浙江紹興國際高爾夫俱樂部（總體規(guī)劃和建筑設(shè)計） 廣州的九龍湖高爾夫球場（豪宅建筑設(shè)計） 重慶的龍湖藍湖郡項目（建筑設(shè)計）和同舟公寓項目（總體規(guī)劃和建筑設(shè)計） 公司每年都會拿到美國同行業(yè)設(shè)計評比的各項大獎。 代表作： 1． UHN 國際村 被譽為新北京代表性大型綜合建筑群，現(xiàn)代化國際大社區(qū)典范