【正文】 及煙塵的污染有較強(qiáng)的抗性。 同時(shí)園區(qū)內(nèi)還有 姿態(tài) 游松、 法桐、欒樹 、新疆楊、白蠟、白樺、 鳶尾花 、 白玉蘭、香水月季、藤本月季、 口紅、鮮切花、熏衣草等超過 70 個(gè)物種的組合。 （ 4） 專業(yè)的景觀視覺布局 滟瀾山通過專業(yè)而細(xì)致的布局，保證園區(qū)內(nèi)大部分視角都享受到高品質(zhì)的景觀效果 ，圍墻處產(chǎn)生遠(yuǎn)離墻體的感覺。 （ 6）依自然規(guī)律，實(shí)現(xiàn)動(dòng)植物的 互動(dòng) 各種樹木結(jié)出的漿果、花卉的分享，可以吸引 喜 鵲、麻雀 、蝴蝶、蜜蜂等各種動(dòng)物來到滟瀾山，隨著時(shí)間推移，園區(qū)更加能顯示生機(jī)盎然的一面。 3． 把車庫(kù)安置在地下，使園林景觀面積實(shí)現(xiàn)最大化，同時(shí)增強(qiáng)業(yè)主自駕車的私密性。 6． 消防系統(tǒng)：室外有消火栓系統(tǒng)，地下車庫(kù)有消火栓和噴淋系統(tǒng)，會(huì)所有煙感溫感報(bào)警、消火栓、噴淋系統(tǒng)，住宅室內(nèi)有煙感報(bào)警。 擠塑板外墻外保溫： 6CM 擠塑板保溫，相當(dāng)于 8CM 普通舉苯板的保溫效果，節(jié)省建筑面積。 2．本項(xiàng)目的社區(qū)定位是什么樣的？ 答：產(chǎn)品能夠同時(shí)提供一流的建筑和成熟的景觀，這在中央別墅區(qū)是前所未有的。 一層禮儀區(qū)，錯(cuò)層設(shè)計(jì)使功能分區(qū)更加明顯；雙廳設(shè)計(jì)使家人間交流更自由；老人房的設(shè)計(jì)更顯體貼人性。園區(qū)南端有11 萬平米公園，包含一個(gè) 4 萬平米的人工湖和 6000 平米的商業(yè)區(qū)，會(huì)所 6000 平米。原生態(tài)環(huán)境，前二后三的建筑形式，位置與本案沒有可比性，配套不齊全，沒有管道，戶內(nèi)配套不全，開發(fā)商資本有問題，有可能被萬科收購(gòu)。 （ 4）新國(guó)展的建設(shè)帶來的巨大經(jīng)濟(jì)潛力。銀杏是 中華民族精神的 象征，是中華民族與皇權(quán)的圖騰； 而強(qiáng)為則是地中海的代表性植物，具有地中海浪漫與歐洲歷史的寓意。拒絕 符號(hào)化的同時(shí)遵從自我的內(nèi)心感受。且板塊大部分 地帶遠(yuǎn)離主干道，車流量較小，生活環(huán)境相對(duì)幽靜。大露臺(tái)?？們r(jià) 400 萬左右；面積：三居 210/300，四居 260/380，五居278/402；地上三層，地下一層，層面小，層高較低，外立面為原創(chuàng)風(fēng)格，褒貶不一。 設(shè)計(jì)特點(diǎn)：高水平的園林景 觀，人性化的道路設(shè)計(jì)，自然適用的戶型布局。 機(jī)場(chǎng)高速：楊林出口 第一個(gè)路口右轉(zhuǎn)，途經(jīng)麗京、麗嘉后左轉(zhuǎn)，途經(jīng)美林 香檳小鎮(zhèn)、國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院后右轉(zhuǎn)，行至大路左轉(zhuǎn)穿過京順路，第一個(gè)路口左轉(zhuǎn)即到 馬連店路口。 鍋爐：冷凝式壁掛爐 地采暖：采用 PB管道，主要活動(dòng)區(qū)內(nèi)全部鋪設(shè)地采暖。攝像頭全部采用日本多尼 品牌 ，并配備最頂級(jí)的霍尼韋爾視頻管理系統(tǒng)。 150 米的寬度將北側(cè)馬路隔開。 可以說客戶在滟瀾山中不經(jīng)意的一瞥，都包 含著景觀工程師細(xì)致的搭配。這樣的地貌更加適合營(yíng)造立體和豐富的景觀效果，生活的質(zhì)感被大大提高。多生于土層深厚的陽坡。 白皮松是我國(guó)特有樹種之一 ， 常綠喬木，樹形多姿，蒼翠挺拔， 是 華北地區(qū)城市和庭園綠化的優(yōu)良樹種 ，價(jià)格昂貴 。印度民間視為圣樹 ，黎巴嫩將其定為國(guó)樹 。古今中外均把銀杏作為庭院、行道、園林綠化的重要樹種。 以造型獨(dú)特的欒樹精裝私家花園，也很好的 遮掩了樓間的視線 。 溪水中采用 了 四川雅安石，更有自然感，不易生長(zhǎng)苔蘚，容易保持水質(zhì)清澈 。 （ 3） 生命價(jià)值 隨著時(shí)間的推移，建筑 的生命力 會(huì)成衰弱的態(tài)勢(shì) ，建筑風(fēng)格會(huì) 逐漸 過時(shí)， 唯有 園林 會(huì)不斷的成熟，整個(gè)社區(qū)的園林 價(jià)值無疑會(huì)不斷提升， 具有極強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Α? （ 2） 成本價(jià)值 長(zhǎng)期以來，開發(fā)商和客戶關(guān)注的重點(diǎn)，往往局限在建筑上。不占用建筑面積，且實(shí)用而安全 。 層 間距做到 米，一層客廳做到 米。 意大利 — 仿砂巖板和丙烯酸 STUCCO 涂料 ，磚體大而規(guī)整； 西班牙 — 文化磚和水泥基 STUCCO 涂料 ，磚體小而規(guī)整，發(fā)紅色，涂料顏色較淺； 托斯卡納 — 文化石和丙烯酸 STUCCO 涂料 ，使用不規(guī)則的石材； 涂料顏色較深 。 人車分流的優(yōu)勢(shì)： 1． 行人在兩邊的小徑上行走，不會(huì)相互沖突，保證孩子和老人的安全性 ； 2． 體現(xiàn) 了 高檔 社區(qū) 中，車作為配角的出現(xiàn) 的特點(diǎn) ， 很少能見到車， 更多感受園林和自然帶來的愜意 ； 3． 下沉車道，使 房屋私密度加強(qiáng)，有效 避免車輛晚上回家時(shí)所帶來的噪音污染和光污染； 4．減少車行道，步行景觀道增多， 整個(gè)社區(qū)綠量增大。 森林動(dòng)步公園在一期交房時(shí)部分使用，二期交房時(shí)全部投入使用。北邊 5 米和南邊 3 米劃為私人花園，中間為步行小徑。 八 、 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) （一） 規(guī)劃數(shù)據(jù) 總占地面積 24 萬 ㎡ （ 364畝 ） ，其中 建設(shè)用地 萬 ㎡（ 247畝 ） ， 代征綠地 萬 ㎡， （ 78畝 ）， 代征道路 ㎡（ 39 畝 ）。 （十） 區(qū)域投資價(jià)值分析 1． 宏觀市場(chǎng) 別墅用地緊縮 從目前的土地政策來看，對(duì)于容積率 。 同時(shí)，機(jī)場(chǎng)北側(cè)的航空貨運(yùn)大通關(guān)基地及空港保稅物流中心（ B型）開始建設(shè)，占地面積 3平方公里，建成后將使（空）港（海關(guān)監(jiān)管）區(qū)連為一體，極大地完善口岸功能并提高通關(guān)效率。在居住價(jià)值方面，新國(guó)展將提高本區(qū)域的人流量，使中央別墅區(qū)的生活環(huán)境更加嘈雜，對(duì)別墅的居住有一定的負(fù)面 影響。 未來隨著臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群的快速發(fā)展，將會(huì)有眾多的高新技術(shù)企業(yè)總部及研發(fā)中心向天竺出口加工區(qū)、空港工業(yè)區(qū)和臨河工業(yè)區(qū)集聚。成立于 1947年，是一 所學(xué)科齊全，技術(shù)力量雄厚，設(shè)備先進(jìn)的二級(jí)甲等現(xiàn)代化綜合醫(yī)院，并設(shè)有健康體檢中心，重癥監(jiān)護(hù)中心和北京急救中心順義分中心，年門診量 61余萬人次。 6． Montessori 幼兒園 位于中央別墅區(qū)裕京花園對(duì)面，為區(qū)域高端人群服務(wù)。 北京英國(guó)學(xué)校 2020年 8月開始中學(xué)教育，學(xué)生可在同一學(xué)校內(nèi)完成小學(xué)和中學(xué)的全部教育，該校每年學(xué)費(fèi)為 13770美元。 2． 新力邁學(xué)校 力邁學(xué)校創(chuàng)辦于 1995 年，經(jīng)北京市教委正式批準(zhǔn)，是長(zhǎng)江以北規(guī)模最大的民辦學(xué)校之一。 （五） 商業(yè)配套 1． 現(xiàn)有 配套 （ 1） 日祥廣場(chǎng) 項(xiàng)目東南方向 10分鐘車程，是中央別墅區(qū)內(nèi)發(fā)展成熟、國(guó)際化氛圍濃郁的商業(yè)配套區(qū)，內(nèi)有超市、西餐館、和睦嘉診所、星巴克咖啡店、 31冰淇凌店、蘋果電腦專賣、衣帽服飾、 體育用品、兒童玩具、花店、 音像店、干洗店、寵物商店、 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 、酒吧等各類生活配套。 整個(gè)別墅區(qū)的生態(tài)環(huán)境在北京少有。 租務(wù)市場(chǎng) 也 仍然保持著 8%— 10%的高回報(bào)率 。 2020 年 龍湖地產(chǎn)第二次以滿意指數(shù) 摘得 全國(guó)用戶滿意度第一 桂冠 ； 2020 年龍湖地產(chǎn)地三次以滿意指數(shù) 摘得 全國(guó)用戶滿意度 第一 桂冠 。 公司秉承龍湖物業(yè)公司 的優(yōu)良傳統(tǒng)，一如繼往地以“善待你一生”為企業(yè)理念；追求 高品質(zhì)（專業(yè)、高效、口碑、影響）、持續(xù)穩(wěn)?。ň哂懈?jìng)爭(zhēng)力的規(guī)模、專業(yè)的服務(wù)、良好的社會(huì)影響力）和 值得信賴（股東滿意、客戶滿意、社會(huì)滿意、員工滿意） 的 目標(biāo) ， 并吸納北京本土優(yōu)秀的物業(yè)管理人才， 認(rèn)真學(xué)習(xí) 北京 同行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合 北京尤其是中央別墅區(qū) 的人文環(huán)境和本土文化，著力為業(yè)主 營(yíng)造高品質(zhì)的生活 環(huán)境和人性親切的理想家園 。 致力于以精品設(shè)計(jì)提高環(huán)境質(zhì)量，在美國(guó)完成了大量影響廣泛的設(shè)計(jì)作品，并多次獲獎(jiǎng)。是全國(guó)首批五十九家甲級(jí)監(jiān)理單位之一，現(xiàn)為中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)和北京市監(jiān)理協(xié)會(huì)理事單位。 （二） 北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司 始建于 1990 年，綜 合甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，設(shè)計(jì)領(lǐng)域涵蓋規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)、各類居住建筑、大型綜合公建、商業(yè)建筑、酒店建筑、教育建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì) 7 個(gè)門類。公司先后通過了 ISO9001 、 ISO14001 、 OHSMS180O1 管理體系的認(rèn)證。 公司現(xiàn)有注冊(cè)資本金 億元，凈資產(chǎn) 億元，工程遍布北京、上海、南京等 26個(gè)主要國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和俄羅斯、中東、蘇丹、新加坡等國(guó)際市場(chǎng)。下轄北京、南京、西安等 10 多個(gè)區(qū)域性公司，市政、安裝、路橋、水工、鋼結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、房地產(chǎn)開發(fā)等 10個(gè)專業(yè)性分公司，以及建筑設(shè)計(jì)院、建筑工程學(xué)校、建筑工程監(jiān)理公司、工程質(zhì)量檢測(cè)中心 。 龍湖地產(chǎn) 成立于 1995年 ，以 ”善待你一生 ”之理念，十 二 年來專注于地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)服務(wù)。 2020年 將先后在中央別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、西山別墅區(qū) 推出三個(gè)別墅項(xiàng)目和一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。截止 2020年 12月，龍湖地產(chǎn)銷售已達(dá) 33億，領(lǐng)銜整個(gè)西南地區(qū)房產(chǎn)界。 代表作品 ： 序號(hào) 工程名稱 工程規(guī)模 (萬㎡ ) 1 北京嘉里中心 2 北京南銀大廈 3 三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng) 11 獲獎(jiǎng)工程有： 序號(hào) 工程名稱 獲得獎(jiǎng)項(xiàng) 1 深圳海景花園 B4樓 魯班 獎(jiǎng) 2 上海振安廣場(chǎng) 魯班獎(jiǎng) 3 北京東方廣場(chǎng) E4樓 北京市“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯” 4 新疆 塔中四油田產(chǎn)能建設(shè)工程 國(guó)家金質(zhì)獎(jiǎng) （二） 江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 首批國(guó)家房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)企業(yè) ，擁有對(duì)外簽約權(quán)。獲得國(guó)家級(jí) QC小組成果 12項(xiàng)，省級(jí)新技術(shù)應(yīng)用示范工程 35項(xiàng)， 省級(jí)工法 20項(xiàng)。 可稱得上是美國(guó) 領(lǐng)導(dǎo)該領(lǐng)域的設(shè)計(jì)方向的先鋒。同時(shí)在現(xiàn)有的控制規(guī)劃要求下，盡最大限度營(yíng)造舒適、高檔的居住環(huán)境。 北京大學(xué) 100 周年紀(jì)念講堂：獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎(jiǎng)和北京市優(yōu)質(zhì)工程“長(zhǎng)城杯” 北京中環(huán)廣場(chǎng)：總建筑面積 萬 ㎡ 。每戶平均面積 1280平方英尺。 2020 年龍湖地產(chǎn)第一次獲得 全國(guó) 用戶滿意度測(cè)評(píng)第一名， 物業(yè)管理是此次測(cè)評(píng)中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。同時(shí)，由于有大量的外國(guó)人在中國(guó)居住時(shí)間不 長(zhǎng)，多選擇租賃的方式，帶動(dòng)了中央別墅區(qū)租賃市場(chǎng)的繁榮，投資回報(bào)率高，風(fēng)險(xiǎn)小。 （三） 自然環(huán)境 瀕臨 的 溫榆河 是北京唯一四季不枯竭的河流 。 東側(cè)的沙峪環(huán)路可通向 其它主干道， 距離京順路馬連店路口不到 5 公里， 機(jī)場(chǎng)高速楊林出口 9 公里。 主要是為在北京工作和生活的外籍人員的子女提供教學(xué)服務(wù) ，不接收中國(guó)大陸籍學(xué)生 。 3． 英國(guó)學(xué)校（ BSB） 北京第一所英國(guó)學(xué)校。在教學(xué)方面，采用英國(guó)和中國(guó)語文教學(xué)大綱作為語文教學(xué)藍(lán)本。 2． 國(guó)醫(yī)醫(yī)院 項(xiàng)目東北 7公里處，京順路西側(cè) 150米，以中醫(yī)為主的醫(yī)院，建院近二十年。 目前新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群落初具規(guī)模。 正在規(guī)劃中的輕軌也將通過國(guó)展新館，與公路一起形成快速交通網(wǎng)絡(luò)，目前空港工業(yè)開發(fā)區(qū)周邊已形成縱橫交錯(cuò)的立體交通路網(wǎng)。 北部 ： 物流基地 區(qū)域：首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期、空港保稅物流中心（ B型）等 目前，首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)行三期擴(kuò)建，將于 2020年底完成并投入試運(yùn)營(yíng)。 2． 中央別墅區(qū)的板塊規(guī)劃已接近收尾，除緊鄰溫榆河北岸的部分地帶被開發(fā)為別墅項(xiàng)目外，順義區(qū)政府對(duì)其它地塊的容積率都作出了限制。這些方面是中央別墅區(qū)成為北京唯一一個(gè)租務(wù)市場(chǎng)繁榮 的區(qū)域，可以說是外國(guó)客戶的不二之選?？紤]到周 邊的龍灣、優(yōu)山美地等項(xiàng)目計(jì)算容積率時(shí)都包含了較大面積的代征綠地。面寬同每戶建筑面寬（ — 米），進(jìn)深 米，可以停 23 輛車。 。同時(shí)，這些材料的施工工藝多為手工操作，所以整個(gè)建筑外觀更為自然、純樸，具有文化價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值。 2． 地上兩層 —— 滟瀾山犧牲了建筑面積，做了地上兩層的聯(lián)排，從最大程度上提高業(yè)主居住的舒適度 。 7． 每戶贈(zèng)送三重庭院，增強(qiáng)每個(gè)花園的實(shí)用特點(diǎn)。 對(duì)于投資的客戶來說 ， 成熟的社區(qū)是 高 投資回報(bào)的重要保證。 在十幾年的發(fā)展中 ，龍湖 不斷歷練自己的景觀實(shí)力，并培養(yǎng) 出追求完美、最大 限度 提升 生活品質(zhì)的精神。軟景比例高意味著整個(gè)園區(qū)綠化面積更廣，景觀更飽滿更豐富，但也有更高的維護(hù)技術(shù)要求。同時(shí)， 500m 長(zhǎng) 10m 高的雪松帶，在進(jìn)入社區(qū)之前，就彰顯出項(xiàng)目 的 品質(zhì)感。 實(shí)用 價(jià)值： 銀杏 屬于 防護(hù)樹種、抗病蟲樹種、長(zhǎng)壽樹種及耐污染 樹種 ， 適應(yīng)能力強(qiáng)， 是速生豐產(chǎn)林、農(nóng)田防護(hù)林、護(hù)路林、護(hù)岸林 的理想樹種。 使用價(jià)值：雪松 對(duì)氣候的適應(yīng)范圍較廣，從亞熱帶到寒帶南部都能生長(zhǎng) 。花紅，葉綠，最宜植于水濱及小庭一隅。 蒙古櫟 樣板區(qū)中用于中央森林溪谷東側(cè)草坪。整個(gè)滟瀾山所使用的物種之名貴、種類之豐富、數(shù)量之龐大，搭配之精巧，堪稱 京城之最 。 包括多重景觀的構(gòu)建， 視覺焦點(diǎn)、背景的不同物 種搭配，遠(yuǎn) 近景的協(xié)調(diào)，甚至細(xì)心到每一棵樹展現(xiàn)在主視角方向的選擇。 （六） 小區(qū)配套 1． 小區(qū)會(huì)所面積 3510 ㎡ ，包括 23*12 泳池（含兒童戲水池）、健身房、壁球館、美容室、親子游樂室等設(shè)施。 4． 地下車庫(kù)交房時(shí)做好安防設(shè)施和入口的排水措施，業(yè)主可直接使用，安全省心。小區(qū)內(nèi)有消防車道，環(huán)狀布置。 水冷式中央空調(diào)：區(qū)別于傳統(tǒng)的風(fēng)冷式空調(diào)，更加節(jié)能，提高舒適度。客戶群為具有 海外生活背景的國(guó)際人 。 二層生活區(qū)，大面積的主臥區(qū)，步入式衣帽間，明衛(wèi)設(shè)計(jì)體現(xiàn)尊寵質(zhì)感；分布兩側(cè)的兒童房方便主人照看孩子； FAMILY ROOM 的設(shè)計(jì)使家庭交流更加溫馨。 阿凱笛亞 聯(lián)排，少量獨(dú)棟，總價(jià)較低， 200300 萬。獨(dú)立小鎮(zhèn)式的理念大氣而超前。 9． 滟瀾山 的項(xiàng)目名稱、 slogan、 logo 各有什么含義？ 答： 案名 滟，形容水波漣漪之貌、華貴之物；瀾，形容水波輕泛的情景 或色彩鮮明、華