【正文】 麗；山，是高度、胸懷、偉岸的象征。 同時圖案還 融合 了 地中海建筑 中弧 型的 典 型特征；整體以黑白 、淡菊為主的質(zhì)樸色彩，典雅莊重、形神大氣、以彰顯古老的人文氣質(zhì)和 一個誕生于全球化時代里 交集 著共同生活價值的文化 符號。 SLOGAN Follow Your Heart（跟隨你的心），強調(diào)出不逐波亦不隨流的隨心隨性的本我主義。主要基于以下幾點： （ 1）自然環(huán)境：政府對溫榆河沿岸不斷加大治理和美化力度。地上 3層，地下一層（按半面積出售），采光不足。 7．周邊競爭項目的基本情況？ 答： 龍灣 類獨棟，樓間距最大為 3 米。 3．本項目規(guī)劃設(shè)計的理念和特點是什么？ 設(shè)計理念：入住之初即時享受成熟社區(qū)氛圍。 京順路：過孫河 大橋后第二個紅綠燈，馬連店路口 左轉(zhuǎn)（ 向西白辛莊方向 ） ， 順行 至第二個紅綠燈再左轉(zhuǎn)，順行大路即到。 空調(diào)：戶式水冷式中央空調(diào)系統(tǒng)，品牌為特靈 ，美國四大品牌之一。 2． 區(qū)內(nèi)攝像裝置采用快球和槍機結(jié)合的方式，保證 360 度的監(jiān)視和重點區(qū)域的大視角固定盯防。 2． 52020 ㎡ 森林動步公園。 另外，滟瀾山的多重景觀構(gòu)建，能夠大面積的掩映房體，靠近房體的部分也會采用配合外立面風格的樹種， 建筑不再孤立，而 成為了景觀中的一個景點。 （ 2） 人工丘陵 小區(qū)內(nèi)人工堆積坡地，營造出北京罕見的丘陵地貌。中生陽性植物，喜光，耐旱、耐寒 、耐瘠薄。 白皮松 樣板區(qū)中用于 中央森林溪谷 東側(cè)草坪；未來可能會用于部分下沉花園。 觀賞價值： 雪松樹體高大，樹形優(yōu)美，為世界著名的觀賞樹。 觀賞價值： 銀杏 氣勢雄偉，樹干虬曲、 蔥郁莊重 ； 夏天一片蔥綠，秋天金黃可掬，給人以俊俏雄奇、華貴典雅之感。 北側(cè) 5 米左右和南側(cè) 3 米左右為私人花園，中間留步行小徑 。 （ 2） 中央森林溪 谷 全長 300m 左右， 寬度 10 米 — 40 米， 從南向北帶有一定坡度遞減， 沿岸搭配多層次的苗木，多個景觀點都經(jīng)過精心處理： 噴泉 被綠植圍繞 、雕像 有綠色的背景、 草坪 被高樹環(huán)抱 、廣場 成為綠海中的一塊點綴。 尤其是在如今別墅用地限制加大，別墅社區(qū)可供園林設(shè)計的土地比例不斷下降的情況下，在局限的土地上做出高品質(zhì)景觀， 更彰顯出滟瀾山的珍貴之處。 唯有 在滟瀾山， 可以同時體驗到最新的產(chǎn)品形式和 一次成熟 的園林 ， 這無疑 可以促進租金在一開始就能達到一個較高的水平，這實際上是 節(jié)省了投資客戶的 時間價值 。 8． 每戶贈送私有大面積地下車庫，保證至少兩輛車的使用。進深除去突出的一間臥室后僅有 10 幾米，整個戶型接近正方形布局，與獨棟相似。后來，文藝復習發(fā)源地托斯卡納又形成了自己獨特的風格，并在今天流行全世界。 車行道路全部采用下沉式，除薔薇山谷帶下沉 外，普通車行道全部有 的下車高差 。 工期：一期 共 300 套， 開工時間 2020 年 4 月，入住時間暫定為 2020 年 11 月； 二期 130套， 開工時間 2020 年 9 月，入住時間暫定為 2020 年 7 月。 樓間距： 13 米 。 發(fā)展?jié)摿薮蟆? 3． 與本案一街之臨的東側(cè)地塊被區(qū)政府規(guī)劃為商業(yè)配套用地。這對促進臨空經(jīng)濟區(qū)發(fā)展具有重要意義。 在經(jīng)濟價值方面，新國展的進駐無疑將大大提高整個區(qū)域的價值，周邊地價上升潛力巨大。其中跨國公司 64家，索尼、松下、空中客車等世界 500強企業(yè) 20家，電子信息類 企業(yè) 35家。 3． 順義醫(yī)院 項目東北 17公里處，首都機場東側(cè)。 伊頓的教師與學生比例很高，使每一位學生有更多的機會鍛煉和提高，對于英語不是第一語言的學生，可以很快克服語言上的差距。目前有順義校區(qū)和三里屯校區(qū)。而且學 生人數(shù)仍舊保持持續(xù)的增長。 15 號線 將在 2020年前開工建設(shè) ， 起點位于東直門，從東直門向北到三環(huán)后再向東北方向延伸，在望京地區(qū)分叉，西向一支最終到達 13 號線立水橋站，東向一支穿過望京在五環(huán)附近到京順路，然后沿京順路穿過后沙峪，一直到達首都機場東北角。 另外， 多年的別墅區(qū)域建設(shè)為中央別墅區(qū)營造出了成熟發(fā)達的園林植被。 如今，中央別墅區(qū) 已經(jīng)擁有了完善成熟的生活配套，優(yōu)越的自然環(huán)境和高層次的居者氛圍。 2020年榮登重慶 “ 2020風云物管－年度物管公司榜”榜首。 住宅項目 代表作： 后現(xiàn)代城 DBC嘉州陽光 天津萬科城市花園 中海安德魯斯花園 北京奧林匹克花園 順馳領(lǐng)海 園林 項目 代表作： 趙王城遺址公園 山東榮成國家濕地公園 清明上河園總體規(guī)劃 浙江仙居風景名勝區(qū)總體規(guī)劃 北京云居寺風景名勝區(qū)總體規(guī)劃 北京十渡 風景名勝區(qū)總體規(guī)劃 河北西柏坡?天桂山國家重點風景名勝區(qū)總體規(guī)劃 六 、 物業(yè)管理公司 介紹 北京 龍湖物業(yè)管理有限公司 隸屬 北京龍湖置業(yè)有限 公司的專業(yè)物管公司 。 五 、 園林景觀設(shè)計公司 介紹 （一） 美國 ATA＋勞倫斯設(shè)計集團 專業(yè)建筑、規(guī)劃與景觀設(shè)計公司。公司從 1990 年開展監(jiān)理業(yè)務(wù)，是全國最早參與監(jiān)理試點的單位。如 2020 年美國的“ House of the Year” (年度最佳樣板房 )，社區(qū)設(shè)計金磚獎等。獲得過“守信企業(yè)”、“首都文明單位”， “全國五一勞動獎狀”集體獎等榮譽。被建設(shè)部列為全國試點企業(yè)集團。公司注冊資本 ，凈資產(chǎn) 。將龍湖從一個區(qū)域品牌推廣為全國性的著名 地產(chǎn) 開發(fā)品牌。 北京龍湖 致力于將自身 12年發(fā)展的優(yōu)勢和北京本土的特點相結(jié)合，為客戶提供 高質(zhì)量的園林景觀 、 全國 領(lǐng)先的物業(yè)服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的建筑產(chǎn)品。 二 、 承建商 介紹 （一） 江蘇中興建設(shè)有限公司 江蘇中興是國家特級資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)。公司于 1949 年 2月成立。 （三） 北京城建亞泰建設(shè)工程有限公司 隸屬于北京城建集團有限責任公司，大型一級建筑施工企業(yè)，資信等級為 AAA 級。 中國代表作： 北京橘郡和水印長灘（總體規(guī)劃和建筑設(shè)計） 上海的佘山高爾夫國際俱樂部項目（總體規(guī)劃和建筑設(shè)計包括高爾夫球場會所） 浙江紹興國際高爾夫俱樂部（總體規(guī)劃和建筑設(shè)計） 廣州的九龍湖高爾夫球場（豪宅建筑設(shè)計） 重慶的龍湖藍湖郡項目（建筑設(shè)計）和同舟公寓項目（總體規(guī)劃和建筑設(shè)計） 公司每年都會拿到美國同行業(yè)設(shè)計評比的各項大獎。 2020 年 11 月，獲“亞洲城市住宅暨住區(qū)環(huán)境國際設(shè)計大賽”之“亞洲人居環(huán)境規(guī) 劃設(shè)計創(chuàng)意獎” 四 、 監(jiān)理公司 介紹 建研凱勃建設(shè)工程咨詢有限公司 中國建筑科學研究院直屬控股監(jiān)理公司。 北京二、三環(huán)立交橋近 120 萬 ㎡ 整治工程及夜景照明工程 青島國際金融中心：超高層智能建筑，共 58 層，高 249 米，為山東省第一高樓。 （二） 北京源樹 （ Rland） 專業(yè) 的景觀規(guī)劃 設(shè)計 機構(gòu)，匯集了大量的國內(nèi)外景觀設(shè)計精英，其主要設(shè)計人員都曾在國內(nèi)外高水平設(shè)計單位中擔任重要職務(wù)，公司的首席設(shè)計師由日本千葉大學博士生導師章俊華先生擔綱，設(shè)計總監(jiān)及總工程師均由業(yè)界資深人士擔任；公司嚴格按照國際景觀設(shè)計標準進行創(chuàng)作，確保了每一項設(shè)計作品的品質(zhì)。 2020年榮膺重慶市唯一“鉆石物管”最高榮譽稱號。租賃市場的繁榮也拉動本地的 地價、 房價不斷上揚。政府每年投入 約 8 億元改善溫榆河自然環(huán)境， 治理水域，沿途 打造溫榆河生態(tài)走廊。 項目東側(cè) 公里處有規(guī)劃中的城鐵 15 號線 裕民大街站和新國展站。到目前為止，擁有來自 54個國家的 1850多個學生。 位于 天竺開發(fā)區(qū)林蔭路 ， 只招收在京的外籍員工以及海外歸來的中國家庭子女，進行系統(tǒng)的英國式教育。并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本地多元種族文化的特點，以及本校學生的實際情況，應(yīng)用靈活、多樣的教學形式進行趣味性教學，形成一套完整、系統(tǒng)的教學系統(tǒng)。全國著名中醫(yī)專家和一大批主任醫(yī)師、副主任醫(yī)師、主治醫(yī)師長期坐診。據(jù)順義統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，共有來自 18個國家和地區(qū)的 288家中外企業(yè)入駐空港工業(yè)區(qū)，投資總額達 32億美元。 此外，還會修建一條通往新國展的干道，從京承高速黃港出口出發(fā)，跨過溫榆河，經(jīng)龍灣南側(cè)路直抵新國展。首都機場擴建后，將躋身世界十大機場 行列。未來周邊地塊的容積率將不低于 。 從未來的發(fā)展來看， 外資銀行的放開、奧運會的舉辦，臨空經(jīng)濟帶吸引的大量外企，都會增經(jīng) CVD的租務(wù)需求。 綠地率： 32%，其計算方法嚴格按照國家規(guī)范，對于園區(qū)內(nèi)覆土 3 米以下、建筑物周邊1 米以內(nèi)的綠植，或不超過 4 排的樹陣，都沒有算入綠地率。 花園：下沉花園平均 33 ㎡ ，最大 67 ㎡ ；地上花園面積平均 103 ㎡ ，最大 366 ㎡ 。通過環(huán)形車道即可駛?cè)朊考业牡叵萝噹欤能噹熘苯尤霊簟? 3．三種風格的區(qū)別： 西班牙風格是地中海風格的起源，后傳到意大利，結(jié)合意大利的文化特質(zhì)，形成了意大 利風格。 3． 接近獨棟的建筑結(jié)構(gòu) —— 每戶面寬在 米之間，且通過戶型設(shè)計使客廳幾乎獨占面寬。開敞式的北花園、享受早餐時光；半私密的南花園用于修憩和鄰里交流；私密性的下沉花園打造個性空間，滿足別墅生活要求。 縱觀中央別墅區(qū)租務(wù)市場上受歡迎 的項目，一類是 名都園、裕京花園等老 社區(qū) ， 雖然它們 的 建筑 再逐步 退化、過時，導致租金有下降的趨勢， 但 10 幾年成長 沉淀的園林 ， 能夠支撐社區(qū)繼續(xù)維持很高的市 場需求 ，業(yè)主能夠享受今天的租金， 也 是付出了漫長的時間成本的；另一類則是較年輕的社區(qū)如優(yōu)山美地，憑借更新?lián)Q代的產(chǎn)品和地段優(yōu)勢吸引租客，但只能提供一個初級階段的綠化水平 ，在一定程度上也阻礙了租金的進一步上揚 。 龍湖以這樣的實力和精神 進入北京， 有實力和意愿投入園林成本， 力求為北京的客戶打造同緯度下最優(yōu)質(zhì)的 自然家園，提前享受成熟園林帶來的高品質(zhì)生活。 常綠和落葉樹木的比例達到了 3： 7， 雪松、云杉、白皮松、柏樹、大葉黃楊等多種 常綠樹木在整個園區(qū)分散布局， 讓冬季的滟瀾山綠色更豐富。 （ 5）宅間綠化帶 車庫頂?shù)恼g道路全部做成景觀道路。同時還可以凈化空氣、涵養(yǎng)水源、防風固沙、保持水土 。 抗寒性較強，大苗可耐 25℃的短期低溫 ； 對 土壤要求 也 不嚴，可適應(yīng)黏重的黃土和瘠薄干旱地。 尤其是西府海棠 堪稱皇家園林的標志，在北京的別墅項目中絕無僅有 ，也是滟瀾山最昂貴的樹種。 蒙古櫟為 落葉喬木，樹冠卵圓形。 3． 專業(yè)的景觀技術(shù) （ 1） 提前調(diào) 試 的土壤 滟瀾山土壤在使用之前，按照整 體園林規(guī)劃的要求， 經(jīng)過了北京市園林科學研究所堿解氮、速效鉀、有機磷、有機質(zhì)、 PH 值 5 項化驗分析 和調(diào) 試 ， 并經(jīng)過土篩、 肥料改良，為滟瀾山豐富的景觀奠定了基礎(chǔ)。 整個園區(qū)移步易景， 回味無窮。會所會在今年 8 月提前運營，即交房時物業(yè)公司已經(jīng)自己承擔成本運營超過 1 年，目的是讓業(yè)主在入住時就享受到成熟的服務(wù)。 （八） 安防設(shè)施 1． 門禁采用感應(yīng) IC 卡設(shè)施，業(yè)主只需把 IC 卡放在車里，到門口時欄 桿會自動升起，感應(yīng) 范圍 78 米。 九 、 交房、裝修標準 外墻 ：外墻面磚、文化石、涂料等面層材料組成 內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥沙漿面層，其余墻面為膩子面層 頂棚：廚房、衛(wèi)生間為混凝土結(jié)構(gòu)面層，其余頂棚為膩子面層 地面：除廚房、衛(wèi)生間為水泥沙漿面層，車庫為混凝土結(jié)構(gòu)面層外，其余地面為瓜米石找平層 門窗：入戶門為優(yōu)質(zhì)木門，其余外墻門窗為雙層玻璃斷橋鋁合金門窗 廚房：預留上下水（含熱水）接口，部分地面作防水處理 衛(wèi)生間：預留上下水（含熱水）接口，部分墻和地面作防水處理 其他： 供水：接市政管網(wǎng)，出戶計量 供電：供電線路接 至戶內(nèi)配電箱，出戶計量，自備發(fā)電機組供市電時照明應(yīng)急用 供氣：接市政管網(wǎng) 通訊：兩個寬帶數(shù)據(jù)線接口接入戶內(nèi)弱電箱 電視：數(shù)字電視信號線接入戶內(nèi)弱電箱 收視頻道列表見附件 2 信箱：戶外專用信報箱 安防室內(nèi)配置：紅外探測器，室內(nèi)應(yīng)急按鈕接口壹個，燃氣探測器，戶內(nèi)一層設(shè)可視對講門機，地下一層地上二層設(shè)非可視對講門機。 十一、 各部門答客問 1 （一） 營銷 類 1．開車如何到達本案？ 答： （ 1）項目位置 京承高速：后沙峪出口向東行駛約 1500 米，第三個紅綠 燈右轉(zhuǎn)即到。他們擁有高學歷、高素質(zhì)， 高尚成熟的社區(qū)氛圍，追求個人自身生活享受，感受高品質(zhì)的生活格調(diào)與物業(yè)服務(wù)。 地下一層活動區(qū)，地下室功能齊全； 動靜分區(qū)； 大落地窗的設(shè)計使空間延展通透并且采光充足；傭人活動區(qū) 域集中；直接入戶的車庫設(shè)計。包含多種歐洲風格，整個園區(qū)顯得較雜。 8．白辛莊板塊和中央別墅區(qū)其它板塊的對比？ 答 ：白辛莊板塊是目前中央別墅區(qū)的核心地帶，成熟度高，并保持著巨大的發(fā)展?jié)摿?，是目前 中央別墅區(qū)最熱板塊 。 滟瀾山不僅 生動的描繪出 項目 精美的建筑格調(diào)和 波瀾的景觀特點，也 點明了其蘊含的生活價值，即寬闊而謐靜的胸懷包藏著低調(diào)的美麗。 （ 二 ） 、工程類 研發(fā) 1．本項目有幾個出入口，分別在哪里？ 答：本項目設(shè)兩個出入口，南側(cè)安慶路上為主入口，東側(cè)沙