【正文】 獲得過(guò) 建設(shè)部 中國(guó)住宅創(chuàng)新示范樓盤、北京精品樓盤排行榜之優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)樓盤、20202020 年度北京典型住宅指數(shù)燕莎商圈樣本項(xiàng)目、 百年地產(chǎn)（美學(xué)建筑）推動(dòng)獎(jiǎng) 、 北 京地產(chǎn)年度代表作等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)和榮譽(yù)。 2020 年 11 月，獲“亞洲城市住宅暨住區(qū)環(huán)境國(guó)際設(shè)計(jì)大賽”之“亞洲人居環(huán)境規(guī) 劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意獎(jiǎng)” 四 、 監(jiān)理公司 介紹 建研凱勃建設(shè)工程咨詢有限公司 中國(guó)建筑科學(xué)研究院直屬控股監(jiān)理公司。 主要業(yè)績(jī) 金地 格林小鎮(zhèn)：國(guó)家住宅中心健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，總建筑面積 15 萬(wàn) ㎡ 。 北京二、三環(huán)立交橋近 120 萬(wàn) ㎡ 整治工程及夜景照明工程 青島國(guó)際金融中心：超高層智能建筑，共 58 層，高 249 米，為山東省第一高樓。是目前全球規(guī)模最大、發(fā)展速度最快的建筑、規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)公司之一。 （二） 北京源樹 （ Rland） 專業(yè) 的景觀規(guī)劃 設(shè)計(jì) 機(jī)構(gòu)，匯集了大量的國(guó)內(nèi)外景觀設(shè)計(jì)精英，其主要設(shè)計(jì)人員都曾在國(guó)內(nèi)外高水平設(shè)計(jì)單位中擔(dān)任重要職務(wù)，公司的首席設(shè)計(jì)師由日本千葉大學(xué)博士生導(dǎo)師章俊華先生擔(dān)綱，設(shè)計(jì)總監(jiān)及總工程師均由業(yè)界資深人士擔(dān)任；公司嚴(yán)格按照國(guó)際景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行創(chuàng)作，確保了每一項(xiàng)設(shè)計(jì)作品的品質(zhì)。管理項(xiàng)目涵蓋了高檔公寓、頂級(jí)別墅、辦公寫字樓、大型綜合商場(chǎng)、公園、展館等多種物業(yè)類型，在管項(xiàng)目主要有龍湖南苑、龍湖西苑、香樟林、藍(lán)湖郡、楓香庭、水晶酈城、金山大廈、北城天街、動(dòng)步公園、規(guī)劃局展覽館等。 2020年榮膺重慶市唯一“鉆石物管”最高榮譽(yù)稱號(hào)。在地理位置上，本區(qū) 瀕臨 溫榆河 ， 自然環(huán)境優(yōu)越 ；交通上可以方便通達(dá)機(jī)場(chǎng)和 CBD 商務(wù)區(qū)，再加上香江花園為較早的外銷房之一，吸引了一批在中國(guó)生活的外企高管或使館官員，使得本區(qū)域的發(fā)展從一開始就有國(guó)際化的底蘊(yùn)。租賃市場(chǎng)的繁榮也拉動(dòng)本地的 地價(jià)、 房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)。 外籍人比例較大，有許多海外歸來(lái)的華人。政府每年投入 約 8 億元改善溫榆河自然環(huán)境， 治理水域，沿途 打造溫榆河生態(tài)走廊。在目前中央別墅區(qū)通往市區(qū)的主干道（京承高速、京順路即 101 國(guó)道、機(jī)場(chǎng)高速）中，京承高速是 竣工最晚 、路況最好的選擇，從后沙峪出口到北五環(huán) 9 公里，北四環(huán)四元橋 12 公里。 項(xiàng)目東側(cè) 公里處有規(guī)劃中的城鐵 15 號(hào)線 裕民大街站和新國(guó)展站。 （ 3） 婕妮璐超市 優(yōu)山美地會(huì)所旁，項(xiàng)目東南車程 3分鐘。到目前為止，擁有來(lái)自 54個(gè)國(guó)家的 1850多個(gè)學(xué)生。 正在建設(shè)的新學(xué)校，在原學(xué)校正西兩公里，白 辛 莊區(qū)域，鄰近 滟瀾山和 龍灣，規(guī)劃建筑面積達(dá) 12萬(wàn)平方米，更加現(xiàn)代，全新的配置、全新的感受。 位于 天竺開發(fā)區(qū)林蔭路 ， 只招收在京的外籍員工以及海外歸來(lái)的中國(guó)家庭子女，進(jìn)行系統(tǒng)的英國(guó)式教育。 最初由一些世界 500 強(qiáng)企業(yè)為解決員工子女教育問題興建，目前 以歐洲孩子為主要教育對(duì)象。并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本地多元種族文化的特點(diǎn)，以及本校學(xué)生的實(shí)際情況，應(yīng)用靈活、多樣的教學(xué)形式進(jìn)行趣味性教學(xué)，形成一套完整、系統(tǒng)的教學(xué)系統(tǒng)。它的目的是幫助 孩子自然地成長(zhǎng)。全國(guó)著名中醫(yī)專家和一大批主任醫(yī)師、副主任醫(yī)師、主治醫(yī)師長(zhǎng)期坐診。 醫(yī)院將在 08年奧運(yùn)會(huì)前，投資 萬(wàn)平米的就診和急診面積，建成三級(jí)甲等規(guī)模的現(xiàn)代國(guó)際醫(yī)療中心。據(jù)順義統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，共有來(lái)自 18個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 288家中外企業(yè)入駐空港工業(yè)區(qū)，投資總額達(dá) 32億美元?？傄?guī)劃占地 225 公頃，總建筑面 積 100萬(wàn)㎡，總投資 84億元人民幣。 此外，還會(huì)修建一條通往新國(guó)展的干道，從京承高速黃港出口出發(fā)，跨過(guò)溫榆河，經(jīng)龍灣南側(cè)路直抵新國(guó)展。 南部 —— 國(guó)門商務(wù)區(qū) 特色：建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代商務(wù)基地、臨空產(chǎn)業(yè)中心。首都機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建后，將躋身世界十大機(jī)場(chǎng) 行列。目前，該基地已有日郵航空、華輝國(guó)際、宅基送快運(yùn)等 106企業(yè)入駐，投資總額超過(guò) 100億元。未來(lái)周邊地塊的容積率將不低于 。而去年別墅土地供應(yīng)量和別墅供應(yīng)量的比值達(dá)到 1： ，說(shuō)明地塊上已經(jīng)在吃老本。 從未來(lái)的發(fā)展來(lái)看， 外資銀行的放開、奧運(yùn)會(huì)的舉辦，臨空經(jīng)濟(jì)帶吸引的大量外企，都會(huì)增經(jīng) CVD的租務(wù)需求。 景觀面積 99800 ㎡ ，其中軟景 69800 ㎡ ，硬景 30000 ㎡ 。 綠地率： 32%，其計(jì)算方法嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范，對(duì)于園區(qū)內(nèi)覆土 3 米以下、建筑物周邊1 米以內(nèi)的綠植，或不超過(guò) 4 排的樹陣，都沒有算入綠地率。 地 上兩層，面積 220300；地下一層， 面積 90 花園：下沉花園平均 33 ㎡ ，最大 67 ㎡ ；地上花園面積平均 103 ㎡ ，最大 366 ㎡ 。 為業(yè)主提供一個(gè)融入自然、注重居住體驗(yàn)、促進(jìn)家庭鄰里交流的高品質(zhì)社區(qū)。通過(guò)環(huán)形車道即可駛?cè)朊考业牡叵萝噹?kù)，并從車庫(kù)直接入戶。滟瀾山項(xiàng)目具有較多細(xì)節(jié)，包括各種建筑符號(hào)（入戶庭院、馬蹄窗、拱門、休閑廊等）、裝飾元素（窗臺(tái)、鐵藝、煙囪等）。 3．三種風(fēng)格的區(qū)別： 西班牙風(fēng)格是地中海風(fēng)格的起源，后傳到意大利，結(jié)合意大利的文化特質(zhì)，形成了意大 利風(fēng)格。 （四） 建筑與戶型 傳統(tǒng)連排受到人們的非議，主要是基于其地上多層建筑，狹長(zhǎng)空間嚴(yán)重影響采光和房間布局，公寓式戶型，難以安排停車位或車庫(kù)等弱點(diǎn)。 3． 接近獨(dú)棟的建筑結(jié)構(gòu) —— 每戶面寬在 米之間，且通過(guò)戶型設(shè)計(jì)使客廳幾乎獨(dú)占面寬。 5． 功能廳概念分明， 中西分廚， 家庭廳與開放式西廚相融合，二樓增加私密家庭活動(dòng)室。開敞式的北花園、享受早餐時(shí)光；半私密的南花園用于修憩和鄰里交流；私密性的下沉花園打造個(gè)性空間，滿足別墅生活要求。 第一批業(yè)主往往要陪伴社區(qū)成長(zhǎng) 10 年左右，才能開始享受高品質(zhì)的自然生活 ，更多的業(yè)主可能早已在這些年間更換居所。 縱觀中央別墅區(qū)租務(wù)市場(chǎng)上受歡迎 的項(xiàng)目，一類是 名都園、裕京花園等老 社區(qū) ， 雖然它們 的 建筑 再逐步 退化、過(guò)時(shí)，導(dǎo)致租金有下降的趨勢(shì)， 但 10 幾年成長(zhǎng) 沉淀的園林 ， 能夠支撐社區(qū)繼續(xù)維持很高的市 場(chǎng)需求 ，業(yè)主能夠享受今天的租金， 也 是付出了漫長(zhǎng)的時(shí)間成本的；另一類則是較年輕的社區(qū)如優(yōu)山美地，憑借更新?lián)Q代的產(chǎn)品和地段優(yōu)勢(shì)吸引租客，但只能提供一個(gè)初級(jí)階段的綠化水平 ，在一定程度上也阻礙了租金的進(jìn)一步上揚(yáng) 。 但 別墅是對(duì)稀缺土地資源的占有，如何能夠發(fā)揮這些土地最大的價(jià)值， 在更大綠化面積的基礎(chǔ)上，如何去營(yíng)造更精美的景觀，一直都 是龍湖關(guān)注的重點(diǎn)。 龍湖以這樣的實(shí)力和精神 進(jìn)入北京， 有實(shí)力和意愿投入園林成本， 力求為北京的客戶打造同緯度下最優(yōu)質(zhì)的 自然家園，提前享受成熟園林帶來(lái)的高品質(zhì)生活。所以 擁有滟瀾山，不僅是在當(dāng)下?lián)碛辛烁咂焚|(zhì)的建筑和園林，更是一生 與 自然 相融合的 生活 起點(diǎn) 。 常綠和落葉樹木的比例達(dá)到了 3： 7， 雪松、云杉、白皮松、柏樹、大葉黃楊等多種 常綠樹木在整個(gè)園區(qū)分散布局， 讓冬季的滟瀾山綠色更豐富。駕 車行駛其間，有置身公園的感覺，看不到兩旁的建筑；同時(shí)，住在兩邊的業(yè)主 ，更多看到薔薇風(fēng)景，也不會(huì)受到行車的干擾，同時(shí)綠植增加了房屋的私密性。 （ 5）宅間綠化帶 車庫(kù)頂?shù)恼g道路全部做成景觀道路。 宅間綠化帶分布見下圖： （ 6） 苗木配備 （此部分內(nèi)容未定稿） 依靠龍湖地產(chǎn)全國(guó)各地的選種和北京本地 多 個(gè)苗圃 大量 苗木的儲(chǔ)備，滟瀾山的樹種名貴和多樣。同時(shí)還可以凈化空氣、涵養(yǎng)水源、防風(fēng)固沙、保持水土 。兩部分?jǐn)?shù)量相當(dāng)，且 全部為 10 米以上 。 抗寒性較強(qiáng)，大苗可耐 25℃的短期低溫 ； 對(duì) 土壤要求 也 不嚴(yán)，可適應(yīng)黏重的黃土和瘠薄干旱地。 海棠 著名的觀賞樹，會(huì)所門前為兩棵西府海棠，森林溪谷沿岸為八 棱 海棠。 尤其是西府海棠 堪稱皇家園林的標(biāo)志，在北京的別墅項(xiàng)目中絕無(wú)僅有 ，也是滟瀾山最昂貴的樹種。 白皮松一般生長(zhǎng)在海拔 5001000 米的山地石灰?guī)r形成的土壤中，但在氣候冷涼的酸性石山上或黃土上也能生長(zhǎng)。 蒙古櫟為 落葉喬木，樹冠卵圓形。 元寶楓 冠大蔭濃 ， 樹姿優(yōu)美 ， 嫩葉紅色 ， 秋季葉又變成橙黃色或紅色 ， 是北方重要之秋色葉樹種 。 3． 專業(yè)的景觀技術(shù) （ 1） 提前調(diào) 試 的土壤 滟瀾山土壤在使用之前，按照整 體園林規(guī)劃的要求， 經(jīng)過(guò)了北京市園林科學(xué)研究所堿解氮、速效鉀、有機(jī)磷、有機(jī)質(zhì)、 PH 值 5 項(xiàng)化驗(yàn)分析 和調(diào) 試 ， 并經(jīng)過(guò)土篩、 肥料改良，為滟瀾山豐富的景觀奠定了基礎(chǔ)。龍湖以強(qiáng)大的景觀實(shí)力，在全國(guó)各地選取優(yōu)質(zhì)樹種，通過(guò)當(dāng)?shù)孛缙耘嘤?、北京本地苗圃培育兩道環(huán)節(jié)， 枝葉不用大量修建即可 植入滟瀾山，消滅了通常社區(qū) 510 年的植被培育期。 整個(gè)園區(qū)移步易景， 回味無(wú)窮。 （ 5）苗木色彩的搭配 常綠樹種把控：通過(guò)雪松、云杉、白皮松、柏樹、大葉黃楊等多種四季常綠樹木的配置，不僅保證園區(qū)四季常綠，更能營(yíng)造出嫩綠、鮮綠、 黃綠、 墨綠等多種層次。會(huì)所會(huì)在今年 8 月提前運(yùn)營(yíng)，即交房時(shí)物業(yè)公司已經(jīng)自己承擔(dān)成本運(yùn)營(yíng)超過(guò) 1 年，目的是讓業(yè)主在入住時(shí)就享受到成熟的服務(wù)。 （七） 地下車庫(kù) 全區(qū)共有 24 個(gè)車庫(kù) 包含 共用 戶數(shù) 12 戶 16 戶 20 戶 52 戶 56 戶 車庫(kù)個(gè)數(shù) 11 個(gè) 6 個(gè) 5 個(gè) 1 個(gè) 1 個(gè) 車庫(kù)分布圖 設(shè)計(jì)地下車庫(kù)的優(yōu)勢(shì)： 1． 小區(qū)宅間道路得到充分的綠化，并且從薔薇山谷車道上架過(guò) ，形成漂亮的立體分流交通。 （八） 安防設(shè)施 1． 門禁采用感應(yīng) IC 卡設(shè)施，業(yè)主只需把 IC 卡放在車?yán)铮介T口時(shí)欄 桿會(huì)自動(dòng)升起，感應(yīng) 范圍 78 米。采用韓國(guó) COMMAX 品牌，性價(jià)比高。 九 、 交房、裝修標(biāo)準(zhǔn) 外墻 ：外墻面磚、文化石、涂料等面層材料組成 內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥沙漿面層，其余墻面為膩?zhàn)用鎸? 頂棚：廚房、衛(wèi)生間為混凝土結(jié)構(gòu)面層，其余頂棚為膩?zhàn)用鎸? 地面：除廚房、衛(wèi)生間為水泥沙漿面層，車庫(kù)為混凝土結(jié)構(gòu)面層外，其余地面為瓜米石找平層 門窗：入戶門為優(yōu)質(zhì)木門，其余外墻門窗為雙層玻璃斷橋鋁合金門窗 廚房：預(yù)留上下水（含熱水）接口，部分地面作防水處理 衛(wèi)生間：預(yù)留上下水（含熱水）接口，部分墻和地面作防水處理 其他： 供水：接市政管網(wǎng)，出戶計(jì)量 供電：供電線路接 至戶內(nèi)配電箱，出戶計(jì)量，自備發(fā)電機(jī)組供市電時(shí)照明應(yīng)急用 供氣：接市政管網(wǎng) 通訊：兩個(gè)寬帶數(shù)據(jù)線接口接入戶內(nèi)弱電箱 電視：數(shù)字電視信號(hào)線接入戶內(nèi)弱電箱 收視頻道列表見附件 2 信箱：戶外專用信報(bào)箱 安防室內(nèi)配置：紅外探測(cè)器，室內(nèi)應(yīng)急按鈕接口壹個(gè)，燃?xì)馓綔y(cè)器，戶內(nèi)一層設(shè)可視對(duì)講門機(jī)，地下一層地上二層設(shè)非可視對(duì)講門機(jī)。 冷凝式壁掛爐 ：不需要占用設(shè)備間，沒有噪音，通過(guò)回收利用水蒸氣熱量實(shí)現(xiàn)節(jié)能 40%左右的效果。 十一、 各部門答客問 1 （一） 營(yíng)銷 類 1．開車如何到達(dá)本案？ 答： （ 1）項(xiàng)目位置 京承高速：后沙峪出口向東行駛約 1500 米，第三個(gè)紅綠 燈右轉(zhuǎn)即到。 （ 2）臨時(shí)接待中心位置 京乘高速： 后沙峪出口向東行駛約 1500 米，第三個(gè)紅綠 燈右轉(zhuǎn)，順行至優(yōu)山美地藍(lán)色路牌右轉(zhuǎn)至底，左轉(zhuǎn)后順行即到 京順路：過(guò)孫河 大橋后第二個(gè)紅綠燈，馬連店路口 左轉(zhuǎn)（ 向西白辛莊方向），第一個(gè)紅綠燈 1 答客問以部門區(qū)分，不同種類問題方便直接對(duì)接 左轉(zhuǎn)即到 機(jī)場(chǎng)高速： 楊林出口 第一個(gè)路口右轉(zhuǎn)，途經(jīng)麗京、麗嘉后左轉(zhuǎn)，途經(jīng)美林 香檳小鎮(zhèn)、國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院后右轉(zhuǎn)，行至大路左轉(zhuǎn)穿過(guò)京順路，第一個(gè)路口左轉(zhuǎn)即到馬連店路口。他們擁有高學(xué)歷、高素質(zhì)， 高尚成熟的社區(qū)氛圍，追求個(gè)人自身生活享受，感受高品質(zhì)的生活格調(diào)與物業(yè)服務(wù)。 設(shè)計(jì)特點(diǎn)：長(zhǎng)開窗，多開窗，地下室大面的采光設(shè)計(jì)使整個(gè)建筑通透自然；外立面大量的石材和磚材和 STUCCO 涂料的選用完美體現(xiàn)建筑的手工感 5．本項(xiàng)目園林景觀的設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)是什么？ 設(shè)計(jì)理念：成熟園林， 建筑與景觀相融合，移步異景， 生活在景觀中的生活 設(shè)計(jì)特點(diǎn)：成年樹全冠移植，名貴樹種，高密度綠植，精心的景觀布局，五重景觀打造。 地下一層活動(dòng)區(qū)，地下室功能齊全； 動(dòng)靜分區(qū)； 大落地窗的設(shè)計(jì)使空間延展通透并且采光充足；傭人活動(dòng)區(qū) 域集中；直接入戶的車庫(kù)設(shè)計(jì)?；▓@面積大多在 170 平左右。包含多種歐洲風(fēng)格，整個(gè)園區(qū)顯得較雜。 格拉斯小鎮(zhèn) 獨(dú)棟和聯(lián)排。 8．白辛莊板塊和中央別墅區(qū)其它板塊的對(duì)比？ 答 ：白辛莊板塊是目前中央別墅區(qū)的核心地帶，成熟度高，并保持著巨大的發(fā)展?jié)摿?，是目前 中央別墅區(qū)最熱板塊 。 （ 3）配套完善齊備，日祥廣場(chǎng)發(fā)展成熟，順義國(guó)際學(xué)校具有極強(qiáng)的號(hào)召力，新興的歐陸廣場(chǎng)、龍灣 6000 平米商業(yè)區(qū)潛力巨大。 滟瀾山不僅 生動(dòng)的描繪出 項(xiàng)目 精美的建筑格調(diào)和 波瀾的景觀特點(diǎn)，也 點(diǎn)明了其蘊(yùn)含的生活價(jià)值，即寬闊而謐靜的胸懷包藏著低調(diào)的美麗。精神超逸于物質(zhì)，追尋舒適自我的精神生活。 （ 二 ） 、工程類 研發(fā) 1．本項(xiàng)目有幾個(gè)出入口，分別在哪里？ 答：本項(xiàng)目設(shè)兩個(gè)出入口，南側(cè)安慶路上為主入口，東側(cè)沙