【正文】 聚集 大批國外生活經驗豐富、文化層次高尚的居者 ，國際化氛圍濃厚。 7500 平會所。在采光上采取轉角窗設計，東西向無開窗。 4．本項目建筑設計的理念和特點是什么？ 設計理念：托斯卡那式， 地中海風格， 田園風光，建筑 錯插式設計， 最強調舒適度 的地上兩層聯(lián)排。 后同京順路走法。 中央吸塵系 統(tǒng)：中央吸塵系統(tǒng) 十、 高端 技術材料 雙層中空玻璃 ： 秦皇島耀華玻璃股份有限公司生產的 5+12A+5mm 普通浮法中空玻璃。 4． 每戶安裝 彩色 可視對講裝置， 可連同社區(qū)對講。 公園內設置網球場、羽毛球場、極限運動場地、慢跑徑等運動設施。 每一個窗戶向外望去，都是一幅精美絕倫的自然畫卷 。 （ 3） 成年樹種 、 全冠移植 園區(qū)采用的大都生長多年的成熟樹木。 分布于 東北、華北、內蒙古。近年白皮松已引種美國，世界矚目。其主干下部的大枝自近地面處平展，長年不 枯，能形成繁茂雄偉的樹冠。 雪松 著名的生命力強，四季常綠大型喬木，分布于項目東側 500 米長地帶及園區(qū)內部各處。 薔薇山谷兩側的綠化帶會在空中 連通，形成立體的交通網。 （ 3） 薔薇山谷 社區(qū)中部的 行車帶， — 下沉高差，一邊 做峭壁狀，爬滿薔薇藤蔓，另一邊種植大面積軟鋪，形成鮮明層次對比，用軟景軟化了生硬的背景，立體的效果增強了園區(qū)的質感。 在經歷時間 洗禮 后 ，滟瀾山將越發(fā)體現(xiàn)出它無可 比擬的生命價值，置身滟瀾山，將充分享受生活的意境。 別墅社區(qū)自然環(huán)境的優(yōu)越，多是得益于其建筑形式帶來的更大的綠化面積、花園面積 ，在此基礎上可以栽 種更多的植物 。 （五） 景觀特點 1． 滟瀾山景觀價值點 （ 1） 時間價值 傳統(tǒng)的居住社區(qū)，即使是最高端的別墅，也很難 在 入住 時 就為業(yè)主呈現(xiàn)成熟精美的園林景觀。 4． 美國專業(yè)戶型設計，保證了起居廳、 4/5 的臥室都能朝南， 3/5 的臥室雙面采光，實現(xiàn)健康的居住環(huán)境。 三種風格 施工工藝沒有差別，都是粘貼面磚，刷涂料。 （四） 建筑風格 地中海托斯卡納，意大利，西班牙風格 1．概述： 由于采用較多的石材、涂料、木材、鐵藝等，滟瀾山項目整體風格樸素、自然，有一種發(fā)自內心的寧靜、安詳，追求與自然環(huán)境的和諧共生。 （二） 社區(qū)定位 1．產品切入中央別墅區(qū)需求點的空白，即同時擁有一流的建筑和成熟的園林。 戶型： 面寬 — 米，一層進深 20 米左右， 2 層進深 16 米左右。 總建筑面積 19 萬 ㎡ （包含 3510 ㎡ 會所面積），其中地上建筑面積約 11 萬 ㎡ ，地下面積約 8 萬 ㎡ ；共有 91 棟建筑（含會所和門崗）， 430 戶，分 兩 期開發(fā)。 2020年批了 71塊， 05年批了 7塊， 06年批了 5塊，今年還沒有一塊。 去年，空港物流基地新引進企業(yè) 38家，投資總額 ，正在成為國內外知名物流企業(yè)的集聚區(qū)；去年實現(xiàn)綜合稅收 ，同比增長 140%。新的國展道路帶來的車流量也將直接影響到臨路的龍灣、優(yōu)山美地、萊蒙湖社區(qū)的居住環(huán)境。 西部 —— 國展新館預計 9月動工 意義：為區(qū)域由產業(yè)大區(qū)向服務大區(qū)轉變創(chuàng)造機遇 新國際展覽中心將在項目東側 6公里處的順義區(qū)空港區(qū) B區(qū)內興建，東臨首都機場、南側緊鄰溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃總建設 用地 萬平方米。 1994年被國際衛(wèi)生組織命名為愛嬰醫(yī)院， 2020年順利通過了德國 TUV公司的 ISO9001： 2020質量管理體系認證。蒙特梭利教學法是由意大利著名兒童教育家瑪麗亞?蒙特梭利創(chuàng)立的。 4． 京西國際學校（ WAB） 建于 1994 年 ，位于長島瀾橋南側 。 包括了 幼兒園、小學、中學 。 （ 2） 溫榆廣場 項目東南 15分鐘車程，大型新興的商業(yè)配套區(qū)，內有 餐飲、甜品店、音像店、干洗店、照相館、布藝家具、美容美發(fā)、寵物店等生活配套。 （四） 交通 北側的峪民大街向西 1500 米直通京承高速后沙峪出口。 （二） 客群特點和人文環(huán)境 中央別墅區(qū)的主要客群屬于高學歷高收入人群，多在外企任中高管、合伙人或是私企企業(yè)主。 七 、 區(qū)域 特點、 配套 及 規(guī)劃 （一） 發(fā)展歷史 1992 年，隨著北京別墅市場的開放，香江花園、麗京花園等第一批別墅在這個區(qū)域亮相。 龍湖物業(yè) 具有國家一級物業(yè)管理資質，現(xiàn)有員工 近 2020人，管理面積近 200余萬方。 2020年， ATA進入中國市場，提供住宅、商業(yè)、酒店、學校等領域的建筑、規(guī)劃、景觀與室內設計的全面服務。 公司承接的監(jiān)理項目分布在北京、上海、天津 等十余個 省市和蘇丹、博茨瓦納、越南及贊比亞等國，監(jiān)理工作贏得了業(yè)主方和工程建設方的好評，建立了良好的社會信譽，連續(xù)五年被北京市評為先進監(jiān)理單位。有許多項目是與美國、德國、加拿大、西班牙、香港、新加坡等境外事務所共同合作完成的，積累了豐富的合作設計經驗。 代表作： 建外 SOHO大廈 西四四合院 北苑小區(qū) 加蓬國民議會大廈 雍景臺 中國進出口銀行辦公大樓 中關村科技發(fā)展大廈 三 、 設計公司 介紹 （一） 巴沙尼亞（ Bassenian） Bassenian Lagoni 建筑設計公司（ BLA） 位于 美國南加州新港市（ Newport Beach） ， 是一家擁 有 100 多名設計師及員工的大型建筑設計和土地規(guī)劃公司。被譽為建筑“鐵軍”，贏得了很高的社會信譽。 公司累計創(chuàng)省級以上優(yōu)質工程 400多項，其中創(chuàng)魯班獎 5項、國家金質獎 2項；累計創(chuàng)省級文明標化工地 50多個。對規(guī)劃設計、施工質量精益求精、環(huán)境營造精雕細刻，同時提供高品質物業(yè)管理，為業(yè)主創(chuàng)造 親近自然、和睦文明 的社區(qū)生活。 目 錄 一、發(fā)展商介紹 ............................................................................................................... 3 二、 承建商介紹 ............................................................................................................... 3 （一）江蘇中興建設有限公司 ................................................................................... 3 （二）江蘇省蘇中 建設集團股份有限公司 .................................................................. 4 （三）北京城建亞泰建設工程有限公司 ..................................................................... 4 三、設計公司介紹 ............................................................................................................ 5 （一）巴沙尼亞（ Bassenian） ................................................................................... 5 （二）北京三磊建筑設計有限公司 ............................................................................ 5 四、監(jiān)理公司介紹 ............................................................................................................ 6 五、園林景觀設計公司介紹 .............................................................................................. 7 （一）美國 ATA＋勞倫斯設計集團 ............................................................................ 7 （二）北京源樹（ Rland） ........................................................................................ 7 六、物業(yè)管理公司介紹 ..................................................................................................... 8 七、區(qū)域特點、配套及規(guī)劃 .............................................................................................. 9 （一）發(fā)展歷史 ........................................................................................................ 9 （二）客群特點和人文環(huán)境 ....................................................................................... 9 （三）自然環(huán)境 ...................................................................................................... 10 （四）交通 ............................................................................................................. 10 （五）商業(yè)配套 ...................................................................................................... 10 1．現(xiàn)有配套 .................................................................................................... 10 2．建設或規(guī)劃中的配套 ................................................................................... 11 （六）教育 ............................................................................................................. 11 （七）醫(yī)療 ............................................................................................................. 12 （八）休閑娛樂 ...................................................................................................... 13 （九）未來規(guī)劃 ...................................................................................................... 13 （十）區(qū)域投資價值分析 ........................................................................................ 15 1．宏觀市場別墅用地 緊縮 ............................................................................... 15 2． CVD 在租務市場中表現(xiàn) .............................................................................. 15 八、小區(qū)規(guī)劃設計 .......................................................................................................... 15 （一）規(guī)劃數(shù)據 ......................................................................................................