【正文】 否則視為買受人選擇繼續(xù)履行本合同。 出賣人因廠家缺貨等原因可將裝飾材料、設備品牌更換為同檔次、質量規(guī)格或更高檔次的其他品牌裝飾、設備，買受人不得以房屋、裝飾設備不符合約定為由拒絕接受房屋，出賣人不承擔逾期交房責任。 十四、對產權登記的補充約定 買受人辦理產權登記的方式為： 如買受人選擇銀行貸款的方式且由出賣人承擔擔保責任，則買受人委托出賣人或出賣人指定的代理機構辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)和預告登記手續(xù)，該委托不可撤銷。 買受人同意完成該房屋的房屋權屬轉移登記的時間即該房屋產權證上記載的登記時間。 （ 2）露臺面積不計入產權面積。 買受人對花園、露臺、地下室、閣樓等沒有所有權的情況完全了解并不持異議。買受人不得損壞或移動花園內外設置或預埋的公共設施，不得私自移動、毀壞花園內種植的植物，不得侵占小區(qū)的公用綠地。 十八、對前期物業(yè)服務的補充約定 出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： 重慶新龍湖物業(yè)服務有限公司。 本小區(qū)實行統(tǒng)一管理，買受人應當在簽訂合同的同時簽訂《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務合同》。 (2)如果本合同解除時，該商品房已交付買受人，且責任方為買受人 ,則： 1）買受人應在合同解除通知送達后 30日內騰空該商品房，買受人逾期騰房的，每逾期一天， 還應按每天 80 元的標準向出賣人支付房屋使用費； 2）買受人應在歸還商品房時，該商品房應與交付時的狀態(tài)相符，出賣人不承擔裝修損失。由此發(fā)生的費用（包括政府稅費等）和產生的相關責任由買受人承擔。 買受人補留或變更其通訊地址的，應當向出賣人出具其親筆簽名的書面文件，該書面文件經出賣人簽收確認后方為有效。 雙方確認：出賣人平時 對人防建筑享有使用、收益的權利，出賣人可將人防建筑用于設置停車位或其他合法用途。 買受人應按國家政策規(guī)定或其自愿交納各種相關費用、稅費，包括公證費 (如有 )、辦理產權過戶的登記費 、手續(xù)費及其他稅費等。雙方應根據(jù)變更后的法律、法規(guī)、政策等對本合同內容做相應變更或簽署補充協(xié)議，任何一方不能以此為理由單方面解除本合同。若本合同因買受人違約而解除的，則買受人已支付的全部政府稅費 (包括產權過戶登記費、手續(xù)費 )不予退還。 出賣人因城建、小區(qū)建設及物業(yè)服務等涉及公共利益需要，而必須在該商品房及樓宇周圍的地面、墻面、地下及地上埋（架）設 40 電力、電訊、燃氣、給排水管線、生活垃圾清理、配電箱、窨井（蓋）及其他有關裝置、設施或對上述裝置、設施改建、變更位置時，買受人應予以理解、同意及協(xié)助，并在今后維護修理時予以配合。 買受人向出賣人預留或補留通訊地址和 /或代收人、或預留的通訊地址有誤的，出賣人不承擔任何延誤或買受人未收到通知的責任； 雙方確認，所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件、專遞信件或手遞材料。 二十 對通知的補充約定 買受人的有效送達地址以本合同中寫明的聯(lián)系地址為準，雙方保證 其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話和傳真均真實有效；買受人變更有效送達地址，未按照本條款約定通知出賣人的，出賣人按照原地址送達的視為向買受人送達了相關文件，由此給出賣人造成損失的，買受人負責賠償。 出賣人將在辦理完畢合同備案注銷登記手續(xù)、預告登記注銷登記手續(xù)及商品房返還過戶手續(xù)且買受人已經騰房（如已交房）后30 日內，將買受人已付房價款扣除違約金（包括代為償還的按揭貸款利息及罰息（如有） ,無息返還買受人，如買受人已付房價款不夠扣除，出賣人享有繼續(xù)追索的權利。 十九、對合同解除及違約責任的補充約定 在出賣人和買受人任何一方根據(jù)本合同或本補充協(xié)議 的規(guī)定行使解除權時，本合同和本補充協(xié)議在書面解除通知送達對方之日即視為解除。 物業(yè)服務費中不含地上停車費，地下停車費及車位管理服務 37 費。 十七、對附屬建筑物、構筑物的補充約定 本物業(yè)小區(qū)內（如有）未計入買受人所購房屋面積內的建筑物、構筑物、地下空間或其他公共設施，包括游泳池、體育場館、學校、幼兒園、會所、酒店、菜市場、醫(yī)院、各種商業(yè)服務用房、地下車庫、地上車位（占用公共道路、公共綠 地的車位除外）、居委會與公安機關辦公用房（如有）、水、電、燃氣、郵政、光電、通信、網絡、電視、金融網點用房等及其附屬場地等的所有權、使用權及經營收益權歸出賣人所有，不隨商品房的轉讓而同時轉讓。購買帶花園、露臺、地下室、閣樓、設備間等商品房的買受人在使用時不得改變其形狀，大小及用 36 途，不得損害任何第三方的利益，不得私搭亂建，不得放置可能損害建筑物本身的物品，全面遵守物 業(yè)公司等單位的各項規(guī)定。 （ 4）閣樓 面積不計入產權面積。 十六、對花園、露臺、地下室、閣樓、設備間、平臺的補充約定 買受人對其他購買附帶底層或頂層花園、露臺、地下室、閣樓的商品房的業(yè)主擁有相應上述部位沒有任何異議并不主張任何權利。委托服務相關所有費用全部由買受人承擔。若買受人不提供便利或拒不協(xié)助的，因此對該房屋及相鄰的房屋或公共部位及設施、設備造成的擴大損失由買受人承擔賠償責任。買受人不退房的，由出賣人負責整改，因整改而給買受人造成損失的，由 出賣人賠償。 十二、對商品房質量、裝飾、設備標準的補充約定 因買受人自行裝修房屋導致房屋質量問題或房屋空氣質量不符合國家標準的，買受人自行承擔責任；買受人因裝修自己所購房屋導致相鄰房屋質量問題或空氣質量不符合國家標準的，買受人應承擔賠償責任，因此給出賣人造成的損失，由買受人賠償。 買受人應根據(jù)出賣人或按揭銀行的要求在通知規(guī)定的期限內與出賣人、按揭銀行共同申請辦理商品房買賣合同的預告登記和不動產 32 抵押預告登記；買受人應在出賣人通知向買受人及其委托的辦證機構提供辦理權屬登記的資料的日期后 15 個工作日內完成所購商品房的產權轉移登記及相應的不動產抵押登記。 買受人未在出賣人《入伙通知書》規(guī)定的交付日期內辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則自《入伙通知書》規(guī)定的交付日期之次日起，若有發(fā)生的責任及損失由買受人自行承擔。 買受人在辦理該商品房的交接手續(xù)前，應當付清全部應付房價款、違約金（如有）、面積差價款、償還由出賣人代償?shù)陌唇铱罴捌淅ⅲㄈ缬校┑?，否則，出賣人有權拒絕交付，直至買受人按前述約定履行完畢全部義務 。 因國家對測繪政策、測繪標準或規(guī)范的調整而導致 的面積誤差均按照合同約定的價格據(jù)實結算，按實際面積多退少補，不適用本合同第六條有關“面積誤差比絕對值 3%”的處理辦法。 29 幼兒園、會所、學校、購物中心等配套建筑（如有）的交用指達到建筑竣工驗收條件。未在上述期限內簽署補充協(xié)議的，視為接受該商品房設計變更后的結構、戶型等。 六 對逾期付款的補充約定 買受人逾期付款超過 60 日的，出賣人有權解除合同。 出賣人保證期間，如買受人原因，導致出賣人承擔擔保責任的，買受人必須自出賣人承擔擔保責任之日起 7日內歸還出賣人代還全部款 項（包括本金、利息等），并按以下方式承擔違約責任： 買受人自出賣人承擔擔保責任之日起 7 日內歸還出賣人代還全部款項的，按出賣人代其向貸款銀行還款金額每日萬分之二的標準向出賣人支付違約金； 買受人自出賣人承擔擔保責任之日起第 8 日后歸還出賣人代還全部款項的，每日按買受人貸款總額的萬分之二的標準向出賣人支付違約金； 買受人自出賣人承擔擔保責任之日起超出 30 日仍未歸還出賣人代還全部款項的，出賣人有權解除合同，同時收取買受人總房價款10%的違約金，已付房款在扣除相關費用后退還。 分期付款 買受人須按照如下時間分期支付購房款： （ 1）于 / 年 / 月 / 日之前，買受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 /拾 /元整（ RMB / ）。 (2) 買受人應在簽約后 10日內辦理完畢按揭貸款手續(xù)，包括向按揭貸款銀行提供符合按揭貸款銀行要求的辦理按揭貸款時需要買 25 受人提供的全部申請資料，繳納買受人 應繳納的相關費用，向按揭貸款銀行提出正式的按揭貸款申請，交納代辦預告登記的服務費用并提供相關資料，貸款申請按時獲得批準，與按揭貸款銀行簽訂按揭合同及相應的放款文件（如有）等。 二 對房屋基本情況的補充約定 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 ______ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號。 雙方確認：由于本次出售及交付的房屋為毛坯交付，故出賣人所修建的樣板房 /樣板區(qū) /示范單位僅作風格展示和參考之用，對出賣人沒有約束力，不屬于合同內容，不作為交付標準。如項目周邊情況（包括綠地、道路、公園、學校等）發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準，出賣人不承擔責任。能耗預收標準如下： 住宅： 元 /月 平方米 商業(yè)： 元 /月 平方米 其他內容詳見《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》 附件八：補充協(xié)議內容 出賣人與買受人協(xié)商一致，就《 浙江省商品房買賣合同示范文本》 (以下簡稱“本合同” )內的一些未盡事宜，訂立如下補充協(xié)議。如對協(xié)調意見仍有分歧的，可向建設行政主管部門申請裁決，也可直接向人民法院提起訴訟。 裝修工程為貳年； 暖通系統(tǒng)為貳個采暖期； 電梯為叁年。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 20 年 月 日 附件六：保修責任主要條款 一、符合國家及本地區(qū)現(xiàn)行建筑設計標準、現(xiàn)行防火和抗震設計標準。 三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第3 項，買受人提交下列資料中的第 5 項。 附件四：裝飾、設備標準 （如為精裝修房，應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容） 悅瀾居： 1. 外墻：主要材料為：外墻涂料、石材；內外墻保溫 2. 內墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿面層，其余墻面為膩子面層 16 3. 頂棚：衛(wèi)生間為結構面，陽臺、外廊天棚為外墻涂料，其余頂棚為膩子面層 4. 地面：除衛(wèi)生間為防水層外，其余房間樓地面為細石砼找平 5. 門窗：主入戶門為鋼木復合門，鋁合金門窗（異形門窗除外）采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃