【正文】 相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： 該土地于 2020年 5月 4日經(jīng)杭州市國土資源局登記，并已設(shè)定抵押，抵押金額為 90000萬元人民幣， 抵押權(quán)人為中國建設(shè)銀行股份有限公司杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行，抵押期限為 2020年 5 月 10 日至 2020年 5月 10日。 無 。 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 11 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 小區(qū)內(nèi)道路、水、電于交付之日（貫）通 。 無 。 第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 購買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。 出賣人承諾于 2020 年 5 月 28 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。 建筑區(qū)劃內(nèi) 依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人 在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承 14 擔(dān)義務(wù)。 第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 15 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法 定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】 （簽章）（簽章） 年 月 日年 月 日 簽于 簽于 附件一：房屋平面圖 附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明 以國家規(guī)定為準(zhǔn) 附件三 : 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書 （該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等） 雙方另行約定。 出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受 人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登 19 記。 登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人的身份證明； 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登 記的約定； 其他必要材料 五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：具體需要提交的資料以登記部門要求的為準(zhǔn)。 質(zhì)量保修條款： 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限； 屋面防水工程、有防 水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 8 年； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為 2年。 六、 如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有 爭議，凡屬房屋工程質(zhì)量問題的，可向杭州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)。 附件七：《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容 一．本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)由買受人其 擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個(gè)數(shù)交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 1. 住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 22 高層住宅（第 1 12棟）： /月 /平方米 酒店式公寓（第 1 15 棟）： /月 /平方米 電梯洋房住宅（第 9 棟）： 4 元 /月 /平方米 商業(yè)： 8 元 /月 /平方米 2. 地下停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元 /個(gè) /月 二．物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入高能耗公用設(shè)施設(shè)備能耗使用費(fèi)（如：電梯、增壓水泵、景觀水系、太陽能電輔熱等高能耗設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用），該等能耗費(fèi)用預(yù)收后按建筑面積 據(jù)由買受人分?jǐn)?，?6 個(gè)月在物管區(qū)內(nèi)公布一次收支情況。 出賣人在簽訂合同之前已向買受人明示本合同示范文本及本協(xié)議、全部銷售依據(jù)（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》，同時(shí)向買受人出示了上述文件 ，并按照買受人要求做出了完整、充分、合理的說明，買受人已清楚該商品房相關(guān)的包括建設(shè)依據(jù)結(jié)構(gòu)形式 出賣人已就該商品房項(xiàng)目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況向買受人進(jìn)行了充分說明，不存在遺漏情況。買受人對(duì)以上內(nèi)容已經(jīng)知悉。買受人不得改變 、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道等的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 2 按揭貸款付款方式 （ 1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日年月日或之前向出賣人支付該商品房總價(jià)款的 %作為首付款，即人民幣 元大寫元整（包括買受人已付款項(xiàng)人民幣 / 元，大寫 / 元整 轉(zhuǎn)為本期購房款）； 買受人于本合同簽訂后 30 日內(nèi)將貸款房款支付至出賣人銀行賬戶，即：人民幣 元（大寫 元整）。逾期支付的，按本合同逾期付款的約定處理。 四 出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，買受人的義務(wù) 買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款，按銀行有關(guān)規(guī)定出賣人以承擔(dān) 26 連帶責(zé)任保證方式向銀行提供擔(dān)保，故買受人在此確認(rèn)并承諾：買受人同意按按揭貸款合同約定全面履行合同約定的按期償還貸款義務(wù)，否則由此而引起的法律責(zé)任由買受人承擔(dān)。 五 關(guān)于付款日期的補(bǔ)充約定 買受人以現(xiàn)金支付房款的，以交付現(xiàn)金之日為付款日； 買受人以銀行匯付、銀行票據(jù)（匯票、本票、支票）方式支付房款的，以款項(xiàng)到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日； 買受人以按揭貸款方式支付房款的，按揭貸款到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日； 因買受人支付房價(jià)款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用及其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。 七 對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： 28 (1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2 買受人因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更而不退房的，應(yīng)在出賣人通知發(fā)出 15天期限屆滿后 7 天內(nèi)，至出賣人 處簽訂就設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、戶型等方面變化的補(bǔ)充協(xié)議。各項(xiàng)服務(wù)的具體開通時(shí)間，將由服務(wù)提供商決定，出賣人對(duì)此不作保證。 若買受人在出賣人書面通知的辦理交付手續(xù)的期限內(nèi)未補(bǔ)足按規(guī)定應(yīng)繳納的面積差價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的逾期付款違約責(zé)任。如果買受人未在上述期限內(nèi)將解除合同的書面通知送達(dá)出賣人，則視為買受人放棄解除合同的權(quán)利。 買受人在辦理商品房交付手續(xù)過程中，若該商品房出現(xiàn)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程以外的質(zhì)量問題或裝修、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)問題， 31 出賣人應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定承擔(dān)保修義務(wù)，買受人應(yīng)按時(shí)辦理該商品房交接手續(xù)；買受人不能以此為由拒絕接收該商品房，買受人如因上述問題拒絕辦理入住手續(xù)，視為買受人逾期收房。 買受人以按揭貸款方式付款的，由于出賣人為買受人的貸款提供了連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，買受人應(yīng)在房屋交付使用前，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人、按揭銀行或其委托的單位或出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的全部資料（包括委托辦理權(quán)屬登記和抵押登記的授權(quán)委托書）并支付相關(guān)的稅費(fèi)，否則出賣人有權(quán)拒絕向買受人實(shí)際交付房屋，買受人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)與延期收房的義務(wù)、責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)相同，由此給出賣人產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，適用本協(xié)議中的 相關(guān)約定。買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知時(shí)間（最遲不遲于辦理房屋交付手續(xù)前或當(dāng)日）將專項(xiàng)維修資金向出賣人或出賣人指定的代理機(jī)構(gòu)交存。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本套房屋買賣合同注銷手續(xù)辦理完畢后 90 日內(nèi)退還全部已付款，并 33 按照中國人民銀行同期活期存款基準(zhǔn)利率付給利息（對(duì)買受人以銀行按揭貸款方式支付的購房款部分，出賣人按照按揭貸款利率支付利息），買受人已繳納的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)。 十三、對(duì)住宅保修責(zé)任的補(bǔ)充約定 1. 出賣人需使用買受人所購商品房空間對(duì)買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、 設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助出賣人保修的義務(wù)，提供必要的協(xié)助和便利，若在維修過程中，對(duì)買受人造成損害的，按買受人所遭受的實(shí)際直接損失進(jìn)行補(bǔ)償。買受人選擇一次性付款或出賣人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，可以自行辦理也可以委托出賣人或出賣人指定的代理機(jī) 構(gòu)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 35 十五、對(duì)共有權(quán)益的補(bǔ)充約定 該商品房所在樓棟的屋面 使用權(quán)和外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有（但底商的外墻面使用權(quán)屬于該底商的產(chǎn)權(quán)人），業(yè)主對(duì)屋面和外墻面的使用必須遵守法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及符合物業(yè)服務(wù)公司的管理制度和管理公約的約定。 （ 3）地下室面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。 買受人所購買商品房附帶的花園、露臺(tái)、地下室、閣樓、設(shè)備間等自房屋交付使用后所產(chǎn)生的維修、維護(hù)費(fèi)用由使用的業(yè)主自行承擔(dān)，已布置的公共管線、通風(fēng)口等公共設(shè)施，買受人不持異議并不得損壞或影響其使用并提供維修方便。買受人違反上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。買受人同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受該物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理 ，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。買受人須于辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)繳納有關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。如果該商品房及其裝修、設(shè)備發(fā)生損壞、缺 38 失，買受人應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償。 買受人在沒有合同約定或法定事由的情況下，要求解除本合同或以行為表示拒絕繼續(xù)履行合同時(shí) ,出賣人同意解除合同的，有權(quán)要求買受人按房屋總價(jià)款的 20%向出賣人支付違約金，并有權(quán)從買受人已付的購房款中扣除，不足部分有權(quán)向買受人追索。若買受人 為兩人或多人，則其中任何一人發(fā)出的變更通知對(duì)全體買受人均具有約束力。 二十二 其他 本合同第十七條規(guī)定的退房處理：雙方同意選擇按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款約定進(jìn)行處理。計(jì)稅依據(jù)以本合同約定的該房屋總房價(jià)款或面積為準(zhǔn)；若由于房屋面積差異產(chǎn)生房屋總價(jià)款增減或面積增減時(shí)，以增減后的該房屋總房價(jià)款、面積作為計(jì)稅依據(jù)，但在此之前已繳納給政府相關(guān)部門的各種相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)未能進(jìn)行退還的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。