【正文】 創(chuàng)造良好的招商引資的環(huán)境，促進(jìn) **縣 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 工程風(fēng)險 主要指因工程地質(zhì)，水文地質(zhì)和設(shè)計等因素發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖延所造成的損失。 工程風(fēng)險控制 “ ”地 震對 **縣 破壞較大，通過加強(qiáng)地質(zhì)、水文勘測測量工作，并在設(shè)計和施工階段全面考慮工程風(fēng)險因素，采取針對性措施，可以避免和降低工程風(fēng)險危害。熟悉項目設(shè)計圖紙與設(shè)計要求， 分析項目價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。 建設(shè)項目平面設(shè)計符合使用功能，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計符合西充的地質(zhì)條件。 本項目地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，規(guī)劃設(shè)計合理，該項目以本區(qū)現(xiàn)有建筑市場為依托，通過發(fā)展、刺激引導(dǎo)，促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展，增加社會就業(yè)機(jī)會，有利于推進(jìn)項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步。項目品位定位突出，但在實施過程中仍需要根據(jù)具體情況不斷完善。 （ 3）注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項工 作。 （ 1）實行速度管理，加強(qiáng)項目運作進(jìn)度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險。為此建議 有關(guān)部門積極支持項目實施，協(xié)助搞好項目建設(shè)，促使項目早日建成。本項目的建設(shè)，對于調(diào)整經(jīng)濟(jì)和城市居民的消費結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)意義重大。 加強(qiáng)進(jìn)度控制，編制及審核項目實施總進(jìn)度目標(biāo)和階段性目標(biāo)計劃，制定及審核材料供應(yīng)采購計劃，合理安排進(jìn)度和材料采購，降低建設(shè)成本。 建立并實施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報會等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài)，及時處理質(zhì)量問題。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 57 風(fēng)險防范措施 資金風(fēng)險控制 由于該項目主要投資為中央預(yù)算內(nèi)專項資金，其次地方政府配套資金，如果資金出現(xiàn)意外，將會導(dǎo)致項目的風(fēng)險加大。 綜上所述可知，該項目不僅能解決居民的住房困難，還能改變 城鎮(zhèn) 面貌，提高人們的居住、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境的質(zhì)量，是一項有益于社會、有益于群眾的具有顯著社會效益的工程。 項目建成后，將給 156 戶低收入困難戶 居民住上舒適的住房，有利于提高人民的生活居住條件。 其中：建筑工程 元 裝飾工程 元 安裝工程 元 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 54 （ 2）其他費用 其他工程費用 857708 元。由建設(shè)單位法人根據(jù)每個單項工程的投資規(guī)模，按照《招投標(biāo)法》和四川省政府 197 號令的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)和 比 選。 項目實施安排 為了爭取時間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項目決定采取平行施工方式。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 50 項目的建設(shè)過程需要處理與發(fā)改、土地、規(guī)劃、建設(shè)、交通、消防、環(huán)保、能源、水、通信等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。 定期檢查和對照費用支付情況，對項目超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進(jìn)方案。當(dāng)實施進(jìn)度與計劃發(fā)生差異時，必須及時制定對策，調(diào)整其他計劃、計劃新的平衡，制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技 術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。項目建設(shè)按圖施工，明 確規(guī)定項目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和工期等，不降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 項目管理 本項目均按國家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定、實行工程監(jiān)理。 按照《用能單位能源計量器具配備合管理通則》（ GB171672020）的要求，從節(jié)能節(jié)水的要求出發(fā)，建立專門的能源計量器具管理制度，建立能源計量臺賬，凡需設(shè)置二級水表，電表的地方進(jìn)行二級表的安裝，以利用單獨計量、分表核算，并對計量器具嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行檢定，保證能源計量器具的準(zhǔn)確性，減少浪費。 淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 綠化景觀用水節(jié)水 保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。 節(jié)水 水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設(shè)區(qū)內(nèi)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水；實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境；建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 44 統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處 理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。 照明設(shè)計按不同場所（區(qū)域）的基準(zhǔn)照度 要求和設(shè)計規(guī)范，合理配置照明系統(tǒng)。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 42 第 八 章 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能 設(shè)計依據(jù) （ 1）中華人民共和國節(jié)約能源法； （ 2）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ GB501892020）； （ 3）國家建設(shè)部〔 1998〕第 1 號令《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（ ）； （ 4）建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定等。二次加壓供水采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流供水設(shè)備供水，杜絕水質(zhì)二次污染。 建筑物按規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)，手提式磷酸銨鹽干粉滅火器及消防栓。運行過程中，相關(guān)人員需嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作各種設(shè)備、機(jī)械，并對有關(guān)人員定期進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)，牢固樹立安全第一的信念。 （ 3） 施工現(xiàn)場使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具，以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)到安全性能要求。 安全措施 施工期勞動安全 根據(jù)項目建設(shè)的相關(guān)法律、法規(guī)，在施工中建筑安全工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一，預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度合群防群治制度。 （ 4）違反操作規(guī)程電焊或者吸煙有可能引發(fā)火災(zāi)。在建筑施工安裝及設(shè)備使用過程中，由于使用不當(dāng)或以外故障可能導(dǎo)致對機(jī)械安裝使用人員的的傷害。 最高日用水量為126M3。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 34 工噪聲對居民生 活的影響； ② 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③ 施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到 “三同時 ”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主題工程同時設(shè)計，同時施工，同時交付使用； ④ 建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。 施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。物料運輸?shù)慕煌?噪聲主要是各施工階段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 29 燃?xì)?工程 設(shè)計依據(jù) （ 1）建筑專業(yè)的圖紙 （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB50016—2020） （ 3） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》 （ GB500282020） （ 4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （ GB 500192020） 燃?xì)庀到y(tǒng) 設(shè)計 燃?xì)庥尚^(qū)內(nèi) 管道 接入各戶。每戶設(shè)一根有線電視信號線，進(jìn)戶線纜敷設(shè)至室內(nèi)的家庭信息箱，經(jīng)戶內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的用戶插座。采集終端和水、電、 煤氣計量表組成三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)。電氣設(shè)備及線路的安裝符合電氣安全規(guī)定。接地電阻要求不大于 1 歐。 （ 2）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)： 室內(nèi)照明 采用 銅芯線 直埋或局部穿管敷設(shè)；小區(qū)道路照明供電電纜則沿路邊綠化帶穿管埋地敷設(shè)。消防設(shè)備、重要負(fù)荷低壓雙回路供電，末端自動切換。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 26 （ 2）供電系統(tǒng)：各單體電源就近接自設(shè)在小區(qū)內(nèi)的變電所。 （ 7） 消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。 （ 3） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火栓出水水壓大于 50m 時采用減壓穩(wěn)壓消火栓。雨水排入 河流 ，污水 經(jīng)化糞池西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 24 處理后進(jìn)入 城市污水 處理系統(tǒng) 。 給排水 工程 設(shè)計 依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152020 （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162020 （ 3）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500842020（ 2020版 ） （ 4）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402020 （ 5） 業(yè)主的設(shè)計要求及各工種提供的有關(guān)圖紙及資料 給水系統(tǒng) （ 1） 水源：生活給水由市政管網(wǎng)引入 一 條 DN200 給水管接 入 。 地震作用 本工程場地抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組；抗震設(shè)防類別為丙類。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計 設(shè)計 依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682020）； （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； （ 3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500032020）； （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102020）； （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072020）； （ 6）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494）； （ 7）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020）； （ 8） 《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GBJ9686)； 本工程設(shè)計使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 （ 3） 本項目在施工圖階段要進(jìn)行環(huán)保及室內(nèi)環(huán)境污染控制設(shè)計 ， 充分利用地形地貌，盡量不破壞生態(tài)環(huán)境；同時要達(dá)到國家及地方相關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求。整個小區(qū)現(xiàn)代、簡潔、大氣、且內(nèi)部空西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 20 間經(jīng)濟(jì)實用 ， 為小區(qū)創(chuàng)造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過渡 。 兒童及老年活動場地根據(jù)各自的特點，分開布置，滿足一定的服務(wù)半徑，內(nèi)部布置活動器械和場地。 空間構(gòu)架 整體空間布局依據(jù)設(shè)計要點，居住建筑層數(shù)較為均勻。 （ 3）經(jīng)濟(jì)性原則：坡地道路應(yīng)盡量結(jié)合地形處理，盡量減少土方工程。 建筑 布置 方案 根據(jù) 城北新 區(qū)的地理特點并結(jié)合現(xiàn)有建筑布局，本項目西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 17 規(guī)劃 為 三 幢， 一 幢為一梯兩戶型，共 36 套， 兩 幢為一梯四戶型，共 120 套， 總面積 平方米。人流、車流及生活垃圾通道宜分開布置； 堅持科學(xué)合理、節(jié)約用地的原則； 遵循國家有關(guān)法規(guī)，滿足環(huán)保、安全等技術(shù)規(guī)范要求。在 兩排建筑間和 后面 位置 兩條綠化帶 ，使公共綠地具有良好均好性。 盡量考慮經(jīng)濟(jì)性及可操作性，在此基礎(chǔ)上盡量創(chuàng)造良好的空間及景觀環(huán)境。 在兼顧整體性的同時強(qiáng)化小區(qū)規(guī)劃的相對獨立性，包括：功能、規(guī)模與組團(tuán)景觀。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性 。 （ 4） 文化 ——體現(xiàn) **縣 特有的文化底蘊(yùn)，發(fā)展地域文化，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。 設(shè)計 原則 （ 1） 人本 ——充分考慮 現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎然，自然和諧 的居住環(huán)境。日照時數(shù)年平均 1445 小時，一月均溫 ℃，七月均溫 ℃ ,年均溫 ℃，年均降水量 970 毫米，降雨大部分集中在七、八、九三個月。 **縣 城 依山傍水，四周群巒環(huán)抱， 虹溪河與象溪河在現(xiàn)場交匯，把縣城 分為三片，地勢基本平坦，高差在 3 米之間，西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 10 海拔高度 米 。第四紀(jì)以來，由于地殼的間隙性上升，地貌呈現(xiàn)三級階地。 15′ 7″，離川東北重鎮(zhèn) ***市 32 公里，距重慶市、成都市分別為 200 公里和 250 公里。地跨東經(jīng) 105176。 加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的需要 小城鎮(zhèn)作為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能，還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務(wù)、交通運輸、金融信貸及提供 其他服務(wù)等多種職能。 項