【正文】 政府，做好 盤山 縣各配套項目建設的協(xié)調(diào)工 作，制訂應對外部條件發(fā)生意外事故的預案，作到有備無患，規(guī)避因外部條件發(fā)生意外帶來的風險。項目建設開始前，應按基建項目程序進行規(guī)范的地質(zhì)勘探、地質(zhì)災害評估、水土條件評價等。 （ 3）外部條件風險 交通運輸、供水、供電、供氣、排污、電信等外部條件發(fā)生重大變化，致使項目建設受到重大影響帶來的風險。本項目的開發(fā)也為國家和地方政府帶來了較高的稅收收益，既利國又利民。 （三） 財務分析 項目稅前、稅后全部投資內(nèi)部收益率均大于基準收益率 10%，財務凈現(xiàn)值大于零，均說明項目有較好的財務盈利能力，說明本項目在財務上是可以接受的。 42 本項目投入和建成后產(chǎn)出的經(jīng)濟效益采用新建項目評價方法。 詳見 101 項目建設投資估算表。 （ 3）建設工程規(guī)費：按投資費用 %計取 38 （ 4）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費：按建安工程費用的 %計取。其中基準收益率參照《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版》各行業(yè)協(xié)調(diào)結果。 （ 4） 國家發(fā)改委 2020年 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版。 二、估算編制依據(jù) 本項目建設投資根據(jù)建筑設計方案，相關圖紙及市建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。 場址內(nèi)市政項目：水、電、電信、道路、綠化、景觀等工程。 (3)施工過程中選擇合格廠家加強進貨檢驗，嚴格過程檢驗及最終檢驗，確保質(zhì)量目標實現(xiàn)。 質(zhì)量保證 1)工程質(zhì)量目標 施工隊應按施工合同的范圍和條 件，保證完成規(guī)定的工程任務，信守合同，按時完工。 (2)做好設計的準備工作，準備好設計所需的基礎資料，如工程地質(zhì)勘探、地形測量的技術資料。擬進行委托招標，由具備招標資質(zhì)的代理機構對該項目實行公開招標，以公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為選擇條件優(yōu)越單位進行項目建設，力爭以全優(yōu)的質(zhì)量和最快的速度完成此項艱巨的任務。 32 第九章 項目管理及招投標方案 一、實施辦法 為了保證項目建設按計劃高質(zhì)量實施，本項目由盤山縣 壩墻子 鎮(zhèn)人民政府負責該建設項目實施、組織、協(xié)調(diào)工作，各分部工程全部實行招投標，將工程項目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來完成，項目嚴格按照國家基本建設程序進行，工程設計、施工與安 裝必須按照國家現(xiàn)行專業(yè)技術規(guī)范與標準執(zhí)行。 項目實施進度 安排如下： ： 2020年 9月 15日 2020 年 10月 30日。 五、項目能耗計算 本項目能源消耗主要為電力、采暖、自來水經(jīng)計算 ，見下表 71 30 71 能耗換算表 能源 種類 單位 年需要 實物量 折標系數(shù) 年需要折標煤量 （噸標準煤） 年 能耗表 電力 萬 熱力 百萬千焦 自來水 千立方米 合計 六、節(jié)能效果分析 本項目建設方案通過節(jié)能設計和采取節(jié)能措施后，項目年能耗折標煤量為 噸標準煤，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖和照明的總能耗能夠達到減少 65%的目標，符合《公共建筑節(jié)能設計標準》的相關規(guī)定，節(jié)能效果顯著。電器設備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 ，設備和管道均有保溫措施。 4. 規(guī)劃設計應合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。 （ 3） 生活垃圾 本項目垃圾處理采用集中式垃圾中轉站，組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾處理廠。 二、污染源分析及治理措施： 本項目屬于新農(nóng)村建設，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。 26 第六章 環(huán)境保護 一、建設地點環(huán)境現(xiàn)狀： 本項目建設地點在壩墻子鎮(zhèn)。 十 、市政工程 25 水源選擇： 本次設計由 盤山縣 自來水公司配合壩墻子鎮(zhèn)給水管道 引入小區(qū)給水泵房供水，各小區(qū)用水終端由泵房直接供水，其管徑分別為d75d110mm，和 d75d200mm，管材采用 PE給水塑料管。 東部新城小區(qū)整體建筑力求建設生態(tài)小區(qū)，使人與自然和諧統(tǒng)一；選擇優(yōu)秀戶型的平面設計，加快住宅樓的成交速度；要采用一些保溫質(zhì)量好的環(huán)保材料，增加室內(nèi)節(jié)能效果；對東部新城小區(qū)所有工程全部實行招投標，較低工程造價；加強環(huán)境及物業(yè)管理，讓住戶體驗到是一處溫馨的居住休閑地。 施工內(nèi)外腳手架采用鋼管腳手架。 七 、主要施工方案 ，施工時應抽取 3 根樁做豎向靜 載荷試驗，按規(guī)范要求抽取不小于每幢樓總數(shù) 20%的樁做低應變動測，以鑒定樁身質(zhì)量，同時制定質(zhì)量保證體系，防止由于樁的質(zhì)量問題影響上部施工。 五 、施工組織原則 根據(jù)業(yè)主合同文件等要求及工程實際情況，本組織設計現(xiàn)有的施工條件，充分發(fā)揮本企業(yè)的技術特長，體現(xiàn)出快速、優(yōu)質(zhì)、高效、安全的施工組織方案，精心組織，精心施工，提供一流的服務。 ，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大門路面設置車輛沖洗槽和排水沉淀池。 ，進行施工現(xiàn)場地下 管線、暗浜等詳細了解，并提供可行資料，在無資料的情況下，各有關單位到現(xiàn)場實地解決，以確保工程施工的正常進行。 施工計劃 本工程計劃三年完成全部施工工程任務。 第三階段為：內(nèi)外裝飾。 f． 結合立面造型，預留空調(diào)外機位置。將日光引入建筑內(nèi)部，并通過開窗位置、窗洞尺寸和開窗形式加以調(diào)節(jié)和控制。 b． 四明設計。室內(nèi)房間布置以及起居室為中心，合理安全各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。 （ 2） 住宅部分 住宅平面設計力求靈活 、適用、新穎。 （ 2） 體現(xiàn) 深厚 的文化底蘊及人文環(huán)境；創(chuàng)造休閑舒適的購物環(huán)境。 壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)技術經(jīng)濟指標如下： 項目占地面積： 1334000m2，折 2020 畝 項目總建筑面積 ： 133萬 m2. （其中：小高層住宅樓 60萬 m2，商網(wǎng) 5萬 m2，一層車庫 5 萬 m2，別墅 60 萬 m2，會所及其他用房 3萬 m2.） 建筑密度： % 容積率 ： % 綠化率 ： 30% 項目建設地點： 盤山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9 公里大綱子村，一期東側 小區(qū)。面積約 2145平方公里。 29′，北緯 40176。 17 第五章 建設條件及內(nèi)容 一、所在地概況 盤山縣隸屬于 遼寧省 盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游， 渤海 之濱。 3. 著重居所的身份形象，項目的社會形象、物業(yè)管理。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了大量的流動人口，有力促進了批發(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、運輸業(yè)、電信業(yè)等間接行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)成為推動全縣經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展不可缺少的重要組成部分。通過壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設，各村屯 基地動遷出來大力發(fā)展環(huán)保工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)，加快發(fā)展盤錦有機米和盤錦河蟹、水產(chǎn)品深加工業(yè)，堅持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，堅持走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，同時安置大批富余農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入。今年，盤錦市的肉鴨出欄量至少在 3000 萬只以上，成為東北三省最大的肉鴨養(yǎng)殖集散地。河蟹產(chǎn)量的增加，促進了市場的繁榮。 壩墻子所在盤錦市是我省水稻主產(chǎn)區(qū)，年產(chǎn)量已達 100多萬噸，依托盤錦特殊氣候特點，種植 20 多種市場暢銷有機米，盤錦農(nóng)業(yè)正逐步實現(xiàn)品種優(yōu)質(zhì)化、種植規(guī)?；?、生產(chǎn)標準化、營銷品牌化、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化、全程機械化的目標。地勢由西北向東南傾斜。 盤錦市屬于 暖溫帶大陸性半濕潤季風氣候，四季分明，氣候溫和， 12 雨量集中，光照充足，年日照時數(shù)為 2700 小時以上，年平均氣溫℃。 二、區(qū)位優(yōu)勢 遼寧省盤錦市 盤山縣 壩墻子鎮(zhèn) 鎮(zhèn)政府駐壩墻子，人口 萬人，面積 平方千米，轄 1個社 區(qū)居委會：壩墻子； 10個村委會：馬架子、姜家、張家、吳家、煙李、雙井子、八里、大崗子、壩根子、新甸子。 《盤錦市 國民 經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃草案》中明確提出盤錦市的產(chǎn)業(yè)布局構想和經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展經(jīng)濟已經(jīng)納入政府政策框架，在心的發(fā)展機遇下，培植新的經(jīng)濟增長點，可以大有作為。項目實施有利于該區(qū)域的環(huán)境保護和生態(tài)優(yōu)化，形成人與自然和諧共生的良性城市發(fā)展 機制。把“注重社會建設”、“擴大公共服務”等作為推動建設和諧社會的必要內(nèi)容。壩墻子鎮(zhèn)的建設既包含城鎮(zhèn)基礎設施建設 又包含城鎮(zhèn)公共設施建設，要為商貿(mào)、旅游業(yè)同步發(fā)展提供高標準的基礎保障，在對有限的資源加以循環(huán)利用、創(chuàng)建節(jié)約型小康社會的城市基礎設施建設的目標下，城鎮(zhèn)市政基礎設施和公共設施的承載能力應能夠滿足合理的城鎮(zhèn)發(fā)展的需求。壩墻子城鎮(zhèn)鄉(xiāng)一體化建設不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟的全面發(fā)展， 同時可以帶動的市場化、 城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。 國家、遼寧省和盤錦市有關政策、法規(guī)、規(guī)劃； 中華 人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法； 中華人民共和國環(huán)境影響評價； 中華人民共和國建筑法； 中華人民共和國招投標法； 中華人民共和國土地法； 1 現(xiàn)行有關技術規(guī)范、標準； 1 國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 1 建設單位提供的相關基礎資料。城鎮(zhèn)商貿(mào)、金融、科技、教育及各類農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消費需求 ，將為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟向深度和廣度進軍提供一個新的發(fā)展空間和動力，可以有限地帶動農(nóng)村種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)種植業(yè)結構、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構和農(nóng)民就業(yè)結構，轉移農(nóng)村富余勞動力，提高農(nóng)民收入水平，直接推動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。 遼寧天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東部新城小區(qū)二期建設項目 可行性研究報告 中國華西工程設計建設有限公司 工程咨詢資格證書號 ：工咨甲 12720200038 2020年 8 月 目 錄 第一章 總論 2 一、 概述 2 二、 項目提出的背景 3 三、 編制依據(jù) 5 四、可研報告研究范圍 5 第二章 項目建設的必要性 7 一、項目的建設是實現(xiàn)中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的需要