【正文】 ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GBJ5005720xx 。（ 2）安全出口及疏散口：建筑物每個(gè)防火分區(qū)均設(shè) 2個(gè)安 全出口，兩個(gè)安全出口之間的距離均大于，疏散門均向疏散方向開啟。 （ 4）電氣設(shè)備進(jìn)行保護(hù)性接地，并設(shè)漏電保護(hù)裝置，防止電擊傷人； （ 5）建筑物周圍修建消防通道，路寬為 。擬建建筑物不是廠區(qū)最大的建筑物，廠區(qū)已建有 1個(gè) 500立方米消防水池，在廠區(qū)西側(cè)完全能夠滿足本項(xiàng)目消防用水需求。 自然資源和再生資源是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的物質(zhì)基礎(chǔ)，提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)。 本項(xiàng)目外購(gòu)耗能工質(zhì)為自來水。 表 81 項(xiàng)目綜合能耗匯總表 分類 品種 實(shí)物量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)量 當(dāng)量 等價(jià) 當(dāng)量 等價(jià) 1 電 1047800kW 根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，本工程能源及用水采用二級(jí)計(jì)量設(shè)置。 、高低壓開關(guān)柜，減少電能損失； 在負(fù)荷中心，以減少線路損失； 置進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)； 。 室內(nèi)給水管材采用 PPR管材熱融連接的給水管及管件，無結(jié)垢和漏水之慮，室外給水管材選用 PE管材。 9 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施原則 項(xiàng)目為工業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目直接影響企業(yè)的切身利益。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目 計(jì)劃從 20xx年 4月初至 20xx年 3月末竣工，建設(shè)期 12個(gè)月。 20xx年 3月末 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，全面投入使用。 項(xiàng)目涉及工程地質(zhì)勘測(cè)與設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工及主要材料、設(shè)備采購(gòu)等 相關(guān)工作，將按規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)。 投資估算說明 項(xiàng)目建筑面積 ； 項(xiàng)目建設(shè)期為 1年。 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)：按第一、二部分合計(jì)的 10%計(jì)算。 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 24 頁 共 41 頁 12 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目是長(zhǎng)春經(jīng)開集團(tuán)大陸電子一廠二期工程，不涉及生產(chǎn)工藝流程。本項(xiàng)目從批準(zhǔn)用地并辦理好相關(guān)施工手續(xù)后開始投資建設(shè)，預(yù)計(jì)在 1年內(nèi)將全部建成并可投入使用。 項(xiàng)目投產(chǎn)后，投產(chǎn)第一年按達(dá)產(chǎn) 100%計(jì)，第二年及以后各年按達(dá)產(chǎn)率 100%計(jì)。詳見固定資產(chǎn)折舊計(jì)算表。 銷售收入估算 本項(xiàng)目產(chǎn)品銷售根據(jù)市場(chǎng)情況，各年平均年產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入為 。 成本費(fèi)用估算 經(jīng)估算，各年平均年總成本費(fèi)用為 萬元。詳見 附 表。 全部投資回收期： (稅前，含建設(shè)期 1 年 )，詳見附表“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”。 盈虧平衡分析 由計(jì)算結(jié)果表明，盈虧平衡點(diǎn)比較低，主要是由于本項(xiàng)目產(chǎn)品為高技術(shù)產(chǎn)品，附加值高，營(yíng)業(yè)收入高的原因。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均遠(yuǎn)高于同行業(yè)平均指標(biāo)。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 本項(xiàng)目市場(chǎng)方面 風(fēng)險(xiǎn)主要來自市場(chǎng)供求總量的實(shí)際情況與預(yù)測(cè)有偏差，這可能是來自區(qū)域因素及經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)需求的影響；外部環(huán)境方面的風(fēng)險(xiǎn)可能來自自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境的影響，還可能涉及政策因素的影響。努力降低建設(shè)投資成本，加強(qiáng)建設(shè)資金的監(jiān)督與管理，同時(shí)確保工程質(zhì)量。 建立市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制 在分析外部環(huán)境和內(nèi)部條件的基礎(chǔ)上，通過提高信息獲取能力、改善組織結(jié)構(gòu)體系、建立風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制，采用及時(shí)有效的方法進(jìn)行防范和控制，用經(jīng)濟(jì)合理可行的辦法進(jìn)行處理，以降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。從我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 形勢(shì)看，上述風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性不大。 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 在項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中將向保險(xiǎn)公司投保，將項(xiàng)目的部分風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司承擔(dān)。同時(shí)，自己也參與到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中， 使 本項(xiàng)目的實(shí)施給公司創(chuàng)造了機(jī)遇，也帶來了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。通過分析，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)的主要因素是市場(chǎng)因素和資金因素及政策變化因素等構(gòu)成。綜合上述情況分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 26 頁 共 41 頁 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目投產(chǎn)后，各年平均收入 800 萬元。分析情況見敏感性分析表。 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 25 頁 共 41 頁 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%）： （稅前）、 萬元（稅后）。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 經(jīng)測(cè)算，各年平均利潤(rùn)總額為 元，計(jì)算期各年平均凈利潤(rùn)為 萬元。營(yíng)業(yè)稅金及附加為 。年工資及福利總額為 。 其他計(jì)算參數(shù) 固定資產(chǎn)折舊采用分類折舊，殘值率按 10%計(jì)列。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 財(cái)務(wù)價(jià)格 本項(xiàng)目所需的原輔材料、動(dòng)力燃料等價(jià)格，?均根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)，在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中采用含稅價(jià)格。 根據(jù)投資單位招商計(jì)劃，項(xiàng)目建成后，入住大陸電子一廠生產(chǎn)制造行業(yè)，按入住行業(yè)集中布局。建設(shè)投資構(gòu)成：建筑工程費(fèi) 萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ，安裝工程費(fèi) ，工程建設(shè)其 他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 。 安裝工程費(fèi) ： 設(shè)備安裝費(fèi)根據(jù)設(shè)備類別按一定比例計(jì)取。 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 22 頁 共 41 頁 表 101 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)春經(jīng)開集團(tuán)大陸電子一廠二期工程 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采 用 招標(biāo)方式 標(biāo)底估 算 金額 /萬元 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 55 情況說明： 項(xiàng)目建筑面積 。 招標(biāo)內(nèi)容及方式 項(xiàng)目的成敗與否將直接關(guān)系到未來長(zhǎng)春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司可持續(xù)發(fā)展。 20xx年 6月 完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、招標(biāo)工作，項(xiàng)目施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 認(rèn)真嚴(yán)格做好建設(shè)期的質(zhì)量控制工作，確保工程各階段工作的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在時(shí)機(jī)成熟時(shí)，可考慮收集并儲(chǔ)存雨水用于綠化和道路澆灑，以節(jié)約水資源。 建設(shè)單位要加強(qiáng)對(duì)水、電計(jì)量，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理。 能源計(jì)量?jī)x表初步選型表 能源種類 計(jì)量?jī)x器 臺(tái)數(shù) 電 電表 3 新鮮水 水表 4 熱力 熱表 3 合計(jì) 10 節(jié)能措施及節(jié)能效果 1. 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī) 劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局。但是煤是重要的不可再生一次能源，電能 是寶貴的二次能源，節(jié)約用煤、電是節(jié)約能源的重要內(nèi)容，所以要節(jié)約用煤、用電，不斷地提高電能利用技術(shù)水平。 h，綜合能耗及用水量見表 “ 項(xiàng)目綜合能耗匯總表 ” 。 能源消耗分析 本項(xiàng)目無一次能源消耗。能源是人類生存必不可少的物 質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，能源使用的合理與否，關(guān)系到生產(chǎn)和生活的經(jīng)濟(jì)支出 — 即成本的高低；另一方面， 不可再生 能源的節(jié)約關(guān)系到人類社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 （ 2）消防電源 消防電源：消防用電設(shè)備采用單獨(dú)供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷其它用電時(shí)，應(yīng)保證消防用電的供應(yīng)，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。 （ 3）采用多級(jí)自動(dòng)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時(shí)，能及時(shí)可靠切斷電源。 建筑防火 （ 1）防火分區(qū)：本項(xiàng)目廠房的耐火等級(jí)為二級(jí)，廠房層數(shù)為一層局部二層，生產(chǎn)類別為丙類，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，本項(xiàng)目擴(kuò)建廠房建筑設(shè)置二個(gè)防火分區(qū)。 設(shè)統(tǒng)一的防雷接地系統(tǒng)。 嚴(yán)格控制噪聲，采用低噪聲、震動(dòng)小的設(shè)備，改善工人的勞動(dòng)環(huán)境。 所有設(shè)備傳動(dòng)件外露處，均加設(shè)安全防護(hù)罩，避免人身事故，保證安全生產(chǎn)。積極開展職工勞動(dòng)衛(wèi)生與安全生產(chǎn)教育 ，堅(jiān)持先培訓(xùn)后上崗的管理制度，定期考核輪流培訓(xùn)。 設(shè)立環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織、落實(shí)、檢查本企業(yè)的環(huán)保，勞保及安全工作，發(fā)現(xiàn)不符合國(guó)家規(guī)定的問題，及時(shí)采取改進(jìn)措施，確保環(huán)境質(zhì)量及安全生產(chǎn)。變壓器中性點(diǎn)室外接地極連接，接地電阻小于 4Ω。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，嚴(yán)格執(zhí)行上述各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。 固體廢 棄物 本項(xiàng)目的廢物主要為生活垃圾以及破損的包裝材料等。 項(xiàng)目污水主要為生活污水 ， 處理后的污水與生活污水統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。 （ 6）項(xiàng)目施工期的固體廢物主要是建筑垃圾，工程施工時(shí)應(yīng)邊施工邊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，采用垃圾外運(yùn)的方式運(yùn)輸?shù)巾?xiàng)目區(qū)以外的地方由市政部門組織統(tǒng)一填埋。 （ 2）施工機(jī)械設(shè)備的安設(shè)位置應(yīng)充分利用現(xiàn)有及正在施工的建筑物對(duì)噪聲的衰減作用，以增加聲源的自然衰減量，減少對(duì)環(huán)境 的影響。垃圾由專職保潔人員及時(shí)清理、消 毒、運(yùn)送到城市垃圾處理站統(tǒng)一處理。 噪聲 項(xiàng)目建成投產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生噪聲，主要是汽車出入和生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的噪聲，噪聲通過設(shè)置綠化和加強(qiáng)管理后，基本不會(huì)對(duì)附近環(huán)境產(chǎn)生較大影響。 固體廢物環(huán)境影響 施工期間會(huì)產(chǎn)生少量生活垃圾和建筑垃圾，產(chǎn)生的生活垃圾和建筑垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。本項(xiàng)目將對(duì)上述污染物進(jìn)行綜合治理，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后排放?，F(xiàn)有廠址交通運(yùn)輸十分方便，運(yùn)輸過程中不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。屋面防水等級(jí) III級(jí)。門式剛架檐高 （不含女兒墻高及室內(nèi)外高差） ，室內(nèi)外高差為 。設(shè)計(jì)特征周期為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 工程方案 本工程的主要擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)廠房 1棟，建筑面積為 ㎡。 為滿足工藝生產(chǎn)的需要，廠房設(shè)計(jì)應(yīng)具有保溫、隔熱、防水、防潮等建筑功能，從而確保通風(fēng)等安全措施的實(shí)施。 本項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊備，有國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話服務(wù)、醫(yī)療等設(shè)施 ， 沿線還有移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)，可直接進(jìn)行國(guó)際、國(guó)內(nèi)通訊。 施工條件 項(xiàng)目建設(shè)材料主要有：水泥、磚、料石和混凝土的組成材料砂、石子等，以上建材在市場(chǎng)上均能購(gòu)買，量足質(zhì)優(yōu)，能滿足施工用材需要。管徑 DN200mm。接口已留到擴(kuò)建廠房南側(cè)外墻處，供水水源能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)完成后的用水需要。 長(zhǎng)春市公路交通網(wǎng)絡(luò)健全，全市共有公路 564條，總里程達(dá) 。年平均降水量 522至 615毫米，夏季降水量占全年降水量的 60%以上；最熱月（ 7月）平均氣溫 23℃。 C，最高溫度 176。由于市區(qū)的下部基巖是中生代白堊系紅色 巖系，巖層致密，為一不透水層 。 場(chǎng)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度 。本項(xiàng)目場(chǎng)地地貌單元為伊通河階地上，場(chǎng)地地形平坦，東側(cè)略高，最大高差 。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別：長(zhǎng)春經(jīng)開 (集團(tuán) )股份有限公司已獲得土地使用證；總占地面積為 72310平方米。長(zhǎng)春位于北半球中緯地帶，歐亞大陸東岸中國(guó)東北松遼平原腹地，是東北地區(qū)天然地理中心，東北亞幾何中心，東北亞十字經(jīng)濟(jì)走廊核心。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)為長(zhǎng)春經(jīng)開集團(tuán)大陸電子一廠二期工程，本項(xiàng)目主要是擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)廠房 1棟，其中有 40%的建筑面積用于生產(chǎn)，有 60%的建筑面積用于儲(chǔ)存。 市場(chǎng)分析結(jié)論 長(zhǎng)春經(jīng)開集團(tuán)大陸電子一廠二期工程的建設(shè)，符合國(guó)家對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的需求， 項(xiàng)目建成后主要是用于出租經(jīng)營(yíng)，出租對(duì)象大陸汽車電子公司。 策支持加快長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè) 近年來，吉林省大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。二級(jí)模塊生產(chǎn)能力的企業(yè)有 15戶， 18種產(chǎn)品 。中重型 車占有率 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 8 頁 共 41 頁 連續(xù) 3年保持國(guó)內(nèi)第 1位，輕微型車進(jìn)入同行業(yè)前 5位。五是產(chǎn)品進(jìn)一步向以轎車為主轉(zhuǎn)變；六是組織結(jié)構(gòu)由分散、重復(fù)向具有規(guī)模效應(yīng)的幾個(gè)大集團(tuán)轉(zhuǎn)變。 從國(guó)內(nèi)零部件配套市場(chǎng)來看，為迎接國(guó)際化的挑戰(zhàn)，國(guó)內(nèi)幾大汽車制造廠正在加緊調(diào)整自身的配套方式，逐步向系統(tǒng)化、模塊化供貨方向發(fā)展，以適應(yīng)全球采購(gòu)的要求。與此同時(shí)，對(duì)汽車的可靠性、安全性及舒適性等要求不斷提高。在風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和利益共享的同時(shí)，逐步降低整車成本，加快汽車技術(shù)提升速度，增強(qiáng)了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 當(dāng)前國(guó)際汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)質(zhì)就是技術(shù)創(chuàng)新能力的競(jìng)爭(zhēng)，世界各大汽車公司已把主攻方向從規(guī)模效應(yīng)轉(zhuǎn)向以微電子技術(shù)和信息技術(shù)為代表的高新技術(shù)改造汽車工業(yè) ，圍繞新技術(shù)、新材料、新工藝等重點(diǎn)領(lǐng)域，不斷開發(fā)研制各種新車型，搶占競(jìng)爭(zhēng)制高點(diǎn)。國(guó)際汽車市場(chǎng)繼續(xù)被幾大跨 國(guó)公司壟斷，特別是在中國(guó)等亞洲地區(qū)爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。 全球汽車產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略性重組步伐加快 。 美、歐、日等發(fā)達(dá)國(guó)家汽車需求增長(zhǎng)趨緩，亞太、東歐、南美等新興汽車市場(chǎng)增速趨快。 未來幾年，長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)將發(fā)揮環(huán)境優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和體制優(yōu)勢(shì)，實(shí)施南部建城、北部建區(qū)的 “ 兩區(qū) ” 聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略；建設(shè) “ 九大特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” ，即南區(qū)建設(shè)汽車零部件園區(qū)、快速消費(fèi)品園區(qū)、生物制藥園區(qū)、光電信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)四個(gè)園區(qū)，北區(qū)建設(shè)生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)、專用車產(chǎn)業(yè)園區(qū)、裝備制造業(yè)園區(qū)、綜合保稅及物流園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)五個(gè)園區(qū)；發(fā)展 “ 八大產(chǎn)業(yè) ” ，即做大做強(qiáng)專用車及零部件、生物化工、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三