【正文】 可支配收 7913 入和農民人均純收入為 3498 元。 項目區(qū) 城鎮(zhèn)低收入家庭現(xiàn)狀 據(jù)調查統(tǒng)計， **縣 共有城鎮(zhèn)戶口居民 19013 戶，總人口70457 人， 2020 年 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入 7913 元，人均住房面積 平方米。西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 6 其中：人均住房面積在 10 平方米以下的低收入家庭共有 2243戶， 7435 人，分別占低收入 家庭總戶數(shù)合總人口數(shù)的 51%和50%。目前全縣有意向租賃廉租住房的家庭有 1200 戶 。目前 **縣 還有部分困難家庭人均住房建筑面積不足 10 平方米，住房結構性矛盾比較突出，商品住房價格上漲過快，影響了人民群眾的切身利益。 項目單位 堅持以人為本，進一步建立健全廉租住房制度，西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 7 多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善住房困難群體的居住條件。小城鎮(zhèn)的建設和發(fā)展，是我國社會主義新農村建設的一個重要組成部分，也是構建和諧社會的一個重要環(huán)節(jié)。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 8 第三章 項目區(qū)建設條件 項目區(qū)概況 **縣 位于四川省東北部，東與 ***市 ***區(qū)相靠，南和 ***市 ***區(qū)相攜，西同 ***縣、 ***縣接壤，北與 ***縣毗鄰。 36′ 4″至 106176。 52′ 4″至31176。 **縣 位幅沿面積 平方公里，耕地面積 33565 公頃，44 鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 617 村， 5613 村（居）民小組?？h人民政府駐 **鎮(zhèn) ， 城市性質 **縣 政治、經濟、文化中心，生態(tài)型工貿旅游城市 縣城規(guī)模 人口規(guī)模： 2020 年 萬人 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 9 用地規(guī)模： 2020 年： 平方公里 自然環(huán)境 地質水文 **縣 屬丘陵及低山區(qū)，平均海拔 380 米，地層巖性為砂頁巖互層，是中生代陸相與湖相沉積的紅色碎屑巖，地層屬侏羅紀蓬萊鎮(zhèn)組（ J3P）和遂寧組（ J3S）。一級階地：高山河床 7— 17 米，階地完整且較平坦；二級階地：高山河床 30—45 米，階地面度切隔破壞；三級階地：高山河床 60— 70 米，階地平面己破壞，地形變化較大，地層、地表為耕植土和破，沖積粘性土，下層為中侏羅 系砂泥巖，地質構造簡單，地層傾角平緩。向西注入的是涪江水系，其余的均為嘉陵江水系。 地震效應 按國家地震局的有關文件及《中國地震系數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306— 2020）可知，項目區(qū)的基本地震烈度小于 VI 度區(qū)。 氣候氣象 **縣 大陸性季風氣候顯著。 項目建設選址 場址選擇原則 本項目建設地址選擇，遵循以下原則： 交通便利，無不良地質地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文； 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 11 符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對文化設施的布局要求； 公用工程如城市電力、上下水管網等市政設施配套完善； 場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 12 第 四 章 總體 規(guī)劃 與 平面設計 總體 規(guī)劃 設計依據(jù) （ 1）《 中華人民共和國城市規(guī)劃法 》 ； （ 2）《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 （ GB5018093）； （ 3） 《 **縣 **鎮(zhèn) 總體規(guī)劃 》 （ 4） 《 住宅設計規(guī)范 》（ GBJ9686）； （ 5）《 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（ GB5002893） ； （ 6） 其它相關政策法規(guī)和技術規(guī)范。 （ 2） 自然 ——貫徹 “尊重自然 ”與 “可持續(xù)發(fā)展 ”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內涵、經濟效益顯著和個性鮮明的居住空間。 （ 3） 經濟 ——作為住宅區(qū)，道路、建設等都應充分考慮地形因素，盡量減小土方建設量，利用 原地形 進 行整體設計。既具有傳統(tǒng)遺風，又有現(xiàn)代開放的人文氣息。 （ 6） 安全 ——針對不同出行設置道路及出入口，避免交叉干擾。 設計理念 以 “人本、自然、文化、經濟、融合、安全 ”為中心原則，以整體社會效益、經濟效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準點，著意刻畫優(yōu)質生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美， 舒適便捷，衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。 強調全區(qū)建設的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間分布與市政基礎設施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。 以環(huán)境建設為重點，充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內自然環(huán)境，深厚的文化內涵和較大的開發(fā)規(guī)模，以小型廣場、園林山地、綠帶等內容為載體，點、線、面互為串聯(lián)，全方位營造高品位居住環(huán)境。 在整體風格協(xié)調的前提下，各類建筑具有清晰的可識別性，尤其是資源分享盡量均好。 為更好體現(xiàn)住戶的利益，盡量滿足均好性，并在均好性的基礎上做到適度的獨好性。 右側 面設自行車 停車場 和垃圾收集點等配套設施 ，左側面設化糞池 。 本工程規(guī)劃總 總建筑面積 平方米，共 156 戶；配套小區(qū)內道路 、給排水、消防、供電及綠化等。 表 41 主要 用地指標 序號 名 稱 單位 規(guī)模 備注 1 總用地面積 M2 2 總建筑面積 M2 156戶 自行 車 停車場 M2 300 3 建筑占地面積 M2 5 綠地面積 M2 6 廣場面積 M2 7 建筑容積率 8 建筑密度 % 9 綠 化 率 % 30 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 16 平面設計 平面布置原則 總平面布置，要功能分區(qū)明確，滿足方便出入、居住、防火、防災等要求； 根據(jù)生活區(qū)的特點確定各個功能區(qū)域建筑面積比例； 科學地組織人流和車流。 充分考慮住房室內采光、通風良好。綠地率宜為30%— 50%，建筑密度宜為 25%— 30%，建筑容積率宜控制在— 之間。單套建筑面積控制在 50 平方米 內 ；戶型 為 兩室 一廳 一廚一衛(wèi)；建筑結構為磚混，室內作簡裝修，符合基本生活要求。 （ 2）便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達，達到環(huán)境的完整性。 （ 4）合理性原則：道路走向順應地勢，并避免住宅前后無 路的不利局面。 交通道路體系 前排建筑以街道帶路，在兩幢建筑間設 主干路寬 ～ 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 18 米， 作為 進 入后排建筑的 的通道， 在兩排建筑間設狹長小型廣場代路 。 整體空間是以 小區(qū) 綠地的大空間逐漸滲通到宅前的綠化中，再向下逐漸過渡，形成一個主次分明的空間體系。 公共活動空間分為兩個層次：小區(qū)公共活動空間 和 宅間活動區(qū)兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動需要。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 19 第 五 章 建筑 結構 設計與公用工程 建筑 設計 設計 依據(jù) （ 1）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB 50016－ 2020）； （ 2） 《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 (GB50028－ 93)； （ 3）《公共建筑設計節(jié)能標準》（ GB 501892020） （ 4 ）《 城 市 道 路 和 建 筑 物 無 障 礙 設 計 規(guī) 范 》（ JGJ 50—2020）； （ 5） 《住宅設計規(guī)范》 (GBJ96—86)； （ 6）國家、省、部相關法令、法規(guī)。 本 項目 最大限度的利用自然 資源，同時兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。 無障礙，節(jié)能及環(huán)保設計 （ 1） 小區(qū)出入口處設有消防坡道兼做無障礙坡道，在每棟住宅樓入口處都設有無障礙坡 道。要優(yōu)先選用國家推廣的環(huán)保節(jié)能建材。 建筑空間造型 本項目設計力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調，對項目周圍環(huán)境做詳細的調查研究，造型設計時力求創(chuàng)造一個曲折動人的立面效果。 整體造型為簡潔的現(xiàn)代風格；強調不同的體量高低前后退臺及色彩構成 ，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 21 色，整體以暖色調為主，色彩統(tǒng)一明快，立面豐富而挺拔、重點突出，具有非常濃的生活氣息。 本工程采用的主要活荷載標準值 ㎡。風荷載體型系數(shù)、風壓高度變化系數(shù)及風振系數(shù)按荷載規(guī)范采用，地面粗糙度為表 C 類。 結構設計 結構選型 （ 1） 基礎部分結構型式待地勘后確定。 主要建筑材料材質 （ 1） 鋼材： 鋼筋：直徑 ≤8mm， HPB235 鋼 ； 8 mm＜直徑 ≤14mm，HPB335 鋼 ； 直徑 ≥16mm， HPB400 鋼或 HPB335 鋼（或根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定） （ 2）砌塊和砂漿：采用 頁巖 磚，強度等級不小于 ，西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 23 水泥砂漿強度等級不小于 。 （ 2） 用水定額及用水量：本工程設計 共 156 戶 ，最高日用水量約為 126M3/d。 （ 2） 雨污水采取分流制。 消防給水 （ 1） 消防水量：室外消火栓用水量 30L/s 滅火時間 2 小時。 （ 2） 水源：消防給水由市政給水 供給 。 （ 4） 室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外設室外消火栓給水。 （ 5） 住宅區(qū)內均設置手提式滅火器。 電氣 工程 設計依據(jù) （ 1） 《 民用建筑電氣設計規(guī)范 》（ JGJ162020） （ 2） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB 500162020） （ 3） 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB50116—98） 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 25 （ 4） 建筑物防雷設計規(guī)范 GB5005794 （ 5）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 （ GB50052—95） （ 6）《低壓配電設計規(guī)范》 （ GB50054—95） 設計范圍 （ 1）供配電系統(tǒng)； （ 2）電力設計； （ 3）電氣照明設計； （ 4）自動控制與自動調節(jié)； （ 5）建筑物防雷保護與接地及電氣安全； （ 6）本工程弱電內容（除了火災自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)），在施工圖階段由建設方委托專業(yè)公司設計。 供配電設計 （ 1）供電電源及電壓：本工程 由 城市公變 供電線路接入小區(qū)配電房然后接入各戶。消防負荷、應急照明和高層的配套公用設施等均由引自不同的公用計量間（其電源接自兩個不同的變壓器出線回路）的兩路低壓電源供電，末端自動切換，備用電源自投自復。配電系統(tǒng)一般為放射式、樹干式和混合式。一般動力電源線選用阻燃型電力電纜，消防設備選用耐火電纜。 電氣照明設計 （ 1）照明電源：均為單相 220 伏電源，電源從相關低壓配電箱引來。 （ 3）應急照明設置：主要通道、疏散樓梯設疏散用的應西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 27 急照明，疏散通道、樓梯及出入口設疏散指示標志燈，應急照明電源為雙回路末端自動切換，備用電源自投自復。在各樓的屋頂 上設置明裝避雷帶 ；利用柱子內主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內鋼筋網作綜合接地體，構成整個防雷接地系統(tǒng)。為防止雷電波的侵入，進入建筑物的各種線路和金屬管道均采用全線埋地引入，并在入戶處將電纜的金屬外皮、金屬管道與接地裝置可靠連接。為防人身觸電，選用的電氣設備均與使用環(huán)境相適應。所有插座配電回路（分體空調回路除外）均加裝漏電保護裝置，漏電電流要求小于30mA。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 28 弱電設計 三表聯(lián)網管理系統(tǒng) 主要指水表、電表、煤氣表的遠程自動抄表，由中心計算機傳輸控制器。可隨時調用系統(tǒng)內任一水表、電表、煤氣表的數(shù)據(jù)。樓內信號采用分配 —分支方式傳輸網絡。每戶設二只終端插，電平達 73?5db。電話線纜經戶 內的家庭信息箱再敷設至戶內的終端插座。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設項目 30 第 六 章 環(huán)境影響評價 環(huán)境保護執(zhí)行標準 （ 1）《地表水環(huán)境質量標準》（ GH3838—2020） （ 2）《環(huán)境空氣質量標準》（ GB 3095—1996） （ 3）《大氣污