【正文】 （ 3）注意嚴格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項工 作。 （ 1）實行速度管理，加強項目運作進度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險。項目品位定位突出，但在實施過程中仍需要根據(jù)具體情況不斷完善。為此建議 有關(guān)部門積極支持項目實施，協(xié)助搞好項目建設(shè)，促使項目早日建成。 本項目地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，規(guī)劃設(shè)計合理，該項目以本區(qū)現(xiàn)有建筑市場為依托，通過發(fā)展、刺激引導(dǎo)，促進建筑業(yè)的發(fā)展，增加社會就業(yè)機會，有利于推進項目區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、社會進步。本項目的建設(shè)，對于調(diào)整經(jīng)濟和城市居民的消費結(jié)構(gòu)，促進城鎮(zhèn)住房建設(shè)意義重大。 建設(shè)項目平面設(shè)計符合使用功能，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計符合西充的地質(zhì)條件。 加強進度控制，編制及審核項目實施總進度目標和階段性目標計劃，制定及審核材料供應(yīng)采購計劃，合理安排進度和材料采購，降低建設(shè)成本。熟悉項目設(shè)計圖紙與設(shè)計要求， 分析項目價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。 建立并實施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報會等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài)，及時處理質(zhì)量問題。 工程風(fēng)險控制 “ ”地 震對 **縣 破壞較大，通過加強地質(zhì)、水文勘測測量工作，并在設(shè)計和施工階段全面考慮工程風(fēng)險因素，采取針對性措施，可以避免和降低工程風(fēng)險危害。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 57 風(fēng)險防范措施 資金風(fēng)險控制 由于該項目主要投資為中央預(yù)算內(nèi)專項資金，其次地方政府配套資金，如果資金出現(xiàn)意外，將會導(dǎo)致項目的風(fēng)險加大。 工程風(fēng)險 主要指因工程地質(zhì)，水文地質(zhì)和設(shè)計等因素發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖延所造成的損失。 綜上所述可知，該項目不僅能解決居民的住房困難，還能改變 城鎮(zhèn) 面貌，提高人們的居住、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境的質(zhì)量，是一項有益于社會、有益于群眾的具有顯著社會效益的工程。 通過 本 項目的實施，可以改善 **縣 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加城市功能，創(chuàng)造良好的招商引資的環(huán)境，促進 **縣 經(jīng)濟的發(fā)展。 項目建成后，將給 156 戶低收入困難戶 居民住上舒適的住房，有利于提高人民的生活居住條件。西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 55 第十一章 項目效益與風(fēng)險分析 社會效益分析 **縣 城 北新區(qū) 廉租住房 二期工程 建設(shè) 項目的實施具有良好的社會效益，屬公益性事業(yè)，能協(xié)調(diào)社會與經(jīng)濟的發(fā)展，對解決低收入群體的住房困難、改善生活質(zhì)量具有重要作用。 其中：建筑工程 元 裝飾工程 元 安裝工程 元 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 54 （ 2）其他費用 其他工程費用 857708 元。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 52 表 91 工程招標初步方案表 序號 招標內(nèi)容 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 備注 全部 部分 自行 委托 公開 邀請 1 建筑工程 √ √ √ 2 安裝工程 √ √ √ 3 勘察設(shè)計 √ √ √ 4 工程監(jiān)理 √ √ √ 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 53 第 十 章 投資估算與資金籌措 投資估算 估算依據(jù) 項目投資估算參考的文件： 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第 三 版）； 國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》； 建筑工程費用以現(xiàn)行建筑工程費用標準及費率為依據(jù)； 設(shè)備材料價格均以市場價格或信息價并參考供應(yīng)商報價情況估算 。由建設(shè)單位法人根據(jù)每個單項工程的投資規(guī)模，按照《招投標法》和四川省政府 197 號令的規(guī)定進行招標和 比 選。 招標方式 根據(jù)項目投資方向和金額，招標方式可采用公開招 標、必選兩種方式，做到公開公平、公正的競爭原則，擇優(yōu)原則，節(jié)省投資。 項目實施安排 為了爭取時間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項目決定采取平行施工方式。 在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 50 項目的建設(shè)過程需要處理與發(fā)改、土地、規(guī)劃、建設(shè)、交通、消防、環(huán)保、能源、水、通信等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立與履行、合同的變更與解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。 定期檢查和對照費用支付情況，對項目超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進方案。與審計部門配合，對資金使用情況進行定期檢查和審計。當(dāng)實施進度與計劃發(fā)生差異時，必須及時制定對策，調(diào)整其他計劃、計劃新的平衡，制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技 術(shù)措施、經(jīng)濟措施等。 監(jiān)理工程質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報會等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài)，及時處理質(zhì)量問題。項目建設(shè)按圖施工，明 確規(guī)定項目的技術(shù)標準、質(zhì)量和工期等，不降低建設(shè)標準。審核總監(jiān)理工程師編制的項目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 48 程師編制的可具體實施的業(yè)務(wù)文件。 項目管理 本項目均按國家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定、實行工程監(jiān)理。 項目建設(shè)單位為 **縣 住房保障管理中心 。 按照《用能單位能源計量器具配備合管理通則》（ GB171672020）的要求，從節(jié)能節(jié)水的要求出發(fā)，建立專門的能源計量器具管理制度，建立能源計量臺賬，凡需設(shè)置二級水表，電表的地方進行二級表的安裝，以利用單獨計量、分表核算，并對計量器具嚴格按照規(guī)定進行檢定，保證能源計量器具的準確性，減少浪費。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 46 加強節(jié)能管理 配備專職人員負責(zé)日常節(jié)能工作。 淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。 龍頭：（ 1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。 綠化景觀用水節(jié)水 保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。充分利用雨水，減少市政 供水。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。 節(jié)水 水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設(shè)區(qū)內(nèi)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水；實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境；建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 44 統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處 理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達到國家規(guī)定的相應(yīng)標準，以保障回用水的安全和適用。 設(shè)備選型 （ 1） 本工程采用先進的節(jié)能環(huán)保型動力設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備等，合理資源配置，減低能源消耗。 照明設(shè)計按不同場所（區(qū)域）的基準照度 要求和設(shè)計規(guī)范，合理配置照明系統(tǒng)。 （ 2） 用水設(shè)備： 本 項目 主要用水設(shè)備為廚房及生活 用水 。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 42 第 八 章 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能 設(shè)計依據(jù) （ 1）中華人民共和國節(jié)約能源法； （ 2）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（ GB501892020）； （ 3）國家建設(shè)部〔 1998〕第 1 號令《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（ ）； （ 4）建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標準及技術(shù)規(guī)定等。 具體措施如下： 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 41 室外人行道按規(guī)定設(shè)置像石坡道和觸感塊材，建筑入口有室內(nèi)外高差處設(shè)置 1:12 的坡道。二次加壓供水采用無負壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流供水設(shè)備供水，杜絕水質(zhì)二次污染。 衛(wèi)生防疫 建筑 工程設(shè)計功能分區(qū)應(yīng)明確，潔污流線合理，符合衛(wèi)生防疫要求。 建筑物按規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)，手提式磷酸銨鹽干粉滅火器及消防栓。 消防安全 各建筑間 距離按規(guī)范要求布置，確保防火間距，建筑區(qū)周圍設(shè)環(huán)形消防車道，為消防撲救提供有力的交通應(yīng)急條件。運行過程中，相關(guān)人員需嚴格按照操作規(guī)程操作各種設(shè)備、機械，并對有關(guān)人員定期進行安全生產(chǎn)培訓(xùn)，牢固樹立安全第一的信念。 （ 1） 建筑物防雷、火 災(zāi)危險、環(huán)境保護、設(shè)備管理及其它危險、有害因素的防護工作，要通過工程設(shè)計、相關(guān)措施的制定和落實來保障。 （ 3） 施工現(xiàn)場使用的安全防護用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機具，以及機械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標，達到安全性能要求。 （ 2） 建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對專業(yè)性較強的工程項目應(yīng)當(dāng)編制專項安全施工組織設(shè)計，并采取安全技術(shù)措施。 安全措施 施工期勞動安全 根據(jù)項目建設(shè)的相關(guān)法律、法規(guī)，在施工中建筑安全工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一，預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度合群防群治制度。 2．有害因素分析 （ 1）粉塵危害：項目在建設(shè)過程中將產(chǎn)生施工粉塵，若濃度高于容許濃度，施工人員將直接遭受粉塵的危害。 （ 4）違反操作規(guī)程電焊或者吸煙有可能引發(fā)火災(zāi)。在項目建成投入西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 37 使用后，若電梯或者高空防護措施出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，將有可能引發(fā)高處墜落傷害。在建筑施工安裝及設(shè)備使用過程中，由于使用不當(dāng)或以外故障可能導(dǎo)致對機械安裝使用人員的的傷害。 室內(nèi)排水廢污合流， 按用水量的 80%計算， 最大日污水排放量為西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 35 101 M3。 最高日用水量為126M3。 大氣污染源分析 炊事采用天然氣，最 大燃氣量為 立方米 /h，平均燃氣量為 立方米 /h。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 34 工噪聲對居民生 活的影響； ② 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③ 施工中不產(chǎn)生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到 “三同時 ”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主題工程同時設(shè)計，同時施工，同時交付使用； ④ 建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。 表 63 各施工階段晝、夜聲級估算值 單位： dB（ A） 施工階段 晝間場界噪聲 標準值 夜間場界噪聲 標準值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 施工揚塵的影響 由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu) ，會造成地面揚塵污染環(huán)境，其揚塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個復(fù)雜、較難定量的問題。 施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 表 61 各施工階段主要噪聲源狀況 施工 階段 聲源 聲級 施工階段 聲源 聲級 土石方 階段 挖土機 7896 裝修、安裝階段 電鉆 100115 沖擊機 95 電錘 100105 空壓機 7585 手工鉆 100105 打樁機 95105 無齒鋸 105 底板與 結(jié)構(gòu) 階段 混凝土輸送泵 90100 多功能 木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機 100110 電據(jù) 100110 云石機 100110 電焊機 9095 多角磨光機 100115 空壓機 7585 表 62 交通運輸車輛聲級 序號 施工階段 運輸內(nèi)容 車輛類型 聲級 /dB（ A）