【正文】 質(zhì)量管理項(xiàng)目批準(zhǔn)后，承建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定和程序，開展施工建設(shè)。技術(shù)骨干及縣級(jí)管理干部即項(xiàng)目建設(shè)中的中、青年技術(shù)骨干和管理人才，以迅速培養(yǎng)提高管理人員項(xiàng)目實(shí)施與管理能力。在項(xiàng)目建設(shè)中適時(shí)舉辦相應(yīng)的研討班、交流會(huì)、講習(xí)班和現(xiàn)場(chǎng)觀摩等，及時(shí)解決項(xiàng)目準(zhǔn)備、實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的各種技術(shù)難題。培訓(xùn)方式采用多層次、多途徑、靈活多樣的形式進(jìn)行。培訓(xùn)計(jì)劃是加強(qiáng)機(jī)構(gòu)能力建設(shè)，確保本項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公須抽調(diào)高素質(zhì)的業(yè)務(wù)干部，主要包括項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)預(yù)算等方面的專業(yè)人員，以及熟悉項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的干部參與領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常工作。各司其職，各盡其責(zé)，既分工又協(xié)作，同心協(xié)力，以實(shí)際行動(dòng)做好旬邑縣2013年廉租房建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目工程實(shí)施組的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程招標(biāo)、施工管理以及工程決算。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)項(xiàng)目申報(bào)、項(xiàng)目前期的準(zhǔn)備和項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目由旬邑縣政府主管，旬邑縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)實(shí)施。它主要通過(guò)投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同控制、信息管理、安全管理、組織和協(xié)調(diào)等手段，通過(guò)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)控制保障項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)。第八章 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及能力建設(shè)本項(xiàng)目建設(shè)管理中的組織機(jī)構(gòu)與能力建設(shè)是項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)的前提條件和組織保障。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報(bào)警、架空電纜等處采用防火材料。消防措施 (a)建筑單體周圍道路一般寬度大于5m，有障礙處的凈高度大于4m，可作為消防車道使用。建筑防火應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 消防及安全 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 (a)中華人民共和國(guó)公安部令第 30號(hào)《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》 ；(b)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl6—87)(1995 年修訂版)；(c)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(50166—92)。如供水管網(wǎng)等配件要符合標(biāo) 準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。 節(jié)水本著節(jié)約用水的原則，對(duì)生活和建設(shè)用水采用敞開式循環(huán)水 系統(tǒng)，生活廢水經(jīng)簡(jiǎn)易處理后重復(fù)利用，節(jié)約原水。采用銅芯電纜減少線纜損耗。在電氣設(shè)計(jì)方案中，將變壓器及電力室設(shè)在靠近負(fù)荷中心處，以降低線損。電器節(jié)能為了節(jié)約和合理地利用能源，該項(xiàng)目通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，優(yōu)先采 用先進(jìn)的節(jié)能措施和節(jié)能產(chǎn)品，以期獲得更好的節(jié)能效果。采用新型節(jié)能變壓器和配電、電控設(shè)備。設(shè)備節(jié)能所有機(jī)電設(shè)備及電氣設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)新型節(jié)能產(chǎn)品，盡可能降低裝機(jī)容量，達(dá)到節(jié)能目的。 節(jié)能措施及效果分析建材節(jié)能水泥采用新式干法工藝生產(chǎn)的水泥，鋼材采用普通鋼材，墻磚采用環(huán)保節(jié)能磚，不使用粘土磚，可有效節(jié)約土地資源，降低能耗，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)保效益。要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)節(jié)能工作的極端重要性和緊迫性，增強(qiáng)憂患意識(shí)和危機(jī)意識(shí)，增強(qiáng)歷史責(zé)任感和使命感，把節(jié)能擺在更加突出的戰(zhàn)略位置，采取更強(qiáng)有力的措施，努力實(shí)現(xiàn) “十二五”節(jié)能目標(biāo)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又快又好地發(fā)展。要緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，高度重視行業(yè)節(jié)能措施的制定和推行。能源大量消耗和環(huán)境嚴(yán)重污染的粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，影響全面建設(shè)小康社會(huì)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要階段，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，能源需求將大幅度上升。．1 概述：能源是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。本項(xiàng)目實(shí)施以后，周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。在本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行植樹造林和綠化帶，建立綠色生態(tài)屏蔽，降低本項(xiàng)目噪音對(duì)周邊環(huán)境及本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)工作生活的影響，降低噪聲等級(jí)和分貝強(qiáng)度，滿足環(huán)境保護(hù)的相關(guān)要求。噪聲控制。粉塵治理。廢渣和廢棄物處理。污水處理。鍋爐煙塵。對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂 丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。（1） 固體廢物對(duì)于施工中的塵土飛揚(yáng)，建議采取定期清掃、定 期灑水等方法解決。綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊作用，它具有較好地調(diào)溫、調(diào)濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能。（3）生態(tài)地基開挖工程直接破壞植被，擾動(dòng)土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。一般不允許晚上十一點(diǎn)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工。施工車輛，特別是重型運(yùn)載車輛的運(yùn)行路線和時(shí)間，應(yīng)盡量避開噪聲敏感區(qū)和敏感時(shí)段。對(duì)于工程建設(shè)期交通特別繁忙的道路要避讓高峰時(shí)間(如采用夜間運(yùn)輸)。 治理措施（1）污水施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)后就近排入市政管網(wǎng)。噪聲。粉塵。廢渣及廢棄物。廢水。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響廢氣。本工程建設(shè)內(nèi)容主要以土建為主，土方的開挖和運(yùn)輸量較多，在施工過(guò)程中產(chǎn)生大量粉塵，同時(shí)施工機(jī)械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、沙子、石料的采集、搬運(yùn)、篩分產(chǎn)生粉塵，瀝青熬制過(guò)程中產(chǎn)生瀝青煙等，這些對(duì)大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 （4）施工時(shí)，工人臨時(shí)食宿地的水、電及生活廢棄物，若無(wú)妥善安排則會(huì)影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。（3）施工期間的噪聲，主要是施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸?shù)取＃?）工程施工期間，開挖和運(yùn)輸?shù)哪嗤镣ǔ６逊旁谑┕がF(xiàn)場(chǎng)，直至施工結(jié)束，長(zhǎng)達(dá)數(shù)月。但在設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用中要實(shí)行環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地址位于旬邑縣城東區(qū)，區(qū)域附近空氣、聲環(huán)境質(zhì)量狀況良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1）《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996；2）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693，《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GBl252390)；3）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996。 環(huán)境保護(hù)本工程主要污染源是住宅生活污水、固體垃圾污染。②小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。小區(qū)通信線路由縣城市話網(wǎng)直接引入；數(shù)據(jù)語(yǔ)音均采用100Mbid 高速傳輸方式，用五類傳輸線；小區(qū)CATV 電視系統(tǒng)由縣城光纖電視網(wǎng)引入，每用戶設(shè)23 個(gè)電視用戶盒。 弱電設(shè)計(jì)本住宅區(qū)在旬邑縣城區(qū)東段，通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。配電方式：每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按5KW/戶計(jì)算。本項(xiàng)目供電來(lái)自旬邑縣電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。本期廉租房項(xiàng)目用電總負(fù)荷為2200KW。本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。 供電①供配電系統(tǒng)。雨水按水污分流制排入街道排水管網(wǎng)系統(tǒng)。建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。③室內(nèi)外排水：室內(nèi)污水排放量按供水量的 85%90%估算，小區(qū)本期廉租房住戶約27立方米。 ②消防組水系統(tǒng)。日，K=； 初步估算，本保障性安居住房小區(qū)住戶住宅生活用水及消防用水每天約120立方米，本期廉租房住戶住宅生活用水及消防用水每天約30立方米。公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)消防栓。 本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。 依據(jù)初步規(guī)劃方案，本保障住房安居小區(qū)室外工程主要建設(shè)內(nèi)容為：給排水工程、普變配電工程（強(qiáng)電）、照明工程、道路及綠化工程等。外墻面：合理選擇不同色彩的高檔霹靂磚和外墻防水涂料，以強(qiáng)化視覺(jué)變化。門窗。內(nèi)裝飾：各廳室均為普通水泥地面、乳膠漆內(nèi)墻，既為進(jìn)住用戶裝修提供條件，又可降低造價(jià)。 墻體結(jié)構(gòu)：擬采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；混凝土等級(jí)基礎(chǔ)素砼墊層為C15，其余所有構(gòu)建均為C30；鋼筋分別采用HPB300級(jí)鋼，HRB335級(jí)鋼和HRB400級(jí)鋼；填充墻正負(fù)零以下采用MU10 粘土實(shí)心磚。根據(jù)地基條件、軟土層的分布和實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定條形基礎(chǔ)采用的方法和工藝，以保證質(zhì)量?？拐鹪O(shè)防具體根據(jù) GB183062001《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》以及旬邑縣地震行政主管部門確定的抗震設(shè)防要求，按照6度進(jìn)行抗震設(shè)防；住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《陜西省城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范。按地上25層樓房設(shè)計(jì)。設(shè)置電梯2部。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。平面設(shè)計(jì)中充分考慮了動(dòng)靜分區(qū)，陽(yáng)臺(tái)處大面積落地玻璃的采用，充分滿足采光及通風(fēng)的需要，同時(shí)在設(shè)計(jì)中也應(yīng)滿足臥室、衛(wèi)生間等的私密性要求，力求創(chuàng)造一個(gè)舒適、怡人的居住空間?？紤]到與周圍及其他建筑相協(xié)調(diào)，擬采用灰色主調(diào)；運(yùn)用簡(jiǎn)潔的手法和流暢的線條，為求創(chuàng)造典雅大方和具有高雅現(xiàn)代氣息的住宅建筑。單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致，在考慮保障性用房特點(diǎn)的同時(shí)，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。 充分利用屋頂平臺(tái)設(shè)置閣樓，提高建筑的利用率，改善熱環(huán)境， 同時(shí)也豐富了建筑的外觀。結(jié)合不同的面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置不同的開間，最大限度地保證可使用面 積。 l、保證朝向和良好通風(fēng)，窗戶及入口設(shè)計(jì)與景現(xiàn)環(huán)境緊密結(jié)合，保證戶戶有陽(yáng)光、窗窗見美景。場(chǎng)區(qū)地處旬邑縣城東部，南面為旬東大道，西臨規(guī)劃建設(shè)的旬邑縣公安局，為旬邑縣東部新城區(qū)的中檔地段。 廉租房建筑設(shè)計(jì)方案本廉租房工程建設(shè)總體要求：適宜人居環(huán)境要求，做到建筑和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)有序。場(chǎng)區(qū)內(nèi)停車分為臨時(shí)停車。 道路交通道路系統(tǒng)由城市道路、小區(qū)道路、盡端路、步行道路組成。小區(qū)內(nèi)景觀結(jié)合旬東大道大景觀，形成大景觀內(nèi)套小景觀，達(dá)到內(nèi)秀與外剛的完美結(jié)合。各 組團(tuán)以綠化布局作為交接面，既可以突出各自組團(tuán)的性質(zhì)，又為小區(qū)整體提供最長(zhǎng)的景觀界面，又能起到分割各組團(tuán)，將綠化景點(diǎn)系統(tǒng)化的作用。在居住區(qū)大片層面上，采取以組團(tuán)為分布模式，提高社區(qū)凝聚氛圍。南、西、北面臨街設(shè)置公建及商業(yè)用房，中間用綠化帶分割。兩區(qū)?！?一軸。發(fā)展新型節(jié)能型住宅。 科技原則。市場(chǎng)原則。特色原則。人本原則。 設(shè)計(jì)原則針對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展定位，設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以下原則：地形原則。以居住者為中心，體現(xiàn)高效、開放、靈活的特點(diǎn)，并且在建筑尺度上體現(xiàn)人性化。全面提升整個(gè)區(qū)域的文化品質(zhì)和格調(diào)，理性體現(xiàn)了追求科學(xué)的基本態(tài)度，浪漫表達(dá)旬邑縣人民的理想和青春活力，尤其是在科技迅速發(fā)展的 21 世紀(jì)，其建筑空間和環(huán)境應(yīng)具有更大的包容性、開放性和時(shí)代性。旬邑是人類文明的發(fā)源地，聚集地之一，建筑應(yīng)該體現(xiàn)出簡(jiǎn)潔、大氣、典雅，所營(yíng)造的空間氛圍包含著文化交流和時(shí)代發(fā)展所必需的某種超逸情懷，切忌跟風(fēng)和浮躁。公建和住宅在這樣特定的基地環(huán)境中，一方面建筑接受基地環(huán)境的特制要素不斷修正自我，達(dá)到與環(huán)境的和諧；另一方面環(huán)境接受建筑的介入使自身增色。設(shè)計(jì)中應(yīng)注意以下理念：城市公共綠地的延續(xù)?！靶鲁切律睢彼珜?dǎo)的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過(guò)營(yíng)造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂(lè)、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補(bǔ)邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂(lè)業(yè)。在小區(qū)住宅樓東西兩側(cè)各布置一條5米寬的輔道，滿足人流、物流通行需要。在道路兩側(cè)各預(yù)留3米人行步道后，分別在東西兩側(cè)布置多層住宅樓。依據(jù)周邊建筑的整體走向，擬建廉租、公租房住宅小區(qū)整體建筑布置為南北向。依據(jù)項(xiàng)目單位對(duì)本小區(qū)的總體功能規(guī)劃，擬建小區(qū)為保障性住房安居小區(qū)，內(nèi)部分別布置有廉租住房和公租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。 總平面布置方案根據(jù)旬邑縣城市建設(shè)總體規(guī)劃要求、周邊環(huán)境以及地形情況，因地制宜靈活布置各住宅樓。 ⑶ 住宅建筑設(shè)計(jì)力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。 總平面規(guī)劃基本要求 ⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，成為縣城東區(qū)住宅區(qū)的有機(jī)組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)保障性住房安居小區(qū)的不同需求。 總平面布置 總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范旬邑縣2013年廉租房建設(shè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善，安全衛(wèi)生，適度超前的要求。（2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使人居生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。第五章 工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念旬邑縣2013年廉租房建設(shè)項(xiàng)目將委托建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《住宅樓建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。（3） 功能標(biāo)準(zhǔn)：按照廉租房建設(shè)規(guī)模要求，本住宅家庭小型化，戶規(guī)模以3 口戶為主，套型面積50 平方米，套型均為兩室一廳一廚一衛(wèi)。（1） 根據(jù)旬邑縣城區(qū)規(guī)劃，該保障性住房安居小區(qū)總占地面積20萬(wàn)平方米，其中廉租房項(xiàng)目區(qū)占地面積約2萬(wàn)平方米（合30畝），本期規(guī)劃的2013年廉租房項(xiàng)目區(qū)占地面積4000平方米（合6畝）。注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、休閑的地方，又有一個(gè)好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計(jì)，使住宅充分體現(xiàn)美感。該項(xiàng)目建設(shè)，將通過(guò)面向社會(huì)公開招標(biāo)的途徑，選