【正文】 在本次作業(yè)任務(wù)中，各組員積極 發(fā)揮主觀能動性，相互協(xié)作，發(fā)揮團隊精神，按時出色的完成了任務(wù)。 * * *：負責投資估算、融資方案以及社會評價的具體工作。 * * *：負責市場預(yù)測、項目實施進度及選址方案等 具體工作 。 * * *：負責節(jié)能節(jié)水措施 、 環(huán)境影響評價、組織機構(gòu)與人力資源配置及風險分析具體工作 。 組員： * * *：負責建設(shè)規(guī)模和項目方案、選址方案、 勞動安全衛(wèi)生與消防的 具體工作 ，大力協(xié)助組長作出了難度較大的財務(wù)評價。同時與組員李明共同擔負著編輯，整理各組員上交的資料。在工作期間比較好的協(xié)調(diào)了組員間的工作，充分調(diào)動了他們的積極性，檢查督促小組成員按時完成當期的任務(wù) 。 （三） 在 項目建成后 ， 嚴格執(zhí)行國家相關(guān)公租房管理條例，制定符合地方公租房管理 的 長效 機制。 二、建議 （一） 在項目前期， 鑒于本項目具有良好的社會效益，建議 政府組織，社會參與，切實采取土地、財稅、金融等 相關(guān)部門支持 政策 ，使其早日建成，發(fā)揮效益。 項目建設(shè)導向正確，技術(shù)方案適中，投資規(guī)模適度，各項指標已達到建設(shè)所要求的基本條件， 同時 充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素， 結(jié)合了 ***經(jīng)濟發(fā)展水平的要求，并適當考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學合理。 本項目擬建地點位于 ***城東部 ，建設(shè)地址的 確定是在相關(guān)專家實地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的 。 五 、 經(jīng)濟效益 分析 項目實施后將會增加新的就業(yè)機會，有力的加快當?shù)毓I(yè)、服務(wù)業(yè)、易門縣公 租房建設(shè)項目 可行性研究 報告 零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，由此會增加新的就業(yè)機會和就業(yè)人數(shù)， 經(jīng)濟 效益明顯。 公共租賃住 房 建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造 公共租賃住房 提供給低收入居民，用較短的時間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會低收入家庭的居住需求問題， 并 可以在一定程度上緩解房價過快上漲。 公共租賃住房 建設(shè)項目作為社會公益性建設(shè)項目，社會效益較大。 四、社會效益 公共租賃住房 建設(shè) 有利于促進 我國住房保障體系 的完善 ， 其 是有效解決我國城鎮(zhèn) “ 夾心層 ” 住房問題的重要途徑。就當?shù)氐木用穸裕瑢掖笳结樖种С?，普遍持歡迎態(tài)度。 工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的基礎(chǔ)開挖、填方取土影響 最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時運輸?shù)缆?、施工材料的堆存等將占用或破壞部分人工植被和天然植被，造成輕微的水土流失；第三，施工棄土土質(zhì)疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期間必須做好水土保持工作。 （四）對水土流失的影響 工程實施方案設(shè)計充分考慮了區(qū)域水土保持問題，避免因洪水直接淘蝕而造成的危巖滑坡崩塌，并起到阻擋土地資源流失的作用。從本工程采用的機械設(shè)備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機、挖掘機等，最大聲源強度可達 90dB（ A）左右。但由于工程分段施工，施工增加的污染負荷物有限和不集中，因此，對空氣質(zhì)量不會產(chǎn)生顯著影響。 （二 ）施工對 空氣質(zhì)量的影響 工程區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)。混凝土系統(tǒng)產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水量較大且相對集中， 水 中懸浮物含量和 PH 值較高，因此預(yù)計施工期生產(chǎn)廢水對水質(zhì)有一定不利影響。 （三）項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響 項目的建設(shè)與實施會使項目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對項目的實施持希望和歡迎的態(tài)度。 負面影響主要在于施工期間對環(huán)境有暫時的不利影響，以及部分搬遷居民暫時的生活困難和居住不便，但負面影響期短。 （二）該項目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響 項目的建設(shè)、運營將對當?shù)鼐用癞a(chǎn)生正面和負面的影響。 《 ***國民經(jīng)濟和社 會發(fā)展第十 二 個五年（ 2021— 2021 年）規(guī)劃綱要》 提出 ： “ 十 二 五 ”時期要把不斷提高人民生活水平 ， 作為一切工作的出發(fā)點和落腳點，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。租金收入專項用于償還公租房貸款，以及 公租房的維護、 管理和投資補助。 四、資金籌措 及管理 項目總投資 萬元，其中申請國家財政資金 1000 萬元， 其余不足部分地方政府通過融資平臺進行 資金 籌措 萬元。 項目投資匯總詳見附表 101； （ 二 ）有關(guān)問題說明 其它費用參照國家和 玉溪 市有關(guān)規(guī)定計取， 若與實際不符，可按實調(diào)整。 （ 九 ） 投資方向調(diào)節(jié)稅：根據(jù)國家、省現(xiàn)行政策規(guī)定，暫停征收。其單價以玉溪市建設(shè)局標準定額科提供的“玉溪市建設(shè)材料價格信息”為依據(jù)，土建工程據(jù)當?shù)乜⒐べY料及建筑概算指標測算。 二、投資估算依據(jù) （一） 本項目投資概算依據(jù)建設(shè)規(guī)模的投資情況和有關(guān)資料分析后確定。 易門縣公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 各階 段招標方式核準表 建設(shè)項目名稱： ***公租房 新建項目 形式 項目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 招標估算金額（萬元） 備 注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察、測量 √ √ √ 設(shè)計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 √ 合 計 情況說明： 根據(jù)招投標法，結(jié)合本工程的特點，招標范圍、招標方式及組織形式擬定如下： 勘察、測量、設(shè)計及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請招標； 設(shè)備和材料采購擬采取委托組織國內(nèi)公開招標； 建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國內(nèi)公開招標。 招投標工作組織 由 承辦單位 自行組織或委托具有 乙 級 及以上 資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組織實施項目的分階段招標工作，要求按相關(guān)規(guī)定組織完成編標、公告、資審、評標等工作。初步方案如下： 易門縣公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 招標形式 由 承辦單位 按國家招標法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標形式確定施工單位，采用邀標形式 確定勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位。 （一）項目管理機構(gòu) 可研報告批準后，項目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負責項目實施的各項工作，并由項目總負責人直接負責，常設(shè)固定工作人員 10 人，并根據(jù)工作需要聘請相關(guān)工程技術(shù)人員。 （ 二 ）項目實施進度計劃如下： 2021 年 04 月－ 2021 年 05 月，完成項目的立項、勘察、可行性報告編制及審批； 2021 年 06 月，完成初步設(shè)計； 2021 年 08 月，完成施工圖設(shè)計，施工招標及開工準備工作； 2021 年 09 月，完成場地平整及基礎(chǔ)工程； 2021 年 09 月－ 2021 年 12 月，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程； 2021 年 12 月底，完成工程驗收，正式投 入使用。 （二） 公用電氣設(shè)備：采用新型的電氣安全產(chǎn)品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴重程度，提醒電氣維護人員及時排查問題 。 五、地震防治 本項目地震烈度按 8 度設(shè)防進行相關(guān)設(shè)計。 三、 結(jié)構(gòu) 根據(jù)地質(zhì)鉆探報告顯示該場地適宜建筑。 易門縣公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 第 八 章 防災(zāi)減災(zāi) 一、總圖 該地塊 地勢落差 不 大 ， 項目地塊 所在區(qū) 主要為 粉質(zhì)粘土、粉砂、層粉粘土、層圓礫 ，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整 ，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊 周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。疏散照明由消防中心控制。消防 系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω 。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動外，另設(shè)多線直接手動控制。 （二）設(shè)備選擇及設(shè)置 設(shè)備用房分別設(shè) 感溫、感煙探測器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動報警按鈕、火警電話、聲光報警器等。消防中心對整個小區(qū)火警進行監(jiān)視。 六 、消防電氣 （一）系統(tǒng)組成及保護等級確定 根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類高層確定為二級消防保護等級。 室外： 20 L/S；室內(nèi)： 10 L/S；自動噴灑： 30 L/S。 四、結(jié)構(gòu)防火 建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖空心磚。 三、建筑消防 （一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層設(shè)一部封閉樓梯 ，樓梯間門防火等級為甲級 。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均 ≤5% ， 場 區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。本工程按照《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 2021 版）設(shè)計。 10/ 變壓器盡可能靠近用電負荷。 （三） 電纜的選用 電纜的選用在滿足了供電負荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù)TOC 計算方法計算出的經(jīng)濟電流范圍表作校核 ，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟電流范圍。 （二）變壓器選用 變壓器應(yīng)盡可能伸入負荷中心，靠近用電負荷 ， 10/ 變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補償，使低壓母線功率因數(shù)大于 ， 10/ 變壓器選用 SCB10 低損耗變壓器。 室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補償電容，功率因數(shù)補償?shù)? 以上，減少了無功損耗。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動控制。 四、電 氣節(jié)能 設(shè)計中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。入戶 水 管水壓大于 者設(shè)減壓閥。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。 易門縣公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品 ， 具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能 ,配套電機效率高 ， 節(jié)省運行電耗。 用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。 屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板。 二、建筑 和建筑熱工節(jié)能設(shè)計 （一） 建筑規(guī)劃 項目 位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機結(jié)合，通風采光良好。 四、 綠化 綠化是達到自然凈化的根本措施，加強建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點 — 線 — 面的綠化體系： 在場地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。 設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。 （二）項目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護措施 公租房 項目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活 垃圾以及 食堂 油煙廢氣等，治理措施如下 ： 污水處理 場地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水，食堂 廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道 ， 食堂 污水設(shè)隔油沉砂池。 （ 4）施工時應(yīng)嚴格做好揚塵防護管理工作，遇到干燥氣候時，適當散水避免機械車輛運營時產(chǎn)生揚塵；施工原料堆場增加防揚塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施， 最大限度減少粉塵向空氣擴散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。 （ 2）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。 （ 4）固廢物污染源分析 施工期 間 的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。 （ 3）噪聲污染源分析 施工期 間 主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設(shè)備等的使用 。工程施工期對地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。 （ 2）地表水污染源分析 施 工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土流失。 二、設(shè)計依據(jù) （一）《中華人民共和國環(huán)境保護法》； （二）《中華人民共和國大氣污染防治法》（ 2021 年 4 月修訂）； （三）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 1995 年）； （四）《中華人民共和國水污染防治法》（ 1996 年）； （五）《中華人民共和國噪聲 污染防治法》（ 1996 年）； （六）國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》； （七）國務(wù)院國發(fā)（ 1996） 31 號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定》； （八）《 ***建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》。 易門縣公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 第 五 章 環(huán)境保護與綠化 一、設(shè)計原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、