【正文】 凈）。 6 社區(qū)日常生活垃圾，收斂運至指定對方地點，當日垃圾，當晚清運出區(qū)。 10 員工因特殊情況需要請假的，要事先找替代人，替代人須由經(jīng)理面視同意，替代時間不超過三天；替代時間內(nèi)，替代人發(fā)生安全事故等一 切責任，由被替代員工本人承擔。 3 確保人員在崗率，人員變動時，做好交接及培訓工作。 四、工作程序 環(huán)衛(wèi)隊長每日至少對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀 況檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，督促相關責任人及時糾正。 二、根據(jù)集團 和公司的租賃政策及指導價格，利用各種潛在商機，積極對外宣傳，招商引資，熱情接待來訪客商，努力協(xié)調(diào)各種問題的解決。 六、嚴格對客商租賃費用和水暖電費抄表計費工作，每月費用收交率必須達到 98%以 上，努力完成下達的任務指標。 臨臨 時時 商商 業(yè)業(yè) 租租 賃賃 管管 理理 規(guī)規(guī) 定定 ZDWY 〃 GLZD— 016 為規(guī)范臨時性商業(yè)網(wǎng)點的租賃活動，保障公司、住戶和商戶的利益，發(fā)展繁榮有序的社區(qū)經(jīng)濟，制定本規(guī)定。 四、臨時商業(yè)租賃業(yè)務流程： 經(jīng)營部管理員負責接待經(jīng)營商戶和租賃業(yè)務洽談事宜； 租賃業(yè)務達成共識后，經(jīng)營部負責填寫《臨時商業(yè)租 賃會簽單》，報辦公室主管、財務部主管和經(jīng)理會簽； 經(jīng)營部帶領商戶憑簽署完畢的《臨時商業(yè)租賃會簽單》到財務部交納相應費用，財務部同時留存《臨時商業(yè)租賃會簽單》； 商戶憑財務部出具的收費單據(jù)到秩序維護部辦理《經(jīng)營許可證》； 商戶憑《經(jīng)營許可證》到經(jīng)營部指定的經(jīng)營場地開展經(jīng)營活動； 辦理續(xù)租的商戶，需持原交費單據(jù)提前 1 日到經(jīng)營部和財務部辦理； 辦理退租時，商戶須持交費單據(jù)于當日或次日到經(jīng)營部和財務部辦理； 經(jīng)營部辦理商戶退租業(yè)務時，應到租賃場地查驗租賃場地相關設施，確認場地設施完好后，方可 辦理退租事宜。 《臨時性商業(yè)租賃指導價格》須由各物業(yè)公司經(jīng)理辦公會通過，方可執(zhí)行。 二、在財務主管領導下，根據(jù)現(xiàn)行國家會計制度規(guī)定的會計科目設立帳戶，并按規(guī)定 的會計制度和會計核算形式處理各項經(jīng)濟業(yè)務，各項業(yè)務手續(xù)完備，內(nèi)容真實，數(shù)字準確，帳目清楚。 四、按照會計報表的規(guī)定，按時、按質(zhì)、按量地做好年度、季度、月度的資產(chǎn)負債表， 損益表和其它報表的編制工作。 八、做好電腦硬件和軟件的管理工作，各類數(shù)據(jù)妥善保存。 維修部主管負責召開各班長參加的每日晨會，安排大型維修項目的作業(yè)和指導。 身著整潔工裝，佩帶上崗牌，按《員工行為規(guī)范》要求標準到達需維修住戶門前。維修時，要保持住戶室內(nèi)環(huán)境整潔，尊重住戶家庭習俗，嚴禁高聲作業(yè)喧嘩，不得要求住戶協(xié)助維修，嚴禁借用住戶物品，不得在住戶室內(nèi)閑逛延留。 維修人員應將簽好的《維修派工單》及時交給接待中心值班員。 設設 備備 、 設設 施施 管管 理理 制制 度度 ZDWY〃 GLZD— 019 各類設備、設施是集團固定資產(chǎn)的主要組成部分。 一、 設備管理組織機構 物業(yè)總公司設備工程主管 分公司（處）設備維修主管 電工班 水暖班 瓦工班 熱力站 二、 設備設施技術資料管理 設備、設施管理資料，主要指其應具的臺帳、卡片、檔案等的建立和管理。 B、集團新添設備設施和退出使用的設備設施，憑有關憑證，記入臺帳卡和銷帳注銷卡片。 A：要為每臺設備建立檔案，一臺設備一個檔案，袋內(nèi)主要內(nèi)容為： 設備選型和技術經(jīng)濟論證報告書； 設備購臵意向書和競標內(nèi)容； 購臵合同或協(xié)議簽字副本； 設備驗收合格證； 設備裝箱單及開箱檢驗記錄； 進口設備索賠相關資料； 設備安裝記錄和驗收移交記錄； 設備登記卡片； 設備調(diào)試、運行記錄； 設備設施分類號 01 編號 01 使用部門編號 設備故障分析報告、事故報告； 設備定期檢查和監(jiān)測記錄； 設備維修、檢修工作記錄； 設備報廢申請和記錄、其它記錄。 ２、 在用設備設施分級管理，責任落實到部門、班組和個人。 五、設備的調(diào)遷、租賃、報廢： 集團設備因需要內(nèi)部調(diào)遷使用部門，必須由主管領導批準，交接雙方共同檢驗設備現(xiàn)狀，簽字并移交附屬設施物品。 六、設備事故： 設備事故類別：Ａ .一般事故（直接損失在５ 00 元以下） Ｂ .設備大事故（直接損失在２ 000 元以下） Ｃ .重大設備事故（直接損失在２ 000 元以上） 事故責任劃分： 。 。 3%。設備運轉(zhuǎn)記錄應字跡清晰、描述真實，各類記錄不準撕毀和丟失。 三、巡回檢查時，必須嚴格執(zhí)行安全規(guī)程。 七、每次巡回檢查后，認真準確地填寫巡回檢查記錄。 四、 上水管道檢修時，應保持場地清潔衛(wèi)生，絕不允許任何雜物進入管道；上水管閥門井應保持清潔 ，不得有雜物存在。發(fā)現(xiàn)問題及時向主管領導請示匯報，迅速處理。 操作間嚴禁非工作人員出入，嚴防壞人破壞投毒。 三、 搞好崗位清潔衛(wèi)生，每天必須打掃兩遍，保持設備、設施整潔，每兩月定期 洗爐一次。 三、 高空作業(yè)時要配備安全保護裝臵和安全用品，地下管道焊接時要具備 通風條件。 七、 電焊機焊把線絕緣要良好，氧氣瓶、乙炔瓶之間距離要符合安全規(guī)定，嚴禁在烈日下曝曬；氧氣表、乙炔氣表指示數(shù)據(jù)要經(jīng)常檢測，保證準確無誤，防止失效失靈。對工作認真負責，忠于職守， 對業(yè)務不斷鉆研，精益求精。 重大電氣設備設施的安全和檢修時，要配合工程人員和供電機關部門進行檢測，監(jiān)督并有專人參加。維修后電氣設備和線路要精心檢查，無誤后方可拆除安全屏蔽和標識牌，投入正常運行。 1接收報修要求，應首先查詢維修內(nèi)容，備好工具和電氣維修材料，迅速趕往報修地點，維修完畢后，認真填寫《維修派工單》作好記錄妥善保管，對不能如約維修的項目，要寫明原因報主管領導處理。 對企業(yè)舉辦大型活動時，配合有關部門，安裝電源和音像設備，確保線路通暢無誤。 密切注意電氣設備運行狀態(tài)，做到眼勤、眼尖、 耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患。 早、午、晚就餐時間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有運行機房都應有人輪換值班。 進入干式變壓器室，首先應檢查外殼、墊及墊片，檢查瓷套彎有無破損、放電現(xiàn)象，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應予更換。如測定值不合格，應拆下連接電纜頭端子，重新測定。 1取下高側(cè)警示標牌，再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無遺留工具，做好工完活底清，撤離現(xiàn)場。 C 嚴格防止向變壓器反送電及變壓器向運行中的母排送電。 先檢修勿需關停變壓器的部分，關掉空氣開關。 檢查母線、變電柜時，應逐個斷開低壓側(cè)的負荷 ，斷開高壓側(cè)的斷路器，合上接地開關，并鎖好高壓開關柜，掛上“禁止合閘，有人工作”的警示標志牌，檢查無誤后，拉開市電與發(fā)電機聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關，然后對電柜邊的母排線路用 10mm2以上導線短接并掛地線，緊固母排螺絲，有松動的應修整或更換。 B 母排檢修時，應對線路中的殘余電荷進 行充分放電。 六、電氣安全用具使用規(guī)程 根據(jù)電壓的高低和不同的防護部門，防護條件來造反電氣安全用具。 安全用具使用完畢后，應擦拭干凈，妥善保管，要防止受潮、受污或損壞。拉閘操作與合閘程序相逆進行。 九、發(fā)電機運行制度 操作人員必須熟悉發(fā)電機性能和各個部件的作用。 監(jiān)視發(fā)電機所帶的負荷 情況和音響變化等。 供供 配配 電電 設設 備備 設設 施施 運運 行行 管管 理理 操操 作作 規(guī)規(guī) 定定 ZDWY〃 GLZD－ 025 一、目的 規(guī)范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設備設施良好運行。 變配電室值班電工負責供配設備設施的運行管理。C)。 10%范圍以內(nèi)，是否超載運 行； e）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡； f）防小動物設施是否完好； g）接地線有無銹蝕或松動； h）各種臨時用電接線情況； 。 c)各種儀表指示是否正常 ,指示燈是否正常 。 變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查巡視 ,監(jiān)控并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行記錄》上。 三、職責 維修部主管負責配電設備設施運行的實施情況 。 十、機電設備特殊維修的規(guī)定： 由于某些機電設備結構與技術性精密特殊，復雜性高，在目前現(xiàn)有的技術力量對某些設備的關鍵部位還不能適應自行維修的情況下，為防止盲目對某些設備進行維修造成不必要的損失，特作如下規(guī)定： 發(fā)電機組的電氣控制部分、柴油機、變壓器、高壓開關柜、低壓開關柜等電氣設備發(fā)生故障時，值班人員應及時報主管領導，不得擅自進行維修，必須由主管領導批準，委托專業(yè)人員維修。 經(jīng)常檢查發(fā)電機的機械部分是否正常，發(fā)電機的換相器，勵磁線圈，碳刷等有無異?，F(xiàn)象。 巡視內(nèi)容為： A 變壓器溫度是否正常，音響有否異常； B 油閥管路是否有漏油現(xiàn)象； C 各個 儀表指示數(shù)據(jù)是否正常； D 變壓器各連接線和連接點有無變色情況。 合上 501－ 1 刀閘，檢查確已合好。 使用絕緣手套時，應將上衣袖口套入手套內(nèi)，穿用絕緣靴時應將褲管套入鞋筒內(nèi)，穿用絕緣鞋時褲管不能過長超過鞋底外沿，更不能長及地面，同時應保持布質(zhì)的干燥。 D 工作前必須驗電，并設專人監(jiān)護。 操作完畢送電前應拆除所有接地線、短接線，檢查是否有工具留在柜內(nèi)，確定無誤后，合上隔離開關，斷開高壓側(cè)接地開關，合上運行變壓器的高壓 SF 斷路器，取下警示標志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側(cè)電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關聯(lián)絡柜和各支路自動空氣開關，讓發(fā)電機自行停電，做好工完話底清后撤離作業(yè)現(xiàn)場。 檢修電容柜時，應先斷開電容柜總開關，用 10mm2以上導線逐個把電容器對地進行放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容器的接線螺絲，檢測接地裝臵是否良好，修銼觸點，用吹風機進行除塵清潔，再后合閘進行指示部分和自動補償?shù)恼{(diào)試。 五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程： 為確保低壓配電柜的正常安全運行，每年總體檢查、檢修、保養(yǎng)一次，以最少的停電時間完成檢查保養(yǎng)。 1安全注意事項： A 搖測絕緣電必須兩人以上進行。 接上低壓側(cè)斷路器起動按鈕控制線，重新掛上“禁止合閘”標牌，防止向變壓器反送電。 用吹風機吹去變壓器及配件上的灰塵，用干凈抹布拭凈，并檢查消防設施及 通風系統(tǒng)是否良好。 投入備用變壓器，斷開變壓器側(cè)斷路器，取下起動按 鈕的控制線，懸掛標準警示牌。 發(fā)現(xiàn)電氣設備設施故障時，如當班人員無法修理，應立即報告主管負責人組織處理。 努力學習和掌握科技發(fā)展新動態(tài)，及時提出推廣新技術，新工藝、新材料的建議，制定切實可行的節(jié)能措施，適應企業(yè)發(fā)展需要。 對本單位的通訊、消防、音像裝臵、電腦寬帶系統(tǒng)、電傳機、電話機、電視機、復印機、打卡機等設備設施的電路系統(tǒng)維修保養(yǎng)。 對各種違章、違規(guī)用電事件嚴肅查處，認真做好節(jié)電，降耗工作，注意原材料的節(jié)約，在保證設備正常運作的基礎上延長使用壽命，減少零配件的消耗，妥善保管養(yǎng)護所有設 備和工具。 發(fā)生事故時，應保持頭腦冷靜，并立即上報主管，嚴格按操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不得進行交接班。 堅守崗位，定期巡視各電器設備，密切監(jiān)視總配電房的各項工作情況，正確抄錄各項數(shù)據(jù)并認真填報各類報表。 九、 不斷鉆研電、氣焊技術，提高專業(yè)水平，適應工作需要。 五、 要愛惜保護工具設備，設備工具出現(xiàn)故障及時維修或填寫《工具維修申報單》。 電電 、 氣氣 焊焊 工工 管管 理理 制制 度度 ZDWY〃 GLZD— 023 一、 電、氣焊工必須持焊工操作證上崗作業(yè)，必須穿著統(tǒng)一工作裝佩戴上崗證，絕緣手套和膠鞋必備。 按水票管理制度，月底及時將本月水票統(tǒng)計好交經(jīng)營部門。 茶茶 爐爐 管管 理理 制制 度度 ZDWY 〃 GLZD— 022 茶爐為特殊壓力容器，危險性極大，重大事故發(fā)生率很高，為保證茶爐安全、穩(wěn)定、長效運行，要求必須由經(jīng)過專業(yè)培訓并有 勞動部門頒發(fā)證件的司爐人員負責操作，司爐工應做好如下工作： 一、 嚴格執(zhí)行茶爐操作規(guī)程 司爐必須熟悉和掌握茶爐的性能、噸位、使用方法。 六、 積極配合供水單位及時對供水系統(tǒng)的檢查維修保養(yǎng)和水質(zhì)檢測。 二、 泵房檢修時，應保持場地整潔，檢修人員的工作服，應清潔干凈無油污，使用的工具應清潔干凈。 五、巡回檢查中發(fā)現(xiàn)設備設施缺陷時，應及時報告班長處理，同時詳細填寫記錄日志。經(jīng)常加強理論和實踐學習，提高對缺陷設備設施的判斷能力和檢查質(zhì)量。 100%。 七、設備的維修保養(yǎng)： 要根據(jù)本部門所管設備的性能特點，使設備的維修保養(yǎng)各項規(guī)定落實到人， 多人操作的設備每一臺都要有專人負責，集團公用設備指定專人