【正文】 出入口 設(shè)計(jì)原則 ： 建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。 老年人體能衰退是 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 34 自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或 早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門(mén)前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。 4） 緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于 120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于 1/12。 （ 3） 過(guò)廳和走道 設(shè)計(jì)原則 ： 老年 公寓和活動(dòng)中心 過(guò)廳 和走道， 應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件 。 2） 戶室內(nèi)面對(duì)走道的門(mén)與門(mén)、門(mén)與鄰墻之間的距離，不小于 ， 以 保證輪椅回旋和門(mén)扇開(kāi)啟空間。 6） 通過(guò)式走道兩側(cè)墻面 和 高處設(shè) φ40 ～50mm 的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè) 。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。 2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度 ：公寓樓 不小于 300mm、活動(dòng)中心 不小于 320mm；踏面高度 ：公寓樓 不大于 150mm、活動(dòng)中心 不大于 130mm。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 50） 的有關(guān)規(guī)定。電梯速度選用慢速度，梯門(mén)采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 37 統(tǒng)。 老年公寓 久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。 房間開(kāi)間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件 。 （ 2） 急救擔(dān)架長(zhǎng)度 ，寬度 。 廚房操作臺(tái)面高不小于 ～ ，臺(tái)面寬度不小于 ，臺(tái)下凈空高度不小于 ，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于 。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用 。 設(shè)計(jì) 規(guī)范 ： 老年 公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間， 公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息 休息處 ，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。 公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于 ，內(nèi)設(shè) 。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。 陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不小于 ， 采用 封閉式陽(yáng)臺(tái)。 老年 公寓、別墅的 戶門(mén)和內(nèi)門(mén)（含廚房門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)）通行凈寬 均 不小于 。 （ 10 ） 室內(nèi)裝修 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 41 建筑 物 內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位， 均 做成圓角或切角，且在 。一般來(lái)說(shuō)樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會(huì)使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。 ② 居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。 （ 11） 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 公寓樓與活動(dòng)中心均安裝 采暖 、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng) 設(shè)備 。老年 公寓樓 居室之間 進(jìn)行 良好隔聲處理和噪聲控制。 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高 足部 燈光照明。 電源開(kāi)關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)關(guān)，高度離地為～ 。 結(jié)構(gòu)材料 地震設(shè)計(jì)及荷載取值 抗震設(shè)防烈度： 6 度 抗震等級(jí)： 二 級(jí) 樓面均布活荷載： ㎡ 挑出陽(yáng)臺(tái)： ㎡ 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 44 設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。 Ⅲ 級(jí)鋼 fy=400KN/m2 墻體： 磚混結(jié)構(gòu)177。 基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天 24 小時(shí)不間斷供水。 消防水源由 項(xiàng)目區(qū) 自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓 15L/S，室外消火栓30L/S。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。 低壓配電 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各 建筑物 ，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50198—94）； （ 2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116— 98）； （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 48 （ GB/T50311— 20xx）； （ 4）《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》； （ 5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及 HUB。 有線電視系統(tǒng) 老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視， 電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309582； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693。 ③施工噪聲，可通過(guò)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是 嚴(yán)禁 夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù) 已入住老年人以及 附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來(lái)源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來(lái)源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 消防措施 擬建項(xiàng)目之間、與其他 建筑物之間 ，保留 足夠的防火間距。 該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。 勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施 1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 3）院內(nèi)種植樹(shù)木、花卉和草坪，形成綠化帶 和花壇 ，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 一般情況下，葉縣康樂(lè)苑老年公寓入住老年人按常年600人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按 1/3計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按 1:、與介護(hù)老人按 1:，就需要按入住人數(shù)的 1/3左右確定。 需 用人 員規(guī)劃見(jiàn)人員組成表 （ 91） 。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資 （見(jiàn)投資估算表 ） 本項(xiàng)目投資 5000萬(wàn)元，其中： 一期已投入 1750萬(wàn)元，將于 20xx 年年底完工。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 5000 萬(wàn)元。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 59 項(xiàng)目 投資估算表 （ ） 序 號(hào) 工 程 或 項(xiàng)目名稱 規(guī) 模 估 算 值 （萬(wàn)元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設(shè)備 購(gòu)置 其他 費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 總計(jì) 固定資產(chǎn) 投 資 3250 2808 300 92 50 3250 100 一 建筑 工程 （含一般裝飾） 50000㎡ 2382 2382 多層老年公寓 120xx㎡ 1084 1084 低層老年別墅 1200 ㎡ 132 132 老年活動(dòng)中心 7980 ㎡ 960 960 附屬配套工程 ：門(mén) 球場(chǎng) 、 種植場(chǎng) 、釣魚(yú)場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、室外休閑 .健身場(chǎng)所、 綠化 、 美化 等 24812㎡ 206 206 二 室內(nèi) 裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 226 226 水暖與電氣 安 裝 106 106 電梯安裝 4 部 120 120 四 設(shè)備購(gòu)置 套 /件 300 300 起居設(shè)備 600 30 30 廚衛(wèi)設(shè)備 300 15 15 空 調(diào) 300 30 30 鍋 爐 與 供暖管道 1 。 二期建設(shè)投資規(guī)模 3250萬(wàn)元。 本項(xiàng)目二期固定資 產(chǎn)投資 3250萬(wàn)元，包括： 建安 工程費(fèi)用 2950萬(wàn)元 ， 占固定資金投資額的 %； 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 300萬(wàn)元， 占固定資金投資額的 %； 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等費(fèi)用 92萬(wàn)元， 占固定資 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 57 金投資額的 %； 基本預(yù)備 費(fèi) 50萬(wàn)元 ， 占固定資金投資額的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 （最高限額） ①建設(shè)單位管理費(fèi) %； ②勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3%； ③工程監(jiān)理費(fèi) %； ④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) %； ⑤ 招 標(biāo)服務(wù)費(fèi) %； ⑥綠化美化費(fèi)按 20元 /m2計(jì)算； ⑦準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為 5%，價(jià)差預(yù) 備費(fèi)為 0。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 56 第 十 章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 ， 總 建 設(shè) 面積50000m2， 其中主體建筑物 為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu) 和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積 21188m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m2。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)勞動(dòng)力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。 5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)地勢(shì)平坦、通暢。 樓內(nèi)各層 各設(shè) 壁柜式 消防栓一處 ，并專設(shè)手提式滅火器 。 院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。 垃圾處理 生活垃圾 、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集， 嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后 通過(guò)清運(yùn)車(chē)運(yùn)至 葉縣 垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。 在項(xiàng)目區(qū)原有 50m179。 ①項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過(guò)院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 49 緊急 呼叫系統(tǒng) 公寓樓 居室床頭 、 廁所，公共廁所、 活動(dòng)中心 各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用 ZR— RV 阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。 公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 電源、電源設(shè)施和外部條件 供電電源線路由縣城 昆水 高壓線路引入 項(xiàng)目 區(qū)變壓器， 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 47 再由變壓器直接引線接入各 建筑物 。 污水排放： 生活廢水和糞便廢水 ， 設(shè)伸頂透氣管， 經(jīng)化糞池處理后與 項(xiàng)目 區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排 入 市政污水管網(wǎng)。 給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。 《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86）。 框架結(jié)構(gòu) 填充墻采用 M5混合砂漿砌 190厚 MU5粉煤灰空心砌塊。 鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼 fy=210KN/m2。 老人院床頭設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 起居室、臥室 設(shè) 閉路電視插孔。 建筑物出入口雨篷板底或門(mén)口側(cè)墻設(shè)燈光照明。多人同居會(huì)相互影響、有礙健康。每人有 179。黑色與黑 暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。 地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。 窗扇鑲用無(wú)色 透明玻璃。 供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不小于 ；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不小于 。 （ 8） 陽(yáng)臺(tái) 老年 公寓 的起居室或臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度 不小于 。貼墻浴盆的墻面設(shè) 置 水平高度 的 “L” 形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。坐便器高度不大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不大于 。 衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn) 。 （ 4） 家具 均用 圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。 老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過(guò)三人，每人使用面 積不小于 6 ㎡ 。 老年公寓 人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡(jiǎn)單。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也有影響，充滿陽(yáng)光的臥室會(huì)增加 老年人 的生活信心與活力。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 3） 該項(xiàng)目 多 層 老年公寓 樓， 1 至 2 層 設(shè)坡道 ，由于 輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層 和 2 層 ；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 36 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對(duì)踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。 4）項(xiàng)目區(qū) 公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不小于 。扶手 選擇 圓形建材 ，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴的可靠安全工具。 5） 當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)， 出入 口 前設(shè)升降平臺(tái)。 2） 標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。陰面設(shè)樓梯，陽(yáng)面入口比較容易組織門(mén)內(nèi)輪椅回旋空間。 項(xiàng)目區(qū) 公共建筑都 應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。 項(xiàng)目 的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過(guò)程設(shè)計(jì)，其中