【正文】 出入口 設計原則 ： 建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質量。 老年人體能衰退是 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 34 自然規(guī)律，進入老齡階段或 早或遲大都會出現腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調緩是必要的。 4） 緩坡臺階踏步踢面高不大于 120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于 1/12。 （ 3） 過廳和走道 設計原則 ： 老年 公寓和活動中心 過廳 和走道， 應具備輪椅、擔架回旋條件 。 2） 戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于 ， 以 保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 6） 通過式走道兩側墻面 和 高處設 φ40 ～50mm 的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側墻面下部設 。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。 2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度 ：公寓樓 不小于 300mm、活動中心 不小于 320mm；踏面高度 ：公寓樓 不大于 150mm、活動中心 不大于 130mm。坡道設計應符合現行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（ JGJ 50） 的有關規(guī)定。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關閉，并內裝電視監(jiān)控系 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 37 統。 老年公寓 久居人數比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。否則會使老人如居斗室生活不快。 房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件 。 （ 2） 急救擔架長度 ，寬度 。 廚房操作臺面高不小于 ～ ，臺面寬度不小于 ，臺下凈空高度不小于 ，臺下凈空前后進深不小于 。公用衛(wèi)生間，應設置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用 。 設計 規(guī)范 ： 老年 公寓各居室均設衛(wèi)生間， 公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息 休息處 ，并設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間設一具立式小便器。 公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于 ，內設 。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關。 陽臺欄桿扶手高度不小于 ， 采用 封閉式陽臺。 老年 公寓、別墅的 戶門和內門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）通行凈寬 均 不小于 。 （ 10 ） 室內裝修 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 41 建筑 物 內部墻體陽角部位， 均 做成圓角或切角，且在 。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應的調節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應，更增加了投足恐懼心理。 ② 居室地面用硬質木料或富彈性的塑膠材料。 （ 11） 建筑設備與室內設施 公寓樓與活動中心均安裝 采暖 、降溫設備，并設置熱水供應 設備 。老年 公寓樓 居室之間 進行 良好隔聲處理和噪聲控制。 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯結部位，在其臨墻離地高 足部 燈光照明。 電源開關選用寬板防漏電式按鍵開關，高度離地為～ 。 結構材料 地震設計及荷載取值 抗震設防烈度： 6 度 抗震等級： 二 級 樓面均布活荷載： ㎡ 挑出陽臺： ㎡ 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 44 設備用戶及附屬用房按需要取值。 Ⅲ 級鋼 fy=400KN/m2 墻體： 磚混結構177。 基礎：采用柱下鋼筋砼獨立基礎及墻下鋼筋條形基礎。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天 24 小時不間斷供水。 消防水源由 項目區(qū) 自來水管網供應，室內消火栓 15L/S，室外消火栓30L/S。項目區(qū)內有充足的空間將區(qū)內雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現象。 低壓配電 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各 建筑物 ，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內的管道內，室內采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。每兩層沿建筑物四周設均壓環(huán)，并與建筑物內各種豎向金屬管道相連。 設計依據 （ 1）《民用閉路監(jiān)視電視系統設計規(guī)范》（ GB50198—94）； （ 2）《火災自動報警系統設計規(guī)范》（ GB50116— 98）； （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規(guī)范》 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 48 （ GB/T50311— 20xx）； （ 4）《綜合布線設計技術規(guī)定》； （ 5）建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。小區(qū)內分區(qū)設匹線架及 HUB。 有線電視系統 老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視， 電視信號來自城市有線電視網。 設計依據 《大氣環(huán)境質量標準》 GB309582； 《污水綜合排放標準》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693。 ③施工噪聲，可通過嚴格控制施工時間，尤其是 嚴禁 夜間作業(yè)時間的方法，保護 已入住老年人以及 附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來源于建筑設備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調等設備，采用環(huán)保、低噪設備和隔音處理。 消防措施 擬建項目之間、與其他 建筑物之間 ，保留 足夠的防火間距。 該項目按國家消防防火設置的要求實施。 勞動安全和衛(wèi)生防護措施 1）建筑物的防火間距、采光通風、日照等均按設計規(guī)范進行設計。 3）院內種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶 和花壇 ，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 一般情況下，葉縣康樂苑老年公寓入住老年人按常年600人計算，入住的自理老人、介助老人與介護老人各按 1/3計算，需要的生活服務人員，與介助老人按 1:、與介護老人按 1:，就需要按入住人數的 1/3左右確定。 需 用人 員規(guī)劃見人員組成表 （ 91） 。 投資估算額與相關數據取定 固定資產投資 （見投資估算表 ） 本項目投資 5000萬元，其中： 一期已投入 1750萬元，將于 20xx 年年底完工。 建設資金籌措 投資估算：項目總投資 5000 萬元。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 59 項目 投資估算表 （ ） 序 號 工 程 或 項目名稱 規(guī) 模 估 算 值 （萬元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設備 購置 其他 費用 預備費 小計 總計 固定資產 投 資 3250 2808 300 92 50 3250 100 一 建筑 工程 （含一般裝飾） 50000㎡ 2382 2382 多層老年公寓 120xx㎡ 1084 1084 低層老年別墅 1200 ㎡ 132 132 老年活動中心 7980 ㎡ 960 960 附屬配套工程 ：門 球場 、 種植場 、釣魚場、停車場、室外休閑 .健身場所、 綠化 、 美化 等 24812㎡ 206 206 二 室內 裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 226 226 水暖與電氣 安 裝 106 106 電梯安裝 4 部 120 120 四 設備購置 套 /件 300 300 起居設備 600 30 30 廚衛(wèi)設備 300 15 15 空 調 300 30 30 鍋 爐 與 供暖管道 1 。 二期建設投資規(guī)模 3250萬元。 本項目二期固定資 產投資 3250萬元，包括： 建安 工程費用 2950萬元 ， 占固定資金投資額的 %； 設備購置費用 300萬元， 占固定資金投資額的 %； 規(guī)劃、設計、招標、監(jiān)理等費用 92萬元， 占固定資 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 57 金投資額的 %； 基本預備 費 50萬元 ， 占固定資金投資額的 %； 相關數據取定 （最高限額） ①建設單位管理費 %； ②勘察設計費 3%； ③工程監(jiān)理費 %； ④質量監(jiān)督費 %； ⑤ 招 標服務費 %； ⑥綠化美化費按 20元 /m2計算； ⑦準備費中基本準備費為 5%，價差預 備費為 0。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 56 第 十 章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 ， 總 建 設 面積50000m2， 其中主體建筑物 為鋼筋砼框架結構 和磚混結構兩類，總建筑面積 21188m2，室外配套建筑及附屬設施建設24812m2。因此，養(yǎng)老服務是個勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。 5）按電氣設計的有關規(guī)范、規(guī)程對設備采取防漏電保護措施。院內規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。 樓內各層 各設 壁柜式 消防栓一處 ，并專設手提式滅火器 。 院內配備充足的化學滅火器材和消防用沙。 垃圾處理 生活垃圾 、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集， 嚴格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進行消毒處理，然后 通過清運車運至 葉縣 垃圾中轉站集中處理。 在項目區(qū)原有 50m179。 ①項目建設過程中產生的施工廢水，可以通過院內污水管網排放。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 49 緊急 呼叫系統 公寓樓 居室床頭 、 廁所，公共廁所、 活動中心 各廳室均設置緊急呼叫按鈕。 每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 報警系統的信號線、重要設備控制線、火災事故廣播導線、消防通訊線均選用 ZR— RV 阻燃導線，所有導線均穿管暗敷設。用電設備接地、防雷接地、弱電系統接地可采用聯合接地形式。 公用照明系統科學設置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 電源、電源設施和外部條件 供電電源線路由縣城 昆水 高壓線路引入 項目 區(qū)變壓器， 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 47 再由變壓器直接引線接入各 建筑物 。 污水排放： 生活廢水和糞便廢水 ， 設伸頂透氣管， 經化糞池處理后與 項目 區(qū)排水系統匯合，排 入 市政污水管網。 給水管管材選用鋁塑復合管。 《室內給水設計規(guī)范》（ GBJ13— 86）。 框架結構 填充墻采用 M5混合砂漿砌 190厚 MU5粉煤灰空心砌塊。 鋼筋：Ⅰ級鋼 fy=210KN/m2。 老人院床頭設呼叫對講系統、床頭照明燈和安全電源插座。 起居室、臥室 設 閉路電視插孔。 建筑物出入口雨篷板底或門口側墻設燈光照明。多人同居會相互影響、有礙健康。每人有 179。黑色與黑 暗相聯，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。 地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。 窗扇鑲用無色 透明玻璃。 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護欄高度不小于 ；出平臺的屋頂突出物，其高度不小于 。 （ 8） 陽臺 老年 公寓 的起居室或臥室設陽臺，陽臺凈深度 不小于 。貼墻浴盆的墻面設 置 水平高度 的 “L” 形安全扶手，水盆一側貼墻設安全扶手。坐便器高度不大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不大于 。 衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。吊柜深度比案臺應退進 。 （ 4） 家具 均用 圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。 老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面 積不小于 6 ㎡ 。 老年公寓 人口構成單一明確，因而套型組合也較簡單。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加 老年人 的生活信心與活力。扶手選用優(yōu)質木料或手感較好的其他材料制作。 3） 該項目 多 層 老年公寓 樓， 1 至 2 層 設坡道 ，由于 輪椅老人所居樓層可調性較大，可集中于底層 和 2 層 ；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 36 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關系到老年人的安全。 4）項目區(qū) 公共建筑，通過式走道凈寬不小于 。扶手 選擇 圓形建材 ，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。 5） 當室內外高差較大設坡道有困難時， 出入 口 前設升降平臺。 2） 標志鮮明，易于辨認。陰面設樓梯，陽面入口比較容易組織門內輪椅回旋空間。 項目區(qū) 公共建筑都 應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。 項目 的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中