【正文】 老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色 。 5） 老年人 出入 經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不 設(shè) 高差。 5） 本項(xiàng)目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均 設(shè) 置 電梯，電梯廳及轎廂尺度 ，確保 輪椅 和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 高處設(shè)介助安全扶手。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 38 居室內(nèi) 老 年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù) ： （ 1） 老年人用床尺寸：單人床：長度 ，寬度 ，高度 ～ ； 雙人床：長度 ，寬度 ，高度 ～ 。浴盆一端設(shè)不小 于 。開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。 因此，老年公寓 以 單人居室 、 雙人居室 為主 ， 少量安排三人居室。 Ⅱ級鋼 fy=310KN/m2。 雨水排放 ： 建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC 雨水口、雨水斗、落水管， 將 雨水 排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。 電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線 400對?；S池一個，新增 生 一個， 活污水經(jīng)化糞池 消毒 處理后 ， 排入城區(qū)污水管網(wǎng)。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。 ⑧ 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： ①國家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價《方法與參數(shù)》； ②國家計(jì)委計(jì)價格 [20xx]1980號文； ③河南省財(cái)政廳豫財(cái)基字 [1999]3號文； ④平頂山市政府 平政 [1991]87號文； ⑤平頂山市建委 平建 [20xx]87 號文等相關(guān)文件及規(guī)定； ⑥河南省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 58 飾工程預(yù)算定額》和《河南省安裝工程單位估價表》以及相應(yīng)的計(jì)價辦法； ⑦建設(shè)部 20xx年頒發(fā)的《工期定額》； ⑧平 頂山市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價格； ⑨葉縣康樂苑老年公寓 提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。 本項(xiàng)目 投資估算 范圍 包括 ： 土建工程 ； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含 給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、 電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、 排污、排雨、路燈、綠化 、 美化 等）；設(shè)備購置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》 （ 中華人 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 53 民共和國勞動部第 3 號令 ） ； 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （ JT7679） ； 《 爆 炸 和 火 災(zāi) 危 險(xiǎn) 環(huán) 境 電 力 裝 置 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ GB5005892） 。 ②建筑垃圾，應(yīng)集中及時清運(yùn)。接地電阻不大于 1Ω。 消防 給水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定 設(shè)置。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 43 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主要依據(jù) 1）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》 ； 2） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx； 3） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； 4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx； 5） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx； 6） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx； 7） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； 8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）； 9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》； 11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 12） 《 住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》； 13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。 以上的貯藏空間。 （ 9） 門窗 建筑 物 公用外門凈寬 均 不小于 。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。 坡道凈寬不小于 ，坡道長度不大于 ，坡度不大于 1/12。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 35 設(shè)計(jì)規(guī)范： l） 戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的 。 設(shè)計(jì)規(guī)范 功能設(shè)計(jì) 1）老年公寓樓： 戶型 、居室 以滿足 中等中 收入家庭需求為 主體 ， 少量兼顧高端用戶。 根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。①多層磚混 結(jié)構(gòu) 雙面樓 2棟，分別長 79m、寬 19m，共 4 層，占地面積 3002㎡，建筑面積 120xx ㎡，（每層 48 間、共 384 間）； ② 低層別墅式 老年 公寓 6 座（戶）， 層，每座長 10m、寬 8m，占地 面積 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 26 80 ㎡，建筑面積 200 ㎡，總占地面積 480 ㎡；總建筑面積1200㎡。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 23 建材運(yùn)輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械 直接 運(yùn)至施工現(xiàn)場。 7 月份最高，月平均氣溫 ℃ 1 月份最低，月平均氣溫 ℃ 年溫差 ℃ 2）降水量 年降水量 644950mm 之間，年平均降雨量 800mm，主要集中在每年的 79 月份，降雨量占全年的 5364%。 優(yōu)越的地理環(huán)境 項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的 主 城區(qū)，又 在城區(qū)范圍之內(nèi)，臨近城區(qū)主 干道 ，交通便利。 目前，葉縣社會 養(yǎng)老 服務(wù) 基礎(chǔ) 設(shè)施較為落后，還沒有一個能夠 為老人提供 全面 服務(wù)的 令老年人滿意的 規(guī)范場所，極大地影響了 葉縣的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。葉縣總?cè)丝?萬 人， 老齡階段 人口 已將近 11 萬人， 占總?cè)丝诘?%，僅城區(qū)內(nèi)的老年人就有 。 葉縣康樂苑老年公寓概況 葉縣康樂苑老年公寓 位于 葉縣 城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以東、魚種場以西，占地面積 130 畝。這里是葉姓始祖沈諸梁的封地，海內(nèi)外 2300 萬葉氏后裔的祖地，歷史上著名的以少勝多戰(zhàn)役 “ 昆陽之戰(zhàn) ” 就發(fā)生于此。 同時 ，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，能夠 促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動經(jīng)濟(jì)增長 ， 符合經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求 。 項(xiàng)目單位承辦條件 葉縣康樂苑老年公寓 位于 葉縣 城郊灰河北岸、昆水路以 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 7 北、花木園以南、魚種場以西，占地面積 130畝，建筑面積4000㎡，資產(chǎn)價值 1750萬元。 加快老年公寓建設(shè)的意義已遠(yuǎn)不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會的和諧共融有著積極 的作用；對于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。夕陽是晚開的花，夕陽是陳年的酒，夕陽是遲到的愛，夕陽是未了的情，多少情愛，化作一片夕陽紅”！ 當(dāng)這動聽的歌聲在耳畔響起，我們就會想起年邁的父母。養(yǎng)老從家庭走向社會，將成為一種趨向，不可避免地向我們走來。 項(xiàng)目擬建地 點(diǎn) 葉縣縣 城昆水路以北、花木園以南、魚種場以西、縣高。 二期建設(shè)投資規(guī)模 3250萬元。元、明、清屬南陽府， 1933 年屬南陽專區(qū)，1949年屬許昌地區(qū)， 1983 年 9 月劃歸平頂山市。 20xx年、 20xx年連續(xù)兩次被評為全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、效益最好的十個縣（市）之一，享受擴(kuò)權(quán)縣待遇。 全省 老齡階段 人口已達(dá) 1122 萬 ，占總?cè)丝诘?%， 并將以每年 3%的速度繼續(xù)增長 ，據(jù) 《 河南省 老齡事業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃》的預(yù)測 ， “ 十一五 ” 期間，河南 老齡階段 人口預(yù)計(jì)年均增長 36萬多人。 河南省人民政府 《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 （ 豫政辦 〔 20xx〕 105 號 ） 明確指出： 發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ， 要按照 “ 政策引導(dǎo)、政府扶持、社會興辦、市場推動 ”的原則 ， 逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。 因此，葉縣 康樂苑 老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 是 非常必要 的 。一年四季皆有利于工程施工。 該項(xiàng)目 緊鄰 葉縣縣城 主干道昆水 路，交通十分便利。 其他服務(wù)設(shè)施，可 提供滿足 入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供 500位老年人 室外 活動的 廣 場 、綠地、廊亭、門球場、釣魚場、種植場等 。 項(xiàng)目的規(guī)劃 設(shè)計(jì) ，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 31 失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會的平等機(jī)會則十分必要。 3） 老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。 （ 3） 過廳和走道 設(shè)計(jì)原則 ： 老年 公寓和活動中心 過廳 和走道， 應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件 。 2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度 ：公寓樓 不小于 300mm、活動中心 不小于 320mm；踏面高度 ：公寓樓 不大于 150mm、活動中心 不大于 130mm。否則會使老人如居斗室生活不快。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用 。 陽臺欄桿扶手高度不小于 ， 采用 封閉式陽臺。 ② 居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。 電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為～ 。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天 24 小時不間斷供水。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309582； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693。 該項(xiàng)目按國家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。 需 用人 員規(guī)劃見人員組成表 （ 91） 。 二期建設(shè)投資規(guī)模 3250萬元。 5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。 垃圾處理 生活垃圾 、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集， 嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后 通過清運(yùn)車運(yùn)至 葉縣 垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。 每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 電源、電源設(shè)施和外部條件 供電電源線路由縣城 昆水 高壓線路引入 項(xiàng)目 區(qū)變壓器， 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 47 再由變壓器直接引線接入各 建筑物 。 框架結(jié)構(gòu) 填充墻采用 M5混合砂漿砌 190厚 MU5粉煤灰空心砌塊。 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。 地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。貼墻浴盆的墻面設(shè) 置 水平高度 的 “L” 形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。 （ 4） 家具 均用 圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加 老年人 的生活信心與活力。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。 2） 標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動設(shè)施。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 設(shè)計(jì)原則 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范， 應(yīng)滿足功能 合理 、設(shè)施完善 、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。 具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃 平面圖 》 。 項(xiàng)目建設(shè) 符合 葉縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求； 項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 24 策法規(guī)要求，符合土地利用 總體 規(guī)劃要求，占地規(guī)模 和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、 保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 1）給排水 項(xiàng)目場區(qū) 有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成 自來水管網(wǎng)供水。 擬建項(xiàng)目位置屬河相沖積平原地貌單元，所處位置地形平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 人口老化已逐漸受到 全縣 社會各界的廣泛關(guān)注，社會養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設(shè)一個集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時代發(fā)展的必然要求。 目前老年人最 需要解決 的問題是 ：經(jīng)常有人交流、 看病就醫(yī)方便 、 生活有人照料。 目前已入住老年人 30 余人。如今 境內(nèi)道路縱橫交錯，東銜京深鐵路，西接焦枝鐵路，北通漯寶鐵路，許（昌）平（頂山）南（陽）、南（京）洛（陽）兩條高速公路在境內(nèi)交匯， 311國道、豫 01線