【正文】 本報告僅對二期建安工程以及整個項目的設(shè)備配套費用進(jìn)行估算。 2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。 措施 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 51 本 項目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。 火災(zāi)報警與消防 火災(zāi)報警采用分區(qū)設(shè)置報警裝置 ，火災(zāi)報警系統(tǒng)采用總線制，項目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊員根據(jù)報警信號確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項目區(qū)消防人員報告當(dāng)?shù)?119消防部門，同時利用項目防火設(shè)施進(jìn)行防控。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 46 排水系統(tǒng) 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ15— 88 1997年版）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8798— 1996）； 排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 結(jié)構(gòu)材料 砼強度等級 ： 基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ) C20，其他構(gòu)件 C25— C35。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 42 老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外 予以注意。 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇 均 采用可觀察的門。 獨用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。 設(shè) 計規(guī)范： 老年公寓的起居室使用面積不小于 14 ㎡ ，臥室使用面積不小于 10 ㎡ 。 4） 樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。 3） 戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于 。 門 前是老年人經(jīng)常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。 2）老年活動中心 ， 其中 設(shè) 健身 理療中心、康復(fù)治療中心、 圖書室及 學(xué)習(xí)中心 、從業(yè) 培訓(xùn)中心、文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃 要 潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。 ：滿足 500700人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等（含一期項目配套）。鼓勵民間組織、企業(yè)和個人采取獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) ” 。 4）風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，最大風(fēng)速 24m/s。 現(xiàn)有設(shè)施 項目區(qū)已建成面積 4000 ㎡，并 有游泳池、 釣魚 場， 場區(qū) 路面已硬化 、 綠化，電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施 基本 配 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 19 套 。但是，由于目前建筑面積小、公寓 房間少、附屬設(shè)施不健全、服務(wù)設(shè)備配置不到位，不能滿足社會的需要，亟待新建公寓樓和老年活動中心。 隨著人口老齡化程度的加劇， 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的 滯后，老齡 人口 問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。 現(xiàn)有職工 59 人，醫(yī)療、護(hù)理、 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 13 理療人員占 70%以上。葉縣縣城是 “ 河南 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 11 十大 古城 ” 之一。 對于 構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會的和諧共融有著積極 的作用；對于 堅持以人為本、 深 入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。 目前已入住老年人 30 余人。 創(chuàng)辦 以 來 ， 發(fā) 展迅速 ，深 受歡迎。作為晚輩，我們用什么方式來贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂，感受到社會的關(guān)愛和人間的親情？這是整個社會都應(yīng)該重視的問題。因此，條件好、花費少的老年公寓將受到人們 的普遍歡迎。 項目 承辦 單位及法人代表 項目 承辦 單位 ：葉縣康樂苑老年公寓 。 投資估算與資金籌措 投資估算：項目總投資 5000 萬元。晉至唐，二縣時分時合。共有在校學(xué)生 近 150000 人，在園幼兒 7000 余 人。 葉縣康樂苑老年公寓 的經(jīng)濟(jì)能力和管理能力， 具備 了 承擔(dān)擬建項目投資建設(shè)的 要求和 基本條件。 因此，國家要求各地各 有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識發(fā)展 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性 ,采取扎實有效措施 ,積極推動養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。 具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。 氣象條件 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 21 根據(jù)《河南省自然綜合區(qū)劃》資料，擬建項目所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)。 經(jīng)過葉縣縣城的有平頂山至舞鋼市的單軌鐵路，許平南高速， 寧 洛高速， 311 國道，還有省道穿境而過。 項目完成后 ，新建老年公寓樓， 可 增加老年人居住房間300間（套），增 設(shè)固定床位 500— 700張，可解決 500— 700位老年人的住宿問題 。 （ 2） 服務(wù)定位： 本項目 以工薪階層為主， 以滿 足中低 收入家庭需求為目的 ，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住 。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變 ，形成老年特征。 項目 的設(shè)計應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所 需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件 。 5） 當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時， 出入 口 前設(shè)升降平臺。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 36 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。吊柜深度比案臺應(yīng)退進(jìn) 。 （ 8） 陽臺 老年 公寓 的起居室或臥室設(shè)陽臺，陽臺凈深度 不小于 。黑色與黑 暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。 起居室、臥室 設(shè) 閉路電視插孔。 《室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ13— 86）。 公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 49 緊急 呼叫系統(tǒng) 公寓樓 居室床頭 、 廁所，公共廁所、 活動中心 各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 59 項目 投資估算表 （ ） 序 號 工 程 或 項目名稱 規(guī) 模 估 算 值 （萬元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設(shè)備 購置 其他 費用 預(yù)備費 小計 總計 固定資產(chǎn) 投 資 3250 2808 300 92 50 3250 100 一 建筑 工程 （含一般裝飾） 50000㎡ 2382 2382 多層老年公寓 120xx㎡ 1084 1084 低層老年別墅 1200 ㎡ 132 132 老年活動中心 7980 ㎡ 960 960 附屬配套工程 ：門 球場 、 種植場 、釣魚場、停車場、室外休閑 .健身場所、 綠化 、 美化 等 24812㎡ 206 206 二 室內(nèi) 裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 226 226 水暖與電氣 安 裝 106 106 電梯安裝 4 部 120 120 四 設(shè)備購置 套 /件 300 300 起居設(shè)備 600 30 30 廚衛(wèi)設(shè)備 300 15 15 空 調(diào) 300 30 30 鍋 爐 與 供暖管道 1 。 一般情況下，葉縣康樂苑老年公寓入住老年人按常年600人計算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按 1/3計算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按 1:、與介護(hù)老人按 1:，就需要按入住人數(shù)的 1/3左右確定。 消防措施 擬建項目之間、與其他 建筑物之間 ，保留 足夠的防火間距。 有線電視系統(tǒng) 老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視， 電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。 低壓配電 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各 建筑物 ，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。 基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高 足部 燈光照明。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。 廚房操作臺面高不小于 ～ ，臺面寬度不小于 ，臺下凈空高度不小于 ，臺下凈空前后進(jìn)深不小于 。 老年公寓 久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。 4） 緩坡臺階踏步踢面高不大于 120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于 1/12。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 設(shè)計理念 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念 ： 其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對 資源 的 利用 做到合理 規(guī)劃 ， 達(dá) 到 建筑物 與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 25 第四章 建設(shè)規(guī)模與 建設(shè) 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該建設(shè)項目 為 葉縣康樂苑老年公寓 和老年活動中心 。 2）供電 由 葉縣 城市電網(wǎng)供電，可以滿足項目建設(shè) 及運營 需要。均可作為一般建筑物的持力層。經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng) 造了有利條件 ， 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ， 不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求 ， 是全面落實科學(xué)發(fā)展觀的根本要求 ， 也對促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。 老年人 渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓 恰好 能滿足廣大老年人的這一愿望。 為加快葉縣社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務(wù)，葉縣康樂苑老年公寓計劃再投資 3250 萬元，新 建 老年 公寓樓和老年活動中心 項目。 現(xiàn)有各級各類學(xué)校 384 所。戰(zhàn)國中期為魏所 據(jù)，于葉邑北置昆陽，秦置昆陽、葉陽二縣。 環(huán)境保護(hù) 項目所在區(qū)自然環(huán)境良好。 介護(hù)老人 Under Nursing Aged People 生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。為社會服務(wù) 幾十年 ，到老年被社會邊緣化，深 居家中、缺乏交流群體，老 后生活無樂，豈不心寒？據(jù)統(tǒng)計，全國有 1000 萬 70 歲以上高齡老人需要照顧。我國目前是世界上老齡化程度最快的國家，發(fā)達(dá)國家近百年才出現(xiàn)的 人口老齡狀態(tài)，我國 50多年便進(jìn)入了 。 本報告就該項目建設(shè)的可行性作深入研究。 項目規(guī)模 新建 老年公寓樓 13208㎡， 老年活動中心 大樓 7980㎡；配建 餐廳、浴室 、門球場、釣魚場、種植場 等 附屬設(shè)施 24812㎡；完善一期已建項目 4000 ㎡；配套老年公寓及老年活動中心各種專用設(shè)備。同時，該項目建設(shè)尚有 1250 萬元的資金缺口，建議上級給予 投資 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 9 補助 。 3） 礦產(chǎn) 資源 葉縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，是平頂山市區(qū)的南大門，可直接接受平頂山的輻射作用，便于經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、信息交流。 其法人代表許小兵，河南省葉縣人，大學(xué)文化，現(xiàn)年 38歲，轉(zhuǎn)業(yè)軍人，中共黨員。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 15 化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。葉縣康樂苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目正是在這樣的背景下提出的。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 20 第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目，位于 葉縣康樂苑老年公寓 院內(nèi)， 具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設(shè)條件。 6）光照 全年平均日照時數(shù) 小時，年每平方厘米太陽幅射積熱量 。葉縣縣委、縣政府對于 葉縣康樂苑老年公寓 的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持，計劃按政策規(guī)定采取劃撥或補貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在辦理。 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》表 。 對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常 打掃和清理。 3） 老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境 、 交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。出入口造型設(shè)計，要著眼于