【正文】 本報(bào)告僅對(duì)二期建安工程以及整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備配套費(fèi)用進(jìn)行估算。 2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開(kāi)啟面積。 措施 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 51 本 項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。 火災(zāi)報(bào)警與消防 火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置 ，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?119消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 46 排水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ15— 88 1997年版）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8798— 1996）； 排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 結(jié)構(gòu)材料 砼強(qiáng)度等級(jí) ： 基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ) C20，其他構(gòu)件 C25— C35。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 42 老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外 予以注意。 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇 均 采用可觀察的門。 獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。 設(shè) 計(jì)規(guī)范： 老年公寓的起居室使用面積不小于 14 ㎡ ，臥室使用面積不小于 10 ㎡ 。 4） 樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。 3） 戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不小于 。 門 前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。 2）老年活動(dòng)中心 ， 其中 設(shè) 健身 理療中心、康復(fù)治療中心、 圖書(shū)室及 學(xué)習(xí)中心 、從業(yè) 培訓(xùn)中心、文化娛樂(lè)中心、服務(wù)管理中心等。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃 要 潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。 ：滿足 500700人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等（含一期項(xiàng)目配套）。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) ” 。 4）風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速 24m/s。 現(xiàn)有設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)已建成面積 4000 ㎡，并 有游泳池、 釣魚(yú) 場(chǎng)， 場(chǎng)區(qū) 路面已硬化 、 綠化，電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施 基本 配 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 19 套 。但是，由于目前建筑面積小、公寓 房間少、附屬設(shè)施不健全、服務(wù)設(shè)備配置不到位，不能滿足社會(huì)的需要，亟待新建公寓樓和老年活動(dòng)中心。 隨著人口老齡化程度的加劇， 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的 滯后，老齡 人口 問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。 現(xiàn)有職工 59 人，醫(yī)療、護(hù)理、 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 13 理療人員占 70%以上。葉縣縣城是 “ 河南 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 11 十大 古城 ” 之一。 對(duì)于 構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極 的作用；對(duì)于 堅(jiān)持以人為本、 深 入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。 目前已入住老年人 30 余人。 創(chuàng)辦 以 來(lái) ， 發(fā) 展迅速 ，深 受歡迎。作為晚輩，我們用什么方式來(lái)贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂(lè)，感受到社會(huì)的關(guān)愛(ài)和人間的親情？這是整個(gè)社會(huì)都應(yīng)該重視的問(wèn)題。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們 的普遍歡迎。 項(xiàng)目 承辦 單位及法人代表 項(xiàng)目 承辦 單位 ：葉縣康樂(lè)苑老年公寓 。 投資估算與資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 5000 萬(wàn)元。晉至唐，二縣時(shí)分時(shí)合。共有在校學(xué)生 近 150000 人，在園幼兒 7000 余 人。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 的經(jīng)濟(jì)能力和管理能力， 具備 了 承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的 要求和 基本條件。 因此，國(guó)家要求各地各 有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性 ,采取扎實(shí)有效措施 ,積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。 具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。 氣象條件 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 21 根據(jù)《河南省自然綜合區(qū)劃》資料，擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)。 經(jīng)過(guò)葉縣縣城的有平頂山至舞鋼市的單軌鐵路，許平南高速， 寧 洛高速， 311 國(guó)道，還有省道穿境而過(guò)。 項(xiàng)目完成后 ，新建老年公寓樓， 可 增加老年人居住房間300間（套），增 設(shè)固定床位 500— 700張，可解決 500— 700位老年人的住宿問(wèn)題 。 （ 2） 服務(wù)定位： 本項(xiàng)目 以工薪階層為主， 以滿 足中低 收入家庭需求為目的 ，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住 。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變 ，形成老年特征。 項(xiàng)目 的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過(guò)程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所 需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件 。 5） 當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)， 出入 口 前設(shè)升降平臺(tái)。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 36 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對(duì)踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn) 。 （ 8） 陽(yáng)臺(tái) 老年 公寓 的起居室或臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度 不小于 。黑色與黑 暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。 起居室、臥室 設(shè) 閉路電視插孔。 《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86）。 公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 49 緊急 呼叫系統(tǒng) 公寓樓 居室床頭 、 廁所，公共廁所、 活動(dòng)中心 各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)勞動(dòng)力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 59 項(xiàng)目 投資估算表 （ ） 序 號(hào) 工 程 或 項(xiàng)目名稱 規(guī) 模 估 算 值 （萬(wàn)元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設(shè)備 購(gòu)置 其他 費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 總計(jì) 固定資產(chǎn) 投 資 3250 2808 300 92 50 3250 100 一 建筑 工程 （含一般裝飾） 50000㎡ 2382 2382 多層老年公寓 120xx㎡ 1084 1084 低層老年別墅 1200 ㎡ 132 132 老年活動(dòng)中心 7980 ㎡ 960 960 附屬配套工程 ：門 球場(chǎng) 、 種植場(chǎng) 、釣魚(yú)場(chǎng)、停車場(chǎng)、室外休閑 .健身場(chǎng)所、 綠化 、 美化 等 24812㎡ 206 206 二 室內(nèi) 裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 226 226 水暖與電氣 安 裝 106 106 電梯安裝 4 部 120 120 四 設(shè)備購(gòu)置 套 /件 300 300 起居設(shè)備 600 30 30 廚衛(wèi)設(shè)備 300 15 15 空 調(diào) 300 30 30 鍋 爐 與 供暖管道 1 。 一般情況下，葉縣康樂(lè)苑老年公寓入住老年人按常年600人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按 1/3計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按 1:、與介護(hù)老人按 1:，就需要按入住人數(shù)的 1/3左右確定。 消防措施 擬建項(xiàng)目之間、與其他 建筑物之間 ，保留 足夠的防火間距。 有線電視系統(tǒng) 老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視， 電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。 低壓配電 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各 建筑物 ，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。 基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高 足部 燈光照明。一般來(lái)說(shuō)樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會(huì)使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。 廚房操作臺(tái)面高不小于 ～ ，臺(tái)面寬度不小于 ，臺(tái)下凈空高度不小于 ，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于 。 老年公寓 久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。 4） 緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于 120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于 1/12。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 設(shè)計(jì)理念 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念 ： 其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì) 資源 的 利用 做到合理 規(guī)劃 ， 達(dá) 到 建筑物 與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 25 第四章 建設(shè)規(guī)模與 建設(shè) 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該建設(shè)項(xiàng)目 為 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 和老年活動(dòng)中心 。 2）供電 由 葉縣 城市電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè) 及運(yùn)營(yíng) 需要。均可作為一般建筑物的持力層。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng) 造了有利條件 ， 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ， 不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求 ， 是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求 ， 也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。 老年人 渴望擁有一個(gè)舒適、寧?kù)o、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓 恰好 能滿足廣大老年人的這一愿望。 為加快葉縣社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務(wù)，葉縣康樂(lè)苑老年公寓計(jì)劃再投資 3250 萬(wàn)元，新 建 老年 公寓樓和老年活動(dòng)中心 項(xiàng)目。 現(xiàn)有各級(jí)各類學(xué)校 384 所。戰(zhàn)國(guó)中期為魏所 據(jù)，于葉邑北置昆陽(yáng)，秦置昆陽(yáng)、葉陽(yáng)二縣。 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。 介護(hù)老人 Under Nursing Aged People 生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。為社會(huì)服務(wù) 幾十年 ，到老年被社會(huì)邊緣化，深 居家中、缺乏交流群體，老 后生活無(wú)樂(lè)，豈不心寒？據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有 1000 萬(wàn) 70 歲以上高齡老人需要照顧。我國(guó)目前是世界上老齡化程度最快的國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家近百年才出現(xiàn)的 人口老齡狀態(tài)，我國(guó) 50多年便進(jìn)入了 。 本報(bào)告就該項(xiàng)目建設(shè)的可行性作深入研究。 項(xiàng)目規(guī)模 新建 老年公寓樓 13208㎡， 老年活動(dòng)中心 大樓 7980㎡；配建 餐廳、浴室 、門球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng) 等 附屬設(shè)施 24812㎡；完善一期已建項(xiàng)目 4000 ㎡；配套老年公寓及老年活動(dòng)中心各種專用設(shè)備。同時(shí)，該項(xiàng)目建設(shè)尚有 1250 萬(wàn)元的資金缺口，建議上級(jí)給予 投資 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 9 補(bǔ)助 。 3） 礦產(chǎn) 資源 葉縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是平頂山市區(qū)的南大門，可直接接受平頂山的輻射作用，便于經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、信息交流。 其法人代表許小兵，河南省葉縣人，大學(xué)文化，現(xiàn)年 38歲，轉(zhuǎn)業(yè)軍人，中共黨員。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 15 化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。葉縣康樂(lè)苑老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 20 第三章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，位于 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 院內(nèi)， 具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。 6）光照 全年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，年每平方厘米太陽(yáng)幅射積熱量 。葉縣縣委、縣政府對(duì)于 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持，計(jì)劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問(wèn)題，目前正在辦理。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》表 。 對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常 打掃和清理。 3） 老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境 、 交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于