【正文】 的原因就是政府對于普通收入者的住房供應不足，使得需要廉租房以及經(jīng)濟適用房的普通民眾的購買力過分地向商品房市場集中。廣東省國土資源廳也已發(fā)出《關于進一步做好房地產(chǎn)市場土地供應調控的意見》。另外， 6 月 22 日建設部表示，國家將對中小套型房屋進行限價開發(fā)。有開發(fā)商認為，如果真按討論稿中的內容制訂細則，開發(fā)商的變通方式將會杜絕。類似河北省也只是對經(jīng)濟適用住房實行政府指導價，限價銷售，對商品房沒有規(guī)定。 物管費 《深圳市物業(yè)管理服務收費管理規(guī)定》已于 9 月 1 日起正式實施。 新版一手房現(xiàn)售合同 深圳于 11月 1日起正式啟用由市國土資源和房產(chǎn)管理局與市工商局共同制定的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同 （一手房現(xiàn)售）》，現(xiàn)行的房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）同時停止使用。工商部門也已聯(lián)合國土資源和房產(chǎn)管理部門對二手房買賣合同進行調研并作出修改。嚴寒地區(qū)不應設置凸窗。近幾年深圳每年的新建竣工面積都在 1000 萬平米以上。集資建房自從 2020 年于凌罡所提出之后，在全國各地引起了巨大反響，可見民眾對于目前僅有開發(fā)商一家說了算的房地產(chǎn)開發(fā)模式的不滿，盡管面對著種種非議，“ 個人集資建房 ” 終于提上了日程。當 2020 年開始對二手交易征收營業(yè)稅的時候，市場上一片雞飛狗跳，成交量一蹶不振，到了 2020 年 6月 1日開 始征收所得稅的時候，市場則平靜面對，買賣雙方 “ 偷偷的成交，交稅的不要 ” 。 2020 年五月開盤的新世界中心最初均價 20000 元 /M2；雖然到八月份榮超的經(jīng)貿中心開盤時均價只有 18000 元 /M2 左右，但銷售結束時整體均價卻高達 22000 元 /M2；而財富大廈截至 11 月底雖然沒有開盤，但所報均價卻高達 25000元 /M2。 低調銷售 2020 年寫字樓市場與 2020 年扎集上市不同的是，其上市較為分散。其中天利中央商務廣場、中國經(jīng)貿大廈及經(jīng)貿中心在開盤時就已基本售罄；而鵬基商務時空、敦煌大廈等壓根就來不及開盤即告售罄。這主要的原因是：一方面，深圳長期以來，寫字樓市場不管是一手還是二手，其價格一直較低，與北京、上海，甚至南京等地的寫字樓市場價格無法同日而語，甚至出現(xiàn)本地一手寫字樓與住宅價格 “ 倒掛 ” 現(xiàn)象，所以目前寫字樓市場價格的上漲屬于正常的補漲；另一方面，由于住宅市場受控，部分客戶紛紛撤出住宅市場轉投商業(yè)地產(chǎn)，這必然會活躍寫字樓市場的投資氛圍，推高寫字樓價格；同時，人民幣升值利好，深圳經(jīng)濟發(fā)展的良好勢頭，也是寫字樓價格高企 重要原因。統(tǒng)計成交客源發(fā)現(xiàn)，租賃客戶全是大陸客戶，而買賣交易的買方除大陸客戶外，基本上都香港客戶，甚至香港客戶的占比在個別月份近九成（如下圖所示）。 ?一手房漲幅減小 一手房結構性供不應求的局面仍將在短期內持續(xù)。在 06 年，深圳已位居全國房價漲幅前列， 07 年發(fā)展商定價將繼續(xù)拉高，以搭乘 08 年奧運的東風。盡管房價上漲兇猛，但是租金水平卻停滯不前。 ?中介繼續(xù)整合 深圳的三級市場目前可以說是春秋時期，存在數(shù)百家中介機構在爭搶這個巨大的蛋糕。特別是在深圳關內，十余家大型中介基本上占據(jù)了市場上超過八成的份額。鑒于這兩年商鋪市場的行情持續(xù)看漲，不排除開發(fā)商有意捂盤，待價而沽。在今年樓市 “ 越調越漲 ” ，股市全線飄紅的情況下， 樓市與股市的 “ 翹翹板 ” 規(guī)律徹底失效。雖然目前部分城市房價依然 “ 越調越漲 ” ，但也有部分城市的房價已實現(xiàn)連續(xù)下降，說明今年的樓市調控也取得一定效果，不排 除 07 年后宏調將轉向商業(yè)地產(chǎn)。在住宅市場遭受 “ 宏調打壓 ” 的情況下，商業(yè)地產(chǎn)必將成為投資者投資樓市的又一熱土。所以住宅底商的競相提價就在所難免。 ?0708 年商鋪一手市場將集中放量 美聯(lián)物業(yè)市場研究部通過調研發(fā)現(xiàn)：商鋪的批準預售并不等于市場的現(xiàn)實供應，住宅底商尤其如此。很多大型中介抓住了這個市場契機，開始謹慎擴張，憑借雄厚的資金實力收購、兼并一些小型中介，盡可能的搶占市場份額。而租金持續(xù)平穩(wěn)說明了普通居民的承受能力有限，其收入情況并沒有隨著房價上漲而增加。 ?二手樓價漲租金基本停滯 根據(jù)美聯(lián)藍籌物業(yè)統(tǒng)計， 2020 年 1－ 11 月美聯(lián)三級市場成交均價除了 2 月份之外，其余各月的成交均價同比均有 20％以上的漲幅，其中 7 月以及 10 月的成交均價同比漲幅接近 40％。隨著年底房地產(chǎn)信貸的加緊收縮、銀行再次加息、房地產(chǎn)稅制的深化改革、匯率調整加速等預期的兌現(xiàn)，這些因素將在一定程度上制約深圳一手房價格升幅。港客如此大規(guī)模投資商鋪，一方面是因為商鋪市場不像住宅市場那樣容易受政 策調控；另一方面人民幣升值，通過投資商鋪可以實現(xiàn)手中貨幣的保值增值，還可以賺取匯率差價。其根本原因是中心區(qū)寫字樓價格基數(shù)大，相應的租金偏低。其主要原因是寫字樓中投資成份較高，并且涉及金額巨大，這在住宅市場受控，尤其是 “ 限外 ” 情況下，寫字樓銷售的低調就不難理解了；從另一個方面來講，深圳寫字樓的新增供給越來越少，而面對投資者對寫字樓市場投資熱情的高漲，高調銷售已然不必要。正是這一時間差，直接導致 2020 年寫字樓銷售新的流行色：悄悄地賣。這不得不得益于中心區(qū)開發(fā)建設的逐漸完善，比 如：五個五星級酒店的建設（喜來登、香格里拉、祈年、麗茲 ?卡爾頓及馬哥孛羅好日子），三個商業(yè)中心的成型（星河購物公園 COCOPark、怡景中心城和晶島國際購物中心），以及中心區(qū)地下火車站的規(guī)劃等。對于住宅的二手交易更多是采取了增加稅收的調控手段往往被群體智慧所嘲笑， “ 反調控 ”的西風壓倒了 “ 調控 ” 的東風，所以說調控采取這種治標的手段往往達不到效果，對于二手房交易中的稅收也提高了二手房的交易成本，使得更多的買家開始轉向一手房，需求的上升也促進了一手價格的上漲，調控往往變成 “ 空調 ” ，只有從根子上找到問題，通過一系列的嚴格監(jiān)管與處罰手段而不是提高交易稅費的方式來打擊 炒房者，才能保證二手市場的健康發(fā)展。希望這種模式能夠在全國各地進行廣泛推廣，對于打破目前房地產(chǎn)開發(fā)商作為唯一的房 地產(chǎn)產(chǎn)品提供商的壟斷地位有著積極的作用，從此房地產(chǎn)定價將不會由房產(chǎn)商一家說了算，而是由業(yè)主說了算，進一步來說，由一群人運用群體智慧采取 DIY 的開發(fā)模式也是一種民主精神的體現(xiàn)。 商品房逐戶檢查 深圳準備借鑒北京市住宅工程質量分戶驗收的做法，推行商品房逐戶檢查制度，其主要內容是，由開發(fā)商組織相關責任主體在竣工驗收前，對每套商品房進行檢查，改變目前抽樣檢查的做法，最大程度地發(fā)現(xiàn)質量問題，并在竣工驗收前消除這些質量問題。繼頒布實施《深圳經(jīng)濟特區(qū)循環(huán)經(jīng)濟促進條例》之后，《深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例》已從 2020 年 11 月 1 日正式實施。指出居住建筑不宜設置凸窗（飄窗）。與現(xiàn)行的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》相比，新版的一手房現(xiàn)售合同依據(jù) 2020 年 3 月15 日啟用的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）示范文本》，參照現(xiàn)售的特點，全面進行了修改，有關開發(fā)商、購房者雙方責任、權利、義務的規(guī)定更加明確，其中一個最大特點就是吸收了預售合同成功經(jīng)驗，將現(xiàn)行的房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)中有關雙方權益的條款直接引入新版合同，同時盡可能減少現(xiàn)行現(xiàn)售合同中限制業(yè)主權利的條款。 物業(yè)管理費該交多少，過去一直由政府定價，即使物管企業(yè)與業(yè)主對價格不滿也沒得商量。