20xx靈芝公園可行性分析報(bào)告(文件)
【正文】 劃 第一階段： 2002 年 10月 1日 —— 2002 年 12 月 30 日，共 3個(gè)月。 1) 根據(jù)銷售狀況配合工作 2) 正式入伙 四、銷售進(jìn)度計(jì)劃 第一階段： 2002 年 2月 —— 3月上旬 ，蓄勢(shì)期 1 個(gè)月 ； 1）進(jìn)行登記認(rèn)購(gòu)，積累客戶 3) 試探客戶狀況 15 4) 測(cè)試定價(jià)水平 5) 項(xiàng)目形象導(dǎo)入 第二階段： 2002 年 3上旬 —— 4 月底 ，開盤強(qiáng)銷售 個(gè)月； 1) 正式公開發(fā)售 2) 項(xiàng)目形象建立 3) 完成銷售 35% 第三階段： 2002 年 5月 1日 —— 7月 30 ，持續(xù)銷售期 3 個(gè)月； 1) 深化項(xiàng)目形象 2) 調(diào)整銷售策略 3) 促進(jìn)難點(diǎn)銷售 4) 完成銷售 40% 第四階段： 2002 年 8月 1日 —— 9月 28 日 ，掃尾清盤期 2 個(gè)月； 1) 項(xiàng)目形象的維護(hù)與鞏固 2) 現(xiàn)樓銷售促進(jìn) 3) 完成銷售率 15% 小結(jié)： 1）至入伙時(shí)， 銷售期為 7 個(gè)月，完成住宅銷售率 90%； 2）商場(chǎng)銷售另行計(jì)劃； 16 第四部分 投資結(jié)算 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資額（萬(wàn)元） 備 注 1 前期準(zhǔn)備款 100 已發(fā)生 2 地價(jià)款 860 已繳清 3 已建工程費(fèi) 1050 已完成，含樁基礎(chǔ)地下室和裙樓 4 已建工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi) 50 已發(fā)生 5 未建工程設(shè)計(jì)費(fèi) 75 按 40元 /平米計(jì)算 6 未建工程建安費(fèi) 土建按 1100 元 /平米，安裝按 500 元 /平米計(jì) 7 基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi) 按 50元 /平米 8 輔助工程費(fèi) 100 指售樓處、樣板房等 9 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按暫估造價(jià) 3% 合 計(jì) 本項(xiàng)目總投資 5765 萬(wàn)元，已投入 2060 萬(wàn)元，尚需投入 萬(wàn)元。 故可得出銷售總額為： 4000 元 /m2 18592m2+6000 元 /m2 5350m2= 萬(wàn)元 4) 銷售費(fèi)用： 按照目前深圳地產(chǎn)市場(chǎng)的一般規(guī)律，銷售費(fèi)用約為銷售額的 3%左右。 則： 貸款利息 為： 萬(wàn)元 8% 75%= 萬(wàn)元 稅前利潤(rùn) 為： 銷售總收入－總投資－利息－銷售費(fèi)用＝ 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 319 萬(wàn)元 =4217萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋印花稅 為： 銷售總額 %＝ %= 萬(wàn)元 19 所得稅 為： 所得額 15%=3674 15%= 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn) 為： 稅前利潤(rùn)－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋印花稅）－所得稅＝ = 萬(wàn)元 下面列出損益計(jì)算表： 測(cè)算分析 金額（萬(wàn)元） 備注 建造總投資 暫估造價(jià) 銷售收入 貸款利息 按一次性方式投入 銷售費(fèi)用 319 估算 稅前利潤(rùn) 4217 營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花稅 % 所得稅 15%計(jì)算 稅后利潤(rùn) 由上表可得出下述結(jié)論： 本項(xiàng)目的投資回報(bào)率為 % 20 第六部分 結(jié) 論 本項(xiàng)目有較好的 市場(chǎng)環(huán)境 本項(xiàng)目有較好的 地段、景觀 本項(xiàng)目有較低的 地價(jià)成本 本項(xiàng)目有良好的 管理運(yùn)作 保證了本項(xiàng)目較高的利潤(rùn)空間 因此，本項(xiàng)目的開發(fā)充分可行。 18 5) 稅費(fèi)： 根據(jù)深圳市各項(xiàng)有關(guān)制度和規(guī)定，出售房地產(chǎn)需交納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅 5%、所得稅 15%、城市建設(shè)維護(hù)稅 %、印花稅 %。 2) 銷售資格的獲取和銷售時(shí)間： 按規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目投入達(dá)到總投入額的 2/3 時(shí)方可獲取預(yù)售資格，同時(shí)考慮到銷售的形象要求，公開銷售時(shí)間定為 2002年 3 月 8 日。 1) 項(xiàng)目開工 ：以五天一層樓的速度，完成約 18 層的主體工程； 2) 預(yù)售
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1