20xx靈芝公園可行性分析報(bào)告-文庫吧
2025-04-11 09:15 本頁面
【正文】 歷年商品住宅空置面積及空置率 050100150200250萬 M21996 1997 1998 1999 2000 200180%70%60%50%40%30%20%10%0%74%41%55%31%28%24% 結(jié)論： 從 1996－ 2001 年歷年住宅銷售面積、住宅新開工及竣工面積、批準(zhǔn)預(yù)售面積、住宅現(xiàn)樓空置面積等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處一個(gè)供需兩旺的快速增長(zhǎng)時(shí)期 。 空置面積 空置率 7 三、 安住宅市場(chǎng)狀況 這里討論的寶安市場(chǎng)限于寶安區(qū)縣城所在地，即新安鎮(zhèn)和西鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 這是一個(gè)區(qū)域性極強(qiáng)的地產(chǎn)市 場(chǎng)，基本為“自產(chǎn)自銷”。 受惠于“一市多城”計(jì)劃，寶安新中心區(qū)的大開發(fā)也拉開了帷幕，市區(qū)內(nèi)的開發(fā)商如和黃、深業(yè)、高發(fā)也將目光瞄準(zhǔn)了寶安市場(chǎng)，寶安地產(chǎn)開發(fā)將進(jìn)入一個(gè)新的階段。 根據(jù)深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)資料，對(duì) 2000 年至 2001 年寶安房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)成交情況分項(xiàng)對(duì)比分析如下： a、成交戶型面積分析 年份 總成交套數(shù) 大于 100m2以上 70— 100m2 小于 70m2 2000 年 9740 2388 4896 2456 100% % % % 2001 年 10009 3403 4897 1709 100% 34% 49% 17% 大于 100m2以上的戶型較去年增長(zhǎng)了 %， 70— 100m2的戶型成交基本不變，小于 70m2以下的戶型減少了 30%。售出的住宅平均每套面積 也從 2000 年的 2001 年的 。說明寶安區(qū)對(duì)住宅的需求層次有較大幅度的提高，二次置業(yè)人士增多。 b、成交客戶來源分析 ： 年份 總成交套數(shù) 本地人 內(nèi)地人 境外人士 2000 年 9740 3180 5982 578 100% % % % 2001 年 10009 3606 5990 413 100% % % % 8 在總套數(shù)沒有實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)情況下， 2001 年本地客戶成交較 2000 年增長(zhǎng)了 %，境外客戶成交較 2000年下降了 %，內(nèi)地客戶成交穩(wěn)定。 外銷比例明顯小于深圳市全市 %的比例。寶安區(qū)的置業(yè)者仍以本地和外省的客戶為主。 c、從成交價(jià)對(duì)比分析 年份 總成交面積 (萬 m2) 總成交金額 (億元 ) 整體均價(jià) 2000 年 3670 元 /m2 2001 年 3660 元 /m2 2000 年和 2001 年，寶安區(qū)二級(jí)市場(chǎng)成交均價(jià)基本不變，證明市場(chǎng)整體成交價(jià)仍趨于平衡，而 2000 年和 2001 年， 寶城片區(qū)整體成交均 價(jià)分別為 3752 元 /m2和 3925 元 /m2，高于全區(qū)均價(jià)，且該片區(qū)的均價(jià)漲幅為 %。 四 、寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 a、 物業(yè)類型 ：寶城片區(qū)舊的商品住宅主要以多層為主，約占總體市場(chǎng)的 70%，目前的趨勢(shì)則以小高層、高層并重。 b、戶型 ：寶城片區(qū)住宅市場(chǎng)總體以三房為主；兩房、四房基本相當(dāng)；一房與復(fù)式比例相對(duì)較低。說明寶城的住宅需求和特區(qū)內(nèi) 有一定的差 異 以居家型的三房為主。 70— 100m2仍是寶安區(qū)內(nèi)需求最大的主力戶型并趨于穩(wěn)定，大量?jī)?nèi)地人士置業(yè)群體仍將目光集中在 70— 100m2區(qū)域。 寶城片區(qū)樓盤戶型及面積分布表 戶型 一房 二房 三房 四房 復(fù)式 面積 60 以下 60 以上 6080 80100 6080 80100 100120 100120 120140 200 以下 200 以上 比例 % % 12% 7% % % % % % % % 合計(jì) 9% 19% 42% 22% 8% 9 c、購(gòu)房主體 由于歷史上寶城片區(qū)為原寶安縣城所在地，居民在本地居住時(shí)間長(zhǎng)，形成了一種老居民的居住和文化氛圍，有別于特區(qū)內(nèi)以內(nèi)地移民為主的居住和文化氛圍，再加上二線關(guān)的心理影響，本片區(qū)的購(gòu)房者以本片區(qū)內(nèi)人士為主。 寶城片區(qū)購(gòu)寶城片區(qū)內(nèi)香港人、外資辦廠很多，本地中小
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